【正文】 育苗技術進行。 獸藥使用準則》（NY/T4722001）、《綠色食品在苗木與樹種選擇上采取與供應單位“四包三定一防”合同，即種性包純、樹形包全、規(guī)格包齊、定后包活；定點起苗、定時栽植、定時檢驗；防蟲防病，無疫情。對林地、耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。規(guī)劃占地面積為一萬畝。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標本兼治為發(fā)展之根本。從旅游者的職業(yè)構(gòu)成來看，以國家機關事業(yè)單位、企業(yè)管理人員、商務人員及學生為主，這四類人員占旅游者總?cè)藬?shù)的80%左右，其他客源細分市場還未得到開發(fā)，這也充分說明XX發(fā)展旅游具有巨大的潛在客源市場。二、 項目建設所在地概況（一）、XX鎮(zhèn) XX鎮(zhèn)位于XX縣東南部，是XX縣的政治、經(jīng)濟、文化中心。被旅游專家、學者譽為“世界旅游珍品”。公園里秀峰異巖、溝壑縱橫、溪泉涓瀑、古木參天。經(jīng)過精心打造和大力推介，充分顯示了XX生態(tài)旅游業(yè)的魅力和前景。其生態(tài)環(huán)境之優(yōu)良，天然林及物種資源之豐富，位居江西省第三位。（5）、水資源：XX境內(nèi)河流水量充沛，縣內(nèi)河流猶江系贛江支流—章江之源，流域筑有五大梯級水利樞紐工程，自然形成“一線串五珠、一江連五湖”的生態(tài)長廊帶，乃江西省首屈一指的奇觀。溫為－℃。東西最大橫距65千米，南北最大縱距52千米。 （五）、林博園建設是依托林業(yè)產(chǎn)品發(fā)展起來的現(xiàn)代林業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的有機結(jié)合，它的發(fā)展拓展了林業(yè)產(chǎn)業(yè)的功能，為林業(yè)向二、三產(chǎn)業(yè)延伸開辟了通道，增強了農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展能力。（三）、通過林博園項目的建設，讓人們到園區(qū)內(nèi)進行生產(chǎn)與生活的體驗，讓人們在觀賞體驗野生珍稀植物的同時，采摘野果、山花，得到難得的物質(zhì)享受與精神滿足，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。（三）、“中國最佳文化生態(tài)旅游目的地”、“中國最佳文化生態(tài)旅游城市” 、中國“最具魅力的生態(tài)旅游大縣”和“最具發(fā)展?jié)摿Φ纳鷳B(tài)旅游大縣”的XX，旅游資源雖然非常豐富，但從客觀來講，也只不過是一般的觀光資源，較全國水平來評價，XX談不上資源豐富，因為觀光旅游追求的是視覺的震撼力（絕美的風景），山、水、森林、文化雖然不錯，但是不夠突出，觀光旅游資源只能算一般，缺乏足夠的市場競爭力，沒有自己的亮點與特色，到目前為止，XX還是陡水湖景區(qū)唱獨角戲，而且基本上還是自然觀光產(chǎn)品，客人的行為方式除了漂流算是一種親近自然、親近生態(tài)的娛樂性產(chǎn)品，其它的仍然是觀光性產(chǎn)品。第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設的背景（一）、中國共產(chǎn)黨贛州市第四次代表大會明確指出：“今后五年工作的指導思想是：高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，以科學發(fā)展為主題，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，堅持加快發(fā)展，推進轉(zhuǎn)型發(fā)展，牢固樹立發(fā)展為先、生態(tài)為重、創(chuàng)新為魂、民生為本理念，大力實施新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化、發(fā)展生態(tài)化戰(zhàn)略，切實加強和改進黨的建設，為建設創(chuàng)業(yè)、宜居、平安、生態(tài)、幸福贛州而努力奮斗。2009年被江西省林業(yè)廳授權(quán)“江西省重點保護野生植物及其產(chǎn)品經(jīng)營”生產(chǎn)與經(jīng)營許可單位。公司法人代表：，本科學歷?！薄啊　青l(xiāng)環(huán)境更美。就觀光性產(chǎn)品而言，是沒有足夠的競爭力，所以現(xiàn)在XX的旅游產(chǎn)品狀況依然是初級產(chǎn)品、初級市場，并且市場也只是周邊的，這種初級市場的初級需求又固化了XX的旅游還是一個初級產(chǎn)品的概念，如果我們跳不出這個圈子，這條路就很難走下去?，F(xiàn)代人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己，當一天農(nóng)民、干一天農(nóng)活，親身體驗自然與感吾鄉(xiāng)村文化，這是當今仍至今后一個時期人們所追求與向望的時尚生活方式。項目的建設適應了我市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變的根本要求，作為關聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，它對優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快高效生態(tài)林業(yè)發(fā)展，豐富林業(yè)功能，調(diào)優(yōu)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)都具有積極意義。距贛州市50公里。㎜。XX縣在山江湖綜合利用及長江流域治理上效果顯著。經(jīng)中科院專家普查確定，地域內(nèi)有《中國旅游資源普查規(guī)范》中所包含的64個基本類型，占53%，基本景點162處。XX主要景區(qū)（點）——陡水湖——位于XX縣陡水鎮(zhèn)，為國家級森林公園、省級風景名勝區(qū)，屬水域風光類峽谷型自然生態(tài)風景區(qū)。五指峰絢麗的自然生態(tài)、純清的負氧空氣、新爽的山岳氣候，處處野性十足，是科考、養(yǎng)生、探秘的森林旅游勝地。 2004年開發(fā)成旅游觀光專列，沿途有生態(tài)茶園、懷舊博物館、九曲神農(nóng)峽、陡水湖等游覽點。2001年7月撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，沿湖、中稍并入XX鎮(zhèn)后，XX鎮(zhèn)成為融城區(qū)、郊區(qū)、山區(qū)、庫區(qū)于一體的復合型鄉(xiāng)鎮(zhèn)。只要在旅游產(chǎn)品開發(fā)上，有新的內(nèi)容、有特色、有文化內(nèi)涵、有科普價值就大有可為。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，利用天然的凈地，保護利用，杜絕與減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，杜絕與減少施用化學肥料，為開發(fā)天然綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。（一）、投資方案 項目總投資為10000萬元，項目建設期為三年，項目投資計劃與進度方案詳見附表（三）二、 技術方案的確定（一）、技術方案確定的原則 本項目的技術方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件，遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分保護利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用原生態(tài)保護學原理、生物鏈遞延原理、生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)復位原理、邊緣效應原理進行設計。在產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)技術上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖業(yè)所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌林果園、珍稀食用菌、魚塘養(yǎng)殖等，沼渣作為肥料施入園區(qū)、菜地，從而實現(xiàn)資源高效利用的同時，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。在生產(chǎn)過程中始終把握以下幾點：第一，對種質(zhì)資源的來源進行嚴格審查，一是樹種身份合法，二是裝運手續(xù)齊全，三是供應單位資信可靠；第二，定植后的管理，采取專業(yè)管理、定人看護。 動物衛(wèi)生準則》（NY/T4732001）、《綠色食品（五）、生態(tài)體驗園的建設 通過引進珍稀的各類彩葉樹種、優(yōu)良花卉品種、稀有奇特的林木果樹，通過大棚設備等現(xiàn)代設施，采取多種形式的栽培模式與栽培技術，建立觀葉、采果、賞花、聞香于一體的現(xiàn)代綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園；通過尋找原生態(tài)的東西，創(chuàng)意林業(yè)文化，突出特色，使產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)景觀化，圍繞景觀產(chǎn)業(yè)，進行集約化生產(chǎn)經(jīng)營，讓各類景觀又實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，從而達到有機可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)。（4）栽培模式，采取冠下套種，立體開發(fā)的模式，主要形式有：a、園區(qū)內(nèi)套種矮生植物：根據(jù)季節(jié)的不同按排不同的作物，如：四季草莓、黃花菜、櫻桃番茄、食用枸杞、食用香椿、補腎菜、養(yǎng)心菜等。（1） 、建設名優(yōu)樹木種質(zhì)資源母本園(珍稀樹種基因圃)2000畝，引進、收集各種珍稀林木種資源，培育、馴化、繁衍各地名優(yōu)樹種，保護與挽救瀕危樹種，高標準定植與管理，以求園內(nèi)保存品種最多、規(guī)格最齊、種性最純；（2） 、建設科普示范樹木園3000畝，引入各類名優(yōu)、珍稀品種，按品種劃分小區(qū)進行統(tǒng)一培植管理，并分類標識介紹，讓專家學者進一步研究，讓普通百姓可望認識珍稀野生植物與木森林探奇； (三）、建設珍稀苗木擴繁園3000畝，引進珍稀母本樹，按三園同建的要求，建立采穗圃、快繁區(qū)，安裝育苗塑料大棚，購置現(xiàn)代化的溫室環(huán)境電腦自動化控制的相關設備與控制儀器，以最前沿的林木繁育技術，以最快的速度、最佳的方法、最大量的培植各類珍稀苗木。（6） 、6800畝林區(qū)安裝節(jié)水灌溉設備，以鍍鋅管為主管道，以PE管為支管，每株樹安裝自動補償式滴頭二個。（十二）、附屬設施建設：（1）、大型多功能沼氣池五個，一為園區(qū)提供最好的有機肥，二進行沼氣發(fā)電，滿足園區(qū)照明等需要?！度f畝林博園投資估算表 》、《萬畝林博園土建工程投資明細表 》、《萬畝林博園生產(chǎn)設備投資明細表》(三)、流動資金估算 流動資金估算按項目運作的特點，根據(jù)資金的周轉(zhuǎn)期及林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗值來進行估算，本項目的流動資金估算為4000萬元。計算收入時，依據(jù)本項目景觀規(guī)模及觀賞價值，參照附近城市旅游項目收費標準，并考慮周邊城市居民的消費水平，綜合價位按100元／人（門票20元，消費80元）估算。普通員工27人，按15000元／人年計算，管理人員9人，按30000元／人年計算。⑧、珍稀苗木按收入的15%計。計算公式為：設定基準收益率為8%時，經(jīng)計算，遠大于零。考慮項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務內(nèi)部收益率的敏感性分析，計算結(jié)果詳見下表。因此，項目從財務分析上將是可行的。施工期間利用當?shù)氐纳钤O施，不得新增生活污水排放口。（3）、營運期環(huán)保措施 本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用生活垃圾分解后產(chǎn)生的沼氣，解決各區(qū)間生活燃料，沼渣用作生物有機肥，所有垃圾都做無公害處理?；馂念A防要貫徹預防為主、防消結(jié)合的方針，在建設時根據(jù)項目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。（5）、按照國家有關規(guī)定配置消防設施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設施和器材完好、有效。在保護原生態(tài)的基礎上，大量收集與引進全國各類適生的珍稀頻危樹種，應用現(xiàn)代林業(yè)科技，保存種質(zhì)資源，建立基因圃2000畝、珍稀植物園3000畝，成為江西最大仍至全國有名的珍稀植物基因圃和植物園，成為我省最好的科普宣傳與環(huán)保教育基地，為廣大林業(yè)科技工作者開展科學研究和環(huán)境監(jiān)測提供了最好的科研平臺，為中小學生普及生物知識，探討大自然多姿多彩的奧秘創(chuàng)造了最適環(huán)境；（2） 、運用現(xiàn)代最先進的苗木繁育技術，馴化提純種性，快速繁育苗木，使頻危植物得以繁衍與拯救；按各類植物形態(tài)不同、種性的差異建立保護園區(qū)，以產(chǎn)業(yè)景觀化的理念規(guī)劃布局，讓產(chǎn)業(yè)園盡顯特色，吸引人們觀光研發(fā)，按不同園區(qū)進行集約化管理，實現(xiàn)景觀產(chǎn)業(yè)化、經(jīng)濟效益最大化。從發(fā)展種（養(yǎng)）業(yè)來說，發(fā)展野生動植資源的保護與開發(fā)利用，在荒山、荒地種植珍稀樹木，在林內(nèi)放養(yǎng)野生珍稀動物與珍禽，就需要有大量的勞動力參與，可明顯增加農(nóng)村勞動力就業(yè)；若再結(jié)合發(fā)展綜合加工業(yè)、各類服務業(yè)，則就更可進一步擴大農(nóng)民就業(yè)的門路。 （六）、為人們提供了綠色食品野生珍稀植物是天然植物群，它生長在野外山地，不受農(nóng)藥、化肥的污染，不含人工激素及重金屬鹽，其林果產(chǎn)品與附屬品，都屬純天然綠色食品。由于所選樹種本身都具有高抗病性、抗寒性，抵御惡劣環(huán)境能力較強的樹種，生命力強大，加之本項目選用的良種均是抗性高、品質(zhì)優(yōu)的優(yōu)良品種，還有公司配有專業(yè)林業(yè)工作者對基地跟蹤性服務，能及時處理病蟲害與管理技術問題，所以林木種植上無風險。另外新造珍稀樹木林，除可增加土壤保持水土能力，改善生態(tài)環(huán)境外，更能對環(huán)境起到綠化作用。五、管理機構(gòu)和設置本項目管理機構(gòu)園區(qū)管理中心，設總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名，下設行政辦公室、技術開發(fā)部、后勤服務部、安全保衛(wèi)部、市場營銷部?；仨椖康慕ㄔO，可以直接安排800個農(nóng)村富余勞力再就業(yè)，可輻射帶動3800余人從事相關工作，增收致富。要結(jié)合市民追求文明、健康的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。從這個意義上講，它是一種十分有效的保健措施，可使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。（4） 、環(huán)境保護措施得力，沒有環(huán)污，安全可靠，符合各項環(huán)保節(jié)能要求。其中高級管理人員3人，中級管理人員6人。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務，項目建設單位本身是專業(yè)從事園林綠化工程設計與施工的專業(yè)公司，有一支高效、團結(jié)、創(chuàng)新的優(yōu)秀團隊 ，有豐富的管理和組織工程施工經(jīng)驗，有系統(tǒng)的管理措施與管理方案。特別是黨的十七大報告提出建設“生態(tài)文明”的理念，猶如和煦的春風吹遍了神州大地。同樣，野生珍禽是一種生長在大自然里動物，它吃的、喝的全是天然產(chǎn)品與食物，沒有任何人工配制的飼料與添加劑，其本身及其產(chǎn)品都是純天然，綠色有機食品。由于農(nóng)民的入園參與生勞動，一是從直接參與項目開發(fā)中獲得收益，二是通過項目的輻射、帶動作用，讓更多的農(nóng)戶參與到項目系列開發(fā)上來，間接獲得其他收益，提高家庭綜合收入，發(fā)展地方區(qū)域經(jīng)濟，富民強縣，利國利民。其二通過各種林種間的套管，改變了原有的林相，增添了新物種，讓生物間的生物鏈得以良性發(fā)展，充分展現(xiàn)出人與自然和諧共處的好景觀。（6）、保障疏散通道、安全出口暢通，設置符合同家規(guī)定的消防安全疏散標志。（2）、確定消防安全的崗位責任人確定消防安全責任人應完成的消防工作任務和應盡的消防工作責任，并同經(jīng)濟獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實處。二、節(jié)能環(huán)保措施（一)建筑本項目建筑采用《民用建筑節(jié)能設計》等標準進行建設，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制北向窗墻面積比，嚴格要求圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐腳等做好保溫等節(jié)能措施。②、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進行施工運營。（2）、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，. 142mg/Nm3，符合GB30951996中的二級質(zhì)量標準要求。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財務內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。（四）投資回收期( Pt)投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為：Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)1）+（上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值／當年凈現(xiàn)金流量）（含建設期3年）。三、利潤估算及分配利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，在企業(yè)還清貸款后的第二年開始征，本項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。②、折舊及