【正文】 程師 楊 帆 工 程 師 周 劍 工 程 師 李 佳 助 理 工 程 師 二〇一二年八月48目錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目提要 1 編制依據(jù) 2 項(xiàng)目立項(xiàng)情況 3 投資估算 3 資金籌措 3 研究結(jié)論 3第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 5 地點(diǎn)與地理位置 5 項(xiàng)目區(qū)用地情況 6 項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件 7 項(xiàng)目選址情況 11第三章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性、可行性 12 項(xiàng)目提出的背景 12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 13第四章 項(xiàng)目區(qū)選址 15第五章 主要的技術(shù)和工程建設(shè)方案 17 17 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 17 建筑方案設(shè)計(jì) 18 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 18 給排水工程 21 電氣工程 22 防雷 24 消防工程 25 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 26第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 28 環(huán)境功能區(qū)劃分 28 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 28 項(xiàng)目施工期間對(duì)環(huán)境的影響 29 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 32 環(huán)境保護(hù)措施及投資 33 環(huán)保措施及環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 35第七章 節(jié) 能 37 建筑節(jié)能 37 給排水節(jié)能 37 電氣節(jié)能 38 空調(diào)節(jié)能 39第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 40 40 項(xiàng)目實(shí)施階段及進(jìn)度安排 40第九章 投資估算及資金籌措 41 投資估算主要編制依據(jù) 41 投資估算 42 資金籌措 42第十章 社會(huì)效益分析 44 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 44 項(xiàng)目與所在地的互適性分析 44 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 45 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 46第十一章 項(xiàng)目建設(shè)管理 47第十二章 研究結(jié)論 48 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 48 社會(huì)效益 48 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 48第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱“世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容“世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目占地總面積為3182畝，主要包括：場(chǎng)地平整及三通一平工程。室外給排水管道、圍墻、大門。同時(shí)，通過(guò)組織豐富多彩的活動(dòng)，充實(shí)老年人的精神生活，讓老人能有機(jī)會(huì)和場(chǎng)所進(jìn)行交流、溝通，相互幫助，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂(lè)，進(jìn)而改善老年人的生活狀況，提高老年人的生活質(zhì)量。據(jù)1996～1999年對(duì)古城遺址的發(fā)掘研究，早在4500年前，古蜀便有很高的文明程度，成都平原已是長(zhǎng)江上游古代文明的中心。西北部淺丘臺(tái)地橫山子，是縣內(nèi)唯一的山丘。境內(nèi)氣溫溫和，年平均氣溫比市區(qū)低3~5度。全年風(fēng)向頻率以東南風(fēng)最多，具有春早、夏長(zhǎng)、秋雨、冬暖、無(wú)霜期長(zhǎng)、雨量充沛、冬季多霧、日照偏少和四季分明的特點(diǎn)，生態(tài)氣候環(huán)境，十分宜人。成都市郫縣河流屬岷江上游支流，主要有西北來(lái)自龍門山方向的柏條河、徐堰河，兩河并行穿越縣域而過(guò)，水源豐富，水質(zhì)清澈，親水性好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，素有古蜀水鄉(xiāng)之稱，是歷史上有名的水陸碼頭和商貿(mào)之地。根據(jù)成都市人民政府《關(guān)于郫縣古城鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集中使用項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃的批復(fù)》(成府土[2010]22號(hào))，成都市郫縣民政局作為項(xiàng)目承辦單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的管理工作。 項(xiàng)目選址情況本項(xiàng)目為建設(shè)成都市郫縣社會(huì)福利中心，在比照各種方案及節(jié)約投資考慮，項(xiàng)目選址為成都市郫縣古城鎮(zhèn)中平村。建設(shè)老年人福利服務(wù)機(jī)構(gòu)，為老年人提供生活照料，是實(shí)現(xiàn)解決家庭養(yǎng)老矛盾，實(shí)現(xiàn)社會(huì)養(yǎng)老的重要舉措。項(xiàng)目用地、規(guī)劃、環(huán)保、及建設(shè)許可已獲得了批準(zhǔn)，項(xiàng)目可行性高。 建筑方案設(shè)計(jì)本項(xiàng)目新建5幢六躍七層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)老人公寓（電梯公寓），建筑面積106064平方米；新建2幢六層的福利院院民樓，建筑面積116336平方；新建1幢十一層多功能辦公綜合樓，建筑面積44000平方米；新建1幢三層社區(qū)示范、社區(qū)活動(dòng)、社區(qū)服務(wù)的綜合樓，建筑面積39960平方米；新建1幢三層流浪乞討人員救助站，建筑面積23976平方米。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002，本項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。樓梯采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。雨水經(jīng)地面排水溝、地下水管收集后流入場(chǎng)內(nèi)的排水干管、渠，排水干管渠出場(chǎng)區(qū)接入小區(qū)城市規(guī)劃的排水干渠后流入建溪，排水管道總長(zhǎng)20000M。在樓梯間、前室、疏散走道等處應(yīng)設(shè)應(yīng)急疏散指示標(biāo)志，變電室、發(fā)電機(jī)房等設(shè)應(yīng)急照明(保持正常照明的照度)；采用蓄電池作備用電源的應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志，其連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)小于30分鐘。本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNS系統(tǒng)；所有電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部份均應(yīng)可靠接地，包括不間斷電源輸入端的中性線，金屬線槽、電纜橋架等。缺少任何一個(gè)方面，整個(gè)系統(tǒng)就不算是完善的系統(tǒng)。項(xiàng)目所在地為城市郊區(qū)生活、生產(chǎn)區(qū)，執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)4類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（晝間標(biāo)準(zhǔn)為70dB，夜間標(biāo)準(zhǔn)為55dB）。建成區(qū)空氣中PM10的污染居第一位。施工期影響環(huán)境空氣質(zhì)量的污染物主要是施工場(chǎng)地的揚(yáng)塵(TSP)；運(yùn)輸車輛在運(yùn)送砂石料過(guò)程中，由于振動(dòng)和自然風(fēng)力等因素引起的物料灑落起塵和道路揚(yáng)塵；施工垃圾在堆放和清運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生揚(yáng)塵。(5)模板在使用、拆卸、裝卸等過(guò)程中，應(yīng)盡可能地輕拿輕放，以免模板相互碰撞產(chǎn)生噪聲。 項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營(yíng)后，由于為孤兒與棄嬰收養(yǎng)，三無(wú)老人收養(yǎng)及家庭無(wú)力照管的老人收養(yǎng)，及流浪乞討人員的救助中心，為貧困家庭提供生活保障，對(duì)社會(huì)救助對(duì)象提供關(guān)愛(ài)服務(wù)。灑水時(shí)間主要在無(wú)雨的天氣，每天灑水兩次，上午和下午各一次。(2)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，將施工開(kāi)挖出的淤泥、渣土及時(shí)清運(yùn)處理。但這些影響一般都是短期的或可通過(guò)采取措施加以克服或緩解。適當(dāng)擴(kuò)大場(chǎng)地綠化率，有效改善小氣候，減少夏季地面輻射熱影響。在滿足眩光限制的條件下，優(yōu)先選用燈具效率高的燈具以及開(kāi)啟式直接照明燈具，一般室內(nèi)的燈具效率高于70%，并要求反射罩具有較高的反射比。達(dá)州市殘疾人康復(fù)托養(yǎng)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 第十一章 建設(shè)進(jìn)度安排第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目擬于2012年1月底以前完成立項(xiàng)、報(bào)批和初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)以及資金籌措到位等前期工作，2012年3月中旬開(kāi)始施工，2015年12月底建成。項(xiàng)目業(yè)主單位與有關(guān)單位簽訂的協(xié)議書(shū)。 投資估算總投資180億元，其中：土建工程120億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用38億元。，項(xiàng)目實(shí)施后社會(huì)各利益團(tuán)體、社會(huì)組織對(duì)項(xiàng)目的接受程度及適應(yīng)程度較好，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)文化水平能夠滿足項(xiàng)目實(shí)施及運(yùn)營(yíng)階段，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的主要社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)為對(duì)周邊居民的干擾問(wèn)題，因此，只要在項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中重視、做好各項(xiàng)工作，就能避免風(fēng)險(xiǎn)的不利影響。本評(píng)價(jià)針對(duì)項(xiàng)目可能產(chǎn)生的影響提出相應(yīng)的措施和對(duì)策，環(huán)境保護(hù)措施的有效執(zhí)行和環(huán)境管理系統(tǒng)的高效運(yùn)作可以使本項(xiàng)目的不利影響減低到可以接受的程度。 社會(huì)效益本項(xiàng)目的完成，使得成都市郫縣的社會(huì)福利環(huán)境大大改善，滿足幫助社會(huì)弱勢(shì)群體權(quán)益的需求,同時(shí)改善成都市郫縣福利院的辦公條件，進(jìn)一步保障社會(huì)福利中心正?；顒?dòng)的開(kāi)展，改善孤兒與棄嬰收養(yǎng)，三無(wú)老人收養(yǎng)及家庭無(wú)力照管的老人收養(yǎng)，為貧困家庭提供生活保障，為社會(huì)流浪乞討人員提供關(guān)愛(ài)服務(wù)，同時(shí)確保有關(guān)人員的健康、安全、醫(yī)療條件，成都市郫縣社會(huì)福利中心的建立將成為成都市郫縣建設(shè)和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。同時(shí)，通過(guò)組織豐富多彩的活動(dòng)，充實(shí)老年人的精神生活，讓老人能有機(jī)會(huì)和場(chǎng)所進(jìn)行交流、溝通，相互幫助，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂(lè)，進(jìn)而改善老年人的生活狀況，提高老年人的生活質(zhì)量。滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)分三期完成，建設(shè)期限為5年。房屋建筑按平方米造價(jià)指標(biāo)估算。 項(xiàng)目實(shí)施階段及進(jìn)度安排2012年1月——2013年6月，完成福利院宿舍樓建設(shè)；2012年7月——2013年12月，完成福利院院民樓建設(shè)；2014年1月——2014年12月，完成社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)；2014年1月——2014年12月，完成老人公寓建設(shè)2015年1月——2015年12月，完成流浪乞討人員救助站建設(shè)第九章 投資估算及資金籌措 投資估算主要編制依據(jù)《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省綜合單價(jià)表》（2002版）。合理設(shè)置局部照明，對(duì)于高大空間區(qū)域，在高處采用一般照明方式，對(duì)于高照度要求的地方，設(shè)置局部照明。充分利用市政管網(wǎng)供水壓力，一至三層采用室外管網(wǎng)壓力供水。因此，在環(huán)境保護(hù)措施和環(huán)境管理計(jì)劃得到有效執(zhí)行的前提下，從環(huán)境保護(hù)角度考慮，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。(2)按施工環(huán)保要求做好聲、氣環(huán)境保護(hù)，適時(shí)灑水減少揚(yáng)塵對(duì)沿線居民的影響。為減輕施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的污染，保護(hù)沿線居民的正常生活和休息，建議采用以下措施降低施工期噪聲對(duì)環(huán)境的影響。 環(huán)境保護(hù)措施及投資(1)要求施工人員文明施工，嚴(yán)格按施工規(guī)范要求作業(yè)，禁止亂取土和筑路材料的亂堆亂放。建筑施工廠界噪聲限值施工階段主要噪聲源噪聲限值晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)7555打樁各種打樁機(jī)等85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、施工電梯、振動(dòng)棒7055裝修吊車、升降機(jī)等6555(1)施工時(shí)場(chǎng)地挖掘產(chǎn)生大量的土石方，能夠利用的部分在現(xiàn)場(chǎng)利用，不能利用的部份要及時(shí)清運(yùn)，減少堆存時(shí)間，清運(yùn)出的土石方應(yīng)按要求進(jìn)行填埋，運(yùn)到指定地點(diǎn)，不得在河邊、路邊隨意傾倒。(2)合理安排施工現(xiàn)場(chǎng),所有砂石料應(yīng)統(tǒng)一堆放、保存，應(yīng)盡可能減少堆場(chǎng)數(shù)量，并加棚布覆蓋；水泥等粉狀材料運(yùn)輸應(yīng)袋裝或罐裝，禁止散裝，并設(shè)專門的庫(kù)房堆放，建立防塵措施，搬運(yùn)時(shí)輕舉輕放(3)開(kāi)挖的土方及建筑垃圾，不得長(zhǎng)期堆放，以防因長(zhǎng)期堆放表面干燥而起塵，對(duì)作業(yè)面和材料、建筑垃圾等堆放場(chǎng)地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量。經(jīng)對(duì)設(shè)立的臨測(cè)點(diǎn)的監(jiān)測(cè)，城區(qū)交通噪聲較小，現(xiàn)狀基本上能滿足城市區(qū)域4類標(biāo)準(zhǔn)。柏條河水質(zhì)較好，各項(xiàng)水質(zhì)指標(biāo)均達(dá)到Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)GB38382002。在控制中心采用以下通過(guò)優(yōu)選方案設(shè)計(jì)：配置加拿大品科16路硬盤錄象機(jī)1臺(tái)，80G硬盤。室外消火栓系統(tǒng)單路進(jìn)水管在內(nèi)部成環(huán)狀布置，按實(shí)際需要設(shè)置室外消火栓，室外消火栓的保護(hù)半徑為50M，離開(kāi)路邊不超過(guò)2M，距離室外墻壁不宜小于5M。 防雷本工程均按二類防雷建筑物要求設(shè)置防雷措施，內(nèi)容包括防直擊雷，防雷電波侵入及防雷擊電磁脈沖等。 電氣工程《民