【正文】 西北 西南 合計(jì)重型載貨車≥8T13080 8815 6948 13189 5961 2040 50033中型載貨車5T__8T3T__5T34747336291118211101375473564187733686819122912620222728199654134963045117825683609934518329117554008輕型載貨車2T__3T1T__2T2112996161151311015963100525613084734765741269100633120636755153160145575411401614777530171117604微型載貨車 ≤1T24 704 12461 3228 809 657 17883年度合計(jì) 68980 41644 117416 286812 16986 29036 560874地區(qū)比重 % % % % % % 100%普通載貨車 專用載貨車輛 數(shù) 噸 位 輛 數(shù) 噸 位合計(jì) 大型 合計(jì) 大型96284 41478 296823 2045791696 792515附表 34：附表 35：重 慶 市 主 要 汽 車 生 產(chǎn) 企 業(yè) 產(chǎn) 銷 柱 狀 分 析 圖 (2022年 ） 10152025長(zhǎng) 安 慶 鈴 川 汽 重 客單位：萬(wàn)輛產(chǎn) 量銷 量1996—2022年 重 慶 市 汽 車 產(chǎn) 量 增 減 變 化 圖 0510152025301996年 1997年 1998年 1999年 2022年單位：萬(wàn)輛汽 車 產(chǎn) 量16附表 36：2022 年重慶市汽車擁有量約 萬(wàn)輛。其中，國(guó)產(chǎn)轎車需求 萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng) %左右。物業(yè)出租率已達(dá) 100%，但仍不能滿足客商入場(chǎng)要求，并已出現(xiàn)車滿為患、客戶排隊(duì)等候爭(zhēng)取入場(chǎng)的現(xiàn)象。該項(xiàng)目的實(shí)施并運(yùn)營(yíng)，彌補(bǔ)了重慶市缺乏超大規(guī)模汽車市場(chǎng)的“空白” ，而且憑借便捷的交通優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢(shì)，把廣大的消費(fèi)者、生產(chǎn)廠商、配件供應(yīng)商以及配套服務(wù)商緊密的聯(lián)系在一起，形成集團(tuán)化的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，真正形成供、產(chǎn)、銷一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營(yíng)格局，實(shí)現(xiàn)政府、廠商、消費(fèi)者、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者真正意義上的“四贏” 。雖然我國(guó)的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。中國(guó)進(jìn)入 WTO，國(guó)際品牌汽車及經(jīng)營(yíng)模式迅速進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。由此可見，在未來的幾年中，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于良好態(tài)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將長(zhǎng)足發(fā)展，而重慶作為第四個(gè)直轄市，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展，位居全國(guó)前列。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長(zhǎng) %、12%、9%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資六年累計(jì)完成 3870 億元，是直轄前 6 年的 倍。目前公司有員工 28 人，其中大專以上學(xué)歷人員占 75%，中高級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人員 12 名。投資總額及資金籌措：項(xiàng)目總投資人民幣 80000 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 11184 萬(wàn)元（建設(shè)期貸款利息 334 萬(wàn)元） ，流動(dòng)資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 300 萬(wàn)元。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）重慶直轄以來，隨著國(guó)家政策性投資與實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了巨大的變化。固定資產(chǎn)投資完成 980 億元，增長(zhǎng) %。2022 年國(guó)家西部開發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：青藏鐵路（格爾木——拉薩） ；西電東送（龍灘水電站和公伯峽水電站） ；西氣東輸（塔里木——長(zhǎng)江三角洲管道） ，新增加的中西部退耕還林、還草工程；廣西百色和內(nèi)蒙古尼爾基水利樞紐；公路國(guó)道主干線西部地區(qū)重點(diǎn)路段；蘭州——成都——重慶輸油管道；西部農(nóng)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì)；西部中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；西部教育；西部高新產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目。汽車制造業(yè)是重慶的支柱產(chǎn)業(yè)之一。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購(gòu)車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。配件市場(chǎng)二家（石油路、老頂坡） ，經(jīng)營(yíng)面積僅 6 萬(wàn)平方米，前者設(shè)施簡(jiǎn)陋，規(guī)模受限；后者系新建市場(chǎng)，有待提升完善。目前該市場(chǎng)占地面積 80 余畝，其實(shí)際用于停車展銷的面積不到 3 萬(wàn)多平方米，營(yíng)業(yè)用房?jī)H有 萬(wàn)平方米，全部系低檔次超期臨時(shí)性建筑。全年汽車行業(yè)銷售收入 6465 億元，同比增長(zhǎng) %；利潤(rùn)總額完成 431 億元，增長(zhǎng) %。（二） 重慶市場(chǎng)經(jīng)過多年的發(fā)展，重慶已經(jīng)初步成為中國(guó)最大的汽車、摩托車產(chǎn)銷基地之一。有利于促進(jìn)我國(guó)汽車工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車消費(fèi)。20三、重慶西部國(guó)際汽車城的優(yōu)勢(shì)（一）區(qū)位優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8 公里，是全國(guó)同規(guī)模的汽車市場(chǎng)中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場(chǎng)郊區(qū)化、易于實(shí)現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。（二）規(guī)模優(yōu)勢(shì)重慶西部國(guó)際汽車城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國(guó)際化現(xiàn)代汽車城，占地 420 畝，總建筑面積近21 萬(wàn)平方米。市府有關(guān)部門明確表示，在重慶市內(nèi)不再重復(fù)建設(shè)類似的大型汽車市場(chǎng)。（二）經(jīng)營(yíng)品種轎車、貨車、客車、專用車、工程機(jī)械車、汽車配件、裝飾美容材料等。二、建設(shè)條件（一）地質(zhì)條件該區(qū)地貌單元屬于長(zhǎng)江南岸構(gòu)造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。場(chǎng)地北側(cè)有一沖溝，由東向西穿過似建場(chǎng)地進(jìn)入工程用地。根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》 （1990 年版） ，評(píng)估區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。（四）環(huán)境交通條件項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部八公里處，地勢(shì)較平坦、開闊，山清水秀，環(huán)境優(yōu)美。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過 300 米。土地東南臨渝黔路，西北為 44m 規(guī)劃高架大道。（二）總體思路，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。說明如下：整個(gè)汽車城平面如 d 字型，d 字形的一豎沿渝黔公路南北方向展開，中央是汽車城大門，大門兩側(cè)沿渝黔路臨街布置為品牌轎車交易區(qū)；進(jìn)入汽車城大門是 50 米寬的東西干道，沿干道北邊分別布置轎車露天展場(chǎng)、4S 店集合區(qū)；沿干道南邊布置摩托車交易區(qū)及汽車摩托車配件交易區(qū)；干道西端預(yù)留汽車會(huì)展中心位置；干道和 d字型的西南部，布置貨車交易區(qū)。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過廊等裝35修美觀大方，用料高檔，選用實(shí)木為主要裝飾材料。一層為門面房，向內(nèi)區(qū)開門，層高 ，進(jìn)深約 27M。178 套，60120㎡/戶，滿足方便辦公等要求。輕鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)?？紤]空調(diào)機(jī)的統(tǒng)一放置與外立面的協(xié)調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。（二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 3 處公廁。汽車展場(chǎng)與停車場(chǎng)滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。（四）給水系統(tǒng)由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程 300 米。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展場(chǎng)區(qū)敷設(shè)一條管徑為 DN400 的污水排水管與市政排水溝相接。（二）供電設(shè)施根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負(fù)荷分配情況，電力供電是由110KV 引入進(jìn)行變配電。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個(gè)電話交接箱。用一根 Ф108 的管道接入規(guī)劃區(qū)，支管管徑為 Ф76。3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB1629796)。（二）總體布局汽車及配件交易市場(chǎng)道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順利通過，便于發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可由市政消防支隊(duì)施救。（1）該區(qū)域室外消防用水量 30L/S。設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使其功率因素從 提高到 ,以減少變壓器的損耗和無功損耗。，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。物管部：負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理工作，即：維修保潔、保安、防火、保持良好的生活、經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第十章 　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、建設(shè)工期重慶西部國(guó)際汽車城工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為十一個(gè)月時(shí)間,根據(jù)計(jì)劃于二 000 二年十一月開始進(jìn)行前期籌劃工作,到二 00 三年九月底主體工程竣工驗(yàn)收,交付使用。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表該項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度安排詳見附表 101《重慶西部國(guó)際汽車城工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表》 。汽車銷售“一站式”辦公服務(wù)單位：主要包括稅務(wù)、稽征、工商、銀行、車管、保險(xiǎn)等職能機(jī)構(gòu)（辦事處）等。（五）概念定位重慶西部國(guó)際汽車城——汽車消費(fèi)者的樂園所謂“推銷第二性，物業(yè)第一性” ，即產(chǎn)品質(zhì)量是基礎(chǔ)，整合營(yíng)銷是上層建筑。寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號(hào)接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。汽車城汽車展場(chǎng)面積160000M2（含物流中轉(zhuǎn)庫(kù) 10000 M2） ，計(jì)劃招商 200——250 家，因此首先爭(zhēng)取已有的商家全部遷移到汽車城的基礎(chǔ)上，再?gòu)耐饨缯猩?00—150 家貨車、轎車、客車、工程車及特種車輛經(jīng)銷商。（2022/2/16—2022//15）本階段主要通過項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)、媒體見面會(huì)、記者招待會(huì)、等新聞炒作方式和戶外、報(bào)媒、電視、電臺(tái)、車身等廣告方式綜合塑造項(xiàng)目形象。項(xiàng)目模型設(shè)計(jì)及制作在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目的各強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)和客戶主要關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問題?；I辦汽車城專業(yè)期刊或雜志網(wǎng)站：國(guó)內(nèi)專業(yè)汽車網(wǎng)站、重慶西部國(guó)際汽車城網(wǎng)站（三）主要推廣方式 媒體 主要推廣方式 備注報(bào)紙 平面廣告、軟性文章、新聞電視 形象廣告、專題片、專題欄目電臺(tái) 新聞、廣告、專題節(jié)目戶外廣告 平面噴繪、布幅、車體廣告 噴繪廣告、車內(nèi)字體廣告網(wǎng)站 項(xiàng)目信息發(fā)布、行業(yè)信息交流現(xiàn)場(chǎng) 工地及招商中心包裝及宣傳 第十二章 投資估算及資金籌措65一、投資估算（一）投資估算的依據(jù)1.《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表》 （1999 年） 、《重慶市安裝工程單位基價(jià)表》 （2022 年） 、 《重慶市市政工程預(yù)算定額》 （1999 年）等重慶市頒布的有關(guān)工程造價(jià)方面的政策規(guī)定及指導(dǎo)結(jié)算價(jià)；；；。道路建設(shè)費(fèi)每平方米 120 元，共 216 萬(wàn)元，綠化及環(huán)境工程每平方米 元，共 84 萬(wàn)元；征地補(bǔ)償費(fèi)：新征土地 367 畝（其余 53 畝已分別由江南出租67汽車公司、重慶凱特家具公司、重慶華聯(lián)鋁業(yè)有限公司征用，納入拆遷賠償范圍）每畝 萬(wàn)元，共計(jì) 3230 萬(wàn)元；展場(chǎng)辦公樓及門面取費(fèi)：300 元/M 2，共計(jì) 900 萬(wàn)元； 包括征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)用等；。召開開業(yè)典禮（二）主要推廣渠道完成工作：項(xiàng)目工地及招商接待中心包裝本階段的主要目的是樹立項(xiàng)目的形象和初步建立項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度和美譽(yù)度，為后期的強(qiáng)勢(shì)推廣打下基礎(chǔ)?，F(xiàn)有意向的商家已達(dá) 10家。（二）軟件服務(wù)策略除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外，特別提供秘書、翻譯、圖文傳真、電報(bào)、復(fù)印、打字等商務(wù)服務(wù)；訂購(gòu)國(guó)內(nèi)國(guó)際機(jī)票、火車票及船票服務(wù)；房屋維修及裝飾服務(wù)；室內(nèi)水電、家電、辦公用具維修服務(wù)；辦理賓館客房、餐飲、娛樂的預(yù)定服務(wù)；提供代購(gòu)物品及送餐服務(wù)；提供代管房屋及會(huì)議設(shè)施服務(wù)；提供代繳費(fèi)服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂部活動(dòng)；舉辦行業(yè)相關(guān)知識(shí)講座及培訓(xùn)等；提供健身及休閑娛樂服務(wù)等。該項(xiàng)目并不盲目追求豪華高檔，而是以“美觀、實(shí)用、以人為本”為基本準(zhǔn)則，達(dá)到 “人無我有，人有我精” 。重慶西部國(guó)際汽車城——中國(guó)西部首家現(xiàn)代化國(guó)際汽車城對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題概念可以通過概括性的語(yǔ)言在社會(huì)公眾和潛在客戶心目中樹立起項(xiàng)目直觀的印象，并具備充足的外延空間，通過分概念進(jìn)行具體化。物業(yè)投資商：專業(yè)炒賣商業(yè)物業(yè)的短線及收租的長(zhǎng)線投資者。轎車經(jīng)銷商：主要包括各品牌專賣店、4S 店、各級(jí)代理商、以及轎車經(jīng)營(yíng)者等；（二）設(shè)計(jì)招標(biāo)階段根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、組織設(shè)備采購(gòu)、審閱圖紙、預(yù)算、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、辦理拆遷、征地手續(xù)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行，維護(hù)。二、組織機(jī)構(gòu)及人員配備51（一）組織管理及經(jīng)營(yíng)者基本概況公司嚴(yán)格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機(jī)構(gòu)，設(shè)置董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。一、招標(biāo)形式由業(yè)主按國(guó)家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)目擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。四、安全衛(wèi)生（一）設(shè)計(jì)依據(jù)(1993)50 號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生的通知》 ；。三、節(jié)能（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防46火規(guī)范要求。45（二）設(shè)計(jì)范圍該項(xiàng)目主要針對(duì)重慶西部國(guó)際汽車城汽車交易市場(chǎng)、4S 店、展場(chǎng)辦公室及門面等排放的污染物進(jìn)行治理。采用無縫綱管輸送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進(jìn)戶的供氣方式。同時(shí)鋪設(shè)寬帶網(wǎng)。變配電房設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。（三）雨水流量計(jì)算雨水量采用現(xiàn)行重慶市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)降雨量重現(xiàn)期采用5 年，徑流系統(tǒng) ，其