【正文】 程師 楊 帆 工 程 師 周 劍 工 程 師 李 佳 助 理 工 程 師 二〇一二年八月48目錄第一章 總 論 1 項目提要 1 編制依據(jù) 2 項目立項情況 3 投資估算 3 資金籌措 3 研究結(jié)論 3第二章 項目區(qū)概況 5 地點(diǎn)與地理位置 5 項目區(qū)用地情況 6 項目場址建設(shè)條件 7 項目選址情況 11第三章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性、可行性 12 項目提出的背景 12 項目建設(shè)的必要性 12 項目建設(shè)的可行性 13第四章 項目區(qū)選址 15第五章 主要的技術(shù)和工程建設(shè)方案 17 17 設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 17 建筑方案設(shè)計 18 結(jié)構(gòu)設(shè)計 18 給排水工程 21 電氣工程 22 防雷 24 消防工程 25 弱電系統(tǒng)設(shè)計 26第六章 環(huán)境影響評價 28 環(huán)境功能區(qū)劃分 28 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 28 項目施工期間對環(huán)境的影響 29 項目運(yùn)營期對環(huán)境的影響 32 環(huán)境保護(hù)措施及投資 33 環(huán)保措施及環(huán)境影響評價結(jié)論 35第七章 節(jié) 能 37 建筑節(jié)能 37 給排水節(jié)能 37 電氣節(jié)能 38 空調(diào)節(jié)能 39第八章 項目實施進(jìn)度 40 40 項目實施階段及進(jìn)度安排 40第九章 投資估算及資金籌措 41 投資估算主要編制依據(jù) 41 投資估算 42 資金籌措 42第十章 社會效益分析 44 項目對社會的影響分析 44 項目與所在地的互適性分析 44 社會風(fēng)險分析 45 社會評價結(jié)論 46第十一章 項目建設(shè)管理 47第十二章 研究結(jié)論 48 環(huán)境影響評價 48 社會效益 48 社會風(fēng)險 48第一章 總 論 項目提要 項目名稱“世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目。二、項目建設(shè)內(nèi)容“世尊頤城”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目占地總面積為3182畝，主要包括：場地平整及三通一平工程。室外給排水管道、圍墻、大門。同時，通過組織豐富多彩的活動，充實老年人的精神生活，讓老人能有機(jī)會和場所進(jìn)行交流、溝通，相互幫助，實現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂，進(jìn)而改善老年人的生活狀況，提高老年人的生活質(zhì)量。據(jù)1996～1999年對古城遺址的發(fā)掘研究，早在4500年前，古蜀便有很高的文明程度，成都平原已是長江上游古代文明的中心。西北部淺丘臺地橫山子，是縣內(nèi)唯一的山丘。境內(nèi)氣溫溫和，年平均氣溫比市區(qū)低3~5度。全年風(fēng)向頻率以東南風(fēng)最多，具有春早、夏長、秋雨、冬暖、無霜期長、雨量充沛、冬季多霧、日照偏少和四季分明的特點(diǎn)，生態(tài)氣候環(huán)境，十分宜人。成都市郫縣河流屬岷江上游支流，主要有西北來自龍門山方向的柏條河、徐堰河，兩河并行穿越縣域而過，水源豐富，水質(zhì)清澈，親水性好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，素有古蜀水鄉(xiāng)之稱，是歷史上有名的水陸碼頭和商貿(mào)之地。根據(jù)成都市人民政府《關(guān)于郫縣古城鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集中使用項目實施規(guī)劃的批復(fù)》(成府土[2010]22號)，成都市郫縣民政局作為項目承辦單位，負(fù)責(zé)項目建設(shè)的管理工作。 項目選址情況本項目為建設(shè)成都市郫縣社會福利中心，在比照各種方案及節(jié)約投資考慮，項目選址為成都市郫縣古城鎮(zhèn)中平村。建設(shè)老年人福利服務(wù)機(jī)構(gòu)，為老年人提供生活照料，是實現(xiàn)解決家庭養(yǎng)老矛盾，實現(xiàn)社會養(yǎng)老的重要舉措。項目用地、規(guī)劃、環(huán)保、及建設(shè)許可已獲得了批準(zhǔn)，項目可行性高。 建筑方案設(shè)計本項目新建5幢六躍七層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)老人公寓（電梯公寓），建筑面積106064平方米；新建2幢六層的福利院院民樓，建筑面積116336平方；新建1幢十一層多功能辦公綜合樓，建筑面積44000平方米；新建1幢三層社區(qū)示范、社區(qū)活動、社區(qū)服務(wù)的綜合樓，建筑面積39960平方米；新建1幢三層流浪乞討人員救助站，建筑面積23976平方米。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級 根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002，本項目地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。樓梯采用現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。雨水經(jīng)地面排水溝、地下水管收集后流入場內(nèi)的排水干管、渠，排水干管渠出場區(qū)接入小區(qū)城市規(guī)劃的排水干渠后流入建溪，排水管道總長20000M。在樓梯間、前室、疏散走道等處應(yīng)設(shè)應(yīng)急疏散指示標(biāo)志，變電室、發(fā)電機(jī)房等設(shè)應(yīng)急照明(保持正常照明的照度)；采用蓄電池作備用電源的應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志，其連續(xù)供電時間不應(yīng)小于30分鐘。本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNS系統(tǒng)；所有電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部份均應(yīng)可靠接地，包括不間斷電源輸入端的中性線，金屬線槽、電纜橋架等。缺少任何一個方面，整個系統(tǒng)就不算是完善的系統(tǒng)。項目所在地為城市郊區(qū)生活、生產(chǎn)區(qū)，執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693)4類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（晝間標(biāo)準(zhǔn)為70dB，夜間標(biāo)準(zhǔn)為55dB）。建成區(qū)空氣中PM10的污染居第一位。施工期影響環(huán)境空氣質(zhì)量的污染物主要是施工場地的揚(yáng)塵(TSP)；運(yùn)輸車輛在運(yùn)送砂石料過程中，由于振動和自然風(fēng)力等因素引起的物料灑落起塵和道路揚(yáng)塵；施工垃圾在堆放和清運(yùn)過程中產(chǎn)生揚(yáng)塵。(5)模板在使用、拆卸、裝卸等過程中，應(yīng)盡可能地輕拿輕放，以免模板相互碰撞產(chǎn)生噪聲。 項目建成并投入運(yùn)營后，由于為孤兒與棄嬰收養(yǎng)，三無老人收養(yǎng)及家庭無力照管的老人收養(yǎng)，及流浪乞討人員的救助中心，為貧困家庭提供生活保障，對社會救助對象提供關(guān)愛服務(wù)。灑水時間主要在無雨的天氣，每天灑水兩次，上午和下午各一次。(2)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，將施工開挖出的淤泥、渣土及時清運(yùn)處理。但這些影響一般都是短期的或可通過采取措施加以克服或緩解。適當(dāng)擴(kuò)大場地綠化率，有效改善小氣候，減少夏季地面輻射熱影響。在滿足眩光限制的條件下，優(yōu)先選用燈具效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具，一般室內(nèi)的燈具效率高于70%，并要求反射罩具有較高的反射比。達(dá)州市殘疾人康復(fù)托養(yǎng)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目 第十一章 建設(shè)進(jìn)度安排第八章 項目實施進(jìn)度本項目擬于2012年1月底以前完成立項、報批和初步設(shè)計、施工圖設(shè)計和施工招標(biāo)以及資金籌措到位等前期工作，2012年3月中旬開始施工，2015年12月底建成。項目業(yè)主單位與有關(guān)單位簽訂的協(xié)議書。 投資估算總投資180億元，其中：土建工程120億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用38億元。，項目實施后社會各利益團(tuán)體、社會組織對項目的接受程度及適應(yīng)程度較好，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)文化水平能夠滿足項目實施及運(yùn)營階段，項目實施過程中的主要社會風(fēng)險為對周邊居民的干擾問題，因此，只要在項目的實施過程中重視、做好各項工作，就能避免風(fēng)險的不利影響。本評價針對項目可能產(chǎn)生的影響提出相應(yīng)的措施和對策，環(huán)境保護(hù)措施的有效執(zhí)行和環(huán)境管理系統(tǒng)的高效運(yùn)作可以使本項目的不利影響減低到可以接受的程度。 社會效益本項目的完成，使得成都市郫縣的社會福利環(huán)境大大改善，滿足幫助社會弱勢群體權(quán)益的需求,同時改善成都市郫縣福利院的辦公條件，進(jìn)一步保障社會福利中心正?；顒拥拈_展，改善孤兒與棄嬰收養(yǎng)，三無老人收養(yǎng)及家庭無力照管的老人收養(yǎng)，為貧困家庭提供生活保障，為社會流浪乞討人員提供關(guān)愛服務(wù)，同時確保有關(guān)人員的健康、安全、醫(yī)療條件，成都市郫縣社會福利中心的建立將成為成都市郫縣建設(shè)和諧社會做出貢獻(xiàn)。同時，通過組織豐富多彩的活動，充實老年人的精神生活，讓老人能有機(jī)會和場所進(jìn)行交流、溝通，相互幫助，實現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂，進(jìn)而改善老年人的生活狀況，提高老年人的生活質(zhì)量。滾動式開發(fā)分三期完成，建設(shè)期限為5年。房屋建筑按平方米造價指標(biāo)估算。 項目實施階段及進(jìn)度安排2012年1月——2013年6月，完成福利院宿舍樓建設(shè)；2012年7月——2013年12月，完成福利院院民樓建設(shè)；2014年1月——2014年12月，完成社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)；2014年1月——2014年12月，完成老人公寓建設(shè)2015年1月——2015年12月，完成流浪乞討人員救助站建設(shè)第九章 投資估算及資金籌措 投資估算主要編制依據(jù)《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省綜合單價表》（2002版）。合理設(shè)置局部照明，對于高大空間區(qū)域，在高處采用一般照明方式，對于高照度要求的地方，設(shè)置局部照明。充分利用市政管網(wǎng)供水壓力，一至三層采用室外管網(wǎng)壓力供水。因此，在環(huán)境保護(hù)措施和環(huán)境管理計劃得到有效執(zhí)行的前提下，從環(huán)境保護(hù)角度考慮，本項目建設(shè)是可行的。(2)按施工環(huán)保要求做好聲、氣環(huán)境保護(hù)，適時灑水減少揚(yáng)塵對沿線居民的影響。為減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的污染，保護(hù)沿線居民的正常生活和休息，建議采用以下措施降低施工期噪聲對環(huán)境的影響。 環(huán)境保護(hù)措施及投資(1)要求施工人員文明施工，嚴(yán)格按施工規(guī)范要求作業(yè)，禁止亂取土和筑路材料的亂堆亂放。建筑施工廠界噪聲限值施工階段主要噪聲源噪聲限值晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)7555打樁各種打樁機(jī)等85禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、施工電梯、振動棒7055裝修吊車、升降機(jī)等6555(1)施工時場地挖掘產(chǎn)生大量的土石方，能夠利用的部分在現(xiàn)場利用，不能利用的部份要及時清運(yùn)，減少堆存時間，清運(yùn)出的土石方應(yīng)按要求進(jìn)行填埋，運(yùn)到指定地點(diǎn)，不得在河邊、路邊隨意傾倒。(2)合理安排施工現(xiàn)場,所有砂石料應(yīng)統(tǒng)一堆放、保存，應(yīng)盡可能減少堆場數(shù)量，并加棚布覆蓋；水泥等粉狀材料運(yùn)輸應(yīng)袋裝或罐裝，禁止散裝，并設(shè)專門的庫房堆放，建立防塵措施，搬運(yùn)時輕舉輕放(3)開挖的土方及建筑垃圾，不得長期堆放，以防因長期堆放表面干燥而起塵，對作業(yè)面和材料、建筑垃圾等堆放場地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量。經(jīng)對設(shè)立的臨測點(diǎn)的監(jiān)測，城區(qū)交通噪聲較小，現(xiàn)狀基本上能滿足城市區(qū)域4類標(biāo)準(zhǔn)。柏條河水質(zhì)較好，各項水質(zhì)指標(biāo)均達(dá)到Ⅲ類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)GB38382002。在控制中心采用以下通過優(yōu)選方案設(shè)計：配置加拿大品科16路硬盤錄象機(jī)1臺，80G硬盤。室外消火栓系統(tǒng)單路進(jìn)水管在內(nèi)部成環(huán)狀布置，按實際需要設(shè)置室外消火栓，室外消火栓的保護(hù)半徑為50M，離開路邊不超過2M，距離室外墻壁不宜小于5M。 防雷本工程均按二類防雷建筑物要求設(shè)置防雷措施，內(nèi)容包括防直擊雷，防雷電波侵入及防雷擊電磁脈沖等。 電氣工程《民