房地產(chǎn)泡沫測量ppt課件(完整版)
【正文】 率（每月供樓款 /家庭月收入）從銀行的角度，只要將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在 50%以下 (含 50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在 55%以下 (含 55%)，就不至于引發(fā)風(fēng)險 該指標(biāo)一般用于西方國家 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測度研究 房價上漲的動因 市場供求狀況 經(jīng)濟(jì)因素 人口因素 社會因素 行政因素 心理因素 國際因素 一般因素 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測度研究 房價上漲的動因 建造品質(zhì) —如：“建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級”、“裝修”、“設(shè)施與設(shè)備”、“建筑質(zhì)量”、“公用面積數(shù)”等因素的優(yōu)劣； 效用品質(zhì) —主要是從建筑物適用性（“軟”品質(zhì)）方面來評價房地產(chǎn)價值，如“朝向”、“樓層”等因素的差異 環(huán)境品質(zhì) —這主要是指建筑物的區(qū)位環(huán)境 ——“地段”地位，生態(tài)環(huán)境 ——“水、大氣、景觀”品質(zhì)等，這是影響房地產(chǎn)價值的兩類最大因素 交易狀況 —這主要指“交易時間”和“產(chǎn)權(quán)狀況”。 ? 房地產(chǎn)的波動與泡沫有關(guān)，但是，波動絕不等于泡沫，它們的本質(zhì)不同，對波動的判斷標(biāo)準(zhǔn)根本不能用來判斷泡沫。博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測度研究 房地產(chǎn)泡沫研究 博思堂市場部 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測度研究 ? 評判帶來的警示 ——香港樓市的發(fā)展。 ? 目前，我國尚沒有關(guān)于房地產(chǎn)泡沫測度的深入的理論研究。 ?人們對居住條件的要求是沒有窮盡的 ?由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，容易查封、保管和變賣，使銀行部門認(rèn)為這種貸款風(fēng)險很小，在利潤的驅(qū)動下銀行也非常愿意向房地產(chǎn)投資者發(fā)放以房地產(chǎn)作抵押的貸款 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測度研究 如何對房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行測量 ?房地產(chǎn)價格增長率 /GDP增長率 ?房價收入比 ?住房按揭款／居民月收入 ?房地產(chǎn)開發(fā)投資占 GDP比重 ?租售比 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 區(qū)域房地產(chǎn)泡沫測度研究 房地產(chǎn)價格增長率 /GDP增長率 該指標(biāo)是根據(jù)房地產(chǎn)泡沫的含義來設(shè)計的 泡沫經(jīng)濟(jì)是虛擬經(jīng)濟(jì)與實體經(jīng)濟(jì)偏離程度的反映，從宏觀來看，泡沫膨脹的程度取決于經(jīng)濟(jì)增長速度和對經(jīng)濟(jì)增長速度的預(yù)期 實體經(jīng)濟(jì)是虛擬經(jīng)濟(jì)的載體，房地產(chǎn)泡沫也是如此，因此可以用房地產(chǎn)價格增長率與經(jīng)濟(jì)增長率進(jìn)行比較 實體經(jīng)濟(jì)是虛擬經(jīng)濟(jì)的載體，該指標(biāo)能反映出虛擬經(jīng)濟(jì)相對實體經(jīng)濟(jì)的偏離度 一般指標(biāo)值在
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1