【正文】 、黔交界的武陵山區(qū)，是湖南省西北部一個正在開發(fā)、建設， 以發(fā)展旅游為特征的新興省轄地級市。從區(qū)域來看，由于中國存在顯著的地區(qū)間經(jīng)濟發(fā)展水平和人均收入水平的差距，轎車消費將逐步從北京、上海等發(fā)達地區(qū)向中等發(fā)達和欠發(fā)達地區(qū)梯次推進。 日常運營資金購買廠家相關設備及物料費用約250萬（設備按10年折舊）；每月的流動資金約400萬；其他未知費用預留資金50萬元，4S店總投資700萬元。該地塊為原張家界空軍訓練基地，基礎設施配套完善，交通、通迅等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是開發(fā)建設的理想地段。 建設規(guī)模與目標項目總用地9070㎡，建設用地面積2300㎡，總建筑面積5600㎡，主要是集整車銷售、維修服務、零配件供應、信息反饋、汽車停放五位一體的特許銷售服務店。員工工資（按40人）每月9萬元；廣告費用、其他費用、隱性的公關成本等4萬元，稅收約7萬元，4S店的每月的經(jīng)費用營費用約30萬元； 效益情況分析：每月銷售毛利：108臺2500元/臺=27萬元；維修毛利：600臺/月維修量1000元/臺（客單價）45%（毛利率）=27萬元；汽車用品銷售毛利：20萬元45%=9萬元；三者合計：63萬元；每月凈利約6330=33萬元，全年利潤390萬元左右，扣除所得稅后，年利潤約為300萬元，投資700萬元，建設期預計3個月，投資回報率約為42%。當前沿海較發(fā)達地區(qū)的乘用車千人保有量與北京比仍然很低，但這些省份人均GDP 已達到或超過2000 美元，將進入汽車快速發(fā)展時期。張家界以“城”的姿態(tài)出現(xiàn)在武陵山脈腹地，有1700余年歷史了。張家界汽車消費市場特點 張家界汽車市場的消費檔次呈一定層次化趨勢，主要分為：大眾化汽車消費和企業(yè)汽車消費。一般以捷達、比亞迪、奇瑞、吉利、夏利等低價車為主。四是財大氣粗型。 　　三、項目劣勢　　　　廠家為促銷，頻繁的降價也打擊了消費者的消費信心，導致消費者無法估計價格是否還要降，到底要降多少，從而使消費者的心理期待后延，觀望氣氛日益濃厚。　　　有完善的營銷和服務體系本4S店有一系列的客戶投訴、意見、索賠的管理，給車主留下良好的印象，而普通改裝店由于人員素質(zhì)、管理等問題，經(jīng)常是出了問題找不到負責的，相互推委，互相埋怨，給車主留下非常惡劣的形象。城市交通方便快捷，建設新區(qū)片片相連?！　　　〉缆芳斑\輸 該項目在張家界汽車東站旁，常張高速出口，運輸方便。 汽車庫汽車疏散出口設置兩個，應符合《汽車庫、修車庫、停車場》（GB5006797）； Ⅰ類修車庫應設置泡沫噴淋系統(tǒng)，應符合《汽車庫、修車庫、停車場》（GB5006797）。另外，更值得一提的是，如果你是愛面子的人，想擁有一輛奧迪A6，可市場價動輒三四十萬，那么這時你就可以選擇個性化購車，你可以什么配置都不加，買一輛減配版的奧迪A6，那么價格可能就只有普通價格的一半了；集拍，也就是集體競拍，這是一種直接與銷量掛鉤的營銷模式，銷量越大，價格越低，對于用戶，價格上有不少優(yōu)惠，對于經(jīng)銷商，減少庫存，減少資金積壓，且可以借機增加銷量?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 習慣1向競爭對手學習 一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。他明白在一個企業(yè)中，只有團隊成功，個人才能成功。 專注目標 美國明尼蘇達礦業(yè)制造公司(3M)的口號是:,對個人工作也有指導作用。 杜絕壞的生活習慣 習慣有好有壞。學會正確地應對壓力就成了高效能人士必備的一項習慣。這是每一個人只要肯做就能做到的，也是一個人走向成功的必由之路?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。 經(jīng)常和成功人士在一起 心理學研究表明，環(huán)境可以讓一個人產(chǎn)生特定的思維習慣，甚至是行為習慣。其含義主要是說高效能人士要充分重視時間的價值，不浪費時間會做那些不值得去做的事情。 擁有雙贏思維 對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。如果你的周圍充滿了對你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會充滿與別人合作的熱情。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時候，他們會始終以一種積極的心態(tài)來面對。和成功人士在一起，有助于我們在身邊形成一個“成功”的氛圍，在這個氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學習正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。 善于集思廣益、博采眾議 一件事物往往存在著多個方面，要想全面、客觀地了解一個事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關鍵信息把握的及時性與準確性，對競爭的成敗有著特殊的意義。工作壓力會給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯誤的工作習慣，這會大大地降低一個人的工作績效。一位哲人曾經(jīng)説過：“好習慣是一個人在社交場合中所能穿著最佳服飾。 及時化解人際關系矛盾 與人際交往是一種藝術,如果你曾為辦公室人際關系的難題而苦惱,無法忍受