可行性研究方案報告編寫要點(完整版)
【正文】 需的投資。一、技術(shù)方案根據(jù)不同需要來確定（專業(yè)技術(shù)方案一般由業(yè)主來提供）二、工程建設(shè)方案項目規(guī)劃項目總平面布置建筑設(shè)計設(shè)計依據(jù)、建筑平面布置要求、立面設(shè)計、剖面設(shè)計、交通組織等結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計依據(jù)、建筑結(jié)構(gòu)體系的選擇、荷載的取值（難點）、主要結(jié)構(gòu)材料的選擇。一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)計原則 二、項目法人組建方案包括組織機(jī)構(gòu)圖三、項目崗位編制計劃（人員配置）勞動定員、員工工資及福利（作為財務(wù)評價中成本費用中的一部分）四、企業(yè)工作制度五、員工培訓(xùn)第十章 勞動安全衛(wèi)生與消防不同項目有不同的區(qū)別，難點在于勞動安全中危險因素的識別，根據(jù)危險因素，制定不同的安全衛(wèi)生防護(hù)措施；消防與建設(shè)方案中的消防設(shè)計有所區(qū)別，這里主要分析可能引起火災(zāi)的影響因素，從而提出相應(yīng)的消防措施、配備消防設(shè)備。一、財務(wù)評價的依據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《投資項目可行性研究指南》國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第3版）中國國際工程咨詢公司的《新建項目可行性研究經(jīng)濟(jì)評估方法》二、主要參數(shù)的選取項目計算期的選取各項稅費的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定：企業(yè)產(chǎn)品增值稅率為17%，城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅5%，教育附加4%，企業(yè)所得稅25%（不同行業(yè)有所區(qū)別）；主要參數(shù)（1）財務(wù)基準(zhǔn)收益率i=?（2）銀行貸款年利率（3）固定資產(chǎn)凈殘值率按？%；建筑物中車間廠房的折舊年限按？年，非生產(chǎn)用房的折舊年限按？年，其他建筑物折舊年限按？年；生產(chǎn)設(shè)備中機(jī)器設(shè)備的折舊年限按？年，工器具及生產(chǎn)用家具折舊年限按？年；其他固定資產(chǎn)折舊年限按？年；年折舊額采用平均年限法計算。三、社會風(fēng)險分析分析可能出現(xiàn)的社會風(fēng)險的社會環(huán)境和條件，那些可能誘發(fā)民族矛盾、宗教矛盾的項目要注重這方面的分析，并提出防范措施。外部協(xié)作條件風(fēng)險：交通運輸、供水、供電等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給項目建設(shè)和運營帶來困難。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅持下去，讓我們共同進(jìn)步。其他風(fēng)險二、風(fēng)險評估一般風(fēng)險：發(fā)生可能性不大；影響小，不影響項目的可行性較大風(fēng)險：發(fā)生可能性較大；損失較大，但項目可以承受嚴(yán)重風(fēng)險：兩種情況：發(fā)生可能性大，項目會變不可行；二是項目發(fā)生概率小，并通過一定措施能夠正常實施。一、風(fēng)險因素的識別市場風(fēng)險：市場供需情況與預(yù)測值發(fā)生偏離；項目產(chǎn)品市場競爭力或競爭對手情況發(fā)生重大變化；項目產(chǎn)品和主要原材料的實際價格與預(yù)測值發(fā)生重大偏離。遞延資產(chǎn)攤銷年限按？年。一、項目組織管理二、項目建設(shè)工期項目建設(shè)期，起始時間至終止時間三、項目建設(shè)進(jìn)度安排（以房地產(chǎn)項目為例）可行性研究報告編制及立項代建大綱編制項目評估和審批決策（包括規(guī)劃局選址意見書審核、土地局用地預(yù)審、環(huán)保審核、發(fā)改委立項并聯(lián)時間）方案擴(kuò)初設(shè)計和報批監(jiān)理招標(biāo)、初步勘探施工圖設(shè)計審查（供電、二次供水、綠化、施工圖、消防、人防、避雷、市政等并聯(lián)審查）施工招投標(biāo)（含編制標(biāo)書）土建施工、設(shè)備采購設(shè)備安裝及裝飾1室外綜合管網(wǎng)及道路施工1室外景觀、綠化工程施工1竣工綜合驗收四、項目實施進(jìn)度表以表格的形式，形象描述出項目的進(jìn)度安排，一目了然第十二章 工程招標(biāo)一、工程概況需招標(biāo)的工程概況介紹，
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