【正文】 品展示功能生產(chǎn)加工區(qū)建筑面積m27432部分為2層產(chǎn)品質(zhì)量檢測區(qū)建筑面積m210001層3地下車庫建筑面積㎡14320地下1層項目的建設實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品、山貨交易、農(nóng)業(yè)技術推廣、產(chǎn)品展示展銷、產(chǎn)品加工配送、標準化廠房建設、產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測、電子結算、期貨交易、電子商務、市場檔案管理、餐飲娛樂等多種功能。某山區(qū)農(nóng)特產(chǎn)儲運交易市場項目位于某縣興城鎮(zhèn)新陽峪村南大南外環(huán)以北，屬新建項目，()，主要從事某山區(qū)農(nóng)特產(chǎn)儲運交易市場項目。公司被評為“某省農(nóng)民合作經(jīng)濟組織聯(lián)合會先進農(nóng)民合作經(jīng)濟組織”、“某市農(nóng)民合作經(jīng)濟組織聯(lián)合會優(yōu)秀會員單位”、“某市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)”。某省新合作農(nóng)業(yè)投資有限責任公司成立于2015年3月，注冊資本5000萬，主要從事：農(nóng)業(yè)服務業(yè)，農(nóng)業(yè)項目投資，土地開發(fā)投資，土地整理，初級農(nóng)產(chǎn)品的銷售，倉儲服務。表11 總圖主要經(jīng)濟技術指標表序號指 標單 位數(shù) 量備 注1總規(guī)劃面積萬㎡2建筑面積萬㎡地上3建筑占地面積萬㎡4園區(qū)道路占地面積㎡72855綠化面積㎡6容積率7建筑系數(shù)%8綠化率%% 周圍無生態(tài)保護區(qū)。項目建成后將實現(xiàn)目標： 交易區(qū)可入住固定經(jīng)營實體500個，提供經(jīng)營攤位700個； 可實現(xiàn)場內(nèi)板栗、栗蘑、核桃、小雜糧、畜產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品、山貨交易量300萬噸，交易額達到80億元；實現(xiàn)土特產(chǎn)年交易量5萬噸，年成交額50億元；建設標準化廠房可入住生產(chǎn)加工企業(yè)20家； 普通庫倉儲噸位為10萬噸，氣調(diào)庫噸位為2萬噸，冷庫噸位為2萬噸； 配套工程區(qū)建設配套商務辦公、餐飲、休閑娛樂等。一期項目估算總投資12030萬元，其中：建筑工程費6275萬元，設備購置費2900萬元，安裝工程費230萬元，其他費用2625萬元(，)。1990 年某市在全國第一個榮獲聯(lián)合國“人居榮譽獎”，2002年獲“中國人居環(huán)境范例獎”，2004 年獲得聯(lián)合國“迪拜國際改善居住環(huán)境最佳范例獎”。某市生態(tài)城規(guī)劃面積150平方公里，一期工程30平方公里，委托瑞典SWECO公司編制了概念性總體規(guī)劃和起步區(qū)概念性規(guī)劃，12平方公里起步區(qū)建設已全面展開，逐步建成一流的生態(tài)宜居城市，新興港口城市和示范性城市。《某市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中明確指出：裝備制造業(yè)，依托裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點發(fā)展修造船、汽車、海洋工程裝備、冶金設備、港口機械、石油鉆探等為主導的先進裝備制造業(yè)，加快冀東水泥曹妃甸裝備研發(fā)及成套制造、某市重型裝備制造、文豐鋼鐵板材深加工、汽車零部件制造、修造船等項目建設。某市“十二五”期間，工業(yè)企業(yè)技術改造投資2700億元以上，年均增長30%以上，占全市工業(yè)固定資產(chǎn)投資的比重達60%以上。支持工業(yè)聚集區(qū)、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)主動承接產(chǎn)業(yè)、資金、技術轉移，支持發(fā)展主導產(chǎn)業(yè)，帶動上下游產(chǎn)業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)鏈條延伸與完善，形成產(chǎn)業(yè)集群。年平均降水量817毫米，年日照時數(shù)為2709小時，無霜期180天以上。因此，某板栗聞名中外，在國際市場上有“東方珍珠”的美稱，已有 近一個世紀的出口歷史。近年來，某致力于改造傳統(tǒng)種植，提高耕作效益。栗蘑形態(tài)婀娜，層疊如蓮，聞之香氣沁脾，食之脆嫩爽口，具有獨特的口味和齒感。上世紀70年代以后，有人開始試驗栗蘑的人工栽培。在軟環(huán)境建設上，實行行政審批“一條綠色通道”、涉企收費“一票制”管理、入企檢查“一支筆審批”制度，制定了招商引項優(yōu)惠政策，對重大項目采取一事一議的辦法，給予投資者最大的優(yōu)惠，全縣上下形成了“人人關心發(fā)展環(huán)境，共同創(chuàng)造發(fā)展環(huán)境，悉心維護發(fā)展環(huán)境的”良好氛圍。、農(nóng)民增收的需要 多年來，廣大農(nóng)民把擴大種植面積、改進種植栽培技術、加強病蟲防治等作為提高農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量和規(guī)模的中心，忽視了產(chǎn)后處理和銷售。新中國成立以來，我國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷制經(jīng)歷了兩次大的變化，即計劃經(jīng)濟體制和市場經(jīng)濟體制。從1985年開始，農(nóng)產(chǎn)品流通體制的改革全面啟動。針對1988年以來我國出現(xiàn)的連續(xù)幾年的通貨膨脹，國家提倡“菜籃子”工程，很多地方政府出臺“誰投資誰受益”政策，批發(fā)市場尤其是銷售地批發(fā)市場的建設出現(xiàn)盲目發(fā)展的局面。我國農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展現(xiàn)狀隨著改革開放的深入和市場化進程的不斷推進，流通產(chǎn)業(yè)正迅速從傳統(tǒng)的末端產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為國民經(jīng)濟的先導性產(chǎn)業(yè)，與此同時，我國需求約束型的市場態(tài)勢也使流通地位在“十五”期間得到前所未有的提升。 (3)現(xiàn)代經(jīng)營管理方式在部分批發(fā)市場得到應用。由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，批發(fā)市場發(fā)展不平衡、地域分布不合理。③經(jīng)營管理理念滯后，服務功能單一。從中央到地方對市場信息網(wǎng)絡的建設是比較重視的，近年來發(fā)展也很快，但由于信息網(wǎng)絡隸屬于不同地方和部門，資源不能共享，遠未發(fā)揮其應有的作用。《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》等法規(guī)的出臺以及政府在應對食品安全突發(fā)事件方面的投入加大，加之隨著人民生活生平的提高，對食品的衛(wèi)生、質(zhì)量都提出了更好的要求，所有這些都無疑增加了農(nóng)產(chǎn)品物流中心在加強食品安全監(jiān)控建設方面的責任和投入。近年來，農(nóng)產(chǎn)品市場逐漸向規(guī)?；较虬l(fā)展，億元以上農(nóng)產(chǎn)品市場逐年增加，被評為國家定點農(nóng)產(chǎn)品市場數(shù)量達33家(見表21)，市場單體規(guī)模迅速擴大。(3)政府投入增加，市場升級改造步伐加快一是在農(nóng)產(chǎn)品市場國債資金的扶持下，某農(nóng)產(chǎn)品市場裝備道出現(xiàn)代化步伐。截至2004年某省已建成以省農(nóng)業(yè)信息中心為中樞，以寬帶連接省、市、縣農(nóng)口部門，利用計劃生育網(wǎng)連接所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)，通過“電波入戶”、語音電話等多種渠道基本覆蓋到村的農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡體系。某省農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展存在問題于此同時，某省農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展依然存在的許多突出問題： (1)市場規(guī)模小，基礎設施簡陋據(jù)調(diào)查，某省大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品市場總體規(guī)模小，建筑規(guī)模、交易規(guī)模、客商規(guī)模、市場占有率、輻射率指標都明顯低于全國平均水平。隨著農(nóng)業(yè)市場化程度的提高，作為農(nóng)民與市場相聯(lián)接的紐帶，引導農(nóng)民進入和服務于市場交易的農(nóng)產(chǎn)品流通組織應運而生，包括農(nóng)業(yè)專業(yè)合作組織、產(chǎn)供銷一體化公司、經(jīng)紀人組織等形式。某省毛菜進城到批發(fā)市場上銷售是十分普遍的，由此存在著一個數(shù)量驚人的無效物流成本。由此可見，某省農(nóng)產(chǎn)品市場也將朝著建立以農(nóng)產(chǎn)品市場為主體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流中心發(fā)展。農(nóng)產(chǎn)品價格信息引導的需求農(nóng)產(chǎn)品市場的一項重要功能就是價格形成功能，并且其價格對于國家的宏觀調(diào)控起著重要的作用。 某縣位于某省北部，燕山南麓，長城腳下，地處東經(jīng)118度6分118度37分，北緯39度57分40度27分之間，東西相距39公里，南北縱距51公里，某地處京、津唐秦承5個大中城市腹地，屬城郊型資源開發(fā)為主的山區(qū)經(jīng)濟縣。蔬果是人們?nèi)粘Ｉ钪斜夭豢缮俚氖澄镏?。因此，要引入市場?chuàng)新性功能。提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，保障農(nóng)產(chǎn)品安全。隨著某山區(qū)農(nóng)特產(chǎn)儲運交易市場項目的完工，某將實現(xiàn)市場基礎設施建設升級，為當?shù)貎?yōu)勢山貨產(chǎn)品、毛皮提供更先進的分級理貨、加工保鮮、標準包裝等商品化處理，更為完善的電子商務交易平臺、信息采集與發(fā)布系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)等市場信息技術處理，將為市場產(chǎn)品提供打破區(qū)域限制的廣闊市場，銷往歐洲、俄羅斯、南非、日本、韓國、東南亞等國際市場。二期建設規(guī)模及內(nèi)容：㎡，規(guī)劃總建筑面積為456300㎡。三期建設規(guī)模及內(nèi)容：三期項目總用地面積為37600㎡，規(guī)劃總建筑面積為53432㎡，計劃建設、生產(chǎn)加工區(qū)、產(chǎn)品質(zhì)量檢測區(qū)、商務會展中心、酒店辦公及電子交易中心和地下車庫，其中酒店辦公及電子交易中心為39層(框架結構)，商務會展中心3層(框架結構)，地下車庫為地下1層。其中商務會展中心前面設置人行入口。東西橫距39千米，南北縱距51千米。屬暖溫帶大陸性季風氣候，季風特點顯著，四季分明。某板栗既是美食，又是良藥。主要農(nóng)作物有玉米、小麥、高粱、甘薯、豆類、 花生、水稻等，是省級糧食基地縣。大秦鐵路貫穿東西，3條省級公路和28條縣鄉(xiāng)公路縱橫交錯，四通八達，100％的行政村通水泥路。東荒峪鎮(zhèn)地下水基本屬于貧水亞組，多為上部風化裂隙水和局部裂隙脈狀水，～13噸/小時，構造破碎帶地段多達30～40噸/小時。本縣的降水量在一年之中分配的不均勻，夏季最多，％，春、秋、％、％、％，這種不均勻的降水分配極易形成旱澇災害。城內(nèi)有功能齊全、設施完備的某商貿(mào)城、建材城、鳳凰商城、蔬菜批發(fā)、物資交易等六大市場，廣場兩處、公園一處、二星級賓館一處，超市和大型商廈十家，保齡球館一處，健身房兩家，大小歌舞廳二十余家。本項目建設地點選定在某縣興城鎮(zhèn)新陽峪村南，交通便利；該地點水源充足；北鄰某縣城。 鋼材、木材：項目所在地鋼鐵企業(yè)眾多，可就近采購符合遠東、標準的鋼材；木材可在當?shù)啬静氖袌鲑徺I。項目主要用于冬季采暖，熱源采用市政供熱管網(wǎng)供熱。 (1)《工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范》(GB5018793)； (2)《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162006)； (3)《建筑給排水設計規(guī)范》(GBJ1588)；(4)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》(GB5006797)；(5)《電氣設備安全設計導則》(GB406496)(6)《化工企業(yè)靜電接地設計技術規(guī)程》(HGJ2890)(7)《防靜電事故通用導則》(GB1251890)(8)《建筑抗震設計規(guī)范》(GB500112001)(9)《汽車加油加氣站設計與施工規(guī)范》(GB501562002，2006版)本項目場區(qū)由喜峰路和大南環(huán)兩條規(guī)劃路分割為兩大區(qū)域。其中：進出口業(yè)務綜合樓是為了將某山貨、農(nóng)產(chǎn)品打出國門，走向世界，市場建設進出口業(yè)務，依托已經(jīng)具備的自營進口權，對產(chǎn)品擬出口國組織考察、成立辦事處，對接農(nóng)產(chǎn)品進出口事物。⑥冷藏配送包裝檢測后成品入冷庫冷藏，根據(jù)客戶要求進行配送運輸。中藥材飲片生產(chǎn)工藝流程清洗切片干燥處理包裝原料收購市場管理中心市場管理中心立足某某農(nóng)產(chǎn)品交易市場建設主旨，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，圍繞建設抓黨建，積極創(chuàng)建“四型”黨支部，全力打造優(yōu)秀黨員隊伍，積極穩(wěn)妥地推進農(nóng)產(chǎn)品交易市場建設，較好地保證了市場的繁榮發(fā)展。山貨、果蔬加工、倉儲、物流配送方案工藝流程簡述：①原料采集及驗收調(diào)查原料產(chǎn)地的基本情況，估算原料利用率和原料成本，擬定采購方案；山貨，蔬果生長中應正確使用農(nóng)藥，農(nóng)藥殘留量符合規(guī)定。詳見總平面布置圖。在具體進行場內(nèi)平面布置時，應堅持以下原則： (1)按照作業(yè)性質(zhì)的不同，對各分區(qū)進行合理布局，以滿足生產(chǎn)工藝的要求，并使有相關作業(yè)的各分區(qū)之間具有良好的聯(lián)系。項目區(qū)緊鄰興城鎮(zhèn)供電線路，沿線電力供給較為方便，工程用電可與電力部門協(xié)商解決。料場加工的各種規(guī)格的石料可用于路基、基礎工程及構造物附屬工程使用等。(3)地質(zhì)條件某縣位于燕山沉降帶東段南緣，境內(nèi)層巒拔地，河川縱橫，其地貌特征呈典型的低山丘陵景觀。全縣多年常見的災害性天氣主要有旱、澇、風、雹等。地下水位隨季節(jié)而變化。在軟環(huán)境建設上，實行行政審批“一條綠色通道”、涉企收費“一票制”管理、入企檢查“一支筆審批”制度，制定了招商引項優(yōu)惠政策，對重大項目采取一事一議的辦法，給予投資者最大的優(yōu)惠，全縣上下形成了“人人關心發(fā)展環(huán)境，共同創(chuàng)造發(fā)展環(huán)境，悉心維護發(fā)展環(huán)境的”良好氛圍。某板栗以純自然的野生狀態(tài)生長，不施化肥、農(nóng)藥，農(nóng)民靠撿拾自然落果收獲。全縣有板栗樹1216萬株，萬畝板栗園12處，千畝板栗園30處，實現(xiàn)了板栗集約化栽植、基地化生產(chǎn)、專業(yè)化經(jīng)營。某境內(nèi)資源豐富：礦產(chǎn)資源：全縣有金、鐵、銀、銅、錳、鎂和硅灰石、花崗石、大理石、膨潤土、海泡石等礦產(chǎn)36種，膨潤土儲量3000萬噸。 項目周圍無生態(tài)保護區(qū)。項目所在地交通：某縣地處某省東北部，燕山南麓，長城腳下，西距北京150公里，東距秦皇島130公里，北距承德130公里，南距天津140公里、某75公里，屬環(huán)渤海經(jīng)濟圈。項目經(jīng)濟技術指標詳見表34。經(jīng)濟技術指標詳見表33。項目主要構建筑物見表31，經(jīng)濟技術指標詳見表32。促進農(nóng)村社會和城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟發(fā)展功能。某山區(qū)農(nóng)特產(chǎn)儲運交易市場項目不僅是當?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品市場體系的首要環(huán)節(jié)，還可依托市場、氣調(diào)庫，調(diào)優(yōu)品種，引導當?shù)剞r(nóng)戶種植適銷對路的果蔬品種；還可以通過市場把分散的農(nóng)戶有效地組織起來，建設標準化生產(chǎn)基地、訂單農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，實現(xiàn)市場導向型、規(guī)?；?、標準化的生產(chǎn)。隨著近年來居民生活水平的提高，食物消費結構發(fā)生了巨大變化，蔬果產(chǎn)需基本相對平衡，人們對蔬果已從數(shù)量型逐步轉向質(zhì)量型，對蔬果商品提出了“優(yōu)質(zhì)、安全、營養(yǎng)、保健、方便”的要求。主要農(nóng)作物有玉米、小麥、高粱、甘薯、豆類、 花生、水稻等，是省級糧食基地縣。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量、標準的需求由于市場的不發(fā)育，廣大農(nóng)民對市場狀況極為不了解。作為農(nóng)產(chǎn)品市場的上下游客戶，由于各自的市場定位不同，他們對農(nóng)產(chǎn)品市場的具體需求也不盡相同，但總體來說都包括了對農(nóng)產(chǎn)品供需信息、農(nóng)產(chǎn)品價格信息引導、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量標準及服務引導等幾方面的需求。發(fā)達國家農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值與農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值之比為1：3到1：4，而中國(某)則為1：1或稍多一些。農(nóng)民組織化程度低，一方面決定了農(nóng)民在市場交易中談判地位低，利潤分配容易向中間商傾斜：另一方面受利益的驅使，經(jīng)營假冒偽劣商品的事件時有發(fā)生，嚴重損害了消費者的利益。從市場交易規(guī)模來看，某省批發(fā)市場雖然數(shù)量較多，但單個市場平均交易規(guī)模小。某省農(nóng)產(chǎn)品市場計算機網(wǎng)絡信息系統(tǒng)也得到了逐步發(fā)展。2003年，省級市場建設資金安排了350萬元對魏縣天仙果品市場、滄州道東副食批發(fā)市場等市場的升級改造工作予以扶持，各市(縣)亦相應安排了部分財政資金，用于國家、省扶持項目的配套和當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭市場項目。農(nóng)產(chǎn)品的市場交易方式已由集市貿(mào)易逐步向專業(yè)批發(fā)、跨區(qū)域貿(mào)易、“訂單”期貨貿(mào)易擴展，逐步形成了城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎、以批發(fā)市場為主體的農(nóng)產(chǎn)品市場體系。在檔位租金收入受場地限制無法持續(xù)發(fā)展的情況下，傭金、配送服務收入、加工收入等的提升則成為農(nóng)產(chǎn)品物流中心盈利持續(xù)提升的突破口。我國農(nóng)產(chǎn)品市