國際大酒店二期配套建設工程溫泉洗浴休閑廣場可行性研究報告(完整版)
【正文】 優(yōu)越，南依黃河，與孟津、鞏義市隔河相望，北接沁陽市、濟源市，遙望太行山、東臨溫縣，西與洛陽吉利區(qū)相接。農民人均收入5498元，綜合經濟實力居全省109個縣（市）第12位。 項目建設的必要性**市現(xiàn)有賓館酒店兩家，正在裝修改造的還有一家，其中，華鑫賓館是一家準三星級酒店，其洗浴中心設施條件目前居**首位。 建設內容根據(jù)目前****國際大酒店的設施現(xiàn)狀，結合現(xiàn)有的地熱井資源，并充分考慮**及周邊尚未有利用地熱資源建設溫泉洗浴、游泳休閑的斷檔服務空間，擬建設以下內容：a、新建一座建筑面積為1800平方米的溫泉洗浴廣場；b、配套建設一個建筑面積為600平方米的小型室內溫泉游泳館；c、新建一座建筑面積為1600平方米的多功能廳；d、附屬配套工程包括：花房、茶吧、酒吧、棋牌室、園林小品、綠化、道路等。根據(jù)當?shù)氐刭|資料，該地屬黃沁河沖積平原，區(qū)域內土壤類型為沖積褐土，土層厚度不一，第一層為褐土，第二層為粘土，第三層為粉質粘土?！频陿I(yè)安全經營規(guī)范和行業(yè)標準——場區(qū)布局合理，設施先進，安全可行。 建筑結構設計與建筑材料——工程地質根據(jù)場區(qū)已建工程《巖石工程勘察報告》，擬建項目場地為Ⅱ類場地，場地土類型為中硬土，場區(qū)存在6級左右地震的背景，因此，擬建項目抗震按七度設防。本項目采用DN100鍍鋅鋼管暗敷供水管道，絲扣連接。 通風——室外氣象參數(shù)冬季通風 1℃ 夏季通風 32℃ 冬季平均風速 夏季平均風速 夏季通風相對濕度 49% 年主導風向 西南風 ——通風形式經營過程中，基本無污濁氣體，為美化環(huán)境，在以自然通風為主的情況下，將采取全面自然通風和局部機械通風的措施。 總成本費用估算項目經營期內年平均總成本費用估算為415萬元，具體構成詳見總成本費用估算表。敏感度系數(shù)和臨界點分析表(%)序號不確定因素變化率(%)內部收益率敏感系數(shù)臨界點(%)臨界值1營業(yè)收入%%%洗浴休閑娛樂收入%%銷售量(單位：萬人*次)臨界值：%%2營業(yè)價格%%%洗浴休閑娛樂收入%%單價(含稅)臨界值：%%3材料備件價格%%%小食品飲料%%單價(含稅)臨界值：%%4建設投資(不含建息)%%%建設投資%%臨界值：%% 盈虧平衡點分析該項目經營期第二年新增銷售收入為600萬元，年新增營業(yè)稅金及附加為33萬元。同時鑒于洗浴休閑娛樂行業(yè)具有基礎設施一次性投資大，營業(yè)收入收市場變化影響較大，因此建議要一方面要加強經營管理工作，協(xié)調好各方關系；另外還要樹立長期經營的理念，做到注重前期投入和各項實施的完善，然后逐步收回投資，在15年之后在考慮盈利的經營預期。因此，%時，項目即可保持盈虧平衡。詳見利潤與利潤分配表。 資金使用計劃本項目自資金到位之日起一年內建成,固定資產投資在一年內完成。第五章 項目實施進度本項目嚴格按工程基建程序進行, 項目建議書一經批復，就將積極進行技術交流和商務談判，待項目建議書和初步設計批準后，開始施工設計，同時簽訂設備購買合同, 土建施工過程中在互不影響的情況下,可穿插開展地下管道、設備基礎和部分設備的就位與安裝。該項目區(qū)地下溫泉水質良好，符合生活衛(wèi)生標準，－，水溫﹥46℃。裝修裝飾部分按照設計部門的設計方案施工，力求達到大氣、美觀，具有獨特的建筑風格?！丛?
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