【正文】 。S=S2/η1=15000/=20000M2式中：S——倉庫的面積S2——倉庫的使用面積η1——倉庫的建筑使用系數(shù),根據(jù)常規(guī)日用商品倉庫使用率情況,根據(jù)****縣****商貿(mào)有限公司提供的選址資料分析，本項目的建設(shè)規(guī)模定為：倉庫設(shè)計為倉庫20000平方米。磁帶庫存儲備份系統(tǒng)1套； UPS網(wǎng)絡監(jiān)控軟硬件1套；終端金卡鍵盤50只；終端10臺；復印機、防火墻、掃描儀等各1套。(2)場區(qū)內(nèi)物流分析場區(qū)內(nèi)的物流系統(tǒng)如下圖示：場區(qū)內(nèi)的物流系統(tǒng)圖物流構(gòu)成 實物流動信息流動保管運輸物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配送流通裝運卸搬配件包裝物流信息的發(fā)出、加工、傳輸物流信息設(shè)施的建立二、功能分區(qū)由于本項目的物流、人流復雜，統(tǒng)一區(qū)域功能劃分必然導致物流、人流相互交插重疊，并最終可能使項目場區(qū)交通受阻，因此該項目的建設(shè)將根據(jù)其物流特點，進行功能分區(qū)。、監(jiān)測與保障系統(tǒng)日用商品儲存安全在把好入庫質(zhì)量的基礎(chǔ)上，主要就是防火、防蟲、防霉、防潮和通風、降溫、降濕、防水工作。對于其他不可預測項及運輸?shù)近c的不確定性，把它作為偶然與可變的部分。****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流配送模式采用計算機管理的直營方式、整車和沿線多點卸貨的組合，在優(yōu)化“送貨時間”、提高工具的利用率以及減少物流總費用等方面提供保障。資金籌措和落實情況項目總投資6500萬元，所需資金自籌及引資4500萬元，申請銀行貸款2000萬元。三者將圍繞客戶形成一個優(yōu)質(zhì)的服務鏈。技術(shù)推廣和普及：始終將物流各項新項目、新業(yè)務、新技術(shù)積極主動地向加盟企業(yè)推廣和普及。項目建設(shè)是供銷社參與新農(nóng)村建設(shè)的關(guān)鍵措施，是提高競爭能力的重要手段，是吸引社會資源的有效載體，是實現(xiàn)供銷社跨越式發(fā)展的重要途徑。當前,****縣農(nóng)村流通體系建設(shè)明顯滯后,農(nóng)村流通組織化程度低,農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,工業(yè)品下鄉(xiāng)困難,農(nóng)產(chǎn)品進城更難,雙向流通不暢,假冒偽劣商品時有發(fā)生,新的“賣難”、“買難”現(xiàn)象日益突出。全系統(tǒng)已培育農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)200個，其中國家級1家、總社級10家、省級12家、省社級95家。（二）“新網(wǎng)工程”快速推進，農(nóng)村現(xiàn)代流通服務體系逐漸形成。盛產(chǎn)糧、棉、油、水果、蔬菜、藥材和黃牛、山羊、家兔、魚蝦、河蟹等，不僅質(zhì)量高，而且產(chǎn)量大，被列為全國產(chǎn)糧百強縣、全國商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、優(yōu)質(zhì)煙、山羊板皮、瘦肉型豬生產(chǎn)基地，跨入全國生態(tài)示范縣、全國林業(yè)百佳縣、秸稈養(yǎng)牛十佳縣之列，與蒙城、利辛縣一并被譽為“全國中部地區(qū)黃牛金三角”。47′，東經(jīng)115176。%。項目建成后沒有工業(yè)污染產(chǎn)生，可通過隔音降噪和綠化環(huán)境等措施，使環(huán)境美化、凈化。為大力發(fā)展現(xiàn)代化流通方式，提高資金使用效益，加快建設(shè)以農(nóng)資現(xiàn)代化經(jīng)營服務網(wǎng)絡，豐富日用消費品經(jīng)營網(wǎng)絡，提高農(nóng)副產(chǎn)品市場購銷能力。公司本著“引導消費，開拓創(chuàng)新”的企業(yè)精神，以“立足城區(qū)、輻射鄉(xiāng)鎮(zhèn)”為經(jīng)營目標,從煙酒批發(fā)到食品百貨,從繁華街市到偏僻郊區(qū)，為我縣各地群眾提供最大的生活便利和優(yōu)質(zhì)服務。2008年，公司將加大在鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的投入，以自己開設(shè)分店和加盟連鎖的方式，加快在本縣的區(qū)域覆蓋。擬在****縣省道Ｓ202西側(cè)縣物流園內(nèi)，建設(shè)****縣****商貿(mào)有限公司第三方物流項目，為****縣各零售業(yè)提供優(yōu)質(zhì)配貨服務，為農(nóng)民提供一個大型的倉儲中心。工程計劃分兩期實施，2010年12月前全部建成。%。53′至116176。尤其是義門苔干堪稱食苑珍品、天下之最，因此****又被命名為“中國苔干之鄉(xiāng)”。2007年全系統(tǒng)把“新網(wǎng)工程”建設(shè)作為振興供銷事業(yè)的“興旺工程”，圍繞“五大流通網(wǎng)絡體系”，結(jié)合自身實際，培育農(nóng)村商貿(mào)流通龍頭企業(yè)，加快配送中心和農(nóng)村連鎖店建設(shè)，帶動傳統(tǒng)網(wǎng)點資源的整合、改造、重組。物流是國民經(jīng)濟的動脈，是連接國民經(jīng)濟各個部分的紐帶。要改變這種狀況,只有大力實施和推進“第三方物流”建設(shè),創(chuàng)新農(nóng)村流通方式,用現(xiàn)代經(jīng)營方式改造傳統(tǒng)網(wǎng)絡,才能有效改善農(nóng)村流通現(xiàn)狀。****縣****商貿(mào)有限公司可以“第三方物流”項目建設(shè)為契機，進一步完善系統(tǒng)建設(shè)，對于提升供銷社整體經(jīng)濟運行質(zhì)量和水平有著重要意義。培訓服務：對各地加盟企業(yè)管理、員工終生免費培訓。為國家節(jié)約能源，促進物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前項目所需資金已經(jīng)落實到位。項目日用商品物流整體方案的實施依賴于選址、配送方案的設(shè)計、完成工作的組織安排和企業(yè)的整體實力等，這些都會影響方案的總成本和效率。資源利用環(huán)節(jié)：抽調(diào)物流專業(yè)人員致力該項目的具體實施，最終成員和核心業(yè)務能力成員將組成執(zhí)行小組，****縣****商貿(mào)有限公司在固定資產(chǎn)、貨幣資金方面作承諾保證。除在庫區(qū)內(nèi)按消防條例要求合理設(shè)置消防栓系統(tǒng)，合理擺放各類消防器材，倉庫門窗安裝防蟲設(shè)施及外排風扇，確保庫內(nèi)濕熱散發(fā)，倉庫地坪和墻壁采用防潮、隔熱設(shè)施，倉庫地坪設(shè)地下槽通風系統(tǒng)，各倉配備固定式通風機，以確保降溫、降濕和滅蟲的徹底性和經(jīng)濟性。使各種不同性質(zhì)的物流區(qū)分開來，使同性質(zhì)或類似物流在同一區(qū)域內(nèi)流動。項目倉庫規(guī)模的確定項目倉庫規(guī)模的確定的步驟包括：測定日用商品儲存量；在預測日用商品儲存量的基礎(chǔ)上，進一步確定倉庫的儲存面積。其它建筑規(guī)模項目占地60畝, 新建標準化多功能配送中心9000平方米（倉庫8400平方米），急凍低溫庫1000平方米，保鮮庫600平方米，第三方物流中心10000平（倉庫8000平方米）方米，小商品物流中心3000平方米（倉庫1600平方米），改造現(xiàn)有建筑面積2300平方米（倉庫400平方米），購置20輛運輸車和相應的軟件、設(shè)備，建設(shè)的室外停車場4000平方米。3．在網(wǎng)站維護和后續(xù)擴展上：提供專門的網(wǎng)站維護后臺，網(wǎng)站管理員可以很方便的借助這個平臺維護整個網(wǎng)站。網(wǎng)管在后臺可以動態(tài)更新首頁的內(nèi)容。其主要功能是全面展示**物流的服務項目，頁面采用圖文相兼的方式。九、企業(yè)論壇網(wǎng)站的訪客可就所關(guān)心的產(chǎn)品、服務、相關(guān)知識等提出自己的問題或表明觀點、感受等。網(wǎng)站管理員可選擇不同類型的會員群發(fā)郵件，郵件內(nèi)容可以是文本格式，也可以是HTML頁面格式，發(fā)送郵件還可選擇個性化發(fā)送，即在郵件中帶上該會員的名字，例如：“尊敬的某某”，這樣讓接收者感覺信是專門為他而發(fā)，覺得很親切，從而對信件內(nèi)容的排斥就會減少很多。專業(yè)的網(wǎng)絡人才專業(yè)工程師具有多年的網(wǎng)絡背景，有豐富網(wǎng)絡(WANamp。該系統(tǒng)將計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)與電子標簽、無線射頻等技術(shù)完美結(jié)合，功能完善并具有很強的可操作性，實現(xiàn)了與客戶網(wǎng)絡的對接,并對驗收、入庫、上架；在庫養(yǎng)護、盤點；以及銷售出庫、分揀、復核等倉庫日常操作的自動化或半自動化管理與控制。入庫流程驗收：驗收員在倉庫待驗區(qū)用RF手持終端實施驗收操作，需要驗收的要素包括：合同號、證照號、批號、數(shù)量、有效期。）出庫流程出庫可以分為單客戶和多客戶兩種出庫方式，在GSM3000系統(tǒng)中，運用按保管員出貨的原則，巧妙的解決了單客戶與多客戶的協(xié)調(diào)問題。復核：下架之后，保管員將貨物推運至復核區(qū)，復核員根據(jù)RF上顯示的明細目錄對下架貨物進行復核，復核完畢則可以將貨物推至發(fā)貨區(qū)，準備出庫養(yǎng)護流程制單：養(yǎng)護員根據(jù)倉庫庫存的實際情況，在電腦上選擇需養(yǎng)護貨品，進行養(yǎng)護制單。27′至33176。人口：2005年底，****?？h城規(guī)劃區(qū):，包括城關(guān)鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、閘北鎮(zhèn)的全部，以及張老家鄉(xiāng)武家河以東、吳橋以南部分，高爐鎮(zhèn)西部（包括揚樓、大劉、長營、毛莊、趙窩行政村），花溝鎮(zhèn)的東部（包括高王、韓王、孫小橋、木楊、曹莊行政村）。此處交通便捷，有利于項目日用商品物流業(yè)務的開展。倉儲區(qū)位于場區(qū)的東北部，辦公后勤區(qū)位于場區(qū)的西北部。(五)工程管網(wǎng)如何合理地確定各類管線的走向及敷設(shè)方式，對于減少生產(chǎn)過程中的能源消耗、節(jié)約投資、用電、維修和擴建等方面均有重要意義。其它其它用房均采用磚混結(jié)構(gòu)。(3)防雷。 動力供應由于項目場區(qū)周邊水、電等市政基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)，項目只需要引進即可,水、電供應有充足保證。1987年國際環(huán)境與開發(fā)委員會發(fā)表了名為《我們共有的未來》的研究報告。(3)施工中產(chǎn)生的廢渣、廢水和生活垃圾及時清運，以免污染環(huán)境。在安全評比中，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，及時添置和更新消防器材、電線、電器設(shè)備。 節(jié)能措施(1)該項目作總體規(guī)劃時，應結(jié)合當?shù)仫L向、太陽能輻射等氣候條件以及建筑外部空間構(gòu)成情況，合理確定各類建筑和道路的布局、走向、方位、朝向、體形、間距，形成良好的工作條件和有利于建筑節(jié)能的微氣候環(huán)境。 工程招投標管理本項目招投標涉及工程的決策咨詢、工程材料和設(shè)備的供應等方面。（3）土地征用、勘察設(shè)計監(jiān)理等其他費用；（4）不可預見費。外購燃料及動力費主要是指水、電的消耗。 財務評價本項目總投資6500萬元，可見《投資使用計劃與資金籌措表》。在生產(chǎn)期正常生產(chǎn)年份，當銷售額等于總生產(chǎn)成本費用和銷售稅金及附加之和時，最低需要達到的產(chǎn)量或生產(chǎn)能力利用率，稱為保本點或盈虧平衡點。%，項目抗風險能力較強。（3）管理人員的原因帶來的風險在整個商品物流系統(tǒng)的運作過程中，各個平靜地之間的銜接都在依靠企業(yè)的管理員進行協(xié)調(diào)，如果管理人員在工作中存在疏忽和失職，會導致服務率的降低，甚至會出現(xiàn)造成生命、財產(chǎn)等重大損失的事故。二是加強項目經(jīng)營管理，增強其投資回收能力。同時我們可以考慮采取與合作伙伴利益一體化的方式保證客戶的穩(wěn)定性，密切關(guān)注客戶的資信狀況，對于資信狀況好、發(fā)展能力強的客戶，可考慮通過合資、相互控股的方式將物流項目的發(fā)展與生產(chǎn)企業(yè)緊密聯(lián)系起來，兩者相互依存，共同發(fā)展。%。%，項目抗風險能力較強。(2)本項目的建設(shè)，為當?shù)靥峁┝司蜆I(yè)崗位，同時加強了****與周邊縣市商品的流通，帶動了當?shù)厝沼蒙唐方?jīng)濟的發(fā)展。嚴格的制度管理商品物流企業(yè)在營運過程中，通過嚴格的制度管理可以避免大部分風險。 風險控制商品物流項目開展過程中會面臨很多的風險，這些風險都將直接或間接地威脅到項目開展的結(jié)果。樹立****縣優(yōu)秀企業(yè)品牌，樹立做強，做大企業(yè)形象，提高我縣知名度；為廣大農(nóng)民顧客提供更加快捷便利的優(yōu)質(zhì)服務，方便農(nóng)民生活提高生活質(zhì)量，降低生活成本。 年固定成本BEP(生產(chǎn)能力利用率)=————————————————100% 年收入年可變總成本年稅金及附加=%%，抗風險能力強。稅前凈現(xiàn)值FNPV： n FNPV=∑（CICO）t（1+iC）t t=1 CI—現(xiàn)金流入量CO—現(xiàn)金流出量(CICO)t—第t年的凈現(xiàn)金流量n—計算期ic—設(shè)定折現(xiàn)率本項目經(jīng)濟計算期12年，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，經(jīng)測算。項目修理費按固定資產(chǎn)折舊的一定比例計提。本項目總投資6500萬元，詳見表131《建設(shè)投資估算表》。項目采用委托招標、公開招標形式，具體情況見表111。(3)推廣使用節(jié)能照明燈具，推動國家“綠色照明”工程。 衛(wèi)生(1)場區(qū)內(nèi)應注意衛(wèi)生工作，每日清掃，定期消毒。(4)露天堆放的材料如石灰、水泥等要有防雨措施，防止跑、冒、漏現(xiàn)象，對環(huán)境造成不良影響。環(huán)境共生型的物流就是要改變原來經(jīng)濟發(fā)展與物流，消費生活與物流的單向作用關(guān)系，在抑制物流對環(huán)境造成危害的同時，形成一種能促進經(jīng)濟發(fā)展和人類健康發(fā)展的物流系統(tǒng)，即向綠色的物流，循環(huán)型物流轉(zhuǎn)變。 勞動定員(1)管理人員和技術(shù)人員按企業(yè)各部門職能及實際需要配備，生產(chǎn)工人按崗位需要配備。 電氣工程供電由當?shù)毓╇娤到y(tǒng)接入。排水系統(tǒng)：生產(chǎn)污水、生活污水和雨水采用分流制，生產(chǎn)污水經(jīng)初步處理后排出，生活污水經(jīng)化糞池初步處理后排入下水道，雨水采用明溝排水。(六)綠化、美化(1)綠化能起到凈化空氣和改善小氣候的作用，特別是項目區(qū)外圍綠化更是直接影響到生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的外貌形象。（三）交通道路設(shè)計(1)場區(qū)內(nèi)通過一“十”字形主干道把各功能區(qū)嚴格區(qū)分開來，在主干終點的東、南兩個方向留置大門作為兩個主入口，其西、北兩方向的終點留置便門，作為次入口。(2)總體布置應合理、緊湊、完整，空間處理協(xié)調(diào)。到2020年，縣城城區(qū)人口控制在35萬人左右，建成區(qū)控制在35平方公里以內(nèi)。盛產(chǎn)糧、棉、油、水果、蔬菜、藥材和黃牛、山羊、家兔、魚蝦、河蟹等，不僅質(zhì)量高，而且產(chǎn)量大，被列為全國產(chǎn)糧百強縣、全國商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、優(yōu)質(zhì)煙、山羊板皮、瘦肉型豬生產(chǎn)基地，跨入全國生態(tài)示范縣、全國林業(yè)百佳縣、秸稈養(yǎng)牛十佳縣之列，與蒙城、****縣一并被譽為“全國中部地區(qū)黃牛金