合同法律問題1(采購內訓doc(完整版)
【正文】 時收集有關的合同范本，并結合法律法規(guī)的規(guī)定進行審查。鏈接：最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條：建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；（在竣工驗收前取得相應資質等級的不按無效合同處理） （二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；(掛靠) （三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。 ）（五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。 （如按工程節(jié)點的形象進度付款） 第68條 應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行： ?。ㄒ唬┙洜I狀況嚴重惡化； （二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務； ?。ㄈ﹩适虡I(yè)信譽； ?。ㄋ模┯袉适Щ蛘呖赡軉适男袀鶆漳芰Φ钠渌樾?。合同的解除《合同法》的93條規(guī)定了當事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設置往往與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時需注意的問題。合同法分則許多條款都有關于法定解除的特別規(guī)定，如贈與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運合同、保險合同等，這要求審查時掌握合同法分則對各類合同的具體規(guī)定。交貨條款：交貨時間、地點；交付提取標的物的單證及相關資料。 《合同法》158條 當事人約定檢驗期間的，買受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。特殊交易： A樣品買賣（封存樣品，對樣品質量進行說明） B試用買賣（試用期，未約定試用期賣方可決定；到期買方有選擇權，使用期滿未作表示視為購買） C招投標、拍賣（行政法規(guī)） D所有權保留：（注意有無特別約定）鏈接：《合同法》第134條 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。但成功銷售的界定須注意。（最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。如約定如下：乙方連續(xù)兩個考核期未能完成銷售考核指標 ％，除雙方協(xié)商延期外，甲方可解除合同，乙方應于接到書面通知三日內辦理完畢移交手續(xù)、撤離售樓處。需要認真審查的條款是驗收條款，主要涉及驗收的標準和方法。合同雙方應嚴格按照合同的約定履行，對已簽署的合同進行密切跟蹤，對履行過程中產生的各種異動情形，包括合同違約情況、變更及中止直至合同履行完畢，建立起嚴謹及符合公司實際的跟蹤服務體系，以及時有效的控制和化解合同履行中產生的各種風險、糾紛，更好的達到預期目的。（4）要求協(xié)助的時間安排和工作內容。一點感想，與同事們共勉。 根據主要合同義務來確定違約責任。 因此，合同當事人可以在借鑒文本的前提下，根據合同的重要性來決定違約條款的繁簡程度。眾所周知，幾乎所有合同都有傾向性。（1）約定不對等的責任內容 三是約定不對等的責任范圍或者縮小己方責任范圍。 除了法定免責事由外，合同當事人還可以約定免責事由，是指當事人在不違背法律的強制性規(guī)定的前提下，事先在合同中約定免除合同違約責任的事由。這實際上減輕或免除了房地產開發(fā)企業(yè)逾期交房的違約責任，排除、限制了商品房買受人所得行使的損害賠償請求權等權利，其傾向性是十分明顯的。主要是通過細化條款來提高操作性，表現(xiàn)在約定如下方面的內容：A、明確的違約金數額或者計算方法、支付時間；B、因違約產生的費用，寫明費用的種類，如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復等費用指出，或者因此發(fā)生的人工、材料、機械和管理等費用；C、賠償損失，指明損失的范圍，是直接損失還是間接損失。 一是降低己方違約條款可操作性，阻礙對方索賠。但最為常見的是縮小己方責任范圍，以逃避一定的違約責任。可以說，責任范圍的大小，反映了合同對雙方當事人具有不同的約束力。如某商品房買賣合同約定“買方逾期20天付款，賣方有權終止合同，并有權沒收買方支付的定金和已付的房款”；“賣方交付房屋逾期180天，買方有權終止合同，并有權要求賣方雙倍返還定金”。首先是以己方當事人利益為出發(fā)點，確定目標。你只要代表某一方的利益，就無法避免合同的傾向性。反之，對于一個簡單的房屋租賃合同，沒必要弄得像一個房地產開發(fā)合同。值得注意的是，違反主要合同義務可能導致合同主要目的的實現(xiàn)，而違反次要合同義務一般不會妨礙合同主要目的的實現(xiàn)，如果合同對所有的違約行為，包括一些輕微的違約行為都加以責任制約，不但浪費資源，也可能損害雙方當事人和諧的合作關系?？梢?，違約責任的存在以義務為前提，先有義務才談得上責任。合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數量；質量；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責任；解決爭議的方法。合同變更、解除引起索賠的，必須與索賠同步進行，索賠協(xié)議是合同變更解除的處理結果，是變更解除后合同一部分。當我方接到對方的索賠（含違約）報告后應認真研究或上報法律部門及時處理，并與對方協(xié)商解決。（四）工程類合同（專題另行安排）四、合同履行的跟進工作：履行合同時一定要注意時效性，防止出現(xiàn)違約現(xiàn)象。根據發(fā)布媒體的不同，乙方應定期提交監(jiān)測報告。） 鑒于銷售代理屬于提供勞務性質的合同關系，因此保障銷售現(xiàn)場是乙方履行合同的關鍵。購房者支付首期
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