【正文】 前住房在大量開發(fā)建設(shè)，由于房價(jià)過高，閑置量較大，同時(shí)又擁有相當(dāng)數(shù)量的住房困難戶和低 于小康住房標(biāo)準(zhǔn)的住戶。從世界各國的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，收入差距加大，易激化社會矛盾，社會動蕩的危險(xiǎn)性也隨之增強(qiáng)。 低收入家庭的住房問題，是一個(gè)重大的民生問題。 可行性研究的范圍 受 科 ***的委托 ， ***會同 建設(shè)單位 有關(guān)人員，對本項(xiàng)目涉及的有關(guān)問題進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查分析，按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。 8. 建設(shè)期： 12 個(gè)月 9. 編制單位 ： *** 10. 法人代表： *** 11. 資質(zhì)等級： *** 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1. 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 2. 《國務(wù)院關(guān)于解決城市最低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【 2020】 24 號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)【 2020】 131 號）； ***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 3. 國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財(cái)政困難地區(qū)新建廉租住房項(xiàng)目的支持辦法》的通知（發(fā)改投資【 2020】 3676 號）； 4. 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實(shí)施辦法》（建住房【 2020】 204 號）； 5. 《民用建筑可行性研究深度規(guī)定》； 6. 《廉租房保障辦法》（建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務(wù)總局、統(tǒng)計(jì)局第 162 號），《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》（建設(shè)部令第 120 號）； 7. 《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步解決城市低收入家庭住房困難問題的通知》（內(nèi)政發(fā) 107 號）； 8. 《關(guān)于抓緊組織編報(bào) 2020 年保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目中央預(yù)算內(nèi)投資建議計(jì)劃的通知》（內(nèi)發(fā)改投資【 2020】 324 號）。 9. 國家現(xiàn)行的專業(yè)法規(guī)、規(guī)范； 10. 國家及地方的其它有關(guān)法律、法規(guī)和政策及規(guī)范 ； 11. 建設(shè) 單位提供的其他資料。本報(bào)告研究范圍主要是： 項(xiàng)目建設(shè)的 背景和 必要性； 場址 和建設(shè)條件 ； 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模 ； 設(shè)計(jì)方案； 節(jié)能 ； 環(huán)境保護(hù) ； 工程組織管理 ； 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度； 投資估算及資金籌措； 社會效益； 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與對策； 研究結(jié)論與建議。經(jīng)濟(jì)適用保障性 住房建設(shè)是黨中央、國務(wù)院近年來推出的順乎百姓安居樂業(yè)的民心工程、康居工程、德政工程。貧富差距是當(dāng)今社會的三大問題中最大的問題。為解決這一矛盾，今后要進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，重點(diǎn)發(fā)展中低檔住房，適度發(fā)展高檔住房。?因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合科學(xué)發(fā)展觀的要求，有助于解決城市中低收入家庭生活水平改善 ，共享改革成果；有助于和諧社會的全面建設(shè)，為城市低收入家庭提供了更好的生活居住條件。深化物業(yè)體制改革，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。 ***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā) [2020]24 號 )中明確指出?黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。同時(shí)，還將拉動與建筑業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最終為推進(jìn)通遼市 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，拉動經(jīng)濟(jì)增長起到良好的帶動作用。市政府所在地科爾沁區(qū)是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。其中，城鎮(zhèn)人口 萬人，占常住人口的 %。地下水資源占總量的 84%，地表水資源 70%－80%集中于汛期 6－ 9 月。年平均無霜期 150 天，年平均風(fēng)速 。滲透系數(shù)量 ，水化學(xué)類型為HCO3NaCaMg，礦化度小于 1。層底標(biāo)高 ，場地局部地段缺失此層。從場地土的性質(zhì)判定，粉土、粉砂、細(xì)砂為中軟土，礫砂、圓礫為中硬土，場地類別為II 類，屬建筑抗震有利地段。 ，便于各類市政管線敷設(shè)布置。 由此得出： Qn=50*52049*103= 平均熱負(fù)荷： 公式： Qnp=Qn(tntp)/(tntwn)； Qnp— 采暖熱平均負(fù)荷（ KW）； Qn — 采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（ KW）； tn — 室內(nèi)計(jì)算溫度（℃） 18℃； tp — 采暖期室外平均溫度（℃） 7℃； twn— 采暖期室外計(jì)算溫度（℃） 18℃。 管材、管件、閥門、防腐及保溫 采用 無縫鋼管，材質(zhì)為 20 號鋼 。聚氨酯泡沫塑料預(yù)制保溫管性 能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《高密度聚乙烯外護(hù)管聚氨酯泡沫預(yù)制直埋保溫管》（ CJJT1142020）的規(guī)定。 依據(jù)工藝設(shè)計(jì)，本次可研設(shè)計(jì)的熱力管道最大直徑為DN200mm， 全部為 直埋保溫管，各類地下井、室計(jì)成磚砌小室。設(shè)計(jì)溫度 130℃，烏蘭浩特市工業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)供水改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 設(shè)計(jì)壓力 ；換熱器采用不等截面板式換熱器，它具有傳熱效率高、體積小的特點(diǎn)。 （ 3）管線布置簡捷，順暢和美觀。動力線路采用穿鋼管保護(hù)埋地暗設(shè)，照明線路采用穿 PVC管保護(hù)暗設(shè)，電纜選用VV－ 1KV型和 VV－ 型，導(dǎo)線選用 BV－ 型。 熱力站按普通磚混結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)使用年限 50年。 管網(wǎng)布置 管網(wǎng)布置采用枝狀管網(wǎng)的形式。 本項(xiàng)目設(shè)置排氣閥 1 個(gè)，排泥閥門 1 個(gè)。 （ 3）管級選擇：本工程全部采用環(huán)剛度（ S2 型）大于等于 10KN/M2的管材。沿小區(qū)內(nèi)道路和樓宇走向布置。 雨水收水口采用偏溝式單箅雨水口，深度 。 熱網(wǎng)熱能損失為 **182= 綜合能耗 序號 主 要能源及含能工質(zhì)名稱 計(jì)量單位 實(shí)物量 當(dāng)量折標(biāo) 等價(jià)折標(biāo) 實(shí)物 標(biāo)煤 折算 折標(biāo) 折算 折標(biāo) 系數(shù) 煤數(shù) 系數(shù) 煤數(shù) 1 電 萬kwh Tce 2 熱能 GJ Tce 年總需量折標(biāo)煤 節(jié)能 措施 供熱節(jié)能 本項(xiàng)目熱網(wǎng)主要能源為供熱媒介 —— 熱水。同時(shí)它的發(fā)泡孔都是閉合的，吸水性很小。 給排水節(jié)能 、管件、閥門等，防止跑、冒、滴、漏，產(chǎn)品要求符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 ： （ 1）施工期間的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的回填土應(yīng)盡快施工回填，在未 回填時(shí)，應(yīng)每天灑水，防止散落和塵土飛揚(yáng)，多余土、碴應(yīng)盡快清運(yùn)出現(xiàn)場；工地周圍用圍墻或防護(hù)板圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對環(huán)境的影響； （ 2）保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚(yáng)塵。 項(xiàng)目部： 2人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建工程招標(biāo)管理，項(xiàng)目施工現(xiàn)場管理。簽訂設(shè)計(jì)、建筑施工等合同，嚴(yán)格監(jiān)督工程質(zhì)量和檢驗(yàn)設(shè)備質(zhì)量，使工程保質(zhì)保量按期 完成。對項(xiàng)目中的不足之處進(jìn)行修改和完善。 （ 3）評價(jià)方式 利用項(xiàng)目單位和建筑施工單位的日常統(tǒng)計(jì)資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析處理及實(shí)地考察作出評價(jià)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 、立項(xiàng)等前期工作： 2020年 7月。 、產(chǎn)品生產(chǎn)廠家的報(bào) 價(jià)作為估算依據(jù)。 詳見：工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)按工程建設(shè)費(fèi)用和工程其他費(fèi)用之合的 10%計(jì)算，為 。使他們享受到改革和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果。 這些風(fēng)險(xiǎn)是： 決策風(fēng)險(xiǎn)就是投資風(fēng)險(xiǎn)，決定是否投資要進(jìn)行投資評估，計(jì)算項(xiàng)目范圍內(nèi)的效益和費(fèi)用，分析項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果、社會效益，以考察項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。也可通過合同手段通過施工單位包工包料控制。用非基金儲備支付。本項(xiàng)目在技術(shù)、市場、管理、經(jīng)濟(jì)、社會等各個(gè)方面都是合 理的，整個(gè)項(xiàng)目具有現(xiàn)實(shí)和未來的可行性，建設(shè)意義深遠(yuǎn)，建設(shè)方案切實(shí)可行，建設(shè)條件良好，項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的、可行的。 。項(xiàng)目事關(guān)國計(jì)民生和社會安定，縮小社會住房差距，促進(jìn)和諧社會建設(shè)，是國家推行的重點(diǎn)民生工程，項(xiàng)目符合國家重點(diǎn)支持產(chǎn)業(yè)政策。通過合同將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給實(shí)施方，例如工程承包中的總價(jià)合同，第三方擔(dān)保等非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。 市場風(fēng)險(xiǎn)是指能源，原材料和產(chǎn)成品的市場風(fēng)險(xiǎn)，包括量的風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。 促進(jìn)黨和政府同群眾的密切關(guān)系 保障性小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)施為黨和政府關(guān)心社會基層群眾生活建立了紐帶和橋梁。 建設(shè)期利息 本項(xiàng)目不向銀行貸款，不涉及建設(shè)期利息。 4.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 建設(shè)投資（估算法） 本項(xiàng)目建設(shè)投資為 萬元。 ： 2020年 7月至 2020年 6月。項(xiàng)目運(yùn)營一年后依據(jù)評價(jià)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行終期評價(jià)，提出評價(jià)報(bào)告，上報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門。特殊情況，隨時(shí)組織監(jiān)督。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。 質(zhì)管部： 2人，負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量監(jiān)查。 ： （ 1）執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）對各施科右中旗 2020 年保障性安居工程廉租房、公租房都藍(lán)小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 39 工階段噪聲限值的要求。 節(jié)能 管理 本項(xiàng)目投資建成后，將堅(jiān)持以節(jié)能降耗、減排少污的概念，科右中旗 2020 年保障性安居工程廉租房、公租房都藍(lán)小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 37 秉承對環(huán)境保護(hù)和資源、能源節(jié)約的原則，不斷追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展和節(jié)能環(huán)保有機(jī)協(xié)調(diào)發(fā)展，切實(shí)做到可持續(xù)發(fā)展，使公司的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益雙贏。因此，工作鋼管外皮很難受到外界空氣和水的侵蝕。本項(xiàng)目采用的是聚氨酯類預(yù)制保溫管，其導(dǎo)熱系數(shù)為：λ =℃，比其他過去常用的管道保溫材料低得多，保溫效果提高 49倍。 排水管網(wǎng) 工程量表 污水管網(wǎng)工程量表 序號 工程或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 一 土方工程 m3 1 挖方 m3 6561 2 填方 m3 二 Φ 1000 磚砌污水檢查井套件 個(gè) 19 三 DN200 雙壁波紋管 m 8748 雨水管網(wǎng)工程量表 序號 工程或費(fèi)用名稱 單位 一 土方工程 m3 1 挖方 m3 2 填方 m3 二 雨水檢查井（收水井） 個(gè) 三 Φ 200 鋼筋混凝土承插管 m 科右中旗 2020 年保障性安居工程廉租房、公租房都藍(lán)小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 34 第 六 章 節(jié)能 編制依據(jù) 1. 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 ,1997 年 11 月 1 日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過 2020 年 10月 28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議修訂。 雨水管網(wǎng)沿小區(qū)南北道路設(shè)置于道路兩側(cè)，管網(wǎng)總長度為 1964米。土弧基礎(chǔ)。 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ：采用雨、污分流制。管網(wǎng)總長度為 8748m。 熱力站工程量 熱力站工 程量表 序號 工程或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 1 土建 m2 165 2 換熱器 臺 4 3 熱水循環(huán)泵 臺 4 4 變頻定壓補(bǔ)水泵 臺 2 5 軟水器 臺 1 烏蘭浩特市工業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)供水改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 6 快速除污器 套 2 7 分水器、集水器 臺 1 8 軟水箱 套 2 9 配電箱 個(gè) 1 10 控制柜 個(gè) 1 11 儀表計(jì)量 套 1 12 管道閥門 套 2 13 低壓電纜 套 1 供水管網(wǎng)工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 1. 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500132020）； 2. 《城市給水工 程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 [建標(biāo)（ 1994） 574 號 ]； 3. 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502682020）； 供水量測算 依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50013— 2020），綜合生活用水定額（二區(qū)）的中小城市用水定額并結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，確定生活用水最高日綜合用水定額為 120L/人燈具選擇，生產(chǎn)場所選用汞燈，辦公場所采用高效節(jié)能熒光燈。 熱力站電氣 （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) ； ： 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ G5005794） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ G5005295） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 2020 版