合同法律問題1(采購內(nèi)訓(xùn)doc-預(yù)覽頁
【正文】 不履行主要債務(wù)； (逾期違約) （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （催告必經(jīng)程序） ?。ㄋ模┊?dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（根本違約） ?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。合同解除的效力較合同終止更為復(fù)雜。應(yīng)當(dāng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁事項(xiàng)。付款方式：應(yīng)注意審查付款條件；應(yīng)注意與驗(yàn)收及結(jié)算的銜接問題。質(zhì)量異議：《合同法》第157條、158條規(guī)定的情形，往往是到貨時(shí)的檢驗(yàn)，對(duì)此應(yīng)掌握《合同法》第157條、158條關(guān)于質(zhì)量異議的規(guī)定。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。 安裝、調(diào)試、初驗(yàn)、試運(yùn)行和終驗(yàn)條款，應(yīng)注意各個(gè)環(huán)節(jié)的銜接及各環(huán)節(jié)的處理和對(duì)下一環(huán)節(jié)的影響。1索賠和違約責(zé)任：有關(guān)違約責(zé)任及賠償并不一定僅出現(xiàn)在索賠和違約責(zé)任這一專章條款中，可能散見在各個(gè)條款中，因此在審查違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意前述各條款的內(nèi)容中是否存在出現(xiàn)違約的情形，如果在相關(guān)各方義務(wù)的條款（如保密條款）中沒有約定違約責(zé)任，則應(yīng)在違約責(zé)任專章中有所約定。乙方（指銷售商，下同）必須按甲方事先書面確認(rèn)的銷售計(jì)劃、售樓方案包括不限于售樓價(jià)目表、付款方式售樓，乙方銷售人員銷售該項(xiàng)目任何單位的價(jià)格、折扣及其它銷售條件和優(yōu)惠措施須保持一致。一般房屋的銷售以套為出售單位。（最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，……因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人）。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方委派其現(xiàn)場銷售經(jīng)理 親自帶隊(duì)，保證每月不少于 天（具體待定 ）的現(xiàn)場辦公時(shí)間（關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)： ），在甲方正常上班期間常駐 ，負(fù)責(zé)進(jìn)行聯(lián)絡(luò)和溝通并及時(shí)處理相關(guān)文件。（三）廣告類合同廣告發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同，對(duì)于合同條款的約定也有所不同，應(yīng)當(dāng)注意的是在電視臺(tái)、電臺(tái)發(fā)布的廣告，必須有播出證明作為合同的附件，同時(shí)該播出證明也是支付價(jià)款的依據(jù)。廣告制作合同也因制作的廣告類型不同而體現(xiàn)出不同的權(quán)利義務(wù)約定方法。驗(yàn)收條款與付款、違約責(zé)任、制作要求的條款密切相關(guān)，因而需要重點(diǎn)審查關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的條款，應(yīng)約定作品或工作成果提供方確保其享有獨(dú)立的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，本項(xiàng)目所使用的作品必須符合知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律規(guī)定及有關(guān)肖像權(quán)的法律規(guī)定，否則由對(duì)方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。無論是貨物貿(mào)易、服務(wù)、咨詢，還是工程竣工等均應(yīng)嚴(yán)格驗(yàn)收手續(xù)，對(duì)質(zhì)量、數(shù)量等應(yīng)依合同條款嚴(yán)格把關(guān)，同時(shí)保留驗(yàn)收資料原件。對(duì)合同履行過程中的違約情況或違反合同的事件，合同履行部門應(yīng)及時(shí)查明原因，獲取證據(jù)，并按照合同約定或征詢法務(wù)意見后以公司或項(xiàng)目的名義及時(shí)、合理、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教岢鏊髻r（含違約）報(bào)告。如遇疑難法律問題需公司法務(wù)人員協(xié)助，應(yīng)報(bào)告如下內(nèi)容：（1）合同目的或概況。變更或解除合同均應(yīng)以書面形式予以確認(rèn)。1對(duì)于合同的終止（合同未履行完，但確定不再繼續(xù)履行），合同履行部門應(yīng)做好終止記錄，收集履行過程中所有與合同有關(guān)的文件，做好經(jīng)濟(jì)往來和工程結(jié)算工作，辦理解除合同的手續(xù)。附件試論合同的違約條款根據(jù)法律規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。”我認(rèn)為，類似這樣的約定并不具備實(shí)際意義。違約責(zé)任是合同當(dāng)事人不按合同約定或者法律規(guī)定履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。例如，商品房買賣合同中，及時(shí)按約定支付房款是買方的主要義務(wù)，那么違約條款中一般會(huì)列舉買方逾期支付貨款的情形，并約定買方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償或賠償責(zé)任。合同法規(guī)定，當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如建設(shè)部推行的施工合同文本，除了文本中列舉的質(zhì)量不合格、逾期完工、不按時(shí)付款等三項(xiàng)違約責(zé)任外，當(dāng)事人起碼還應(yīng)當(dāng)注意是否有必要設(shè)置非法轉(zhuǎn)包或分包、安全生產(chǎn)違約、進(jìn)度遲延、中間交工遲延或者拒絕交工、拒絕移交工程資料等違約責(zé)任。這是因?yàn)楹贤某闪⑹钱?dāng)事人的利益博弈的結(jié)果，沒有絕對(duì)的公平，只能維持相對(duì)的平衡，總的來說是傾向于強(qiáng)勢地位的一方。反之，對(duì)方當(dāng)事人在審核合同時(shí)，也會(huì)注意合同的傾向性，據(jù)此進(jìn)行討價(jià)還價(jià)。 因此，我們應(yīng)當(dāng)重視分析和引導(dǎo)違約條款的傾向性，從而在合同起草、審核以及談判中取得主動(dòng)的地位。從一些合同實(shí)例來看，主要有如下幾種方式：又如，約定己方只需承擔(dān)違約金責(zé)任，而對(duì)方不僅需承擔(dān)違約金責(zé)任，還需負(fù)責(zé)賠償己方直接損失和間接損失。 二是約定不對(duì)等的適用條件。責(zé)任是義務(wù)的保障，義務(wù)是責(zé)任的前提。結(jié)果就是弱化了合同對(duì)開發(fā)商的約束力。一旦乙方要直接索賠，首先要提出遭受經(jīng)濟(jì)損失的證明，其次還得證明該損失和甲方的違約行為有直接因果關(guān)系，最后還應(yīng)計(jì)算出所遭受經(jīng)濟(jì)損害的具體數(shù)額。二是提高對(duì)方違約條款的可操作性，保證己方獲得及時(shí)有效的賠償。除非違約金約定過高，否則法院很難不支持的。這么一來，索賠就輕而易舉了，但由于單方暫扣、扣除或者沒收價(jià)款并沒有法律依據(jù)，類似條款還應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠實(shí)信用的原則完善相應(yīng)的程序，以免落人口實(shí)。（3）約定免責(zé)事由在很多商品房買賣合同中，免責(zé)條款還包括：（l）市政配套而引起的延誤（包括但不限于停水、停電等情況）對(duì)工程施工產(chǎn)生的影響；（2）因配合政府法規(guī)、規(guī)章、命令、通知及市政建設(shè)（包括但不限于交通管制、高考等情況）而對(duì)工程施工產(chǎn)生的影響（貴州的東遠(yuǎn)山莊項(xiàng)目就有一例，根據(jù)我方答辯法院判決減輕了我方的違
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