合同法律問(wèn)題1(采購(gòu)內(nèi)訓(xùn)doc(完整版)
【正文】 時(shí)收集有關(guān)的合同范本，并結(jié)合法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行審查。鏈接：最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條：建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；（在竣工驗(yàn)收前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的不按無(wú)效合同處理） （二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；(掛靠) （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。 ）（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 （如按工程節(jié)點(diǎn)的形象進(jìn)度付款） 第68條 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行： ?。ㄒ唬┙?jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化； ?。ǘ┺D(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)； ?。ㄈ﹩适虡I(yè)信譽(yù)； ?。ㄋ模┯袉适Щ蛘呖赡軉适男袀鶆?wù)能力的其他情形。合同的解除《合同法》的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時(shí)需注意的問(wèn)題。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈(zèng)與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運(yùn)合同、保險(xiǎn)合同等，這要求審查時(shí)掌握合同法分則對(duì)各類(lèi)合同的具體規(guī)定。交貨條款：交貨時(shí)間、地點(diǎn)；交付提取標(biāo)的物的單證及相關(guān)資料?！?《合同法》158條 當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。特殊交易： A樣品買(mǎi)賣(mài)（封存樣品，對(duì)樣品質(zhì)量進(jìn)行說(shuō)明） B試用買(mǎi)賣(mài)（試用期，未約定試用期賣(mài)方可決定；到期買(mǎi)方有選擇權(quán)，使用期滿(mǎn)未作表示視為購(gòu)買(mǎi)） C招投標(biāo)、拍賣(mài)（行政法規(guī)） D所有權(quán)保留：（注意有無(wú)特別約定）鏈接：《合同法》第134條 當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。但成功銷(xiāo)售的界定須注意。（最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。如約定如下：乙方連續(xù)兩個(gè)考核期未能完成銷(xiāo)售考核指標(biāo) ％，除雙方協(xié)商延期外，甲方可解除合同，乙方應(yīng)于接到書(shū)面通知三日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)、撤離售樓處。需要認(rèn)真審查的條款是驗(yàn)收條款，主要涉及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行，對(duì)已簽署的合同進(jìn)行密切跟蹤，對(duì)履行過(guò)程中產(chǎn)生的各種異動(dòng)情形，包括合同違約情況、變更及中止直至合同履行完畢，建立起嚴(yán)謹(jǐn)及符合公司實(shí)際的跟蹤服務(wù)體系，以及時(shí)有效的控制和化解合同履行中產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)、糾紛，更好的達(dá)到預(yù)期目的。（4）要求協(xié)助的時(shí)間安排和工作內(nèi)容。一點(diǎn)感想，與同事們共勉。 根據(jù)主要合同義務(wù)來(lái)確定違約責(zé)任。 因此，合同當(dāng)事人可以在借鑒文本的前提下，根據(jù)合同的重要性來(lái)決定違約條款的繁簡(jiǎn)程度。眾所周知，幾乎所有合同都有傾向性。（1）約定不對(duì)等的責(zé)任內(nèi)容 三是約定不對(duì)等的責(zé)任范圍或者縮小己方責(zé)任范圍。 除了法定免責(zé)事由外，合同當(dāng)事人還可以約定免責(zé)事由，是指當(dāng)事人在不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，事先在合同中約定免除合同違約責(zé)任的事由。這實(shí)際上減輕或免除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期交房的違約責(zé)任，排除、限制了商品房買(mǎi)受人所得行使的損害賠償請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利，其傾向性是十分明顯的。主要是通過(guò)細(xì)化條款來(lái)提高操作性，表現(xiàn)在約定如下方面的內(nèi)容：A、明確的違約金數(shù)額或者計(jì)算方法、支付時(shí)間；B、因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，寫(xiě)明費(fèi)用的種類(lèi)，如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復(fù)等費(fèi)用指出，或者因此發(fā)生的人工、材料、機(jī)械和管理等費(fèi)用；C、賠償損失，指明損失的范圍，是直接損失還是間接損失。 一是降低己方違約條款可操作性，阻礙對(duì)方索賠。但最為常見(jiàn)的是縮小己方責(zé)任范圍，以逃避一定的違約責(zé)任?？梢哉f(shuō)，責(zé)任范圍的大小，反映了合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有不同的約束力。如某商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定“買(mǎi)方逾期20天付款，賣(mài)方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方支付的定金和已付的房款”；“賣(mài)方交付房屋逾期180天，買(mǎi)方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金”。首先是以己方當(dāng)事人利益為出發(fā)點(diǎn)，確定目標(biāo)。你只要代表某一方的利益，就無(wú)法避免合同的傾向性。反之，對(duì)于一個(gè)簡(jiǎn)單的房屋租賃合同，沒(méi)必要弄得像一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同。值得注意的是，違反主要合同義務(wù)可能導(dǎo)致合同主要目的的實(shí)現(xiàn)，而違反次要合同義務(wù)一般不會(huì)妨礙合同主要目的的實(shí)現(xiàn)，如果合同對(duì)所有的違約行為，包括一些輕微的違約行為都加以責(zé)任制約，不但浪費(fèi)資源，也可能損害雙方當(dāng)事人和諧的合作關(guān)系?？梢?jiàn)，違約責(zé)任的存在以義務(wù)為前提，先有義務(wù)才談得上責(zé)任。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；標(biāo)的；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。合同變更、解除引起索賠的，必須與索賠同步進(jìn)行，索賠協(xié)議是合同變更解除的處理結(jié)果，是變更解除后合同一部分。當(dāng)我方接到對(duì)方的索賠（含違約）報(bào)告后應(yīng)認(rèn)真研究或上報(bào)法律部門(mén)及時(shí)處理，并與對(duì)方協(xié)商解決。（四）工程類(lèi)合同（專(zhuān)題另行安排）四、合同履行的跟進(jìn)工作：履行合同時(shí)一定要注意時(shí)效性，防止出現(xiàn)違約現(xiàn)象。根據(jù)發(fā)布媒體的不同，乙方應(yīng)定期提交監(jiān)測(cè)報(bào)告。） 鑒于銷(xiāo)售代理屬于提供勞務(wù)性質(zhì)的合同關(guān)系，因此保障銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)是乙方履行合同的關(guān)鍵。購(gòu)房者支付首期
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