【正文】 踢角線(xiàn)踢角線(xiàn)瓷磚—頂與墻面交匯處角線(xiàn)角線(xiàn)———窗戶(hù)塑鋼窗塑鋼窗塑鋼窗塑鋼窗—門(mén)包門(mén)包門(mén)包門(mén)包門(mén)—線(xiàn)路隱線(xiàn)隱線(xiàn)隱線(xiàn)隱絲隱線(xiàn)壁柜大衣柜鞋柜壁廚柜儲(chǔ)衣柜—對(duì)單元型老年居所內(nèi)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表44，其他戶(hù)型參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。傳達(dá)室建筑面積50 m178。②職工宿辦樓：由兼宿的辦公室、中小型會(huì)議室、打字室、文印室、收發(fā)傳達(dá)室、計(jì)算機(jī)房、電傳室、衛(wèi)生用房等組成，職工宿辦樓地上部分為三層建筑，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積1440m179。④戶(hù)型合理化應(yīng)充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，老年公寓酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，人均面積按20m2規(guī)劃，設(shè)置少量套間，方便家屬探視、團(tuán)聚。從生理學(xué)角度研究發(fā)現(xiàn)，人進(jìn)入老年后，身體機(jī)能退化，功能降低。三、選址根據(jù)某區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神指示，結(jié)合某市總體規(guī)劃，經(jīng)反復(fù)考察論證，擬將榆陽(yáng)區(qū)敬老院建于某城區(qū)北郊熱電廠西北角，具體位置為：北郊熱電廠西圍墻延長(zhǎng)線(xiàn)200米上為敬老院的東南角點(diǎn)，此點(diǎn)向北335為敬老院的東界，向西200米處為南界，向北335米處西界，總占地100畝。交通條件某市地處陜西北部，G210國(guó)道、西廷鐵路橫貫?zāi)媳?，G307國(guó)道及即將建成的中太鐵路橫貫東西。（b）上更新統(tǒng)（Q41a1）:場(chǎng)區(qū)內(nèi)上更新統(tǒng)地層比較發(fā)育，主要為河湖相的薩拉烏素組地層，具水平層理，下部褐黃、灰黃色粉細(xì)砂夾亞砂土透鏡體，結(jié)構(gòu)致密，透水性差，厚度1540米，上部為桔黃色中細(xì)砂、粉細(xì)砂不等厚互層，結(jié)構(gòu)松散，夾少量薄層鈣極，厚度620米。整個(gè)地勢(shì)西高東低，坡降約1%；北高南低，坡降約3‰，區(qū)域標(biāo)高在11501200米之間。北緯37049。有世界七十煤田之一的神府煤田，有我國(guó)陸上探明的最大整裝氣田。境內(nèi)有53條河流，北部有200多個(gè)內(nèi)陸湖泊，其中紅堿淖為陜西最大的內(nèi)陸湖，總面積67平方公里，總蓄水量10億立方米。此外還有大院內(nèi)的道路、綠色、室外活動(dòng)場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、給排、供配電、暖通等輔助設(shè)施的建設(shè)。綜合配套服務(wù)樓：內(nèi)設(shè)老年活動(dòng)中心、老年醫(yī)療護(hù)理中心、老年大學(xué)、圖書(shū)室、放映室等，則需要建筑面積1250m2。在這里生活的老年人無(wú)病可以休養(yǎng)，有病可以得到醫(yī)治，休閑時(shí)可以?shī)蕵?lè)，康復(fù)時(shí)可以運(yùn)動(dòng)、游戲?，F(xiàn)在越來(lái)越多的老人愿意自己設(shè)計(jì)自己的晚年生活，尊老敬老自古以來(lái)就是中華民族的一個(gè)傳統(tǒng)美德，弘揚(yáng)為老助老的時(shí)代風(fēng)尚，本著敬老愛(ài)老的精神，以愛(ài)心照顧長(zhǎng)老，誠(chéng)意為長(zhǎng)者提供一個(gè)舒適、寧?kù)o、愛(ài)敬重而溫馨的樂(lè)園。同時(shí)，高齡老人除了日常生活和身體需要照顧外，他們的精神生活方面也需要得到不斷的填充，需要得到感情交流，有些老人甚至常常有人能夠聆聽(tīng)他（她）們的絮叨，有對(duì)久遠(yuǎn)往事不連貫的回憶，也有對(duì)飛速發(fā)展的社會(huì)新事物的不入時(shí)評(píng)。老年人需要交流，不能自理的老年人更需要交流，可護(hù)理人員滿(mǎn)足不了他們的需要。放眼國(guó)外，甚至東南沿海，集娛樂(lè)、休閑于一體的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)隨處可見(jiàn)。如果從現(xiàn)有的床位和實(shí)際入住情況看，還存在入住率低的問(wèn)題，其主要原因不外乎老人收入低、“居家養(yǎng)老”的觀念依舊，還有一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)施簡(jiǎn)陋、服務(wù)質(zhì)量水平不高等原因，造成大多數(shù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)里生活的老人只能得到基本的生活需求，這些都呼喚著社會(huì)各方力量的多渠道解決老齡化問(wèn)題。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場(chǎng)需求將不斷增長(zhǎng)。新世紀(jì)開(kāi)始銀發(fā)浪潮滾滾而來(lái)，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來(lái)勢(shì)區(qū)猛。人到老年，常有恐老、怕病、懼列的心態(tài)、加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問(wèn)題。⑤安靜的需求：老年人一般都喜歡安靜，怕吵怕亂，有些老年人就怕過(guò)星期天，這一天子女、兒孫都來(lái)了，亂嚷嚷地度過(guò)一天，對(duì)老年人來(lái)說(shuō)，這樣的星期天是“苦惱的星期天”。對(duì)于健康的需求是老年人普遍存在的一種心理狀態(tài)。我省經(jīng)步入老齡化社會(huì)，90年代以來(lái)，人口老齡化程度不斷加導(dǎo)師，人口老化形勢(shì)日益嚴(yán)峻，老年人口無(wú)論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚趤?lái)斷提高。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)開(kāi)始由農(nóng)業(yè)型向工業(yè)型轉(zhuǎn)變，工業(yè)投入不斷加大，工業(yè)規(guī)模逐步擴(kuò)大，工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，圍繞優(yōu)勢(shì)資源的載發(fā)，重點(diǎn)培植了煤，炭、建材、輕紡、化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。迅速崛起的榆陽(yáng)經(jīng)濟(jì)，生產(chǎn)總值連續(xù)幾年以15%左右的速度遞增，2005年達(dá)到52億元，農(nóng)民人均純收入和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別達(dá)到2380元和6520元，分別高出全省平均水平。氣候?qū)僦袦貛Ъ撅L(fēng)性大陸性氣候，四季分明，日照充足。財(cái)政總收115億元，%。某人杰地靈，歷史上先后涌現(xiàn)出大夏國(guó)建立者赫連勃勃、西夏王朝建立者李繼遷、北宋名將楊繼業(yè)、南宋抗金名將韓世忠、明未農(nóng)民起義領(lǐng)袖：“闖五”李自成等一批有重要影響的人物。某歷史悠久。東臨黃河與山西相望,西連寧夏、甘肅,北鄰內(nèi)蒙,南接本省延安。33300總建筑面積m178。2009年12月前完成全部項(xiàng)目。八、投資估算及資金籌措經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資300萬(wàn)元，其中建筑工程費(fèi)183萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)47萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用170萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)100萬(wàn)元。建設(shè)集食宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、休閑于一體，設(shè)備齊全、功能完善、適合老年人安享晚年的敬老院或老年人服務(wù)中心，成為社會(huì)福利事業(yè)特別是養(yǎng)老福利行業(yè)中興起的一個(gè)亮點(diǎn)。根據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，到2025年，%；到2040年，%。屆時(shí)每三個(gè)半個(gè)口中就有一個(gè)老年人口。某市作為國(guó)家級(jí)能源化工基地，近年不定式經(jīng)濟(jì)社會(huì)得到快速發(fā)展，CDP增速連續(xù)6年位居全省各地市之首，市區(qū)人口已接近30萬(wàn)，老年人口超過(guò)3萬(wàn)人，規(guī)劃到2010年，市區(qū)人口將達(dá)到40萬(wàn)人，屆時(shí)老年人將超過(guò)5萬(wàn)人，養(yǎng)老問(wèn)題已經(jīng)成為一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。本項(xiàng)目建設(shè)資金由民政部“霞光計(jì)劃”補(bǔ)助部分外，剩余由省、市、區(qū)各級(jí)財(cái)政配套解決。十二、項(xiàng)目建議本項(xiàng)目選址為城市城郊，在項(xiàng)目實(shí)施當(dāng)中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃應(yīng)滿(mǎn)足當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃要求。10180其中：老年居所m178。黃河沿東界南下涉境400多公里,古長(zhǎng)城橫貫東西700多公里。春秋為晉，戰(zhàn)國(guó)歸魏。民主革命時(shí)期，更是涌現(xiàn)出李子洲、杜斌丞、李鼎銘、張繼鸞、劉瀾濤、馬文瑞、張達(dá)志、王兆相、閏揆要、安子文、賈拓夫告示一批革命先烈、知名人士和黨的高級(jí)干部。%。全區(qū)轄24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、7個(gè)街道辦事處，總面積7053平方公里。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。煤炭工業(yè)成功實(shí)現(xiàn)了“南煤北轉(zhuǎn)”，金麻礦區(qū)開(kāi)發(fā)全面啟動(dòng)，煤炭生產(chǎn)能力達(dá)到200萬(wàn)噸，能源的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)化正在蓬勃發(fā)展，國(guó)家發(fā)改委已政式批準(zhǔn)榆神礦區(qū)開(kāi)發(fā)總體方案。目前，我省60歲以上人口已超過(guò)375萬(wàn)，按照國(guó)際慣例，已進(jìn)入老齡化社會(huì)。人到老年，常有恐老、怕病的心理，手以在條件允許的情況下老年人更關(guān)注自身的健康狀況。⑥支配的需求：老年人原來(lái)多為一家之主，掌握家中的支配權(quán)。老年中差不多有三成的老人都存在著這樣或那樣的心理問(wèn)題。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問(wèn)題是擺在我國(guó)和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫的社會(huì)問(wèn)題。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）陜西養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（CB/T503402003）未能得到很好落實(shí)。目前，我省837個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分布于市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦等各級(jí)行政區(qū)域，大多數(shù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還停留在集體宿舍的層面，老年人成了被管理和服務(wù)的對(duì)象，要服從安排，獨(dú)立性很少。護(hù)理人員嚴(yán)重不足。這就需要為他們提供像老年公寓這樣的場(chǎng)所和環(huán)境。建立一個(gè)老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。因砦這種背景下，榆陽(yáng)區(qū)敬老院的建設(shè)有著重要意義。職工宿辦樓：參照國(guó)家計(jì)委投資（1999）2250號(hào)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，根據(jù)工作人員90人，每人平均建筑面積為16平方米，同時(shí)考慮住宿及預(yù)留和發(fā)展，增加50%的調(diào)整系數(shù)，則需要建筑面積1440m2。第四章 項(xiàng)目選址一、區(qū)域自然條件（一）概述某市位于陜西省北部毛烏素沙漠的南沿，地處東經(jīng)107028。全市轄1區(qū)11縣，222個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5545個(gè)村民委員會(huì)。煤炭、天然氣、石油、巖鹽組合配置良好，開(kāi)發(fā)潛力巨大，是21世紀(jì)中國(guó)的能源接續(xù)地，是正在建設(shè)的國(guó)家能源化工基地，是西氣車(chē)輸、西電東送、西煤東運(yùn)的重要源頭。38030。由于多年的治沙固沙效果，沙丘多半已成為固定或半固定狀，區(qū)域內(nèi)植被有白沙蒿、沙蓬、沙竹、沙柳、踏郎等半灌木叢和草群。（c）中更新統(tǒng)（Q2）：為淺黃、灰黃色砂質(zhì)黃土與粉土質(zhì)砂互層，夾45層棕紅色古土壤，含少量零星鈣質(zhì)結(jié)核，堅(jiān)硬致密，厚1721米。東距山西太原350公里，南距省會(huì)西安560公里，西距寧夏銀川410肥里。第五章 工程技術(shù)方案一、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想以人為本，滿(mǎn)足老年人心理和行為特征的要求：以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過(guò)植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。這些都決定了老人相對(duì)而言身體較虛弱，行動(dòng)遲緩，體力下降，這就要求老年人的住宅設(shè)計(jì)從方便和經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，占地宜小，室內(nèi)空間緊湊，使老人平時(shí)的生活自理和日?；顒?dòng)的困難最少而且省力，應(yīng)使防火設(shè)計(jì)能保證最大安全。⑤配套完善化中心須配有完善的醫(yī)療保健、商場(chǎng)、會(huì)所、健身房、閱覽房、書(shū)畫(huà)室、花房、老年大學(xué)、娛樂(lè)室、門(mén)球場(chǎng)等生活配套設(shè)施。③綜合服務(wù)樓：內(nèi)設(shè)老年活動(dòng)中心、老年人醫(yī)療護(hù)理中心、老年大學(xué)、圖書(shū)室、會(huì)議室、放映室等。磚混結(jié)構(gòu)。單元型老年居所內(nèi)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（表44）裝修配置事項(xiàng)功能空間臥室客廳廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)五金、衛(wèi)生器具配置白熾燈1盞2盞3盞1盞1盞插座2個(gè)4個(gè)3個(gè)1個(gè)扳把暗開(kāi)關(guān)2個(gè)2個(gè)1個(gè)1個(gè)1開(kāi)關(guān)箱1個(gè)緊急求救器1個(gè)1個(gè)CVTA雙聯(lián)插座1個(gè)1個(gè)電話(huà)插座1個(gè)1個(gè)淋浴罩1個(gè)浴沁1個(gè)角閥1個(gè)1個(gè)2個(gè)1個(gè)紙盅1個(gè)1個(gè)皂盒1個(gè)大便器1個(gè)鏡子1個(gè)1個(gè)1個(gè)洗面盆1個(gè)排風(fēng)扇1個(gè)家具配備指示牌1個(gè)1個(gè)垃圾桶1個(gè)1個(gè)開(kāi)水瓶1個(gè)1個(gè)枕芯2只枕套2只床單2只床罩2要毛毯2個(gè)單人沙發(fā)組合沙發(fā)1套沙發(fā)1個(gè)行李架1個(gè)茶幾1個(gè)床1個(gè)床頭板1個(gè)電器程控床頭燈具床頭燈鏡燈彩色電視機(jī)1臺(tái)1臺(tái)電話(huà)機(jī)1個(gè)1個(gè)寬帶入戶(hù)1個(gè)1套餐桌靠背椅1套2把給排水給水：本工程給水部分供食堂、生活用房洗滌用水、衛(wèi)生間用水。項(xiàng)目建筑應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和要求設(shè)置避雷及接地保護(hù)裝置。目前大氣環(huán)境質(zhì)量基本良好，水質(zhì)也能達(dá)到II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境影響評(píng)價(jià)該項(xiàng)目地處某城區(qū)北郊，無(wú)名勝古跡、地上地下文物、風(fēng)景旅游區(qū)，也無(wú)征地拆遷，符合選址要求。第七章 實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表序號(hào)2008年2009年134679101213467910121可研報(bào)告論證2施工圖設(shè)計(jì)及審批3工程施工圖標(biāo)4工程施工5人員培訓(xùn)6辦公設(shè)備、家具招標(biāo)7竣工驗(yàn)收二、組織管理措施某區(qū)中心敬老院建設(shè)由某區(qū)民政局實(shí)施負(fù)責(zé)內(nèi)容包括項(xiàng)目前期的立項(xiàng)、審批、籌集建設(shè)資金、工程建設(shè)的組織與實(shí)施等。C、工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用共計(jì)170萬(wàn)元，%。125050625004弱電m178。60060360002供暖m178。6000804800002運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)m178。職工工資及福利費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用的估算是以職工平均工資為基本依據(jù)的，職工工資平均按15000元/人所以有：固定資產(chǎn)原值=建筑工程費(fèi)用+設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)+預(yù)備費(fèi)用=3613（萬(wàn)元）年固定資產(chǎn)折舊額=（固定資產(chǎn)值凈殘值）/折舊年限=（3613萬(wàn)元0）247。從宏觀上來(lái)看，項(xiàng)目的實(shí)施不僅能很好地健