世聯(lián)-南通cr0504地塊價(jià)值分析(完整版)
【正文】 8 新中心區(qū)的規(guī)劃 —— 4321模式 用地規(guī)模： 4 個(gè)區(qū)域： 市政機(jī)構(gòu) /文化藝術(shù) /商務(wù)居住 /體育會(huì)展 3 條大道： 世紀(jì)大道 /崇川路 /桃園路 2 帶水系： 橫貫東西的水系，連接高校與 中心區(qū) 1 根主軸： 南北向景觀主軸 4321 模式 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 新中心區(qū) 在南通整體規(guī)劃中的地位 ?樞紐化 新城區(qū)將成為大南通市的樞紐區(qū)位： 左右： 連接兩大經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和南通大學(xué)新校區(qū) 上下： 連接老城區(qū)和規(guī)劃中的蘇通大橋 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 總體規(guī)劃思路 1—— CBD+CLD功能塊 CBD 中央商務(wù)區(qū) CLD 中央生活區(qū) 蘭色水系次軸 以市政府為起點(diǎn)，綠色景觀主軸縱橫南北，形成東西兩大 功能區(qū)域： CBD 與 CLD 文化藝術(shù)區(qū) 文化藝術(shù)區(qū) 蘭色水系次軸 綠 色 景 觀 主 軸 CBD與 CLD兩大定位： 東側(cè)為 CBD，緊鄰開發(fā)區(qū) 西側(cè)為 CLD，緊鄰大學(xué)校區(qū)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 17 城市名片 —— 代表城市經(jīng)濟(jì)的最前沿 可在聚集的高層建筑群中選擇建造 城市的標(biāo)志性建 筑 。 綠 色 景 觀 主 軸 高校 入口 居住區(qū)采用底層沿街商鋪的形式 主軸兩側(cè)為裙樓內(nèi)的零散休閑商業(yè)。 25 100米 130米 居住用地 商辦用地 商貿(mào)用地 綠化用地 現(xiàn)規(guī)劃問題 2：地標(biāo)建筑的選址 ? 規(guī)劃中最大高度商務(wù)建筑位置不理想，缺乏昭示性和進(jìn)入性，不適合成為標(biāo)志性形象建筑； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 道路廣場(chǎng)用地、綠化用地依據(jù) 國(guó)家總體規(guī)劃用地指標(biāo)進(jìn)行檢 驗(yàn)。 36 THE END
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