【正文】 的?三個代表?一再強調(diào)：?我們黨始終代表最廣大人民群眾的根本利益，保障廣大民眾的基本權(quán)益和基本生活，是由共產(chǎn)黨***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 7 的性質(zhì)和根本宗旨決定的。從世界各國的發(fā)展經(jīng)驗看，收入差距加大，易激化社會矛盾，社會動蕩的危險性也隨之增強。我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積從 1988 年住房制度改革前的不足 7 平方米提高到了現(xiàn)在這個水平，提高速度如此之快，這在世界過去 200 余年城市化歷史上是一個奇跡，這中間經(jīng)濟適用住房所起的作用 是功不可沒的。 低收入家庭的住房問題，是一個重大的民生問題。 建議： ，盡快進(jìn)入實質(zhì)性建設(shè)階段，為加快 通遼市保障性 房建設(shè)步伐創(chuàng)造條件。 可行性研究的范圍 受 科 ***的委托 ， ***會同 建設(shè)單位 有關(guān)人員，對本項目涉及的有關(guān)問題進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查分析，按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，編制了本項目的可行性研究報告。污染物的排放必須達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并保證工廠安全運行和操作人員的健康。 8. 建設(shè)期： 12 個月 9. 編制單位 ： *** 10. 法人代表： *** 11. 資質(zhì)等級： *** 可行性研究報告編制依據(jù) 1. 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； 2. 《國務(wù)院關(guān)于解決城市最低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【 2020】 24 號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)【 2020】 131 號）； ***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 2 3. 國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建廉租住房項目的支持辦法》的通知（發(fā)改投資【 2020】 3676 號）； 4. 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實施辦法》（建住房【 2020】 204 號）； 5. 《民用建筑可行性研究深度規(guī)定》； 6. 《廉租房保障辦法》（建設(shè)部、發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務(wù)總局、統(tǒng)計局第 162 號），《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》（建設(shè)部令第 120 號）； 7. 《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于進(jìn)一步解決城市低收入家庭住房困難問題的通知》（內(nèi)政發(fā) 107 號）； 8. 《關(guān)于抓緊組織編報 2020 年保障性安居工程配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目中央預(yù)算內(nèi)投資建議計劃的通知》（內(nèi)發(fā)改投資【 2020】 324 號）。***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 1 第 一 章 總論 項目概述 1. 項目名稱： ***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 2. 項目建設(shè) 單位 ： *** 3. 性質(zhì)：新建 4. 項目負(fù)責(zé)人： *** 5. 建設(shè)規(guī)模： 翠堤東郡（二期）小區(qū) 52049 ㎡ 保障性住宅配套設(shè)施建設(shè)， 包括 4MW 換熱站 1 座，供熱管網(wǎng) 4700 米（管線長度 9400 米） ，給水管網(wǎng) 8748 米，排污管網(wǎng) 8748米， 雨水管網(wǎng) 1964 米。 9. 國家現(xiàn)行的專業(yè)法規(guī)、規(guī)范； 10. 國家及地方的其它有關(guān)法律、法規(guī)和政策及規(guī)范 ； 11. 建設(shè) 單位提供的其他資料。 3. 將節(jié)能減排與 社會 發(fā)展有機結(jié)合起來，正確處理好 項目***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 3 建設(shè) 與節(jié)能減排的關(guān)系，提高節(jié)能減排水平，以節(jié)能減排促進(jìn) 社會 更好更快發(fā)展。本報告研究范圍主要是： 項目建設(shè)的 背景和 必要性； 場址 和建設(shè)條件 ； 建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模 ； 設(shè)計方案； 節(jié)能 ； 環(huán)境保護(hù) ； 工程組織管理 ； 項目實施進(jìn)度； 投資估算及資金籌措； 社會效益； 項目風(fēng)險與對策； 研究結(jié)論與建議。 。經(jīng)濟適用保障性 住房建設(shè)是黨中央、國務(wù)院近年來推出的順乎百姓安居樂業(yè)的民心工程、康居工程、德政工程。 我國屬于發(fā)展中國家，中低收入者所占比例較大，屬于?金字塔?結(jié)構(gòu)。貧富差距是當(dāng)今社會的三大問題中最大的問題。?也就是說，民眾的利益就是黨的利益。為解決這一矛盾，今后要進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，重點發(fā)展中低檔住房，適度發(fā)展高檔住房。棚戶區(qū)改造也正是中、低收入者最為集中的地區(qū)，市場上商品住宅的供應(yīng)并不能與中、低收入拆遷戶旺盛的購 房需求相匹配，本項目的建設(shè)是完善 保障性住 房小區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃的重要組成部分，給低收入入住人群一個環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、溫馨祥和的家園，可以有效地推進(jìn) 通遼 城市化建設(shè)的進(jìn)程。?因此，該項目的建設(shè)符合科學(xué)發(fā)展觀的要求，有助于解決城市中低收入家庭生活水平改善 ，共享改革成果；有助于和諧社會的全面建設(shè)，為城市低收入家庭提供了更好的生活居住條件。 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出：?加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，著力增加主要面對中低收入家庭的普通商品住房、經(jīng)濟適用房和廉租住房供應(yīng)。深化物業(yè)體制改革，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。 ***建設(shè) 作為主管部門，負(fù)責(zé) 保障性 住房保障管理與建設(shè)工作。 ***翠堤東郡（二期）配套基礎(chǔ)設(shè)施項目 可行性研究報告 10 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā) [2020]24 號 )中明確指出?黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。解決城市低收入家庭的住房困難問題， 根據(jù)國發(fā) [2020]24 號文《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭的住房困難的若干意見》中明確列為各級政府下一步工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，符合國家相關(guān)政策的要求。同時，還將拉動與建筑業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，最終為推進(jìn)通遼市 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，拉動經(jīng)濟增長起到良好的帶動作用。 翠堤東郡（二期） 小區(qū) 為 通遼市 擬 建的 保障性 住宅小區(qū)，共建設(shè)住宅 612 套。市政府所在地科爾沁區(qū)是全市政治、經(jīng)濟、文化的中心。 43′，北緯 42176。其中，城鎮(zhèn)人口 萬人，占常住人口的 %。通遼市境內(nèi)有大小河流 47 條，分屬遼河、大凌河、嫩江三大水系，其中較大河流有西遼河、新開河、教來河、老哈河、烏力吉木仁河、東遼河、霍林河、養(yǎng)畜牧河等。地下水資源占總量的 84%，地表水資源 70%－80%集中于汛期 6－ 9 月。這里有充足的土地資源和廉價的勞動力資源，有幾億元的國有閑置資產(chǎn)，是有識之士投資興業(yè)的潛在資源，是投入少，產(chǎn)出多的理想之地。年平均無霜期 150 天，年平均風(fēng)速 。 第四系地層厚度較大，覆蓋整個工作區(qū)。滲透系數(shù)量 ，水化學(xué)類型為HCO3NaCaMg，礦化度小于 1。,天然含水率 %，內(nèi)磨擦角￠ =，粘聚力c=，濕陷起始壓力 =，濕陷系數(shù) =，輕微濕陷，濕陷深度一般 5m 左右，具一級非自重濕陷性，承載力特征值 fak=140MPa。層底標(biāo)高 ，場地局部地段缺失此層。層底標(biāo)高 ，場地普遍分布此層。從場地土的性質(zhì)判定，粉土、粉砂、細(xì)砂為中軟土，礫砂、圓礫為中硬土，場地類別為II 類，屬建筑抗震有利地段。而且具有就近取材，運距都在 10km 以內(nèi)，運輸方便，價格合理，質(zhì)量可靠之特點。 ，便于各類市政管線敷設(shè)布置。 ，遠(yuǎn)近結(jié)合，適度超前。 由此得出： Qn=50*52049*103= 平均熱負(fù)荷： 公式： Qnp=Qn(tntp)/(tntwn)； Qnp— 采暖熱平均負(fù)荷（ KW）； Qn — 采暖設(shè)計熱負(fù)荷（ KW）； tn — 室內(nèi)計算溫度（℃） 18℃； tp — 采暖期室外平均溫度（℃） 7℃； twn— 采暖期室外計算溫度（℃） 18℃。 、施工快，有利于環(huán)境保護(hù)和其他市政設(shè)施的建設(shè)。 管材、管件、閥門、防腐及保溫 采用 無縫鋼管，材質(zhì)為 20 號鋼 。 整個小區(qū)熱網(wǎng)設(shè)置 截斷閥（井）室 17座； 支線井室 2座。聚氨酯泡沫塑料預(yù)制保溫管性 能應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《高密度聚乙烯外護(hù)管聚氨酯泡沫預(yù)制直埋保溫管》（ CJJT1142020）的規(guī)定。保溫層采用高密度聚乙烯管殼。 依據(jù)工藝設(shè)計，本次可研設(shè)計的熱力管道最大直徑為DN200mm， 全部為 直埋保溫管，各類地下井、室計成磚砌小室。 熱網(wǎng)工程量 熱網(wǎng)工程量表 序號 工程 單位 數(shù)量 一 土方工程 1 挖方 m3 2 填方 m3 一 聚氨脂預(yù)制直埋保溫管 m 9400 1 預(yù)制直埋保溫管 DN200 m 5310 2 預(yù)制直埋保溫管 DN150 m 4090 三 閥門井 19 1 DN200 閥門井 座 2 2 DN150 閥門井 座 17 四 固定支墩 8 1 DN200 固定支墩 個 4 2 DN150 固定支墩 個 4 熱力站工程 熱力站利用熱源廠提供的一次高溫水，通過熱交換器進(jìn)行間接加熱用戶系統(tǒng)的二次低溫水，并通過二次網(wǎng)循環(huán)泵將二次熱水送至各熱用戶。設(shè)計溫度 130℃，烏蘭浩特市工業(yè)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)企業(yè)供水改造項目可行性研究報告 25 設(shè)計壓力 ；換熱器采用不等截面板式換熱器，它具有傳熱效率高、體積小的特點。該設(shè)備具有較高的自動控制功能，可以保證實現(xiàn)水質(zhì)高硬度軟化的目的。 （ 3）管線布置簡捷，順暢和美觀。 （ 4）電力負(fù)荷主要技術(shù)指標(biāo) 熱力站總用電功率為 100KW，需要系數(shù)為 ，采暖期按182天計算，每天運行 20小時， 一個采暖期共計耗電量 萬 Kwh。動力線路采用穿鋼管保護(hù)埋地暗設(shè)，照明線路采用穿 PVC管保護(hù)暗設(shè)，電纜選用VV－ 1KV型和 VV－ 型，導(dǎo)線選用 BV－ 型。 （ 9）接地保護(hù) 烏蘭浩特市工業(yè)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)企業(yè)供水改造項目可行性研究報告 28 熱力站所有電氣設(shè)備均按《工業(yè)與民用電力裝置接地設(shè)計規(guī)范》）（ GBJ6583）的要求進(jìn)行接地，電源進(jìn)戶處均設(shè)重復(fù)接地保護(hù)，接地電阻小于 1Ω。 熱力站按普通磚混結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計使用年限 50年。 小區(qū)總居住人口按 614 戶，平均每戶 人，小區(qū)總居住人口為 2142 人。 管網(wǎng)布置 管網(wǎng)布置采用枝狀管網(wǎng)的形式。 管材配置 本項目所有供水管線均采用 DN150 球墨鑄造鐵管 閥門井的設(shè)置 每個樓宇都設(shè)置 1 個閥門井，共 17 個。 本項目設(shè)置排氣閥 1 個，排泥閥門 1 個。 4. 污水量測算： 生活用水排污率： 80%； 其他用水排污率： 60%。 （ 3）管級選擇：本工程全部采用環(huán)剛度（ S2 型）大于等于 10KN/M2的管材。 （ 1）雨水管材采用鋼筋混凝土Ⅱ級管， 雨水主管道采用平口管，基礎(chǔ)為 180176。沿小區(qū)內(nèi)道路和樓宇走向布置。 本項目共設(shè)污水檢查 19 個。 雨水收水口采用偏溝式單箅雨水口，深度 。 綜合能耗測算 耗電 熱力站總用電功率為 100KW，需要系數(shù)為 ，采暖期按182天計算，每天運行 20小時，一個采暖期共計耗電量 萬 Kwh。 熱網(wǎng)熱能損失為 **182= 綜合能耗 序號 主 要能源及含能工質(zhì)名稱 計量單位 實物量 當(dāng)量折標(biāo) 等價折標(biāo) 實物 標(biāo)煤 折算 折標(biāo) 折算 折標(biāo) 系數(shù) 煤數(shù) 系數(shù) 煤數(shù) 1 電 萬kwh Tce 2 熱能 GJ Tce 年總需量折標(biāo)煤 節(jié)能 措施 供熱節(jié)能 本項目熱網(wǎng)主要能源為供熱媒介 —— 熱水。吸水率低的原因是由于聚氨酯泡沫的閉孔率高達(dá) 92％左右。同時它的發(fā)泡孔都是閉合的，吸水性很小。 供電節(jié)能 、電纜截面，降低線路損耗。 給排水節(jié)能 、管件、閥門等，防止跑、冒、滴、漏，產(chǎn)品要求符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 節(jié)能培訓(xùn) 加強能源人才隊伍建設(shè)，切實提高能源人員的綜合素質(zhì)，以適應(yīng)現(xiàn)代能源管理的需要。 ： （ 1）施工期間的料堆、土堆等應(yīng)加防起塵的措施，挖出的回填土應(yīng)盡快施工回填，在未 回填時，應(yīng)每天灑水，防止散落和塵土飛揚，多余土、碴應(yīng)盡快清運出現(xiàn)場；工地周圍用圍墻或防護(hù)板圍護(hù)，減少工地?fù)P塵對環(huán)境的影響； （ 2）保持出入口的路面清潔、濕潤，以減少汽車車輪滾動引起的揚塵。 、建筑