【正文】 B、布 什（照片）有他你更安全社區(qū)配套齊備，防盜門、監(jiān)測系統(tǒng)……C、白求恩（照片）有他你會健康社區(qū)內有提供你健康的一切設施，有健康娛樂場所，健身器材，還有醫(yī)院……雷 鋒（照片）D、有他你更舒適社區(qū)物業(yè)管理完善，為你提供優(yōu)質服務…… 公關活動形式及內容（1） 典型新都市住宅周末看樓大行動在工程形象明朗后，金屋家園為你精心定做了親情居，讓你享受生活，感覺幸福……A、 都市新生活之—“在水一方”?蒹葭蒼蒼，白露為霜，所謂伊人，在水一方?出自《詩經蒹葭》。3）新都市住宅點評；采用媒體刊登廣告的形式，發(fā)布30個有關新都市概念住宅的特點。五、廣告推廣方案因本方案為項目總體策劃報告，且項目基本要素（施工圖紙、規(guī)劃設計、戶型設計、社區(qū)規(guī)劃等）還未成立，各元素有待進一步分解與推敲，而且銷售周期與廣告策略也要及時應市場的變化而做出調整，并要在具體執(zhí)行與操作中提供跟蹤意見與廣告推廣分析，也是一項非常系統(tǒng)的工程。乒乓球、臺球、……要做到不出社區(qū)，一樣可以全身總動員。 老人無障礙甬路、通道設計 老人健身房、娛樂橋牌室、活動公園等 籃球場、運動健身房等………………（六）戶型設計因開發(fā)商具有多年實際操作項目經驗，且在戶型設計上具有一定的特色，在此不作過多敘述，重點強調推出本社區(qū)應注重并推出的主力戶型特色： 面向準白領層1） 要多為60—80平米之間的小戶型，要注重實用性，突出戶型設計年輕的個性化，增加其實用功能，滿足其多種需要。（五）環(huán)境規(guī)劃設計因開發(fā)商具有多年實際操作項目經驗，且在項目環(huán)境、規(guī)劃設計上具有一定的特色與成功案例，在此不作過多敘述，舉例介紹一二： 我開放、我健康、我自信：既然有年輕的生活，社區(qū)規(guī)劃要顯示出蓬蓬勃勃的生命力。在以時間換空間的理念下，他們是健康、開放、自信的始作俑者與追求者。杜拉克說：有效的創(chuàng)新都是從不起眼處開始的。（二）案名一個好名字。（一） 項目定位經過2002年秦皇島房地產業(yè)的發(fā)展，地產項目與開發(fā)商也日趨成熟。還有在市里購房和在孟營地段購房徘徊的人們，給他們一個很好的定位，讓他們收住猶豫的腳步，不要在迷茫，不要在觀望…… 2003年地產項目形勢分析據(jù)我市開發(fā)辦的負責人介紹，秦皇島市今年的開盤量控制在50萬平方米，開發(fā)面積的控制，有利于在房地產市場競爭激烈的情況下分得一懷羹。我市幾家房地產公司先后從北京、深圳等上聘請了專業(yè)的物業(yè)管理顧問公司，將極大地推動秦皇島市整體物業(yè)水平。（二） 我市房地產市場調查分析 概述2002年，我市房地產項目層出不窮，開盤量較大，極大地刺激了港城地產業(yè)的發(fā)展。 大盤趨勢明顯，綜合配套成為市場追逐熱點大盤是實力的體現(xiàn)，而且可實現(xiàn)規(guī)?；渲?，使得小區(qū)園林、學校、生活配套及運動、娛樂配套一應俱全，生活環(huán)境便利舒適。原因在于項目緊依海港區(qū)李姓安莊—海港區(qū)名副其實的長壽村。關鍵詞：（2）我開放、我健康、我自信由項目所處的地理位置決定，我們將社區(qū)的理念與開放廣場與自然環(huán)境相結合，稱之為“我開放、我健康、我自信”，“健康、開放、自信”等都是一種比較具象的概念，但我們希望這種理念的訴求成為社區(qū)發(fā)展的文化底蘊，利用理念的訴求與內涵吸引目標消費群體，并使之這一理念在人性的作用下得到很好的宣揚與發(fā)揮。項目緊依湯河，與開發(fā)區(qū)開放廣場百米左右，北面為規(guī)則中的海港區(qū)政府與市公安局辦公樓，東面與金屋鑫苑隔路而居，后面為海港區(qū)李姓安莊。也許是，二者都少。城市有水，才更有生氣更有活力。威尼斯因為水而成為人氣聚集之地，維也納因為多瑙河而成為激情涌流之地。策劃需要謀略。處于開發(fā)區(qū)與海港區(qū)的交接地段，湯河從身邊流過，成為了動靜分區(qū)的標志。以上兩種理念任選其一，將貫穿全案并項目推廣實施的整個階段。（二） 健康、開放的現(xiàn)代生活（四）銷售口號“健康無法復制”“健康，開放的現(xiàn)代生活”充分挖掘項目所處地理位置蘊含的無限機會與市場賣點，將是推動項目前期立項與后期銷售的重中之重，而這一點如何做到極致，將是在項目推進的過程中需要致力渲染的。 置業(yè)群體和置業(yè)形態(tài)發(fā)生變化，年輕人及二次以上置業(yè)占比例越來越大，在經濟發(fā)達地區(qū)成為主體因目前單位干部和職業(yè)經理人普遍年輕化，高收入階層也漸漸轉移，年輕人成為購房的主力群體，特別在發(fā)達地區(qū)較為明顯。在地產業(yè)逐漸走向正規(guī)發(fā)展的同時，各地產開發(fā)商注重了對產品概念的炒作、包裝以及多種營銷手段、推廣策略的應用。（3） 消費者購房漸趨理性行業(yè)的競爭，消費者的成熟，使房地產開發(fā)商不再一味的炒概念，而是踏踏實實地做產品。目前在市區(qū)的項目分為以下幾個區(qū)域：市中心地帶（我項目、怡景嘉園、錦繡嘉園、世紀公寓等），東部（歐雅花園、金屋雅園等）、周邊地帶（金屋鑫苑、海洋新城、康怡家園等），項目開發(fā)呈散發(fā)狀向四周輻射，各自以自身的優(yōu)勢吸引消費者，形成了諸侯林立的局面。從早些年前簡單的選擇住房——到今天地產項目概念的宣傳與影響以及產品的包裝與理念訴求，我們可以預測，2003年房地產的發(fā)展將會重新回歸到自然的本質，即開發(fā)商認真做品質，而消費者也將注重產品的內涵，選擇住房其實也表示他們在選擇一種怎樣的生活。JACK TROUT在《定位論》里說，“市場營銷中最重要的決策是如何給產品取名字”。它們并不宏大，只是試圖做一件與眾不同的事情。2) 老齡群體：特征：（1） 富裕的老齡群體，他們追求安靜寫意的田園生活環(huán)境，而金屋家園的環(huán)境與理念訴求正符合了他們的需求。社區(qū)規(guī)劃現(xiàn)充滿現(xiàn)代氣息，洋溢青春光彩。2） 因多為年輕夫婦居住，應適當考慮在戶型的設計上注重“兩人世界”成份，一切從他們自身的特點出發(fā)，要做到簡單舒適且充滿情趣。不受時間限制，活力因青春而隨時爆發(fā)，一個源源動力的健康區(qū)。因此在此只列出整個項目廣告策略的一個總體概要，待雙方進一步洽談協(xié)商以后，我們將給出具有可執(zhí)行性與可操作性極強并標明時間節(jié)點的全案或項目全年廣告推廣策略，共享資源，力使媒體組合達到最佳狀態(tài)，以藉此帶動銷售，提高企業(yè)品牌形象，擴大項目知名度與美譽度。并適時地將有見地的評價如實反映在專欄頁面上。蒹葭是因為一位美麗的守望者而出名的，所謂伊人，在水一方，《詩經》時代的愛情，以蒹葭作為標本，古老的植物，古老的愛情金屋家苑即是那個守望者，以滿腔的激情和不盡的創(chuàng)新做一個所謂的?伊人?。鑒于“金屋家園”地理位置的特點，組織新都市生活體驗看房周末活動，推廣月內的雙休日在人民廣場、市中心站點接送購房者參觀項目。 其它促銷活動