【正文】 丹東市通遠(yuǎn)堡鎮(zhèn)龍海商務(wù)酒店，雙龍飯店金，璐飯店及周邊區(qū)域，東臨火車站，西鄰中街，北鄰供銷商場，南鄰郵局及步行街。項(xiàng)目地塊臨街面較長，適合于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。此商圈的成型與發(fā)展有著得天獨(dú)厚的基礎(chǔ)，緊鄰火車站，學(xué)校、醫(yī)院、居民區(qū)分散于四周，形成了強(qiáng)大的商業(yè)發(fā)展資源。距鳳城市56公里、丹東市110公里、丹東機(jī)場125公里、丹東港口140公里，距沈陽市170公里、桃仙機(jī)場160公里。通遠(yuǎn)堡村、老堡村、北張家村保護(hù)地蔬菜生產(chǎn)較多，林家臺村、二道坊村果樹栽培較多，小黑山村正在建設(shè)林果基地。第四章 住宅市場研究 住宅開發(fā)模式分析與比較發(fā)展商的開發(fā)模式：針對礦工等中低收入家庭以小房型分割出售以中等家庭收入為主的標(biāo)準(zhǔn)型進(jìn)行出售以多家庭成員為主的較大戶型進(jìn)行出售由于本項(xiàng)目地段屬于高檔繁華地段，為了盡快完成銷售任務(wù)，本項(xiàng)目銷售針對中等收入和高收入家庭，開發(fā)以中等戶型為主，大戶型住宅為輔。開發(fā)模式相關(guān)影響因素分析影響因素小戶型住宅中大戶型豪宅對公共交通的依賴性很強(qiáng)弱對噪聲等不良環(huán)境的適應(yīng)性強(qiáng)弱對周邊環(huán)境品質(zhì)的要求低很高對日常生活設(shè)施配套的要求高一般對小區(qū)環(huán)境和管理的要求低很高對樓宇建筑品質(zhì)、設(shè)施和外裝修的檔次要求低很高對容積率和建筑密度的要求低很高對休閑空間和綠化的要求低高對景觀的要求低高 總體發(fā)展模式本項(xiàng)目位于市中心的繁華地段，可以發(fā)展成多種戶型相結(jié)合，面積大小合理，功能分區(qū)明確、價(jià)格定位合理的人性化住宅。進(jìn)城戶這部分客源主要是因?yàn)楹⒆咏逃?、工作升遷、進(jìn)城置業(yè)，有一定的經(jīng)濟(jì)購買能力。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模本工程總用地面積 平方米，總建筑面積 平方米。 公用工程 電氣技術(shù)高壓電源10KV，變壓電源的容量能保證本工程的需要。采用人車分流系統(tǒng)，各種車輛（包括機(jī)動車）由專用通道進(jìn)入地下停車場，不應(yīng)對地表行人和住戶造成任何干擾，保證區(qū)內(nèi)環(huán)境的安靜和整潔有序。施工期噪聲主要由推土機(jī)、挖掘機(jī)及運(yùn)輸車輛等在施工過程中產(chǎn)生，屬于短期影響且噪聲級隨距離增加而衰減，只要合理布局施工現(xiàn)場、減少人為噪聲，施工噪聲影響范圍就會大大縮小。建設(shè)期大氣污染物主要來自汽車運(yùn)輸過程中排放的尾氣，污染物以CO、NO2為主。在雨水地面徑流處開挖路基時(shí)，及時(shí)設(shè)置臨時(shí)土沉淀池?cái)r截混砂，待路基建成后，及時(shí)將土沉淀池推平，進(jìn)行綠化或還耕。本項(xiàng)目采用水泥混凝土，因此，沒有此類污染。料場內(nèi)由于積塵較大，進(jìn)入料場的道路應(yīng)經(jīng)常灑水，使路面保持濕潤，并鋪設(shè)竹笆、草包等，以減少由于汽車經(jīng)過和風(fēng)吹引起的道路揚(yáng)塵。第七章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能 原則與要求 堅(jiān)持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 節(jié)水 原則與要求全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實(shí)現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)戰(zhàn)略任務(wù)。各施工單位要認(rèn)真完善安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度，使安全生產(chǎn)管理制度化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。 在施工過程中設(shè)置緊急事故處理等安全措施。 加強(qiáng)安全教育，對有關(guān)施工操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核，提高技術(shù)操作能力和安全防護(hù)能力。建立參建單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制。招標(biāo)投標(biāo)活動嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，體現(xiàn)公開、公平、公正和擇優(yōu)、誠信的原則。項(xiàng)目建成后按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，由驗(yàn)收人員簽字負(fù)責(zé)。招標(biāo)的范圍包括建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)和設(shè)備材料采購招標(biāo)等。第十章 投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) 投資估算龍海商業(yè)大廈項(xiàng)目成本概算（按建筑面積計(jì)算） 資金籌措項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬元，資金來源為通過自有資金、商品房預(yù)售及銀行貸款等辦法籌集。綜上所述，該項(xiàng)目是可行的，既符合國家有關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)效益也非常可觀；其項(xiàng)目所處的地點(diǎn)極佳，風(fēng)景優(yōu)美，交通方便，配套設(shè)施完善；建設(shè)品位符合高端需求，是一個(gè)最佳理想的低風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目。評標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。對未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就交付使用的，要追究項(xiàng)目法定代表人的責(zé)任，造成重大損失的，要追究其法律責(zé)任。通過招標(biāo)擇優(yōu)確定工程監(jiān)理單位，工程監(jiān)理單位要對工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。因參建單位工作失誤導(dǎo)致重大工程質(zhì)量事故的，除追究直接責(zé)任人的責(zé)任外，還要追究參建單位法定代表人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo) 項(xiàng)目實(shí)施的管理 組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目建設(shè)過程中實(shí)行三級管理。注意機(jī)械保養(yǎng)，使機(jī)械保持最低聲級水平；安排工人輪流進(jìn)行機(jī)械操作，減少接觸高噪聲的時(shí)間；對在聲源附近工作時(shí)間較長的工人，發(fā)放防聲耳塞、頭盔等，對工人進(jìn)行自身保護(hù)。新建道路工程，盡量采用封閉式施工；擴(kuò)建道路工程，應(yīng)采取嚴(yán)格的交通管制，從而確保施工安全，減少事故發(fā)生的可能。2002年國家計(jì)委和水利部頒布《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》，實(shí)行更加嚴(yán)格的水資源政策，強(qiáng)化節(jié)水基礎(chǔ)工作，對建設(shè)項(xiàng)目的節(jié)水工作提出了更加具體的要求。 積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。建筑材料堆放點(diǎn)應(yīng)設(shè)蓬蓋，暴雨時(shí)設(shè)土工布圍欄，防止被雨水沖刷進(jìn)入水體。粉狀