【正文】 業(yè)；它們在較短的時間內(nèi)形成了從研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造到安裝維保的完整業(yè)務(wù)鏈條，具備自主研發(fā)能力，成為為數(shù)不多可以與外資品牌在同一市場進(jìn)行競爭的民營企業(yè)。我國目前的電梯行業(yè)特點(diǎn)是外資品牌獨(dú)大，民族品牌迅速崛起、零部件國產(chǎn)化程度較高，垂直電梯、中低速電梯占據(jù)市場主要份額，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需求量較大，中西部地區(qū)具備市場潛力。垂直電梯按運(yùn)行速度分為低速電梯（1 米/秒以下）、中速電梯（1 米/ 米/秒）及高速電梯（3 米/秒以上）；扶梯按跨度可分為普通型扶梯（H≤6m）、中等高度扶梯（6m10m）。在做大、做強(qiáng)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)，延深產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)上，開發(fā)區(qū)向高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等高端產(chǎn)業(yè)目標(biāo)邁進(jìn)。有專家表示，未來該區(qū)域?qū)⒁劳凶陨韮?yōu)勢和政策扶持，圍繞上述6大行業(yè)承接我國新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)在逆勢中增速并取得驕人成果。項(xiàng)目所使用的設(shè)備不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》有關(guān)機(jī)械類限制的生產(chǎn)線淘汰的設(shè)備之列。項(xiàng)目總定員100人項(xiàng)目一期建成后可年產(chǎn)電梯500臺。本項(xiàng)目建設(shè)地址位于某縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，觀音路南、經(jīng)緯路東地塊。項(xiàng)目所需資金全部由單位自籌解決。從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制造、安裝、改造、維修保養(yǎng)實(shí)行一條龍服務(wù)（目前在某市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)運(yùn)河路576號生產(chǎn)經(jīng)營）。表11 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目內(nèi)容指標(biāo)單位指標(biāo)值備 注1項(xiàng)目占地總面積畝25一期工程2建筑物面積m213500一期工程生產(chǎn)車間及倉庫m211000辦公綜合樓m22000輔助用房m25003項(xiàng)目總投資萬元2000一期工程固定資產(chǎn)萬元1500流動資金萬元5004年均銷售收入萬元5年均總成本費(fèi)用萬元6年均增值稅萬元7年均銷售稅金及附加8年均利潤總額萬元生產(chǎn)期平均9年均所得稅萬元10年均凈利潤萬元11稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％全部投資12稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10％）萬元全部投資13稅前投資回收期年含建設(shè)期14總投資收益率％15投資利稅率％16盈虧平衡點(diǎn)％第二章　　項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)的必要性安慶市某縣經(jīng)過半個多世紀(jì)的發(fā)展，尤其是近些年來縣委、縣政府實(shí)施“工業(yè)富縣”戰(zhàn)略，讓某縣發(fā)展工業(yè)的氛圍不斷加大，全縣上下形成了“無工不富”的共識，為發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)提供了思想保障。電梯行業(yè)的管理水平、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)水準(zhǔn)不斷提高，生產(chǎn)成本有所下降。五年來，開發(fā)區(qū)累計(jì)實(shí)際利用外資250萬美元，實(shí)際到位內(nèi)資15億元人民幣。綜上所述，提出本項(xiàng)目建設(shè)具有十分重大的現(xiàn)實(shí)意義和戰(zhàn)略意義：一可促進(jìn)我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級；二可提高服裝業(yè)技術(shù)水平，帶動縣地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；三可增加地方財(cái)政收入，幫助城鄉(xiāng)居民加快小康步伐。截至2009 年底， 萬臺，但我國在用電梯的人均擁有量仍只是世界平均水平的一半，僅是發(fā)達(dá)國家的1/101/20。由于外資品牌帶來的國際化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理模式、經(jīng)營理念，我國民營電梯企業(yè)實(shí)現(xiàn)了高起點(diǎn)的發(fā)展。在扶梯市場中，康力電梯、江南快速（奧的斯子品牌）、蘇州迅達(dá)、江南嘉捷、沈陽博林特、江蘇申龍等公司扶梯產(chǎn)品具有一定的競爭力。常用低速電梯行程高度一般小于45 米，中速電梯行程高度一般小于120 米，主要用于30 層以下的住宅樓或20 層以下的辦公樓。其中，重慶和四川的上升勢頭比較明顯，2009年電梯新增量均超過4,000 臺。某縣氣候四季分明，具有北亞熱帶季風(fēng)氣候特征。安慶作為東南沿海與中西部地區(qū)的“黃金跳板”，其“東進(jìn)西出”、“承東啟西”的紐帶作用日益加強(qiáng)。公路交通優(yōu)勢十分明顯。勞動力可直接從本地招得。、結(jié)構(gòu)全框架結(jié)構(gòu)。公司不斷吸收和借鑒同行先進(jìn)理念、管理方法、努力實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理與國際接軌，先后通過ISO90012008管理體系認(rèn)證。轎廂由轎廂架和轎廂體組成。電氣控制系統(tǒng)主要由操縱裝置，位置顯示裝置，控制屏(柜)，平層裝置，選層器等組成。電氣系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對電梯運(yùn)動的控制，同時完成選層、平層、測速、照明工作。 C、總平面布置力求緊湊，減少占地面積，縮短管道及運(yùn)輸線路，增加經(jīng)濟(jì)效益。（2）廠內(nèi)運(yùn)輸廠內(nèi)運(yùn)輸為車間內(nèi)運(yùn)輸及車間外運(yùn)輸。生產(chǎn)廠房及其它建筑物均設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)，辦公綜合樓及倒班樓等另設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)，消火栓用水量20L/S，自動噴淋系統(tǒng)25L/S，室外消火栓用水量20L/S，消防供水管道連接成環(huán)狀，設(shè)計(jì)室外消火栓給水管網(wǎng)、室內(nèi)消火栓供水管網(wǎng)和自動噴淋供水管網(wǎng)。各建筑物按國家現(xiàn)行防雷規(guī)范，劃分防雷類別，并按相應(yīng)的類別進(jìn)行防直擊雷、防側(cè)擊雷、防雷電電磁脈沖設(shè)計(jì)，所有建筑物內(nèi)進(jìn)行電位聯(lián)結(jié)措施，電子信息系統(tǒng)也將設(shè)置避雷器，對建筑物進(jìn)行全方位的防雷接地保護(hù)。 （2）廢水項(xiàng)目排放的廢水主要為職工生活廢水，生產(chǎn)過程中無廢水產(chǎn)生。 ②將噪聲源集中，通過綠化植樹建造隔聲屏障，在噪聲傳播途徑上降低噪聲。 （3）垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、起重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員等特種作業(yè)人員，必須按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)操作資格證書后，方可上崗作業(yè)。 項(xiàng)目外部利用某縣開發(fā)區(qū)消防系統(tǒng)，將廠區(qū)室外消防給水管布置成環(huán)狀,給水管徑DN150，在消防給水管網(wǎng)上，于主干道邊每隔100m設(shè)一室外消火栓，消火栓選用地上式出口，管徑DN100。 廠區(qū)各類建構(gòu)筑物采取防雷措施，做到安全可靠，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理。 （3）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，對落后的耗能過高的用能產(chǎn)品、設(shè)備實(shí)行淘汰制度。 （7）盡量減少生產(chǎn)用電設(shè)備的開停次數(shù)，減少空負(fù)荷運(yùn)行的時間。組織機(jī)構(gòu)圖見圖101。 在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時間長、費(fèi)用高。第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度由投資人成立籌建小組，執(zhí)行建設(shè)程序，確保前期工作質(zhì)量，落實(shí)項(xiàng)目資金和企業(yè)組建工作，并被告工程招標(biāo)制，和竣工驗(yàn)收制，嚴(yán)格把好工程質(zhì)量關(guān)，保證建設(shè)資金的有效使用。成立“某電梯有限公司年產(chǎn)500臺電梯生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目”籌建組。其中固定資產(chǎn)投資1500萬元，流動資金500萬元。 項(xiàng)目正常年份可年產(chǎn)500臺電梯，正常年份估算全年銷售收入8000萬元(含稅)。 ⑤、無形資產(chǎn)等攤銷：土地出讓金攤銷年限為10年。通過對附表9《項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表》和附表8《利潤與利潤分配表》的分析，得出下列評價(jià)指評：指 標(biāo) 名 稱所得稅后所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）(萬元)動態(tài)投資回收期（年）總投資收益率%投資利稅率%①盈虧平衡分析%，即可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，說明該項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。并且生產(chǎn)工藝以及生產(chǎn)設(shè)備均不在《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2005年本)限制、淘汰類之列，屬允許類。第十六章 附 件財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)匯總表資產(chǎn)負(fù)債表財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表固定資產(chǎn)折舊估算表無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表總成本費(fèi)用估算表營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表利潤和利潤分配表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表1單因素敏感性分析表 附件企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照項(xiàng)目平面布置圖54。本項(xiàng)目所在廠址位于某縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)境內(nèi)，交通便利、信息發(fā)達(dá)、位置優(yōu)越、電力配套齊全。售價(jià)最為敏感。⑥、其它直接支出：正常年份估算為80萬元。 按國家規(guī)定，項(xiàng)目應(yīng)向國家繳納增值稅，稅率為17%。固定投資估算詳見表131《投資估算表》建設(shè)投資估算表表131 單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例(%)1固定資產(chǎn)投資費(fèi)用88521435641198工程費(fèi)用88521435　1134主要生產(chǎn)項(xiàng)目60521435　854　生產(chǎn)車間及倉庫60521435　854　輔助生產(chǎn)項(xiàng)目200　　　200　辦公樓及輔助用房200　　　200　公用工程項(xiàng)目80　　　80　消防、道路及綠化80　　　80　固定資產(chǎn)其他費(fèi)用　　　6464建設(shè)管理費(fèi)　　　　可行性研究費(fèi)　　　　地質(zhì)勘探費(fèi)　　　　設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　環(huán)境影響評估費(fèi)　　　　工程保險(xiǎn)費(fèi)　　　　2無形資產(chǎn)　　　250250土地使用權(quán)　　　250250　3其他資產(chǎn)費(fèi)用　　　　　　長期待攤費(fèi)用　　　　　　4預(yù)備費(fèi)　　　5252基本預(yù)備費(fèi)　　　5252　5建設(shè)投資合計(jì)885214353661500100　比例(%)59100　 本項(xiàng)目總投資估算為2000萬元。第十三章 投資估算與資金籌措建筑工程費(fèi)依據(jù)工程方案參照《2000年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省估價(jià)表》及當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)指