【正文】 應(yīng)商中的影響力、建材消費(fèi)者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應(yīng)了中國(guó)人民生活水平的提高，對(duì)家庭裝修材料的需求也從以價(jià)格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價(jià)格等因素并舉的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大城市。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識(shí)得到彰顯！⑧ 品牌建設(shè)備受重視5年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。由于盤量巨大，國(guó)內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對(duì)中國(guó)建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價(jià)位趨勢(shì)。 近年我國(guó)建材市場(chǎng)的成交額已超過800億元人民幣/年。交易倉(cāng)儲(chǔ)中心的建成,為整頓目前該區(qū)域零散的建材交易和倉(cāng)儲(chǔ),提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了良好整合平臺(tái)；項(xiàng)目建設(shè)將成為包河區(qū)xx鎮(zhèn)發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)和物流產(chǎn)業(yè)的形成互惠,互動(dòng),協(xié)同發(fā)展一支重要經(jīng)濟(jì)力量。整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2012年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力，進(jìn)入正常營(yíng)運(yùn)?！笆晃濉庇?jì)劃，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合理安排進(jìn)度。促進(jìn)xx建材城的優(yōu)化發(fā)展，減輕由于品牌家居/建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運(yùn)作的壓力；促進(jìn)xx家居、建材市場(chǎng)的良性發(fā)展。南二環(huán)快速線通達(dá)xx市區(qū)各區(qū)域，高速公路對(duì)內(nèi)輻射全省，對(duì)外連武、通寧達(dá)滬；該項(xiàng)目在水路交通上，處于xx重港口碼頭腹地，將為建材倉(cāng)儲(chǔ)物流最優(yōu)綜合成本的城市建筑重要配套。xx項(xiàng)目規(guī)劃占地約183畝，總投資38761萬元人民幣。宏觀上對(duì)合肥城市建設(shè)和市民家居及建材需求起到促進(jìn)作用。，做到實(shí)事求是、客觀公正。預(yù)測(cè)可以年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2318萬元。項(xiàng)目在市場(chǎng)，選址方面做了充分的考慮：針對(duì)周邊南京等城市家居建材市場(chǎng)重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟(jì)回報(bào)嚴(yán)重下降狀況，調(diào)查合肥建材家居市場(chǎng)層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實(shí)，結(jié)合項(xiàng)目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上側(cè)重于批量建材交易為主和給城市品牌家居城和建材市場(chǎng)做專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配套。；；；浙江南當(dāng)建材市場(chǎng)是全國(guó)最大的建筑裝飾材料市場(chǎng)，；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá)41億元；第三是南通市永興商城，成交額為25億元。木材、鋼材、五金等原材料的價(jià)格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。全球最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。⑥ 跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)其實(shí)是競(jìng)爭(zhēng)仍不太充分的行業(yè)。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。家居建材超市恰好能夠同時(shí)滿足消費(fèi)者在上述諸多方面的需求。 商業(yè)模式下，建材市場(chǎng)投資的困境動(dòng)輒幾萬、幾十萬平方米的五金\建材裝飾市場(chǎng)，提升改造遭遇土地瓶頸；如果將五金建材市場(chǎng)用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對(duì)待，那么市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)存在極大的壓力。與此同時(shí)，眾多建材市場(chǎng)扎堆建設(shè)，密度過高，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雷同，缺少特色。目前合肥市建材市場(chǎng)分布主要集中于合肥東區(qū)。合肥建材市場(chǎng)目前已形成以寶文、紅旗石材市場(chǎng)為主的石材市場(chǎng)；以五里廟、東紅旗、金三角為主的瓷磚市場(chǎng)；以五里廟、東紅旗、東方商城為主的油漆市場(chǎng)；以五里廟、東紅旗、東方商城為主的板材市場(chǎng)；以五里廟、東方商城、東紅旗為主的五金市場(chǎng)；以東紅旗、東方商城、金三角、佳飾家為主的木地板市場(chǎng)；以西紅旗東紅旗、金三角、佳飾家為主的衛(wèi)浴市場(chǎng)；以輕工商城、東紅旗為主的燈飾市場(chǎng)；以輕工商城、安徽大市場(chǎng)、城隍廟為主的窗簾市場(chǎng)；以新瑤海、中州、環(huán)宇為主的家具市場(chǎng)和以安徽大市場(chǎng)、國(guó)美、百大、商之都為主的電器市場(chǎng)。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。加速融入長(zhǎng)三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團(tuán)?；茨?、阜陽、安慶、六安、銅陵、馬鞍山等地的距離在120公里——180公里的范圍內(nèi)，同時(shí)也是上海、武漢、鄭州三大城市為支點(diǎn)的三角區(qū)域的中心?！蹊F路運(yùn)輸經(jīng)過多年的建設(shè)，合肥鐵路正在成為安徽省的樞紐之一?！跛线\(yùn)輸合肥主要依靠南xx通江達(dá)海的自然條件進(jìn)行水上貨物運(yùn)輸。為項(xiàng)目的建材/家居材料的配送與交易提供切條件。項(xiàng)目建成后通過引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)信息管理與運(yùn)作技術(shù)在建材專業(yè)市場(chǎng)上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與便用方式，讓先進(jìn)的建材大宗運(yùn)營(yíng)企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作為合肥市建材專業(yè)服務(wù)發(fā)展提供良好的范例與榜樣。為品牌建材商和運(yùn)營(yíng)商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進(jìn)化的建材交易和集散中心。增強(qiáng)合肥建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對(duì)周邊的銷售市場(chǎng)開拓能力。這不僅意味著合肥市以國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為代表的經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模的增長(zhǎng)，還包括合肥市以三次產(chǎn)業(yè)比例為特征的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平的改善。② 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境xxx項(xiàng)目的建設(shè)，將創(chuàng)造以xx為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。其在xx是一家有規(guī)模的集體資產(chǎn)管理公司，其村隸屬范圍有五里廟裝飾市場(chǎng)、黃巷村項(xiàng)目聚集區(qū)、京華國(guó)際家居城等專業(yè)市場(chǎng)。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。這些問題的存在阻礙了我國(guó)建材行業(yè)的健康發(fā)展。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級(jí)換代發(fā)揮了重要作用。如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會(huì)擾亂正常的市場(chǎng)秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)?；蛞云放?、品味、素養(yǎng)并通過消費(fèi)來體現(xiàn)其社會(huì)角色將價(jià)值作為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)”的彈性消費(fèi)一族作為消費(fèi)對(duì)象。這樣的企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和泛家居行業(yè)的脈動(dòng)下生存與發(fā)展。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2008年上半年，消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)活躍，%，增幅居全國(guó)省會(huì)城市第一。圍繞市委、市政府關(guān)于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的總體要求，全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局合理規(guī)劃，其中優(yōu)先發(fā)展物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，突出發(fā)展ShoppingMall、商業(yè)集聚區(qū)等新興商業(yè)服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)展業(yè)，加速提升批發(fā)、餐飲等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，全面發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)，穩(wěn)打穩(wěn)扎牢固構(gòu)筑現(xiàn)代商業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。經(jīng)專家意見，本項(xiàng)目擬選址在遠(yuǎn)離合肥市市區(qū)、運(yùn)輸條件好、周圍專業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)雄厚，合肥南大門二環(huán)快速線與xx路交口東南的一梯形地塊。2007年全市生產(chǎn)總值（GDP），%。%。隨著過江通道、沿江城際鐵路和高速公路的建設(shè)，安慶的發(fā)展活力和產(chǎn)業(yè)集聚能力日趨顯現(xiàn)，將逐步改變沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展東強(qiáng)西弱、南強(qiáng)北弱的現(xiàn)狀。全年氣溫變化的特點(diǎn)是季風(fēng)明顯、四季分明、氣候溫和、雨量適中、春溫多變、秋高氣爽、梅雨顯著、夏雨集中，總之氣候條件優(yōu)越，氣候資源豐富。地基承載力大于170KN/㎡，工程抗震設(shè)計(jì)為7度設(shè)防。三期總投資13944萬元，形成建筑面積72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)和板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。 合肥市大型品牌建材/家居專業(yè)市場(chǎng)的中間商專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)需求；216。 供需信息共享216。項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑采用混凝土結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)交易倉(cāng)儲(chǔ)房道路、停車場(chǎng)采用混凝土鋪設(shè)。五、給排水設(shè)施給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。在庫(kù)房?jī)?nèi)各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至庫(kù)區(qū)消防控制中心。D 選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進(jìn)行無功補(bǔ)償，減少無功損耗。庫(kù)外勞動(dòng)安全防護(hù)以商品運(yùn)輸中的交通安全為重點(diǎn)。綜合信息服務(wù)中心實(shí)行24小時(shí)值班制，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)處理相關(guān)業(yè)務(wù)信息，以保證達(dá)到服務(wù)集成化、運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)化、流程科學(xué)化、操作標(biāo)準(zhǔn)化、作業(yè)機(jī)械化、業(yè)務(wù)規(guī)?；凸芾黼娔X化。擬與中國(guó)建材企業(yè)進(jìn)行多種方式合作，嘗試多種形式的激勵(lì)政策，為項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的條件。（2）營(yíng)業(yè)費(fèi)用本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)費(fèi)用為開發(fā)企業(yè)在售房過程中及日常所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用按銷售收入的2％計(jì)算。 項(xiàng)目開發(fā)成本的影響開發(fā)成本主要根據(jù)工程投資、管理、財(cái)務(wù)費(fèi)及營(yíng)銷廣告費(fèi)用。四、項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。五、現(xiàn)代商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)是合肥城市發(fā)展政策所倡導(dǎo)的，是合肥實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的重要載體之一。四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論和建議若項(xiàng)目全部用來出售，項(xiàng)目銷售毛利率=（銷售收入銷售成本）/銷售收入=36%；可見本項(xiàng)目具有投資回報(bào)率高，風(fēng)險(xiǎn)較小，項(xiàng)目開發(fā)周期短等優(yōu)點(diǎn)，適宜投資。（4）工資等費(fèi)用按200萬元/年估算總成本費(fèi)用估算成本項(xiàng)目2009年2010年2011年2012年管理費(fèi)用234 246 35 35 銷售費(fèi)用312 328 50 50 財(cái)務(wù)費(fèi)用336 336 0 0 工資費(fèi)用等200 200 200 200 合計(jì)1,083 1,109 285 285 二、稅率及利潤(rùn)計(jì)算稅金的測(cè)算表項(xiàng) 目投資期運(yùn)營(yíng)年份2009年2010年2011年2012年?duì)I業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加房產(chǎn)稅等、銷售及運(yùn)營(yíng)收入測(cè)算表見附件2三、不確定性分析在項(xiàng)目的實(shí)施和銷售過程中可能影響項(xiàng)目效益的主要因素就是銷售收入，建設(shè)投資及開發(fā)周期。圖91：組織架構(gòu)圖行政管理人力資源管理會(huì)計(jì)核算財(cái)務(wù)審計(jì)前期策劃營(yíng)銷手續(xù)、客戶服務(wù)工程管理設(shè)計(jì)規(guī)劃計(jì)劃管理合同管理及物業(yè)工程造價(jià)管理公司領(lǐng)導(dǎo)綜合部財(cái)審部營(yíng)銷部施工部經(jīng)營(yíng)部運(yùn)營(yíng)部 第十章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃一、工程進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期擬從2009年1月至2012年1月。人員培訓(xùn)是公司核心競(jìng)爭(zhēng)力培養(yǎng)的重要內(nèi)容，也是公司長(zhǎng)足發(fā)展的重要保證。B 庫(kù)房?jī)?nèi)安裝通風(fēng)設(shè)施，把溫度、濕度控制在合理的范圍內(nèi)。因本項(xiàng)目是成件商品的儲(chǔ)存配送，不會(huì)造成像污水、廢氣、煙塵和噪音等污染，因此不再做出具體規(guī)定。品牌建材家居展示交易和綜合信息服務(wù)中心區(qū)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時(shí)撲滅初起火災(zāi)。進(jìn)水管道為Ф200300，遠(yuǎn)期規(guī)劃供水能力約1000m3／日。本工程用電電源在項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)新建20KVA變電所，用電設(shè)備總?cè)萘考s為5,000KW，其中消防應(yīng)急負(fù)荷100KW。 倉(cāng)儲(chǔ)需求信息與供給信息；客戶關(guān)系管理計(jì)劃控制倉(cāng)儲(chǔ)管理運(yùn)輸管理配送管理統(tǒng)計(jì)分析為企業(yè)客戶提供的全過程動(dòng)態(tài)跟蹤和查詢：貨物出入庫(kù)時(shí)間、數(shù)量查詢；貨物庫(kù)存數(shù)量查詢；貨物配送完成情況查詢。同時(shí)，通過與公路、水路、鐵路、機(jī)場(chǎng)以及依托本區(qū)域物流企業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使銷售和輻射范圍得到立體延伸。（3）品牌建材家居專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)功能在商業(yè)化模式下的合肥大型品牌建材家居市場(chǎng)，由于區(qū)位價(jià)值使的各商家在貨品的供給、倉(cāng)儲(chǔ)遇到成本高啟的壓力。二、建設(shè)原則；、包河區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求；；、先進(jìn)性與可操作性原則。第六章 建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模根據(jù)xx市建材/家居專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的情況和合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，本項(xiàng)目擬建在合肥南部二環(huán)公路快速線與xx路交后的東南工業(yè)梯形地塊區(qū)內(nèi)；建設(shè)以信息系統(tǒng)為支撐，集交易、倉(cāng)儲(chǔ)、配載、配送等服務(wù)功能為一體的綜合性建材家居交易倉(cāng)儲(chǔ)中心。合肥地區(qū)斷層較為發(fā)育，大圩屬于巢湖斷層。充分發(fā)揮毗鄰蘇浙地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，構(gòu)筑由滁州一馬鞍山一宣城等毗鄰蘇浙地區(qū)為軸線的沿長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)三角的無縫對(duì)接；依托合巢蕪、合馬、蕪宣等高速及鐵路干線，構(gòu)筑合肥一巢湖一蕪湖(馬鞍山)一宣城一杭州為軸線的合巢蕪(馬) 宣產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶；依托合安高速、合九鐵路，構(gòu)筑以合肥一桐城一懷寧一安慶為軸線的合安產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。合肥已形成汽車、裝備制造、家電制造、電子信息及軟件等支柱性產(chǎn)業(yè)，并由此形成巨大的配套產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)；合肥與蕪湖、安慶、馬鞍山、銅陵等形成沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來潛力，依托長(zhǎng)江黃金水道、重要交通干線及毗鄰蘇浙地區(qū)，建設(shè)以“一軸雙核三帶”為主體的產(chǎn)業(yè)集聚重點(diǎn)區(qū)域，更好地承接長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，強(qiáng)化南北及東西之間的溝通和聯(lián)系，進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，在合肥和馬蕪銅宜之間形成一個(gè)扇面狀的產(chǎn)業(yè)密集區(qū)域，提高全省的整體競(jìng)爭(zhēng)力。工業(yè)支撐作用明顯：，%，%，；%，同比上升1個(gè)百分點(diǎn)。二、基礎(chǔ)條件xx位于安徽省中部，地處長(zhǎng)江、淮河之間的華東丘陵地區(qū)中部。省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃與周邊城市一起，優(yōu)先打造省會(huì)商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，以商圈推動(dòng)省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈迅速形成，形成全國(guó)性商貿(mào)物流中心。隨著發(fā)展步伐加快、空間拓展，商貿(mào)、會(huì)展、物流成為合肥現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要支撐。合肥是全國(guó)十大經(jīng)商成本最低城市，投資環(huán)境優(yōu)良，是“跨國(guó)公司眼中最具投資價(jià)值的中國(guó)城市”，在綜合實(shí)力快速提升的同時(shí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也取得長(zhǎng)足發(fā)展。從理論上講，能將上述“三族”兼容當(dāng)然最好，在避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，取得了良好業(yè)績(jī)。2010年全國(guó)主要新型建材需求總量預(yù)測(cè)表單位新型防水卷材保溫材料礦棉吸聲板裝飾石膏板建筑涂料塑料型材塑料管道壁紙墻布化纖地毯萬噸1201605060100平方