旅游景區(qū)商業(yè)街思路定位及運(yùn)營設(shè)想方案(完整版)
【正文】 該階段工作在商業(yè)街竣工前3個月應(yīng)全面展開； 商戶的登記和初選 制定商戶登記表（主要包括經(jīng)營商品和面積等）； 所有意向商戶均應(yīng)填表登記，交納定金，建立預(yù)定檔案； 對登記的經(jīng)營商戶按經(jīng)營大類進(jìn)行分類，劃定經(jīng)營區(qū)域； 對經(jīng)營商戶進(jìn)行初選，對不符和經(jīng)營要求的商戶另行規(guī)劃； 商戶資格審查 審查經(jīng)營類型； 審查經(jīng)濟(jì)實(shí)力； 審查經(jīng)營能力； 審查品牌優(yōu)勢； 優(yōu)先商戶和淘汰商戶確定； 確定首披進(jìn)駐商戶； 其余商戶視招商情況決定是否入場； 與商戶簽定合同 交納租金或保證金；簽定正式合同（聯(lián)營或租賃等）； 自營項目確定 對招商效果不佳，但有必要經(jīng)營的項目，確定自營的范圍和規(guī)模，展開籌備； 1開業(yè)籌備 一次裝修標(biāo)準(zhǔn)（初裝修），建議由公司進(jìn)行統(tǒng)一裝修，一次裝修以地面的鋪裝、墻面處理和水暖等管線的美化為主； 二次裝修（精裝修），由商戶自己裝修，市場方可提供裝修設(shè)計、材料供應(yīng)和裝修施工方面的支持； 統(tǒng)一街道廣告牌制作，進(jìn)行街道的美化和亮化，烘托購物氣氛； 組織和督促商戶進(jìn)貨； 進(jìn)行店堂的布置及商品陳列； 進(jìn)行開業(yè)活動的籌備； 商業(yè)街部分街區(qū)開業(yè)（為二次開業(yè)預(yù)留伏筆）； 1經(jīng)營活動展開 詳細(xì)的經(jīng)營活動參見經(jīng)營策略； 八、招商策略 8．1廣告策略 廣告形式 以硬廣告?zhèn)鞑橹?，充分告之招商信息，期間配合新聞造勢；訴求內(nèi)容 以對招商政策的訴求為主，配合物業(yè)優(yōu)勢的訴求； 廣告媒體及投放規(guī)格 報紙廣告，以地方主流報紙投放為主，在大客戶招商階段，定期有省內(nèi)權(quán)威或國內(nèi)權(quán)威的新聞機(jī)構(gòu)進(jìn)行廣告投放； 投放規(guī)格以1/2版為宜，強(qiáng)勢推廣期可進(jìn)行整版投放； 影視廣告，以地方電視臺、和省臺、央視投放為主； 投放規(guī)格以30秒招商廣告、配合15秒購物廣告和5秒形象標(biāo)板廣告投放，并依據(jù)招商進(jìn)度，隨時投播字幕廣告； 印刷品廣告，建議印制5000份招商手冊，規(guī)格為16開、1216個P，主要向大客戶和品牌商戶郵寄和推介使用； 印制20000份海報，用于夾報、派送和針對中小商戶推介使用； 制作招商政策說明書100份，主要用于對準(zhǔn)客戶或大客戶推介和談判； 戶外廣告，以廣告牌、布標(biāo)、巨副、展板、彩旗、POP掛旗、商品燈箱廣告為主； 廣告牌以利用現(xiàn)階段發(fā)布廣告的廣告牌為主，招商期間更換為招商廣告即可； 布標(biāo)、巨副、展板主要在促銷期間加以應(yīng)用，以擴(kuò)大傳播效果； 彩旗、POP掛旗、商品燈箱廣告等主要應(yīng)用于景區(qū)
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