【正文】 踢角線踢角線瓷磚—頂與墻面交匯處角線角線———窗戶塑鋼窗塑鋼窗塑鋼窗塑鋼窗—門包門包門包門包門—線路隱線隱線隱線隱絲隱線壁柜大衣柜鞋柜壁廚柜儲衣柜—對單元型老年居所內(nèi)配套設施標準見表44，其他戶型參照此標準執(zhí)行。傳達室建筑面積50 m178。②職工宿辦樓：由兼宿的辦公室、中小型會議室、打字室、文印室、收發(fā)傳達室、計算機房、電傳室、衛(wèi)生用房等組成，職工宿辦樓地上部分為三層建筑，磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積1440m179。④戶型合理化應充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，結(jié)合當?shù)貙嶋H，老年公寓酒店標準設計，人均面積按20m2規(guī)劃，設置少量套間，方便家屬探視、團聚。從生理學角度研究發(fā)現(xiàn)，人進入老年后，身體機能退化，功能降低。三、選址根據(jù)某區(qū)人民政府常務會議有關精神指示，結(jié)合某市總體規(guī)劃，經(jīng)反復考察論證，擬將榆陽區(qū)敬老院建于某城區(qū)北郊熱電廠西北角，具體位置為：北郊熱電廠西圍墻延長線200米上為敬老院的東南角點，此點向北335為敬老院的東界，向西200米處為南界，向北335米處西界，總占地100畝。交通條件某市地處陜西北部，G210國道、西廷鐵路橫貫南北，G307國道及即將建成的中太鐵路橫貫東西。（b）上更新統(tǒng)（Q41a1）:場區(qū)內(nèi)上更新統(tǒng)地層比較發(fā)育，主要為河湖相的薩拉烏素組地層，具水平層理，下部褐黃、灰黃色粉細砂夾亞砂土透鏡體，結(jié)構(gòu)致密，透水性差，厚度1540米，上部為桔黃色中細砂、粉細砂不等厚互層，結(jié)構(gòu)松散，夾少量薄層鈣極，厚度620米。整個地勢西高東低，坡降約1%；北高南低，坡降約3‰，區(qū)域標高在11501200米之間。北緯37049。有世界七十煤田之一的神府煤田，有我國陸上探明的最大整裝氣田。境內(nèi)有53條河流，北部有200多個內(nèi)陸湖泊，其中紅堿淖為陜西最大的內(nèi)陸湖，總面積67平方公里，總蓄水量10億立方米。此外還有大院內(nèi)的道路、綠色、室外活動場、停車場、給排、供配電、暖通等輔助設施的建設。綜合配套服務樓：內(nèi)設老年活動中心、老年醫(yī)療護理中心、老年大學、圖書室、放映室等，則需要建筑面積1250m2。在這里生活的老年人無病可以休養(yǎng)，有病可以得到醫(yī)治，休閑時可以娛樂，康復時可以運動、游戲?，F(xiàn)在越來越多的老人愿意自己設計自己的晚年生活，尊老敬老自古以來就是中華民族的一個傳統(tǒng)美德，弘揚為老助老的時代風尚，本著敬老愛老的精神，以愛心照顧長老，誠意為長者提供一個舒適、寧靜、愛敬重而溫馨的樂園。同時，高齡老人除了日常生活和身體需要照顧外，他們的精神生活方面也需要得到不斷的填充，需要得到感情交流，有些老人甚至常常有人能夠聆聽他（她）們的絮叨，有對久遠往事不連貫的回憶，也有對飛速發(fā)展的社會新事物的不入時評。老年人需要交流，不能自理的老年人更需要交流，可護理人員滿足不了他們的需要。放眼國外，甚至東南沿海，集娛樂、休閑于一體的養(yǎng)老機構(gòu)隨處可見。如果從現(xiàn)有的床位和實際入住情況看，還存在入住率低的問題，其主要原因不外乎老人收入低、“居家養(yǎng)老”的觀念依舊，還有一些養(yǎng)老機構(gòu)的設施簡陋、服務質(zhì)量水平不高等原因，造成大多數(shù)養(yǎng)老機構(gòu)里生活的老人只能得到基本的生活需求，這些都呼喚著社會各方力量的多渠道解決老齡化問題。隨著經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年公寓的市場需求將不斷增長。新世紀開始銀發(fā)浪潮滾滾而來，而且老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快、來勢區(qū)猛。人到老年，常有恐老、怕病、懼列的心態(tài)、加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。⑤安靜的需求：老年人一般都喜歡安靜，怕吵怕亂，有些老年人就怕過星期天，這一天子女、兒孫都來了，亂嚷嚷地度過一天，對老年人來說，這樣的星期天是“苦惱的星期天”。對于健康的需求是老年人普遍存在的一種心理狀態(tài)。我省經(jīng)步入老齡化社會，90年代以來，人口老齡化程度不斷加導師，人口老化形勢日益嚴峻，老年人口無論是在數(shù)量上還是在總?cè)丝谥械谋戎囟荚趤頂嗵岣?。?jīng)濟結(jié)構(gòu)開始由農(nóng)業(yè)型向工業(yè)型轉(zhuǎn)變，工業(yè)投入不斷加大，工業(yè)規(guī)模逐步擴大，工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，圍繞優(yōu)勢資源的載發(fā)，重點培植了煤，炭、建材、輕紡、化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工等五大主導產(chǎn)業(yè)。迅速崛起的榆陽經(jīng)濟，生產(chǎn)總值連續(xù)幾年以15%左右的速度遞增，2005年達到52億元，農(nóng)民人均純收入和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別達到2380元和6520元，分別高出全省平均水平。氣候?qū)僦袦貛Ъ撅L性大陸性氣候，四季分明，日照充足。財政總收115億元，%。某人杰地靈，歷史上先后涌現(xiàn)出大夏國建立者赫連勃勃、西夏王朝建立者李繼遷、北宋名將楊繼業(yè)、南宋抗金名將韓世忠、明未農(nóng)民起義領袖：“闖五”李自成等一批有重要影響的人物。某歷史悠久。東臨黃河與山西相望,西連寧夏、甘肅,北鄰內(nèi)蒙,南接本省延安。33300總建筑面積m178。2009年12月前完成全部項目。八、投資估算及資金籌措經(jīng)估算，本項目總投資300萬元，其中建筑工程費183萬元，設備購置安裝費47萬元，工程建設其他費用170萬元，預備費100萬元。建設集食宿、醫(yī)療、保健、康復、學習、娛樂、休閑于一體，設備齊全、功能完善、適合老年人安享晚年的敬老院或老年人服務中心，成為社會福利事業(yè)特別是養(yǎng)老福利行業(yè)中興起的一個亮點。根據(jù)有關部門統(tǒng)計預測，到2025年，%；到2040年，%。屆時每三個半個口中就有一個老年人口。某市作為國家級能源化工基地，近年不定式經(jīng)濟社會得到快速發(fā)展，CDP增速連續(xù)6年位居全省各地市之首，市區(qū)人口已接近30萬，老年人口超過3萬人，規(guī)劃到2010年，市區(qū)人口將達到40萬人，屆時老年人將超過5萬人，養(yǎng)老問題已經(jīng)成為一個社會問題。本項目建設資金由民政部“霞光計劃”補助部分外，剩余由省、市、區(qū)各級財政配套解決。十二、項目建議本項目選址為城市城郊，在項目實施當中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃應滿足當?shù)乜傮w規(guī)劃要求。10180其中：老年居所m178。黃河沿東界南下涉境400多公里,古長城橫貫東西700多公里。春秋為晉，戰(zhàn)國歸魏。民主革命時期，更是涌現(xiàn)出李子洲、杜斌丞、李鼎銘、張繼鸞、劉瀾濤、馬文瑞、張達志、王兆相、閏揆要、安子文、賈拓夫告示一批革命先烈、知名人士和黨的高級干部。%。全區(qū)轄24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、7個街道辦事處，總面積7053平方公里。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。煤炭工業(yè)成功實現(xiàn)了“南煤北轉(zhuǎn)”，金麻礦區(qū)開發(fā)全面啟動，煤炭生產(chǎn)能力達到200萬噸，能源的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)化正在蓬勃發(fā)展，國家發(fā)改委已政式批準榆神礦區(qū)開發(fā)總體方案。目前，我省60歲以上人口已超過375萬，按照國際慣例，已進入老齡化社會。人到老年，常有恐老、怕病的心理，手以在條件允許的情況下老年人更關注自身的健康狀況。⑥支配的需求：老年人原來多為一家之主，掌握家中的支配權(quán)。老年中差不多有三成的老人都存在著這樣或那樣的心理問題。因此解決老年人的養(yǎng)老和居住問題是擺在我國和各個城市面前的一個緊迫的社會問題。二、項目建設的必要性（一）陜西養(yǎng)老機構(gòu)的現(xiàn)狀老年公寓的建設供不應求。國家標準《老年人建筑設計規(guī)范》（CB/T503402003）未能得到很好落實。目前，我省837個養(yǎng)老機構(gòu)分布于市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦等各級行政區(qū)域，大多數(shù)養(yǎng)老機構(gòu)還停留在集體宿舍的層面，老年人成了被管理和服務的對象，要服從安排，獨立性很少。護理人員嚴重不足。這就需要為他們提供像老年公寓這樣的場所和環(huán)境。建立一個老年居住、交流老有所用的公寓是大部分老年人的心愿。因砦這種背景下，榆陽區(qū)敬老院的建設有著重要意義。職工宿辦樓：參照國家計委投資（1999）2250號《黨政機關辦公用房建設標準》，根據(jù)工作人員90人，每人平均建筑面積為16平方米，同時考慮住宿及預留和發(fā)展，增加50%的調(diào)整系數(shù)，則需要建筑面積1440m2。第四章 項目選址一、區(qū)域自然條件（一）概述某市位于陜西省北部毛烏素沙漠的南沿，地處東經(jīng)107028。全市轄1區(qū)11縣，222個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，5545個村民委員會。煤炭、天然氣、石油、巖鹽組合配置良好，開發(fā)潛力巨大，是21世紀中國的能源接續(xù)地，是正在建設的國家能源化工基地，是西氣車輸、西電東送、西煤東運的重要源頭。38030。由于多年的治沙固沙效果，沙丘多半已成為固定或半固定狀，區(qū)域內(nèi)植被有白沙蒿、沙蓬、沙竹、沙柳、踏郎等半灌木叢和草群。（c）中更新統(tǒng)（Q2）：為淺黃、灰黃色砂質(zhì)黃土與粉土質(zhì)砂互層，夾45層棕紅色古土壤，含少量零星鈣質(zhì)結(jié)核，堅硬致密，厚1721米。東距山西太原350公里，南距省會西安560公里，西距寧夏銀川410肥里。第五章 工程技術方案一、設計指導思想以人為本，滿足老年人心理和行為特征的要求：以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。這些都決定了老人相對而言身體較虛弱，行動遲緩，體力下降，這就要求老年人的住宅設計從方便和經(jīng)濟角度出發(fā)，占地宜小，室內(nèi)空間緊湊，使老人平時的生活自理和日?；顒拥睦щy最少而且省力，應使防火設計能保證最大安全。⑤配套完善化中心須配有完善的醫(yī)療保健、商場、會所、健身房、閱覽房、書畫室、花房、老年大學、娛樂室、門球場等生活配套設施。③綜合服務樓：內(nèi)設老年活動中心、老年人醫(yī)療護理中心、老年大學、圖書室、會議室、放映室等。磚混結(jié)構(gòu)。單元型老年居所內(nèi)配套設施標準（表44）裝修配置事項功能空間臥室客廳廚房衛(wèi)生間陽臺五金、衛(wèi)生器具配置白熾燈1盞2盞3盞1盞1盞插座2個4個3個1個扳把暗開關2個2個1個1個1開關箱1個緊急求救器1個1個CVTA雙聯(lián)插座1個1個電話插座1個1個淋浴罩1個浴沁1個角閥1個1個2個1個紙盅1個1個皂盒1個大便器1個鏡子1個1個1個洗面盆1個排風扇1個家具配備指示牌1個1個垃圾桶1個1個開水瓶1個1個枕芯2只枕套2只床單2只床罩2要毛毯2個單人沙發(fā)組合沙發(fā)1套沙發(fā)1個行李架1個茶幾1個床1個床頭板1個電器程控床頭燈具床頭燈鏡燈彩色電視機1臺1臺電話機1個1個寬帶入戶1個1套餐桌靠背椅1套2把給排水給水：本工程給水部分供食堂、生活用房洗滌用水、衛(wèi)生間用水。項目建筑應按有關規(guī)定和要求設置避雷及接地保護裝置。目前大氣環(huán)境質(zhì)量基本良好，水質(zhì)也能達到II級標準。環(huán)境影響評價該項目地處某城區(qū)北郊，無名勝古跡、地上地下文物、風景旅游區(qū)，也無征地拆遷，符合選址要求。第七章 實施計劃一、項目實施計劃進度表項目實施計劃進度表序號2008年2009年134679101213467910121可研報告論證2施工圖設計及審批3工程施工圖標4工程施工5人員培訓6辦公設備、家具招標7竣工驗收二、組織管理措施某區(qū)中心敬老院建設由某區(qū)民政局實施負責內(nèi)容包括項目前期的立項、審批、籌集建設資金、工程建設的組織與實施等。C、工程建設其他費用根據(jù)有關取費標準及項目實際情況，本項目工程建設其他費用共計170萬元，%。125050625004弱電m178。60060360002供暖m178。6000804800002運動廣場m178。職工工資及福利費該項費用的估算是以職工平均工資為基本依據(jù)的，職工工資平均按15000元/人所以有：固定資產(chǎn)原值=建筑工程費用+設備工器具購置費+預備費用=3613（萬元）年固定資產(chǎn)折舊額=（固定資產(chǎn)值凈殘值）/折舊年限=（3613萬元0）247。從宏觀上來看，項目的實施不僅能很好地健