某花園地產(chǎn)行業(yè)營銷包裝方案(完整版)
【正文】 地，商賈云集、人氣旺盛。216。 建設(shè)路中端有一增顏蘸水羅非漁飯店，比較有特色。（六） 自身配套教育配套：規(guī)劃中有雙語幼兒園會(huì) 所：計(jì)劃600800㎡之間商業(yè)配套：沿建設(shè)西路2幢商品房一樓為商業(yè)鋪面小區(qū)配套：兒童天地、四季花園、入口廣場等二、 周邊配套分析由于本項(xiàng)目位于建設(shè)西路尚處開發(fā)狀態(tài)，故自身的配套并不十分完善，在整個(gè)建設(shè)西路目前暫時(shí)均無任何的商業(yè)配套，配套供求主要集中于建設(shè)路。距洪城大市場150米，該區(qū)位于南昌市中心偏西，是一個(gè)配套相對較差，但環(huán)境較優(yōu)雅的新城區(qū)。（四） 合作單位概況發(fā) 展 商：新時(shí)代地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理：建筑施工單位：設(shè)計(jì)單位：策劃代理：江西同致地產(chǎn)（五） 戶型特征據(jù)朝陽洲片區(qū)調(diào)研情況建議戶型以錯(cuò)層及3房為主，應(yīng)注意動(dòng)靜分離，面積集中在90150㎡之間。216。 交通銀行城南辦，辦理各種銀行業(yè)務(wù)，并配有自助銀行，距本項(xiàng)目5分鐘車程。 南昌市水果批發(fā)市場，為一大型批發(fā)市場，達(dá)2000㎡的營業(yè)面積，距本項(xiàng)目6分鐘車程。目前暫無公交車站。 景觀優(yōu)勢 本項(xiàng)目周邊環(huán)境幽雅，鄰近象湖公園和撫河公園，逾40%的綠地率。 配套劣勢 由于位置較偏，周邊生活配套、教育配套及醫(yī)療配套設(shè)施都不齊全，生活購物不方便。 時(shí)尚：戶型錯(cuò)層創(chuàng)新，中心四季花園、會(huì)所，給住戶以領(lǐng)先潮流，高雅時(shí)尚之感。五、 賣點(diǎn)定位（一） 差異性賣點(diǎn) 時(shí)尚創(chuàng)意，經(jīng)典超值闡 釋： 將小區(qū)在戶型及景觀上的領(lǐng)先創(chuàng)新體現(xiàn)出來，與頤和園相對區(qū)別出來。第三章 現(xiàn)場素質(zhì)營造建議一、 小區(qū)環(huán)境景觀塑造 小區(qū)環(huán)境景觀包括小區(qū)建成后的整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)與項(xiàng)目發(fā)售期的部分環(huán)境塑造。 小區(qū)靠臭水溝一帶，在修建圍墻的同時(shí)，建議種植幾排大型散發(fā)芬香的植物林，一則美化環(huán)境，二則阻隔臭水溝的不良景觀及氣味。216。（二） 項(xiàng)目發(fā)售時(shí)建議設(shè)立的配套設(shè)施與功能 樣板房智能配套及樣品展示，含可視對講系統(tǒng)及緊急報(bào)警系統(tǒng)等。 社區(qū)文化活動(dòng)組織；216。二、 現(xiàn)場包裝方案（一） 建設(shè)橋入口處及建設(shè)西路與洪城大市場交匯處 建設(shè)橋入口處兩邊分別做一個(gè)有造型的導(dǎo)視牌，如假假山之類，可以打燈，與兩邊草坪能互相稱映，一定要高大，非常醒目有個(gè)性一目了然。文案： 花園，經(jīng)典超值。 另設(shè)3個(gè)小間分別為高級洽談室、鑒約室、智能化展示室。 選用藝術(shù)作品適當(dāng)懸掛于空間墻面，顯現(xiàn)文化氣息。2） 背景臺 位于接待臺后方5m3m以創(chuàng)新綠色時(shí)尚為主題，上放新嘉坡花園LOGO及新時(shí)代字樣，另外背景牌頂部外掛燈。（七） 建設(shè)西路包裝 位置：建設(shè)西路從項(xiàng)目工地到洪城大市場的路上，在修好路以后的兩 邊路燈燈桿上做掛旗 規(guī)格： 廣告語： 花園，經(jīng)典超值。同時(shí)，將看樓者的視覺從千禧城轉(zhuǎn)移過來。第四章 包裝方案為了盡量挖掘本項(xiàng)目的優(yōu)勢，體現(xiàn)本項(xiàng)目與競爭樓盤的差異性，盡量爭取我們的目標(biāo)消費(fèi)群體，我們建議在包裝上盡量體現(xiàn)工作方便，環(huán)境優(yōu)雅，物所超值的概念，努力與競爭樓盤的包裝區(qū)別開來，做到少花錢多辦事。216。自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，每個(gè)小區(qū)住戶在受到侵害的緊急情況下，能及時(shí)將信息傳往國安局。二、 項(xiàng)目配套設(shè)施及功能（一） 項(xiàng)目交付使用時(shí)建議設(shè)立的配套設(shè)施 部分智能化系統(tǒng)216。 作為計(jì)劃成為一個(gè)建設(shè)西路的精品住宅小區(qū)，面對千禧城大而全的競爭壓力（小區(qū)配套比較齊全、景觀優(yōu)勢又比較明顯），社區(qū)商業(yè)配套又不很完善，外部自然景觀又無可借勢之處，如何在小區(qū)內(nèi)部景觀營造上尋找戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)上的差異性和優(yōu)越性，讓它成為營銷的一個(gè)重要賣點(diǎn)和亮點(diǎn)，成為本項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵所在。（二） 差異性輔助賣點(diǎn) 優(yōu)雅環(huán)境，寧靜致遠(yuǎn)； 盡享都市便利，座擁度假怡景（實(shí)惠）； 名牌物管，金牌服務(wù)，盡顯個(gè)性； 與安全為鄰，和財(cái)富相伴； 歐式雙語教育
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