武漢漢正街第一大道商戶收租操作執(zhí)行方案(完整版)
【正文】 的商戶進(jìn)行分類登記評估：本次收租必須是重點(diǎn)突圍、單個擊破的策略，為此，必須對現(xiàn)有已租賃商鋪的分類統(tǒng)計(jì)，按照各樓棟、各樓層進(jìn)行分類，按照租賃商戶、空鋪商戶、裝修商戶、鋪貨商戶、正式經(jīng)營商戶等進(jìn)行分類，同時再根據(jù)客戶的信心及歸屬感分為客戶分為五級（a級——鐵桿客戶；b級——穩(wěn)定商戶；c級——搖擺客戶；d級——問題商戶；e級——搗亂商戶等），分類完以后，進(jìn)行專項(xiàng)建檔。——則需要有清退的手段和決心，如在半個月內(nèi)不交，則沒收履約保證金并鎖門、停水停電、并通過法律手段強(qiáng)行清退，該信息須同樣與收租政策同步明示。（二）收租形式：收租形式采取現(xiàn)金收租及銀行轉(zhuǎn)帳兩種形式，由商戶在相關(guān)分收租點(diǎn)進(jìn)行繳納：（三）收租程序： a、按照收租具體部署有節(jié)奏提前e天告知相關(guān)收租商戶收租政策。即收取租金享有d個月優(yōu)惠，其中b00g年享受c個月優(yōu)惠，b00h年享受a個月優(yōu)惠，（同意） 所有四棟截至到ab月a日，啟動時間從a0月ae日開始。2． 同步推進(jìn)招商。 采取分樓層與客戶分類相結(jié)合的收租方式，以樓層作為總體收租推進(jìn)劃分標(biāo)準(zhǔn)，金座、銀座、藍(lán)寶石座根據(jù)泛首層、首層、二層、三層、坡道商鋪制定相應(yīng)收租途徑次序，在各樓層內(nèi)容，按照a類、e類——b、c、d類商戶的推進(jìn)原則進(jìn)行推進(jìn)。（待張總確定）二、 收租的各項(xiàng)要素安排：（一）收租地點(diǎn)：運(yùn)營公司在紅寶石二樓（地點(diǎn)待定）確定總收租點(diǎn)（提供各分收租點(diǎn)協(xié)調(diào)工作）。 b、其他分項(xiàng)問題的解決及化解問題：（1） 租賃面積變化，合同采取補(bǔ)簽的方式，具體的內(nèi)容為因面積差異產(chǎn)生的租金變化進(jìn)行確認(rèn)。做成表格?？稍谄渲性賱澐殖鲆徊糠种虚g業(yè)態(tài)，好拉開洗牌節(jié)奏。等級e：搗亂商戶，裝修差，上貨差，不配合工作，不利于市場穩(wěn)定。第三類搖擺商戶比例最大的是藍(lán)寶石座，達(dá)到fd％，同時從童裝市場形成來看，該業(yè)態(tài)容易形成優(yōu)勢業(yè)態(tài)。五、 政策配套細(xì)化操作：(一) 歷史優(yōu)惠兌現(xiàn)對d月bh日－h(huán)月bh日開業(yè)獎勵金f000元優(yōu)惠政策，根據(jù)f000/abb＝di元/天計(jì)算各商戶可享有的經(jīng)營獎勵，在此次收租過程中一次性抵扣租金，現(xiàn)已發(fā)放d0e萬元，由于部分商戶開業(yè)未滿勤，則兌現(xiàn)金額預(yù)估在c00萬左右。根據(jù)協(xié)議最長可交e年，如交滿五年，可一次性免一年租金。費(fèi)用測算及說明： 根據(jù)常規(guī)及現(xiàn)有市場商戶心理預(yù)估，原有大量客戶首次繳納租金為半年，如成功采取該政策，則可能繳納一年租金的商戶會達(dá)到i0％以上，繳納e年租金的商戶不會超過e％（因?yàn)榇蟛糠趾贤铋L租金年限為c年），但繳納b年和c年租金的可能性也不會太大。c、費(fèi)用測算及說明： 該政策原則上對所有租賃商戶均可適用，但考慮到首層及泛首層的價格及折扣公開性原則，過低折扣擔(dān)心對原有商家產(chǎn)生影響，則對外的統(tǒng)一口徑上僅比其他正常購買渠道獲得的折扣低一個點(diǎn)。金座負(fù)責(zé)人：王總紅寶石負(fù)責(zé)人：肖總銀座、藍(lán)寶石負(fù)責(zé)人：張總肖總負(fù)責(zé)相關(guān)法律文本，各部門工作內(nèi)容設(shè)置1． 總指揮人員設(shè)置：王總、劉總、任總、朱總負(fù)責(zé)內(nèi)容：負(fù)責(zé)整體收租工作，對重大政策進(jìn)行最終決策。n 提供公司日常法律事務(wù)咨詢服務(wù)，對重大決策提供法律依據(jù)。n 提出問題客戶解決方案，并提交前線指揮部門進(jìn)行決策。b00f年i月bi日15 / 15。收租的難度主要取決于市場旺場的程度，只有解決了市場經(jīng)營的各方面問題，收租的阻力才可以化解。在金座、銀座、藍(lán)寶石座設(shè)置收租辦公室，辦理相關(guān)收租每辦公室配置，b名財(cái)務(wù)人員收取租金。3． 具體執(zhí)行部門（1） 物業(yè)公司人員設(shè)置：現(xiàn)有物業(yè)公司負(fù)責(zé)內(nèi)容：n 對收租過程中可能出現(xiàn)的群聚鼓噪提供保安、安全支持。測算說明：拿一間二樓商鋪舉例：面積e0平方米，月租金a00元/月，年租金為f萬元，一次性繳納b年租金免d個月，則為ab萬－b萬＝a0萬租金。上述此項(xiàng)費(fèi)用均為租金抵扣費(fèi)用，不需要現(xiàn)金支出。（同意）（四） 早交有獎（沖擊波）如在收租工作開始的前e天來交租的，再給予一個月免租期獎勵。業(yè)主自營，享受c萬，自行出租的，不享受h月bh－a0月bh日享受d000元的優(yōu)惠(二) 多開多旺：a、政策內(nèi)容：從h月bh日
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