【正文】 人類在河洛地區(qū)居住與從事生產(chǎn)活動(dòng)，河洛文化即從此產(chǎn)生?？梢?，客家人是華夏文明最古老的負(fù)載者，是古漢族的“活化石”。項(xiàng)目以安遠(yuǎn)縣城開發(fā)區(qū)石灣片區(qū)為依托，交通區(qū)位優(yōu)越，安遠(yuǎn)縣交通運(yùn)輸網(wǎng)基本上由公路運(yùn)輸網(wǎng)構(gòu)成，按照省、市公路網(wǎng)規(guī)劃要求，安遠(yuǎn)縣以“S219”、“S223”、“S325”、“S327”公路為主骨架，開通與毗鄰省、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）際斷頭公路。設(shè)計(jì)精品旅游路線還有一個(gè)原因是，一些游客說江西的旅游雖然山美水秀人淳樸，但是景點(diǎn)太散，游玩起來太累。有關(guān)專家預(yù)測(cè)，生態(tài)旅游代表21世紀(jì)旅游業(yè)的發(fā)展方向。，為讓“千年歷史”“千年文化”繼續(xù)流傳，為打造贛州安遠(yuǎn)客家文化旅游新名片，為填補(bǔ)安遠(yuǎn)縣客家文化旅游區(qū)的空白，為促進(jìn)贛州市及贛州市安遠(yuǎn)縣旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，所以在安遠(yuǎn)縣縣城規(guī)劃旅游片區(qū)內(nèi)整合周邊資源，依托安遠(yuǎn)縣客家文化及當(dāng)?shù)氐木坝^環(huán)境資源，開發(fā)建設(shè)了安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園；，東臨濂江河、南至修田大道、西至三中路、北臨九龍大道，地形起伏相對(duì)平緩，環(huán)境質(zhì)量好，旅游資源豐富，特色鮮明、品味高，開發(fā)價(jià)值巨大，特別是具有得天獨(dú)厚的文化資源優(yōu)勢(shì)；，促進(jìn)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游扶貧以及有效保護(hù)生態(tài)資源，維護(hù)區(qū)域生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)，促進(jìn)周邊地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展等具有顯著的生態(tài)效益與社會(huì)效益。安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論 3 3 3 4 4 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 5 5 7 9 18 第三章 市場(chǎng)分析與游客規(guī)模預(yù)測(cè) 19 19 19 19 21 21 第四章 項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)內(nèi)容 23 23 25 25 25 26 第五章 項(xiàng)目組織管理 35 35 35 35 第六章 生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù) 36 36 36 39 第七章 節(jié)能與安全 42 42 43 44 45 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 47 47 47 47 第九章 投資估算與資金措施 48 48 48 48 49 50 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 51 51 51 52 53 第十一章 效益分析 57 57 57 58 第十二章 結(jié)論與建議 59 59 60 第一章 總論項(xiàng)目名稱：安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園建設(shè)項(xiàng)目位于安遠(yuǎn)縣城石灣片區(qū)，東臨濂江河、南至修田大道、西至三中路、北臨九龍大道項(xiàng)目建設(shè)單位：安遠(yuǎn)縣人民政府項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)期限：2014年2016年項(xiàng)目投資及資金措施：49998萬元項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：，項(xiàng)目按功能分類為民俗展示、婚慶、健康養(yǎng)生、文化創(chuàng)意坊、文化生態(tài)公園5個(gè)功能。綜上所述，建設(shè)安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園是必要的，也是可行的。江西省江西省是我國的一個(gè)旅游大省，但是卻不是一個(gè)旅游強(qiáng)省，這才有了后來的口號(hào)和政策，那就是做大、做強(qiáng)、做優(yōu)旅游業(yè)。因此設(shè)計(jì)一些列的景點(diǎn)集中，交通便利的旅游路線是江西旅游的一大創(chuàng)新和改變。安遠(yuǎn)縣處于江西省贛州市南部，東鄰會(huì)昌、尋烏縣，南接定南縣，西連信豐縣，北連于都、贛縣。那么，什么是傳統(tǒng)文化呢？傳統(tǒng)文化通常是指屬于過去的穩(wěn)定存在的，流傳至今并現(xiàn)在仍起作用的文化要素。到了新石器時(shí)代，河洛文化有了很大發(fā)展。大本營地區(qū)的贛江、汀江、梅江流域，是客家文化形成的最為重要的地域。這是一棵屹立于東方圣土的參天大樹！這是一棵綠映五洲四海的參天大樹！客家文化的基本特征，豐富多彩的客家文化，概括起來，有三個(gè)基本特征：一、質(zhì)樸無華的風(fēng)格；二、務(wù)實(shí)避虛的精神；三、反本追遠(yuǎn)的氣質(zhì)。旅游扶貧地區(qū)大多是老、少、邊、窮地區(qū)，因長期的偏僻、封閉，受外界影響小，保持著濃郁，原始的民風(fēng)習(xí)俗，其社會(huì)文化要素具有形式上的完整性和內(nèi)容上的獨(dú)特性與民俗性，對(duì)外地旅游者具有較強(qiáng)的吸引力，是旅游扶貧地區(qū)的重要旅游吸引物。作為在客家地區(qū)，如果能充分利用客家資源優(yōu)勢(shì)，弘揚(yáng)客家精神，把客家精神與生本德育有機(jī)結(jié)合來開發(fā)旅游事業(yè)，不僅能達(dá)到事半功倍之成效，更能為傳承和發(fā)揚(yáng)地域文化打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。安遠(yuǎn)縣如果不搶占先機(jī)，將會(huì)使有限的品牌資源繼續(xù)流失，從而造成“中心無中”、“集散不集”、“旅游空城”的無法承受旅游集散中心之重任的尷尬局面。安遠(yuǎn)與上猶、崇義地文、人文景觀趨同，旅游資源相似，使安遠(yuǎn)旅游業(yè)發(fā)展將面臨激烈的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)和國內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。1）.安遠(yuǎn)縣發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)勢(shì)條件分析(1)擁有豐富的旅游資源。自2007年始，縣委、縣政府已把旅游工作納入全縣“五個(gè)十”重點(diǎn)工作一并實(shí)施調(diào)度，并舉辦了東江源三百山生態(tài)旅游節(jié)等重大的旅游節(jié)慶活動(dòng)，縣委、縣政府對(duì)發(fā)展旅游的措施和力度已達(dá)空前，全縣上下議旅游、話旅游、助旅游、推動(dòng)旅游發(fā)展的氛圍日益濃厚。目前安遠(yuǎn)縣的旅游管理體制不很健全，尤其是三百山風(fēng)景區(qū)的管理權(quán)限不明確，管理部門多頭等問題比較突出，單靠旅游局協(xié)調(diào)和組織面上的發(fā)展，很難有明顯成效，因此，現(xiàn)行的旅游管理體制已越來越不適應(yīng)當(dāng)前全縣旅游業(yè)發(fā)展的需要。全縣現(xiàn)已開發(fā)的景區(qū)都有一個(gè)共性，那就是景區(qū)的容量小，旅游者進(jìn)出景區(qū)只有一條通道，旺季時(shí)過分擁擠，給人的感覺比較差，即使是現(xiàn)在重點(diǎn)開發(fā)的三百山風(fēng)景區(qū)也是如此；四是旅游景區(qū)老化進(jìn)程加快。(5)對(duì)外影響力不強(qiáng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大。建議縣委、縣政府成立縣風(fēng)景旅游管理委員會(huì)，對(duì)一切可以利用的旅游資源進(jìn)行統(tǒng)籌管理，統(tǒng)一調(diào)配；堅(jiān)持局部利益服從全局利益，當(dāng)前利益服從長遠(yuǎn)利益的原則，對(duì)部門的旅游管理職能進(jìn)行科學(xué)統(tǒng)籌，對(duì)涉及的相關(guān)利益進(jìn)行合理調(diào)整；二是加大財(cái)政投入和政策扶持力度。一是要加大招商引資力度，用好縣域外的資金。對(duì)此，要依照旅游業(yè)發(fā)展自身的內(nèi)在要求，著力抓好以下工作：行走方面：一是要依照“舒適、便捷、順暢”的要求，進(jìn)一步完善在定南、信豐進(jìn)入安遠(yuǎn)縣旅游景區(qū)的道路上設(shè)立旅游交通標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的設(shè)立，實(shí)現(xiàn)無障礙旅游；二要開通并加密節(jié)假日縣城至三百山風(fēng)景區(qū)過橋壟、東風(fēng)湖的公交車，方便游客特別是散客能順暢進(jìn)入旅游景區(qū)；三是要加快縣城到三百山風(fēng)景區(qū)公路建設(shè)，重點(diǎn)是要加快縣內(nèi)省道343路面的拓寬改造工程，提高公路路面等級(jí)，確保旅行暢通。(4)強(qiáng)化旅游營銷，拓寬客源市場(chǎng)旅游營銷是開拓市場(chǎng)、挖掘客源最直接有效的途徑。3．是弘揚(yáng)客家文化的一面亮麗旗幟客家人的歷史，是一部充滿顛沛流離、辛酸苦難的歷史，也是一部披荊斬棘、自強(qiáng)不息、可歌可泣的歷史，所以決定了客家文化具有充滿開拓進(jìn)取精神與愛國愛鄉(xiāng)、反侵略、反壓迫的民族意識(shí)和刻苦、堅(jiān)忍、勤奮的品格的特征。由于客家人行走天下，移民世界，且在海外商界不乏成功者，因此有“東方猶太人”之稱客家人，這是一個(gè)充滿顛沛流離、飽經(jīng)風(fēng)霜的苦難的代名詞，客家人遷徙過程充滿血淚和辛酸；客家人，這又是一個(gè)富有艱苦奮斗、開拓進(jìn)取的光輝的代名詞，客家人歷經(jīng)磨難，創(chuàng)造了著名的客家精神和文化——其光榮和輝煌值得客家人引以為自豪?！睋?jù)調(diào)查，客家人現(xiàn)散居在江西、福建、廣東、臺(tái)灣等9省186縣及世界各地，共約6650萬人。客家的長輩常常這樣告誡外出謀生的子女：“再苦再難也要忍耐，不可半路轉(zhuǎn)水（指回頭）而被人看衰(指看不起)。海外客家人有一句口頭語：“葉落歸根，勿忘自己的胞衣跡(客家人常常把嬰兒的胎盤埋在住房旁的樹下，稱埋胎盤的故土叫“胞衣跡”)。客家婦女的吃苦耐勞、賢良淑德、自重自立，更是遐邇聞名。(3)有助于更深刻地理解中國傳統(tǒng)文化的生命力客家后代學(xué)習(xí)和了解客家傳統(tǒng)文化，能夠更加理解海外客家人的創(chuàng)業(yè)艱辛，從而有助于對(duì)中國傳統(tǒng)文化所蘊(yùn)含的內(nèi)在活力的理解、體會(huì)和領(lǐng)略，有助于正確地認(rèn)識(shí)傳統(tǒng)的民族文化與外來文化的關(guān)系，進(jìn)而更加理解祖國現(xiàn)代化建設(shè)的偉大事業(yè)。具體的市場(chǎng)目標(biāo)是：以游覽觀光為目的的游客以養(yǎng)生、度假為目的的游客以婚慶為目的的游客以會(huì)議為目的的游客這四類游客是我們總體的市場(chǎng)目標(biāo)。美國及西歐游客，這些國家來華旅游的人數(shù)所占比例較小，來贛州市旅游的人數(shù)更少。國內(nèi)客源市場(chǎng)占95%左右，海外客源市場(chǎng)5%左右。合理的環(huán)境容量是有效保護(hù)生態(tài)環(huán)境、合理組織風(fēng)景游覽和確定旅游發(fā)展規(guī)模的重要依據(jù)。根據(jù)該場(chǎng)地地質(zhì)條件，建設(shè)各建筑樓基礎(chǔ)形式為混凝土條形基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)等淺基礎(chǔ)。四季分明，春季多陰雨低溫，初夏高濕多雨，盛夏高溫炎熱，伏秋久晴干旱，冬季寒冷干燥。安遠(yuǎn)縣交通運(yùn)輸網(wǎng)基本上由公路運(yùn)輸網(wǎng)構(gòu)成，按照省、市公路網(wǎng)規(guī)劃要求，安遠(yuǎn)縣以“S219”、“S223”、“S325”、“S327”公路為主骨架，開通與毗鄰省、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）際斷頭公路。規(guī)劃園區(qū)生活用水和消防用水均由縣給水管網(wǎng)提供。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘得知，農(nóng)林用地內(nèi)主要是旱地、水田、柚子林以及杉木林，由于土壤較為貧瘠，長勢(shì)并不好；居住用地內(nèi)有一些農(nóng)戶居住，但房子質(zhì)量較差，部分為土房；教育機(jī)構(gòu)用地內(nèi)為規(guī)模較小的小學(xué)，教學(xué)樓年久失修，樓體質(zhì)量較差；工業(yè)用地內(nèi)為廠內(nèi)建筑也是較為破敗。：形成以弘揚(yáng)采茶戲大堂音樂以及客家題材的水秀表演的水上演藝中心、以展示銷售客家特色工藝品一條街、以濱水酒吧餐飲為主的休閑娛樂街、以展示贛南茶文化為主的茶館、以展示珠寶字畫等藝術(shù)品為主的字畫街、民俗客棧及酒店以及民俗慶典廣場(chǎng)。豐收廣場(chǎng)作為體驗(yàn)區(qū)的第一個(gè)視點(diǎn)，為體現(xiàn)莊重、大氣等性格，廣場(chǎng)中部正對(duì)入口大門處采用嵌草鋪裝，大尺度對(duì)稱的形式；大門采用鋼混結(jié)構(gòu)，外貼花崗巖，以體現(xiàn)莊嚴(yán)肅穆而又不失現(xiàn)代的風(fēng)格，同時(shí)要融入濃厚的客家文化，設(shè)計(jì)獨(dú)特新穎，力爭(zhēng)成為旅游區(qū)的主要標(biāo)志之一；大門兩側(cè)分設(shè)綜合服務(wù)樓和旅游區(qū)管理用房，綜合服務(wù)樓內(nèi)設(shè)茶水部、紀(jì)念品商店等，建筑面積500㎡；旅游區(qū)管理用房?jī)?nèi)設(shè)旅游區(qū)管理人員辦公區(qū)、接待區(qū)、會(huì)議區(qū)、休息區(qū)等，建筑面積1000㎡；綜合服務(wù)樓和旅游區(qū)管理用房前均設(shè)有生態(tài)停車場(chǎng)，共計(jì)125個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位和8個(gè)旅游大巴車位，以服務(wù)于整個(gè)旅游區(qū)，停車場(chǎng)外圍密植高大的寶塔松，以減小對(duì)體驗(yàn)區(qū)的噪聲污染和視線景觀的影響，同時(shí)寶塔松也能增添入口廣場(chǎng)的莊嚴(yán)肅穆的氣氛。區(qū)域內(nèi)建石碑亭，亭內(nèi)石碑篆刻客家文化介紹，以讓后人銘記客家精神。文化館建筑面積800㎡。(2)親水碼頭親水碼頭?？啃⌒陀未?，游客可以劃船入湖內(nèi)垂釣、觀景、閑聊、沐日光浴等等。(1)酒店式公寓酒店式公寓順應(yīng)地形分三個(gè)組團(tuán)布局，呈二龍盤壯王湖戲珠之勢(shì)。內(nèi)設(shè)前臺(tái)接待設(shè)施、客房接待設(shè)施、餐飲接待設(shè)施、娛樂服務(wù)設(shè)施、酒店經(jīng)營保障設(shè)施等。建筑面積為550㎡。喬本、灌木、地被相結(jié)合普遍綠化。給水系統(tǒng)組成為：取水水源——取水構(gòu)筑物——輸水管——水廠貯水池——凈化處理——給水管——用水點(diǎn)。由變配電站引出來的380V/220V低壓線路均采用電纜埋地或電纜溝敷設(shè)方式，從變電站接電。室內(nèi)裝飾材料應(yīng)采用難燃或者不燃的材料。在土建過程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保建筑涂料，減少有害氣體物質(zhì)的擴(kuò)散。第六章 生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)生物多樣性豐富旅游區(qū)原生植被主要為次生林、灌木林，有山茶科、樺木科、棕櫚科、木棉科、樟科、禾本科等；人工植被有松林、杉木、毛竹、柏木等；經(jīng)濟(jì)林有油茶、油桐、核桃、李果、黃皮果等。安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園空氣負(fù)離濃度為1200個(gè)／cm3，大于1000個(gè)／cm3的良好等級(jí)。隨著旅游項(xiàng)目的開發(fā)，人口流量的增加，旅游服務(wù)設(shè)施的興建，生態(tài)將受到不同程度的破壞，環(huán)境受到不同程度的污染。(4)禁止炸魚、電魚、毒魚，保護(hù)水庫魚蝦，嚴(yán)禁捕獵野生動(dòng)物，保護(hù)鳥類和各種禽獸。(5)各種廢物(如旅游、生活垃圾)要及時(shí)回收處理，以防隨雨水沖刷至水體中造成污染。生活燃料盡量采用電、液化氣、天然氣、沼氣等能源，做到以電、氣代煤代柴代柴油，減少餐飲區(qū)廢氣對(duì)大氣污染。對(duì)進(jìn)入旅游區(qū)的旅游車輛及內(nèi)部車輛應(yīng)安裝廢氣凈化設(shè)備，改善車輛燃料結(jié)構(gòu)，減輕空氣污染程度。(7)旅游區(qū)不能使用以煤、柴油、汽油為動(dòng)力燃料的游艇，只能使用以電為動(dòng)力的游艇或人力游艇。為動(dòng)植物的生存和發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。實(shí)施生態(tài)保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目，使旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境在開發(fā)利用的同時(shí)得到更好的保護(hù)。旅游區(qū)域內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量良好。旅游資源豐富、品位高旅游區(qū)旅游資源豐富，是一個(gè)集山水、人文等為一體的綜合旅游勝地。第五章 項(xiàng)目組織管理安遠(yuǎn)縣東江源文化風(fēng)情園管理處隸屬于投資公司，該最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，中心實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。：本項(xiàng)目的消防用水與生活用水分開，根據(jù)室外消防要求，在給水管線上每棟樓房均設(shè)置地上消防栓，每個(gè)消防栓用水量為36m3/h，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2h計(jì)算。：設(shè)落地式電信交接箱1臺(tái)，容量600對(duì)，通訊光纜從東南部引接至電信交接箱。除噴灑用水和消防用水產(chǎn)生的污水通過地面土壤自然滲透外，生活及廁所污水必須經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后方可排放，或定期抽排出供附近農(nóng)田作農(nóng)家肥用。同時(shí)考慮旅游區(qū)主干道與游步道的服務(wù)性質(zhì)不同而配植不同的植物，爭(zhēng)取從每一個(gè)細(xì)節(jié)體現(xiàn)人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)。與豐收廣場(chǎng)風(fēng)格相反，細(xì)瓷磚鋪面，以優(yōu)雅為格調(diào)，中間設(shè)音樂噴泉，種植高大喬木，樹低設(shè)休息設(shè)施（秋千、座椅等），夜晚配合燈光，營造安樂、祥和的氣息。(2)公用停車場(chǎng)停車場(chǎng)共設(shè)120個(gè)標(biāo)準(zhǔn)停車位和7個(gè)旅游大巴停車位，服務(wù)于客家假日酒店及周邊區(qū)域的臨時(shí)停車。室內(nèi)外相互融合、相互映襯，打破束縛、一氣呵成。(4)垂釣俱樂部依托旅游區(qū)的配套服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃設(shè)計(jì)一個(gè)等級(jí)較高的垂釣俱樂部，供垂釣愛好者匯聚一起相互交流垂釣的技巧與經(jīng)驗(yàn)。戲樓建筑面積260㎡。石碑亭占地1100㎡。標(biāo)志基座上碑刻安遠(yuǎn)客家文化，向游客介紹安遠(yuǎn)客家文化悠久