【正文】 位樓盤 ] 付款方式 一次性付款 銀行按揭貸款 容 積 率 2 .9 9 綠 化 率 48% 物業(yè)管理費(fèi) 1 元 /M 178。 在整體規(guī)劃上， 項目融入了歐美先進(jìn)的綜合體造城理念，集購物、娛樂、休閑、文化、餐飲、商務(wù)、酒店、居住等 8大生活形態(tài)為一體，其 “ 資源共享、高效聚合、循環(huán)聯(lián)動 ” 的 核心增值模式 ，更是其他項目不可比擬的優(yōu)勢。 永州火車站 瀟湘大道 零陵路組團(tuán)： 沿零陵路兩側(cè)的商業(yè)區(qū) 瀟湘大橋 河西區(qū) 火車站組團(tuán) 鳳凰園組團(tuán) 零陵路組團(tuán)： 沿零陵路兩側(cè)的商業(yè)區(qū) 三、東西交通主干道 河?xùn)|到河西，有三座橋連接，其中瀟湘大橋為主要通道，河西鳳凰路與瀟湘大橋連接，承載了 80%左右的車流， 成為連接河?xùn)|與河西的主要干道。從濱江豪園到世紀(jì)濱江，從富臨錦江到遠(yuǎn)志新外灘，高品質(zhì)樓盤不斷涌現(xiàn)； ： 河?xùn)|路網(wǎng)成熟。 房地產(chǎn)市場將會進(jìn)一步規(guī)范和成熟。 三、永州房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢： 穩(wěn)步提升是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要趨勢。 2022年商品房空置面積年末達(dá)到 ，比上年增長 %，增幅比上年明顯回落。2022年增幅高達(dá) ％；最高為 2022年，增速達(dá) 432％；與房地產(chǎn)銷售面積一樣，2022年和 2022年永州市房地產(chǎn)銷售額增幅出現(xiàn)回落，增幅分別下降 ％和 ％； 2022年增幅又回升到了 ％的高位。 據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示， 對于大多數(shù)投資者，房產(chǎn)新政影響明顯，投資性購買趨于謹(jǐn)慎，而二三線城市目前并未收到明顯影響。 分產(chǎn)業(yè)看，一產(chǎn)增加值 ，增長 %；二產(chǎn)增加值 億元，增長 17 %；三產(chǎn)增加值 ，增長 15%。 二、區(qū)位及交通： 永州市位于中國湖南省西南部，南嶺山脈北麓，瀟水和湘江匯合處，是 湖南四大歷史文化名城之一，素有 “ 錦繡瀟湘 ” 之稱。 永州轄 零陵區(qū)、冷水灘 二區(qū)和祁陽、東安、雙牌等 9縣，面積 平方公里， 2022 年城鎮(zhèn)總?cè)丝诮? 242 萬；首府位于冷水灘區(qū)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的∶ ∶ ∶ ∶ 。 小結(jié)： 國家房地產(chǎn)市場調(diào)控力度加大，一線城市地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，輿論對消費(fèi)者購買產(chǎn)生一定影響，消費(fèi)者分化，投資行為趨于謹(jǐn)慎，二三線城市地產(chǎn)投資依舊熱門，永州地產(chǎn)外部環(huán)境依然較為有利。 從全市商品房銷售平均價格看，近年來價格呈節(jié)節(jié)攀升之勢。 2022年空置面積達(dá)到 ，比上年增長 ％；2022年空置面積減少為 ，比上年下降 ％。 永州市政府通過宏觀調(diào)控和市場的杠桿作用，使商用物業(yè)和住宅開發(fā)投資的速度，保持在一個健康范圍之內(nèi)；合理規(guī)劃城區(qū)開發(fā)，并充分考慮一體化開發(fā)，地產(chǎn)發(fā)展結(jié)構(gòu)比較合理。 開發(fā)門檻的提高、市民消費(fèi)的成熟、市場競爭的激烈等，都將不斷完善和規(guī)范永州房地產(chǎn)行業(yè)，一些發(fā)展較慢、觀念落后的開發(fā)商將遭到淘汰。 “ 四縱四橫 ” 主干路網(wǎng)鋪開后，為地產(chǎn)開發(fā)提供良好的基礎(chǔ)。 第四部分 本項目及所在片區(qū)分析 一、地塊基本情況 瀟湘新城（名暫定）地塊，為商住用地，總建筑面積的 30%為商業(yè)用房，其余 70%為住宅。 創(chuàng)發(fā)城基本信息 開 發(fā) 商 湖南廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 商住樓 建筑類型 多層、高層、 房屋狀況 準(zhǔn)現(xiàn)房、期房、 裝修狀況 未裝修 區(qū) 域 冷水灘區(qū) 樓盤地址 珊瑚路白竹湖公園旁 火車站商圈 售樓處地址 珊瑚路白竹湖公園旁 火車站商圈 售樓電話 8516666 8516789 開盤時間 2022年 04月 25日 入住時間 2022年 12月 31日 起 價 1198元 /M2(高層 ),838元 /M2(多層 ) 均 價 1680元 /M2(高層 ),1160元 /M2(多層 ) 付款方式 一次性付款 銀行按揭貸款 容 積 率 綠 化 率 46% 物業(yè)管理費(fèi) 1元 /M178。 / 月 預(yù)售許可證 預(yù)許字 2 0 0 8 第 0 1 7 號 廣源國際廣場 一棟高達(dá) 30層，總建筑面積 75985平方米，集商務(wù)、酒店、公寓、辦公樓宇、休閑娛樂、管家式的物業(yè)管理及7000平米的大型停車場于一體 的建筑。 2路、 23路、 26路，另有直達(dá)汽車西站和新火車站的多條公交線路從旁經(jīng)過。 與瀟湘新城地塊相比，體量相對較小，關(guān)注目標(biāo)也只限于項目本身。 如何突破 利用機(jī)會 轉(zhuǎn)化劣勢 強(qiáng)調(diào)投資前景和高端形象； 倡導(dǎo)新的消費(fèi)和投資觀念，提供最新的消費(fèi)驗； 大范圍、多形式，深入地品牌傳播及互動。 發(fā)揮優(yōu)勢 轉(zhuǎn)化威脅 突出“大”的氣勢和最先進(jìn)的開發(fā)理念。 三、項目 SWOT分析及對策 優(yōu)勢（ S）： 區(qū)位 —— 火車站商圈核心地帶； 地塊 —— 體量巨大，地塊完整，內(nèi)有天然湖泊； 可塑性強(qiáng) —— 目前地塊規(guī)劃等尚未確定 ,未來空間巨大； 地價優(yōu)勢 —— 拿地成本較低。 舜德花園總規(guī)劃面積 44萬㎡，為永州市屈指可數(shù)的超大型濱河居住區(qū)， 項目一期已于 04年交付入住，現(xiàn)居住戶數(shù)已逾 800戶，總?cè)丝诮?3000人。 在未來的數(shù)年里它將以領(lǐng)秀群芳的氣質(zhì)來俯瞰一個城市