【正文】 印件（加蓋公章）（2） 投標報價表（3） 投標保證金支付憑證【銀行匯款底單原件及復印件（一式兩份并加蓋報價人法人公章）】（4） 投標保證金匯入情況說明（一式兩份）（5） 投標文件電子版21. 投標截止時間 本次招標的投標截止時間為2008年11月28日上午9：30時（北京時間）。開標時，開啟投標文件[正本]封套，唱出唱標信封內的內容。 評標委員會根據(jù)招標文件的規(guī)定，進行投標文件的評審，得出評標結果，并向招標人推薦中標候選人。評標委員會進行初步評審時，遇評委意見分歧，以少數(shù)服從多數(shù)原則進行表決。8． ★投標人提供近3年經(jīng)獨立會計師事務所審計的財務報表（包括損益表、現(xiàn)金流量表和資產(chǎn)負債表）9． ★各項物業(yè)管理指標承諾10． ★收支預算方案11． ★中標服務承諾書12． ★投標保證金 詳細評審(1) 評分因素及分值評分因素分值技術55商務30價格15總分100(2) 技術評審細則評標委員會對每個投標人按下列因素分項進行打分：A、對東莞科技館物業(yè)管理的理解（15分） a、 東莞科技館物業(yè)管理的顯著特點；（4分）b、 東莞科技館各區(qū)域功能內容；（2分）c、 東莞科技館物業(yè)管理與青少年活動中心、展覽館、圖書館、行政辦事中心、會議大廈等設施的物業(yè)管理異同；（2分）d、 東莞科技館物業(yè)管理的難點和重點；（4分）e、 針對東莞科技館物業(yè)管理的難點和重點采取的不同于其他物業(yè)管理項目的特殊措施；（3分）B、對用戶需求書的響應程度（2分）C、物業(yè)管理服務的總體方案（6分）①管理模式與配套措施；（3分）②機構設置與運作流程；（3分）D、管理服務人員的配備方案（12分）① 人員崗位配備；（4分）主要管理人員的簡歷、各類人員數(shù)量和專業(yè)素質、各崗位人員配備等。如果投標人不接受修正后的價格，則其投標將被拒絕。 評標委員會將允許修正投標文件中不構成重大偏離的、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修正不能影響其他投標人相應的名次排列。33. 中標通知書 在投標有效期期滿之前，招標代理機構將以書面形式向中標人發(fā)出經(jīng)招標人確認的《中標通知書》；中標人收到《中標通知書》后及時書面向招標代理機構確認。提交方式可按照下述方式提交：（1）采用履約保函方式：應按照合同條款的規(guī)定，向招標人提交由銀行支行及以上機構出具的履約保函，其格式為招標文件中所提供的格式。保證金匯入以下履約保證金專用賬戶后，到期后無息退還。36. 中標服務費 中標人應在收取《中標通知書》時向招標代理機構一次性支付中標服務費（按國家計委文件“計價格[2002]1980號文”規(guī)定標準執(zhí)行）。在此情況下，將對下一個綜合評分最高的投標人做類似的審查。建設單位：東莞市城建工程管理局。機動車停車數(shù)：175個，其中地面汽車停車位142個，地下車庫汽車停車位33個。（2）外墻：干掛花崗石幕墻、鋁材幕墻、透明玻璃幕墻、灰色低反射玻璃幕墻。 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時，招標人對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權。 按照不同級別（小型、中大型、高級或領導級別）制定會務管理方案。5. 物業(yè)管理內容 安全保衛(wèi) 范圍為整個科技館建筑紅線范圍，包括建筑物、停車場、公共廣場等。 負責辦公區(qū)入口的前臺接待、登記工作及報刊、雜志、信件、包裹等收發(fā)工作。，定期實行突發(fā)事件應急演練。、機動車等各種車輛停放有序，有專人指引存放地點，做到車輛停放規(guī)范、整齊、分類、安全。（蚊、蠅、蟑、鼠），定期檢查和報告白蟻蟲害情況，并做到無滋生源。 對4D動感影院、虛擬仿真類展品、激光加工展品游客使用的眼鏡進行清潔和消毒。 中標人需負責整個科技館垃圾的收集、清運，做到垃圾日產(chǎn)日清（科技館不設垃圾中轉站）。公共區(qū)域的衛(wèi)生間實行定量提供的方式，平時每天添加1次，節(jié)假日每天添加2次，每次添加足夠的量；辦公區(qū)域的衛(wèi)生間實行按需提供的方式，每天實時對衛(wèi)生間內的消耗品進行添加。、工具、消耗的物料、服裝等費用由中標人負責。，做好會議接待布置（包括：導向指示牌、桌椅擺放、植物擺放、橫幅懸掛、姓名牌擺放等）、會務安全保障、服務安排、會議保密工作。 科技館計劃每年舉行臨時活動和會議次數(shù)如下，供參考。、重大慶典活動的擺花及其服務工作（節(jié)假日、重大慶典活動的擺花的參考種類、位置和數(shù)量詳見附件三）。 按照國家要求或投標需要分包給專業(yè)公司承包的由投標人與專業(yè)公司協(xié)調并負責監(jiān)督，報招標人審核。 設備設施使用、維護、管理過程中所產(chǎn)生行政性事業(yè)收費用和在該工作中使用的工具、服裝等費用由中標人負責。,并在合同到期時全部無條件移交招標人. 其它與檔案資料管理有關的事項。4供配電設備運行維護管理對供電范圍內的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零修合格率100%；加強日常維護檢修，公共使用的照明燈具、線路、開關保證完好，確保用電安全；確保供氣管道及設施完好無損；管理和維護好避雷接地的設備設施；確保抄集科技館內分列的電表行數(shù)據(jù)準確。細菌數(shù)≤100000～1000000個/ml。清洗。11治安及車輛管理確保安全和正常工作環(huán)境；環(huán)境秩序良好；做好安全防范和日常巡視工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件；道路暢通，車輛停放有序。15課室、辦公室管理必須預先根據(jù)甲方的計劃提前開啟課室、辦公室、會議室，準備好有關設備，并保管好各室鑰匙。清潔會議室桌面，保持干凈、無污跡、無灰塵、無手印。 中標人為完成承諾指標采取的措施。招標人提供信息點、語音點、電源點、直飲水點、中央空調等設施。第二條：物業(yè)基本情況物業(yè)類型：東莞市科學技術博物館座落位置： 東莞市新城市中心區(qū)元美中路占地面積：39907平方米總建筑面積：38000平方米（包括平臺、地下車庫）服務管理的物業(yè)構成細目見招標文件《用戶需求書》。第十條：消防中心消防監(jiān)控系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、設備自控系統(tǒng)、110報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的日?？刂坪筒僮鞴芾?。第十五條：乙方權利義務根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方處理；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方，未經(jīng)甲方同意不允許乙方分包或轉包甲方服務管理事宜；負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的定期維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告，乙方年度利潤必須控制在全年管理服務費收入 %以下；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意，報有關部門批準后方可實施；對甲方的設備、設施負有保護的責任，如屬于管理不善或操作不當造成的損失，乙方應負責任；保護館內人身及財產(chǎn)的安全，保證館內及周邊的正常秩序；執(zhí)行該館管理制度及大樓消防管理制度，并有權對違反管理制度的行為給予糾正或制止；接受甲方管理部門的監(jiān)督、指導；1協(xié)助甲方完善大樓各項管理制度并貫徹執(zhí)行；1切實做好防火、防盜、防破壞、防搶、防騙、防泄密、防自然災害事故的發(fā)生；1發(fā)現(xiàn)問題及時進行處理并向甲方報告；在物業(yè)日常管理過程中對無法解決的事故或物業(yè)設施需要維修、保養(yǎng)要及時向甲方反映；1每三個月向甲方公布一次管理費用收支帳目；1對甲方物業(yè)的。第十二條：其他管理服務事項1．招標文件、乙方投標文件約定的其余服務管理事項；2．展廳、影院的檢票、引座工作；3．會務服務工作；4．館內植物租擺及節(jié)假日時花擺放服務；5．乙方工作人員不少于83人，其中：管理人員不少于4人、工程人員不少于12人、保安人員不少于26人、清潔人員不少于26人、檢票引位人員不少于12人、會務員不少于3人。第二章 物業(yè)管理服務事項第四條：房屋建筑共用部位及室內的日常一般性維修、養(yǎng)護和管理。 實際物業(yè)管理面積不超過招標文件中要求管理面積的3％時，投標人無權對招標人提出異議。8. 物業(yè)管理期限及管理服務費支付時間 物業(yè)管理服務期限為三年，其中合同簽訂后第一年為試管期，試管期滿由招標人確定是否繼續(xù)執(zhí)行合同。會議過程中，專人負責上茶、收果皮、清理煙灰盅服務。17會務服務管理根據(jù)會議的不同性質、不同規(guī)模制定切實可行的會務服務方案，制定各類會議的服務規(guī)程，并嚴格按按方案和規(guī)程執(zhí)行；做好會議接待布置、會務安全保障、服務安排、保密工作；做好會前準備工作、會中服務工作、會后恢復工作。必要時并根據(jù)甲方要求對出入科技館的物品、人員、車輛進行檢查。上蠟。定期對消防系統(tǒng)及背景音樂系統(tǒng)進行保養(yǎng)維護。禁止白天保養(yǎng)。6. 物業(yè)管理質量指標要求 總體標準參照國家及省、市對物業(yè)管理的質量指標的有關規(guī)定、具體標準，結合中標人自身的管理服務水平，中標人要具體承諾物業(yè)管理各項目按全國物業(yè)管理示范大廈標準執(zhí)行和改善，具體指標包括（但不限于）：1. 清潔保潔率；2. 治安案件發(fā)生率；3. 車輛被盜率；4. 道路、停車場、路燈使用完好率；5. 房屋及配套設施、公用場所設施完好率；6. 設備完好率；7. 環(huán)境衛(wèi)生達標率；8. 綠化達標率；9. 火災、違章發(fā)生率；10. 消防年檢完好率；11. 用戶或游客投訴率；12. 物業(yè)使用人對物業(yè)管理的滿意率；13. 重大事故發(fā)生率；14. 責任事故發(fā)生率。,投標人負責日常的管理的簡單的維修。在日常使用過程中要制定使用運行制度和操作規(guī)程，定人、定時開關設備，及時發(fā)現(xiàn)設備和設施在使用過程中的隱患并及時處理，杜絕安全事故發(fā)生。節(jié)假日、重大慶典活動是指春節(jié)、五一節(jié)、國慶節(jié)和東莞國際科技合作周。、室內植物的擺設、養(yǎng)護和管理 館內植物租擺服務、節(jié)假日擺花服務和植物的日常養(yǎng)護、定期更換等工作。 做好會前準備工作、會中服務工作、會后恢復工作。 ：；，如有些物品需使用弱酸、堿度清潔劑；，如玻璃物品、不銹鋼制物品（移動雕塑等），應以軟布抹干；
有些物品不能用尖銳、堅硬的工具清潔表面，只能用軟布抹試，如皮具類、漢白玉石雕等。、消毒劑、除臭劑參考品牌及型號：WIZ除污劑、XTRA Clean 潔廁液、All Purpose Cleaner 全能水、Campobell綠水全能清潔消毒劑、酸性清潔劑、水晶地板護理劑、Cobre白蠟、地毯清潔劑（美國大白沙sk/110）、全能去跡液（香港安樂）。（球幕影院、4D動感影院、多功能報告廳）座椅數(shù)量及其面料材質表。（食堂只提供工作日午餐的配餐，不設廚房；招標人提供食堂餐具清洗消毒設備，如消毒碗柜等）。、制度和標準，報招標人審定以對工作質量進行考核。，一律不準按鳴。（含安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控中心、檢票、引座、前臺接待人員）總數(shù)建議為30人以上，投標人可根據(jù)科技館的建筑特點和需求提出更優(yōu)方案，節(jié)假日、黃金周、大型活動等需要適量增加相關人員。 整個場館做到24小時值班、24小時監(jiān)控。 由招標人與中標人共同確定值勤崗位、值勤時間、崗位職責等，目標是確保科技館的總體安全（建筑平面布置圖詳見附件一）。 負責提供館內植物租擺和節(jié)日時花擺放服務。為保持穩(wěn)定，在同等條件下，中標人應優(yōu)先從本企業(yè)內管理人員中擇優(yōu)錄用員工。 內裝修樓層房間地面墻面平頂備注地下層車庫耐磨工業(yè)涂料水泥砂漿涂料涂料變電房絕緣膠涂料涂料空調機房環(huán)氧地坪涂料涂料水泵房細石混凝土涂料涂料消防水池地磚瓷磚瓷磚金工、電工、木工車間細石混凝土涂料涂料啟蒙科技展廳大部分橡膠地板涂料大部分噴涂料一層展廳大部分橡膠地板大部分涂料大部分噴涂料公共區(qū)域及休息平臺花崗石花崗石、涂料金屬及玻 璃頂棚二次裝修貴賓接待室地毯進口涂料石膏板天花4D動感影院地毯吸音材料條形鋁格柵多媒體教室防靜電木地板和普通水泥地板化工纖維石膏板辦公室拋光磚涂料吊頂（石膏或夾板）一夾層辦公室拋光磚涂料石膏板二層展廳大部分橡膠地板大部分涂料大部分噴涂料公共區(qū)域及休息平臺花崗石花崗石、涂料金屬及玻 璃頂棚二次裝修多功能報告廳地毯涂料和吸音材料石膏板球幕影院地毯裝飾吸音板部分裝飾吸音板辦公室拋光磚涂料鋁扣板二夾層辦公室拋光磚涂料石膏板三層臨時展廳大部分橡膠地板涂料鋁格柵公共區(qū)域及休息平臺花崗石花崗石、涂料金屬及玻 璃頂棚二次裝修辦公區(qū)地毯涂料石膏板三夾層辦公區(qū)地毯涂料石膏板四層辦公區(qū)地毯涂料石膏板科學家俱樂部辦公區(qū)域拋光磚實木格鑲雙面玻璃墻美菱板造型刷白職工食堂仿古磚實木格鑲雙面玻璃墻美菱板造型刷白發(fā)布廳拋光磚實木格鑲雙面玻璃墻美菱板造型刷白公共區(qū)域耐磨磚待定不設吊頂展示長廊青板石封夾板油白色ICI 主要設備表： 電氣序號名 稱型號及規(guī)格數(shù)量1干式變壓器SCB9—1600KVA2臺2干式變壓器SCB9—1000KVA2臺3環(huán)網(wǎng)柜SM6/IMP6臺4高壓柜MVnex—1214臺5插拔式低壓開