【正文】 尚感的同時增加其功能性作用。 建筑風格 ：通過前期的分析、定位，可以勾畫出單身公寓購房者 及居住者的人群特質，即 25—35 歲的知識精英。樓宇結構應體現(xiàn)形式的多樣性，建議在限高允許的情況下，可以在頂層設置閣樓，或者將二房一廳位置上改成一房一廳，將另一間房改成露臺或空中花園，增 加賣點和去化速度，立面和立體景觀效果也會比較好。 ? 要得到良好的市場效果，建議將房型面積控制在 50 平米左右（即總價約 50 萬），既可吸引軌道沿線對價格較敏感的年輕白領居住，也可以招來認可該區(qū)域的投資客，并有目的引導部分旅游及商務出差的客戶來此做短期居住 ，相對風險較小，但本區(qū)域未來該類物業(yè)有一定量上市，可觀其銷售情況做調整。 ? 本項目體量小，酒店式公寓投入較大，且消費目的以投資為主，目前有抑制投資房產(chǎn)的政策出臺，風險大，該地段市場接受程度待考，故不建議做酒店式公寓。 三是 辦公 （商住兩用），一般位于辦公氣氛濃厚的區(qū)域， 需要氣派的大堂、優(yōu)雅的會客廳、功能完備的商務中心以及可供出租的大小會議室等， 目前已入住的巴黎時韻以及在售的時峰不夜城可作為代表。小戶型的配套建設方面主要注重三點：符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的習慣。 市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點： 1 ） 建筑面積： 一居室建筑面積在 60 平方米以下，二居室建筑面積在 80 平方米以下，三居室建筑面積在 100 平方米以下。 炫特區(qū)此次在入住前推出 “ 無理由退房 ” ，既是為了維護其一貫堅持的誠信精神，更重要的是針對于精裝修及小戶型交房中所存在的常見問題。１９９９年底，潘石屹在現(xiàn)代城第一座公寓入住時推出了 “ 無理由退房 ” 。其八，戶型升級，贈品菜單也升級，如滾桶式洗衣機、彩電、空調、冰箱等。其 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 22 頁 四，在廚房中設置了嵌入式洗衣機位，節(jié)省了洗衣時間 ，實現(xiàn)了洗衣與廚房文化的革命。 炫特區(qū)特邀美國 VBN 設計公司精心設計，設計理念前衛(wèi)、時尚，實現(xiàn)了產(chǎn)品共性與居住個性完美統(tǒng)一。針對當代年輕人的經(jīng)濟狀況，項目推出了首付 萬 ( 起 ) ，月供 880( 起 ) 的超低負擔入住標準。它一改通常人們認為的小戶型由滯銷的大戶型改造而來或是設置 在大盤的較差位置等不良形象，而是將小戶型這一產(chǎn)品作為一個社區(qū)來進行大規(guī)模宣傳和經(jīng)營。比如四季沙龍，項目定位為酒店式公寓，第一、二層為商鋪，上面的 25 層為全裝修住宅。這種方式還可以避免小戶型項目在整體環(huán)境方面的欠缺。比如炫特區(qū)，他們正努力地在舒適性與價格之間找到一個契合點，使產(chǎn)品不那么另類，也更加滿足各種層次的消費者。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，各行各業(yè)都會需要大批的年輕人加入，對小戶型項目的需求也會增加，小戶型租、售市場將一如既往，小戶型項目的發(fā)展?jié)摿o限。圓角家具方便人行走，不會產(chǎn)生觸碰，等于節(jié)省了空間，質地輕柔的布料、木頭，都讓人產(chǎn)生親近感，增加居室溫馨感的同時，也方便使用。 多用圓角和吊柜 設計框架搭建起來后，家具選購和陳設決定房間的實用率和方便性。 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 22 頁 用色彩調和視覺效果 居室空間里，色彩的搭配技巧對于氣氛的營造起到相當重要的作用。采用折疊式的家具，是使一廳多用的好方法。 室內裝修 小戶型面積有限，繁復、多層次的裝修使室內空間顯得狹窄，而且生活是一種過程，居住小戶型的人士 多數(shù)參加工作時間不長、生活不固定，所以不要急于在住進房子初期就把所有地方都填滿，因為日后隨著生活的改變，你會增加很多雜物，預留一定的空間去給以后購置的物品作緩沖是非常必要的。 “當代萬國城 ”采用新型空調系統(tǒng)，保持室內 2026 度，相對濕度 30%70% ，新鮮純凈的空氣給居住者提供了優(yōu)質的生活環(huán)境。 中國最大的管理資源中心 第 3 頁 共 22 頁 深圳東門 168 ——它的戶型可以自由組合，隨意拆分，靈活可變：兩套單身公寓可以組合成一套一房一廳；一套單身公 寓和一套一房一廳可以組合成一套二房二廳 ……因為在設計時就考慮到了戶型之間的隨意組合和拆分，特別是組合后和拆分后的門、廚房、衛(wèi)生間的布置等各個細節(jié)，所以在變動后仍很實用。 空間構成 小戶型的內部空間因其獨特性而成為設計創(chuàng)新的重要切入點。 二、小戶型建筑特點 外形立面 小戶型樓盤設計都比較追求時 尚、新穎的外形和立面，這是一個潮流，與此同時，實用、環(huán)保也受到越來越多的關注。這兩個時段中的居民都會表現(xiàn)出一種明顯的過渡心態(tài)，會接受面積不夠大卻足以夠用的小戶型。這種聚居也都會為這附近帶來相當 中國最大的管理資源中心 第 2 頁 共 22 頁 一批小戶型住宅的投資者，從而為那些需要依托某個專項區(qū)域工作的人士提供生活工作上的便利。比如在紐約 CBD 的核心區(qū)，就有許多出租的小戶型公寓，這類公寓的業(yè)主往往是某個歷史悠久的商業(yè)世家，這些小戶型的租戶則多是一些 商界新銳人物，對他們而言時間永遠是最珍貴的，所以他們不可能把大量的時間用在乘車進城和乘車下班的路上，所以他們大多選擇租用鬧市區(qū)的小戶型公寓，另外再購買一幢郊區(qū)的別墅，過一種典型的 “ 5+2 ”式生活。 房產(chǎn) 功能的變化，需要小戶型 除了居住、保值外，近年來房產(chǎn)的投資功能開始被消費者關注。 中國最大的管理資源中心 第 1 頁 共 22 頁 上海 XXXX項目產(chǎn)權酒店小戶型策劃案例 一、總論 國內小戶型產(chǎn)生的淵源 家庭結構的變化，需要小戶型 改革開放帶來了各種新的思潮、新的生活方式，個性化生活成為時尚，三口之家、 “丁克 ”家庭越來越多，多代同堂已不多見。分階段多次置業(yè)的觀念正為更多人所接受，對那些年輕、經(jīng)濟實力不太雄厚的一次置業(yè)者來說，小戶型可能是第一選擇。 小戶型的城市空間分布 第一類是鬧市中心，包括 CBD 區(qū)域和市中心，這種地段小戶型的出現(xiàn)，主要是由于地段的原因在起作用。比如在大學城附近部分學生和教師的聚居，在科技園附近 IT 產(chǎn)業(yè)人士的聚居，在電視臺附近廣告人的聚居等等。這兩段時光恰恰是一個人一生住房生活的兩個時段 ——開始和結束。 由于戶型小，內部能容納的功能少，再加上居住小戶型的年輕一族往往是收入條件比較好，但時間緊張的創(chuàng)業(yè)階段的年輕人，所以更傾向于花錢買方便，用金錢換得時間，所以小區(qū)周邊成熟的城市配套設施以及交通便利等條件也是舒適生活必不可少的。蒙太奇 ”——外形方正大氣，與其內部靈活開敞的居住空間相吻合，同時通過立面的再設計將原來裸露的空調機位全部用金屬打孔鋼板整體屏蔽，外立面看不到任何一部空調室外機，金屬鋼板經(jīng)過打孔處理，成為半透明、可呼吸的立面材 料，使建筑立面即年輕又極富個性。這樣的流動空間形式，可以為業(yè)主提供多種置業(yè)的可能。 新設備 人類的疾病大多與室內環(huán)境污染有直接關系，采用分戶分置換氣新風系統(tǒng)，在傳統(tǒng)戶式中央空調系統(tǒng)上，外加分戶獨立可調控新風系統(tǒng)，使得新功能充分替代傳統(tǒng)的回風運作，保障每戶新風量在每小時 300 立方米（現(xiàn)國內標準 30 立方米 / 每小時）擺脫傳統(tǒng)內循環(huán)微量新風的空調系統(tǒng)，確定居住者在不宜開窗的自然通風時依然存在新鮮空氣。 “蜂鳥社區(qū) ”廣泛采用這一新的施工工藝，提高了住宅的居住品質。例如客廳、飯廳、休息間之間就不必劃分界限。 “新天地 88 ”房間面積僅為 50 平方米 左右，為了追求室內空間寬敞舒適，在功能分區(qū)時用家具作為隔斷，營造出室內空間簡潔、流動的感覺。銀座公寓 ”（小戶型公寓）二梯五戶的格局，部分戶型客廳、臥室、廚房面積較小， 在裝修時運用玻璃反射擴大空間感受，運用色彩對比增加空間的層次感。另一個需要注意的是，小戶型的家具盡量選取圓角，材料用質感輕柔、舒適的為主。沒有十全十美的房子，只要有客戶認同，有人購買的房子就是適合市場需要的。有的項目從 單一的無廳小戶型回歸成一室一廳，甚至一室兩廳的格局。比如 GOGO 新世代，不僅有小戶型低總價、低月供的優(yōu)勢，其優(yōu)良的大社區(qū)環(huán)境、每平方米 800 元的精裝修及貼身式酒店式服務