【正文】 圖 43 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖 P86 ? 建設(shè)項(xiàng)目總投資 =建設(shè)投資 +建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 +流動(dòng)資金 ? 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià) =建設(shè)投資 +建設(shè)期貸款利息 +固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 建設(shè)投資 =工程費(fèi)用（ 建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi) 、設(shè)備購置費(fèi)） +工程建設(shè)其他費(fèi)用 +預(yù)備費(fèi) ? 建筑安裝工程費(fèi) =建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)預(yù)備費(fèi) =基本預(yù)備費(fèi) +價(jià)差預(yù)備費(fèi) ? 建設(shè)期貸款利息 =貸款利息 + 融資費(fèi)用。對(duì)于分包人 未經(jīng)承包人認(rèn)可，超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和由于分包人的原因返工的工程量不予計(jì)量。 ? 勞務(wù)分包合同的履行管理 ? 勞務(wù)分包人施工完畢， 承包人和勞務(wù)分包人共同進(jìn)行驗(yàn)收 ，無需請(qǐng)工程師參加，也不必等主合同工程全部竣工后再驗(yàn)收。承包人應(yīng)在專業(yè)分包合同約定的時(shí)間內(nèi)支付分包工程款， 逾期支付要計(jì)算拖期利息 。 合同價(jià)款的調(diào)整： P71 工程預(yù)付款 P72 工程量的確定 工程進(jìn)度款的支付 竣工結(jié)算 質(zhì)量保證金 合同爭(zhēng)議的解決辦法 ? 和解 （協(xié)商） ? 調(diào)解 ? （專用條款內(nèi)約定） ? 仲裁委員會(huì)仲裁 法院起訴 ? 停止履行合同的情況： P73 第三節(jié) 建設(shè)工程總承包合同及分包合同管理 建設(shè)工程總承包合同管理 ? EPC(設(shè)計(jì) —采購 —施工）總承包合同 的訂立訂立 ?業(yè)主在 立項(xiàng)后即開始 招標(biāo)， 投標(biāo)、簽定合同 ?合同 文件組成 ： ? ? ? ? ?E投標(biāo)書 ?：如工程量清單等 EPC合同的履行管理 ? 通常情況下， EPC承包合同 不包括地質(zhì)勘察 。 ? 工程量清單內(nèi)所列工程量為 估計(jì)工程量 ，而非準(zhǔn)確工程量； 成本加酬金合同 ? 將工程項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)劃分為直接成本費(fèi)和承包商完成工作后應(yīng)的酬金兩部分。 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 ?非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 ；又稱 合同轉(zhuǎn)移 ， ?業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人； ?承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包； ?第三方擔(dān)保。 ? 項(xiàng)目 成本分析方法 比較法、因素分析法、差額計(jì)算法、比率法 ? 綜合 成本分析方法 分部分項(xiàng)工程成本分析 月度成本分析 年度成本分析 竣工成本的綜合分析 成本考核 ? 成本考核是工程項(xiàng)目建設(shè)過程或項(xiàng)目完成后，定期對(duì)項(xiàng)目形成過程中的各項(xiàng)單位成本管理的成績(jī)或失誤進(jìn)行總結(jié)與評(píng)價(jià) 。 第二節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理 建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理流程 ? 建設(shè)工程項(xiàng)目成本是指圍繞工程項(xiàng)目建設(shè)而發(fā)生資源消耗的貨幣體現(xiàn)，是業(yè)主方和承包方的共同任務(wù)。 其他違規(guī)責(zé)任 ? 有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予警告，責(zé)令限期改正，并 處以 1萬元以上 3萬元以下的罰款 ； ? 涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； ? 超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù) 。 ? 臨時(shí)使用土地期限一般不超過兩年 ，并不得修建永久性建筑物； ? 土地的收回 : ? 有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)； ? 為公共利益需要使用土地的； 對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給予 適當(dāng)補(bǔ)償 ? 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的； ? 土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的； ? 因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的； ? 公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)廠等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。 ?任何單位和個(gè)人不得將依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)。 合同的權(quán)利義務(wù)終止 ? 終止的原因 ? 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止 ： ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? 。債權(quán)人分立、合并或變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可 中止履行或?qū)?biāo)的物 提存 。 ? 履行地點(diǎn) 不明確問題的處理方法； ? 給付貨幣 的，在 接受貨幣一方所在地 履行 ； ? 交付不動(dòng)產(chǎn) 的，在 不動(dòng)產(chǎn)所在地 履行； ? 其他 標(biāo)的，在 履行義務(wù)一方所在地 履行。 ? 對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處理： ? 。 ? 法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力 。 合同追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出 。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出 不利于提供格式條款一方的解釋 。 ? 以 信件或電報(bào) 作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或電報(bào) 交發(fā)之日開始計(jì)算 。中止施工滿 1年的 ,報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證 。交大宏圖 考前培訓(xùn) 2022課件 劉文華 建設(shè)工程造價(jià)管理 基礎(chǔ)知識(shí) 2022版 考試大綱中對(duì)專業(yè)知識(shí)的要求 掌握 : 要求具備解決實(shí)際工作問題的能力； 熟悉 : 要求對(duì)該知識(shí)具有較深刻的理解； 了解 : 要求對(duì)該知識(shí)有正確的認(rèn)知。 ? 批準(zhǔn)開工的建筑工程 因故 不能按期開工超過 6個(gè)月的 ，應(yīng)重新辦理開工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。信件 未載明日期 的，自投寄該 信件的郵戳日期 開始計(jì)算。 ? 格式條款和非格式條款不一致時(shí) ,應(yīng)采用非格式條款 締約過失責(zé)任 ? 構(gòu)成條件 ： ? ① 當(dāng)事人有過錯(cuò) 。 ? 無權(quán)代理人代定的合同 ? 主要包括 ： 行為人沒有代理權(quán) 、 超越代理權(quán)限范圍 或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立 的合同。 ? 無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。 ? 。 ? 履行期限 不明確問題的處理方法； ? 債務(wù)人可以 隨時(shí)履行 ，債權(quán)人也可 隨時(shí)要求履行 ，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 ? 債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況 。 ? 合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。 ? 招標(biāo)條件與方式 : ? 招標(biāo)條件 : ? 資金落實(shí) 項(xiàng)目審批 委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) ? 招標(biāo)方式 : ? 公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) ? 招標(biāo)文件 ： ?P18 ? 招標(biāo)文件發(fā)放 ： ? 招標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件如有修改或補(bǔ)充，須在 投標(biāo)截止時(shí)間前 15日之前 ，以 書面形式 通知所有投標(biāo)單位，并作為 招標(biāo)文件的組成部分 。 ? 保險(xiǎn)法 ——《 中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法 》 ? 保險(xiǎn)合同的內(nèi)容 : P23 ? 保險(xiǎn)合同的訂立 ? 投保人的告知義務(wù) : ? 投保人 故意不履行 如實(shí)告知義務(wù)的 ，對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故， 不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任 ，并 不退還保險(xiǎn)費(fèi) ； ? 投保人 因過失未履行 如實(shí)告知義務(wù)的 ， 保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同 ，對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的，保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故， 不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任 ，但應(yīng)當(dāng) 退還保險(xiǎn)費(fèi) ； ? 可以分為 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 和 人身保險(xiǎn)合同 ； ? 訴訟時(shí)效 : ? 人壽保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人或受益人向保險(xiǎn)人給付保險(xiǎn)金的訴訟時(shí)效時(shí)間為 5年 ? 其他保險(xiǎn)的訴訟時(shí)效時(shí)間為 2年 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同 ?建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) ； ?雙方的權(quán)利和義務(wù) : ?被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)消防 .安全 .生產(chǎn)操作 .勞動(dòng)保護(hù)等方面的規(guī)定 ,維護(hù)保險(xiǎn)標(biāo)的的安全 ?保險(xiǎn)費(fèi)的增加和降低 : ?保險(xiǎn)解除合同 的，應(yīng)當(dāng)將已收取的保險(xiǎn)費(fèi) ,按照合同扣除 自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同解除之日止應(yīng)收的部分后 ，退還投保人； ?賠償標(biāo)準(zhǔn) : 保險(xiǎn)事故發(fā)生后的處置 : ?保險(xiǎn)事故發(fā)生后， 被保險(xiǎn)人為防止或減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失 所支付的 必要的、合理的費(fèi)用 ，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。 ? 同時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對(duì)同一工程項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； ? 以給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)； ? 轉(zhuǎn)包承接的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； ? 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 ? 包括 成本預(yù)測(cè)，成本計(jì)劃，成本控制，成本核算， ? 成本分析和成本考核等環(huán)節(jié) ? 成本預(yù)測(cè)是成本計(jì)劃的編制基礎(chǔ)，成本計(jì)劃是開展成本控制和核算的基礎(chǔ)。 ? 項(xiàng)目成本考核 內(nèi)容： P54 ? 項(xiàng)目成本考核 指標(biāo) 企業(yè)的項(xiàng)目成本考核指標(biāo)： 設(shè)計(jì)成本降低額和降低率 施工成本降低額和降低率 項(xiàng)目經(jīng)理部可控責(zé)任成本考核指標(biāo) 第三節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理 ? 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理是指在項(xiàng)目決策和實(shí)施過程中，造成實(shí)際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果的差異性及其發(fā)生的概率 ? 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類 按風(fēng)險(xiǎn)來源劃分： 自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn) ； ? 按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分 ? 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)： ? 人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)； ? 承包商的風(fēng)險(xiǎn)： ? 決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)（包括 職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、替代責(zé)任風(fēng)險(xiǎn) ）； 按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分： 局部風(fēng)險(xiǎn) 、 總體風(fēng)險(xiǎn) 。 如承包商履約擔(dān)保。 ? 適用于 邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程 ； ? 按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有： ? ? ? ? ? 不同計(jì)價(jià)方式的合同類型比較：表 31 建設(shè)工程施工合同類型的選擇 ? 工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度 ： ? 有把握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同 ? 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度 ： P69（表 ） ? 一般 施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同 ? 工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 ? 有較大部分采用 新技術(shù)和新工藝 ， 不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同 。 ? 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)： ? 選擇業(yè)主代表 負(fù)責(zé)工程勘察 ? 工程變更 施工文件審查 ? 承包商主要責(zé)任： ? 設(shè)計(jì)責(zé)任 承包商文件 施工文件 工程協(xié)調(diào) 貨物運(yùn)輸保管 ? 合同價(jià)款及其支付 P76 ? 總承包合同 通常為總價(jià)合同 ； ? 承包商應(yīng)支付 其為完成合同義務(wù)所引起的 關(guān)稅和稅收 建設(shè)工程分包合同管理 ? 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 《 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本） 》 內(nèi)容包括 ： 協(xié)議書、通用條款和專用條款 分包合同的當(dāng)事人是 承包人和分包人 分包合同計(jì)價(jià)方式與總合同對(duì)該部分工程的約定一致 采用 固定價(jià)格合同，可調(diào)價(jià)格合同和成本加酬金合同 中的一種。 ? 專業(yè)分包合同的履行管理 ? 承包人接到工程師依據(jù)主合同發(fā)布的 涉及分包工程變更指令 后，以書面確認(rèn)方式通知分包人，同時(shí)，承包人也有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況 自主發(fā)布有關(guān)變更指令 。 ? 承包人與發(fā)包人按照合同對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。 第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 工程造價(jià) 的含義 ? 第一種含義： 從投資者或業(yè)主的角度 ， ? 有計(jì)劃地建設(shè) 某項(xiàng) 工程 ,預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)的費(fèi)用 . ? 固定資產(chǎn) 包括 : ? 建筑安裝工程費(fèi) , 設(shè)備 , 工器具的購置費(fèi) ? 和工程建設(shè)其他費(fèi)用 ? 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)就是建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資的總和； 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金投資的總和。 建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 圖 44 建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 P87 建筑安裝工程 費(fèi)用 : 直接費(fèi) ,間接費(fèi) , 利潤(rùn)和稅金 組成 圖 工程量清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 P88 綜合單價(jià) =直接工程費(fèi) ＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)） 即 規(guī)費(fèi)、稅金 以外所有費(fèi)用 直接費(fèi) ： 直接工程費(fèi) +措施費(fèi) ? 直接工程費(fèi) ： ? 人工費(fèi) ： ? 包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。 ? 這類交貨類別賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。 ? 可行性研究費(fèi) ? 研究試驗(yàn)費(fèi) ? 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ? 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) ? 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) ? 場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ? 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi) ? 工程保險(xiǎn)費(fèi) ： ? 包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、 引