【正文】 ............................6 ................................................................................................................................7 ....................................................................................................7 ......................................................................................................7............................................................................................................7 ............................................................................................................7 .................................................................................................................7....................................................................................................................................7 ....................................................................................................................................8 ............................................................................................................8 ............................................................................................................8 ...................................................................................................................................8 、假定和限制 第五篇：項目可行性研究報告關(guān)于籌建福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司可行性研究報告總論 福建省莆田市農(nóng)副產(chǎn)品電子交易有限公司 象山縣城東市場建設(shè)項目。2007年寧波市工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達到100％,質(zhì)量安全達到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進長效管理，營造安全放心的消費環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。本項目為象山縣城東市場建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。一至二層布置為菜場；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級人防兼機動車庫，地下夾層為6級人防兼非機動車庫。面對城市步伐的加快，消費市場進一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場建設(shè)管理實施辦法的通知》中菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以13 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場服務(wù)半徑5001000米的標(biāo)準(zhǔn)，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場規(guī)模不能滿足居民生活的需求。民以食為天，中國人口密度大，菜市場作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。——（交通導(dǎo)線）從而，確定該商業(yè)街的整體定位。調(diào)查提綱：1．總體商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查與分析（1）商業(yè)中心分析（2）商業(yè)業(yè)態(tài)布局（3）商業(yè)發(fā)展方向（4）商業(yè)的風(fēng)險以此確定地區(qū)或者區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)開發(fā)的機會與風(fēng)險2．周邊區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃與商業(yè)項目調(diào)查與分析（1）已建成的項目（2）正在建設(shè)的項目（3）未來規(guī)劃的項目（4）本區(qū)域總體商業(yè)策劃3．競爭性（對手）商業(yè)項目的調(diào)查與分析（1）業(yè)態(tài)形式（2）建筑規(guī)模（3）經(jīng)營狀態(tài)（4）管理方式（5）租金水平（6）優(yōu)勢與劣勢4．商圈調(diào)查與分析（1）主要區(qū)域商圈（2）次要區(qū)域商圈（3）邊緣區(qū)域商圈（4）人口因素(人口數(shù)、家庭戶數(shù)、人口密度、年齡構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、教育程度構(gòu)成等)（5）收入狀況（6）購物規(guī)律城市性質(zhì)交通設(shè)施商業(yè)建筑特