【正文】 位樓盤 ] 付款方式 一次性付款 銀行按揭貸款 容 積 率 2 .9 9 綠 化 率 48% 物業(yè)管理費(fèi) 1 元 /M 178。 在整體規(guī)劃上， 項(xiàng)目融入了歐美先進(jìn)的綜合體造城理念，集購物、娛樂、休閑、文化、餐飲、商務(wù)、酒店、居住等 8大生活形態(tài)為一體，其 “ 資源共享、高效聚合、循環(huán)聯(lián)動(dòng) ” 的 核心增值模式 ，更是其他項(xiàng)目不可比擬的優(yōu)勢(shì)。 永州火車站 瀟湘大道 零陵路組團(tuán)： 沿零陵路兩側(cè)的商業(yè)區(qū) 瀟湘大橋 河西區(qū) 火車站組團(tuán) 鳳凰園組團(tuán) 零陵路組團(tuán)： 沿零陵路兩側(cè)的商業(yè)區(qū) 三、東西交通主干道 河?xùn)|到河西，有三座橋連接，其中瀟湘大橋?yàn)橹饕ǖ?，河西鳳凰路與瀟湘大橋連接，承載了 80%左右的車流， 成為連接河?xùn)|與河西的主要干道。從濱江豪園到世紀(jì)濱江，從富臨錦江到遠(yuǎn)志新外灘，高品質(zhì)樓盤不斷涌現(xiàn)； ： 河?xùn)|路網(wǎng)成熟。 房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范和成熟。 三、永州房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)： 穩(wěn)步提升是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)。 2022年商品房空置面積年末達(dá)到 ，比上年增長 %，增幅比上年明顯回落。2022年增幅高達(dá) ％；最高為 2022年，增速達(dá) 432％；與房地產(chǎn)銷售面積一樣，2022年和 2022年永州市房地產(chǎn)銷售額增幅出現(xiàn)回落，增幅分別下降 ％和 ％； 2022年增幅又回升到了 ％的高位。 據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示， 對(duì)于大多數(shù)投資者，房產(chǎn)新政影響明顯，投資性購買趨于謹(jǐn)慎，而二三線城市目前并未收到明顯影響。 分產(chǎn)業(yè)看，一產(chǎn)增加值 ，增長 %；二產(chǎn)增加值 億元，增長 17 %；三產(chǎn)增加值 ，增長 15%。 二、區(qū)位及交通： 永州市位于中國湖南省西南部，南嶺山脈北麓，瀟水和湘江匯合處，是 湖南四大歷史文化名城之一，素有 “ 錦繡瀟湘 ” 之稱。 永州轄 零陵區(qū)、冷水灘 二區(qū)和祁陽、東安、雙牌等 9縣，面積 平方公里， 2022 年城鎮(zhèn)總?cè)丝诮? 242 萬；首府位于冷水灘區(qū)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的∶ ∶ ∶ ∶ 。 小結(jié)： 國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度加大，一線城市地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，輿論對(duì)消費(fèi)者購買產(chǎn)生一定影響，消費(fèi)者分化，投資行為趨于謹(jǐn)慎，二三線城市地產(chǎn)投資依舊熱門，永州地產(chǎn)外部環(huán)境依然較為有利。 從全市商品房銷售平均價(jià)格看，近年來價(jià)格呈節(jié)節(jié)攀升之勢(shì)。 2022年空置面積達(dá)到 ，比上年增長 ％；2022年空置面積減少為 ，比上年下降 ％。 永州市政府通過宏觀調(diào)控和市場(chǎng)的杠桿作用，使商用物業(yè)和住宅開發(fā)投資的速度，保持在一個(gè)健康范圍之內(nèi)；合理規(guī)劃城區(qū)開發(fā)，并充分考慮一體化開發(fā)，地產(chǎn)發(fā)展結(jié)構(gòu)比較合理。 開發(fā)門檻的提高、市民消費(fèi)的成熟、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈等，都將不斷完善和規(guī)范永州房地產(chǎn)行業(yè)，一些發(fā)展較慢、觀念落后的開發(fā)商將遭到淘汰。 “ 四縱四橫 ” 主干路網(wǎng)鋪開后，為地產(chǎn)開發(fā)提供良好的基礎(chǔ)。 第四部分 本項(xiàng)目及所在片區(qū)分析 一、地塊基本情況 瀟湘新城（名暫定）地塊，為商住用地，總建筑面積的 30%為商業(yè)用房，其余 70%為住宅。 創(chuàng)發(fā)城基本信息 開 發(fā) 商 湖南廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型 商住樓 建筑類型 多層、高層、 房屋狀況 準(zhǔn)現(xiàn)房、期房、 裝修狀況 未裝修 區(qū) 域 冷水灘區(qū) 樓盤地址 珊瑚路白竹湖公園旁 火車站商圈 售樓處地址 珊瑚路白竹湖公園旁 火車站商圈 售樓電話 8516666 8516789 開盤時(shí)間 2022年 04月 25日 入住時(shí)間 2022年 12月 31日 起 價(jià) 1198元 /M2(高層 ),838元 /M2(多層 ) 均 價(jià) 1680元 /M2(高層 ),1160元 /M2(多層 ) 付款方式 一次性付款 銀行按揭貸款 容 積 率 綠 化 率 46% 物業(yè)管理費(fèi) 1元 /M178。 / 月 預(yù)售許可證 預(yù)許字 2 0 0 8 第 0 1 7 號(hào) 廣源國際廣場(chǎng) 一棟高達(dá) 30層，總建筑面積 75985平方米，集商務(wù)、酒店、公寓、辦公樓宇、休閑娛樂、管家式的物業(yè)管理及7000平米的大型停車場(chǎng)于一體 的建筑。 2路、 23路、 26路，另有直達(dá)汽車西站和新火車站的多條公交線路從旁經(jīng)過。 與瀟湘新城地塊相比，體量相對(duì)較小，關(guān)注目標(biāo)也只限于項(xiàng)目本身。 如何突破 利用機(jī)會(huì) 轉(zhuǎn)化劣勢(shì) 強(qiáng)調(diào)投資前景和高端形象； 倡導(dǎo)新的消費(fèi)和投資觀念，提供最新的消費(fèi)驗(yàn)； 大范圍、多形式，深入地品牌傳播及互動(dòng)。 發(fā)揮優(yōu)勢(shì) 轉(zhuǎn)化威脅 突出“大”的氣勢(shì)和最先進(jìn)的開發(fā)理念。 三、項(xiàng)目 SWOT分析及對(duì)策 優(yōu)勢(shì)（ S）： 區(qū)位 —— 火車站商圈核心地帶； 地塊 —— 體量巨大，地塊完整，內(nèi)有天然湖泊； 可塑性強(qiáng) —— 目前地塊規(guī)劃等尚未確定 ,未來空間巨大； 地價(jià)優(yōu)勢(shì) —— 拿地成本較低。 舜德花園總規(guī)劃面積 44萬㎡，為永州市屈指可數(shù)的超大型濱河居住區(qū)， 項(xiàng)目一期已于 04年交付入住，現(xiàn)居住戶數(shù)已逾 800戶，總?cè)丝诮?3000人。 在未來的數(shù)年里它將以領(lǐng)秀群芳的氣質(zhì)來俯瞰一個(gè)城市