【正文】 分鐘步行范圍設置）　6．商業(yè)布局情況：　規(guī)劃布局：一心五區(qū)八模塊，即形成“一個區(qū)域商業(yè)中心，五大主題商業(yè)街區(qū)（生活街區(qū)、動力街區(qū)、商務街區(qū)、情調街區(qū)、時尚街區(qū)），八組便利模塊，十二條特色商街，二百個專營店鋪”的商業(yè)系統(tǒng)組合功能布局：主要從未來區(qū)域居民的需求考慮而進行的業(yè)態(tài)規(guī)劃布局，滿足未來居民生活、辦公、教育、休閑、娛樂等功能方面的需要　7．花城商業(yè)特點： 萬年花城商業(yè)形成了獨具特色的“居民5分鐘步行生活圈”，具體在商業(yè)規(guī)劃設計上，則遵循了“綜合性”、“站點性”、“便利性”、“層次性”的四大特點進行設計　8．目前進駐商家：萬年花城區(qū)域的商業(yè)正受到國內外大型商業(yè)巨頭和投資者的青睞，家樂福、樂華梅蘭、北京華聯、華堂、上海聯華、法國迪卡儂、麥當勞、肯德基等知名商家均有在該區(qū)域內進行投資的意向。萬年花城社區(qū)商業(yè)案例◆ 整體環(huán)境　1．區(qū)位條件：以萬年花城為核心，周邊社區(qū)現有包括育菲園、育芳園，未來周邊社區(qū)還包括三環(huán)新城、國美第一城等多個項目； 同時， 萬年花城將首都經貿大學圍合在項目中央，周邊還有燕京華僑大學、國家法官學院、北京電子工業(yè)學校、鐵路衛(wèi)生學校等大中專院校，多所院校的集中使萬年花城成為名副其實的大學區(qū)。并且已有多家簽訂了合作意向書，目前包括國內第一大便利連鎖企業(yè)聯華快客、新加坡蘇菲糕餅、嘉事堂、柯尼卡、榮昌洗衣在內的多個知名商家簽約進駐?！　?．合作方式41商業(yè)用房擬采用出租或者出售的方式，可以整體出售/出租或分割進行出售/出租?！?．規(guī)模　　　　2地近期推出的紅籌型商業(yè)用房總面積約為2170平方米，共27套商鋪，其中21商業(yè)用房均為底商地上　　一層，22商業(yè)用房為塔樓裙房；預計于05年9月份建成投入使用。　　綜述，4地相對其他地塊而言，其位于豐臺東路上，豐臺東路是未來三環(huán)新城、育芳園等社區(qū)業(yè)主從西南三環(huán)進入所居住社區(qū)的必經之路。但是　　　　　　　　要充分考慮市場環(huán)境、市場供應狀況差異等因素，尤其是住宅價格透支，將對商鋪價格的準確　　　　　　　　定位及判斷產生重大影響?！?．商鋪投資步驟　　 1）準確判斷商鋪類型　　　　　　首先，判斷購買商鋪所屬的投資類型，為選擇投資行業(yè)及進行客群分析等奠定基礎。　　 4）商鋪投資的重要影響因素　　　　商鋪投資的8大外部要素　　　　　　立地商圈：指商鋪所在區(qū)域商業(yè)等級、競合環(huán)境、客戶群規(guī)模及購買力等因素綜合構成的商業(yè)概　　　　　　　　　　　況。如商場（商業(yè)中心）內商鋪、商業(yè)街商鋪、市場類　　　　　　　　　　　商鋪、獨立型商鋪、底商商鋪、裙房商鋪等。　　　　　　收益模式：主要是取決于商鋪投資者獲取商鋪投資收益的方式，如帶租約銷售、返租銷售、自行　　　　　　　　　　　出租、代理租賃、自行經營、特許經營等。租金收益和價值升值收益的矛盾性是任何商鋪投資者都必須面對的問題,既想有很高的租金收益,　　　　又要保證價值升值收益良好的空間，對于普通的投資者來講，是很困難的事情?！　　?便 利 店：便利店選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊，以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關、團體、企事　　　　　　　　 業(yè)所在地；營業(yè)面積在1OO平方米左右，營業(yè)面積利用率極高；營業(yè)時間一般在16小時以上,　　　　　　　　 甚至24小時；商品結構是以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主,有即時消費性、少容量、　　　　　　　　 應急性等特點；目標顧客定位為附近居民,徒步購物5分鐘可到達,8O%顧客為有目的的購物；　　　　　　　　 便利店在時間上、空間上及品項上都是對其它業(yè)態(tài)的一種彌補，隨著人們生活水平的提高及　　　　　　　　 生活節(jié)奏的加快，有較大的發(fā)展空間?！　?．自營型商鋪　　　 　　自營型商鋪，無可厚非，即自己開店,自己當老板?！　　　　●R路情況：大小、單行道、雙行道與停車問題。同時要注意選擇有廣告空間的店面，有的店面沒有獨立門面，店門前就失去了獨立的廣告空　　　間。目前，集團公司下述三大子公司，經營知名品牌有“小土豆”家常菜，海鮮超市“漁公漁婆”系列，“小土豆”面館快餐系列，在國內歷屆烹調大賽中多次獲獎。　?。?）多樣屋生活用品注冊商標LOGO品牌名稱多樣屋中國連鎖經營協(xié)會會員業(yè)務類型生活百貨店公司全稱多樣屋生活用品有限公司總部地址上海市徐匯區(qū)天等路188號郵編200237加盟聯系電話02164530011傳　　真02164538433企業(yè)成立時間1998年注冊資本（萬元）50企業(yè)性質臺資店鋪總數271直營店數64加盟店數207加盟條件： 基本投資額/單店： 3060萬元； 店鋪面積要求： 最小面積30平方米 一般面積80200平方米 最大面積235平方米 特許權使用費： ； 加盟費： ； 合同期限： 1年； 連鎖店選址要求：商業(yè)中心 商務區(qū) 多品牌經營：HANDAKA企業(yè)簡介：　　 行銷全國300家，率先倡導三房二廳家居生活新概念的TAYOHY多樣屋家居生活館為現代都市生活提供最優(yōu)化配套的系列家居生活用品，給生活忙碌的您營造舒適、輕松的生活空間，滿足您生活百分百的需求！　　（7）北京福奈特洗衣注冊商標LOGO品牌名稱福奈特中國連鎖經營協(xié)會會員業(yè)務類型洗衣公司全稱北京福奈特洗衣服務有限公司總部地址北京西城區(qū)阜成門內大街219號郵編100034加盟聯系電話01066516675傳　　真01066518110企業(yè)成立時間1996開始特許經營時間1997注冊資本(萬元)50店鋪總數391直營店數17加盟店數374加盟條件： 基本投資額/單店： 50萬元 店鋪面積要求： 最小面積50平方米 一般面積80平方米 最大面積150平方米 特許權使用費： 2萬元 保證金：3萬元 合同期限： 3 年 連鎖店選址要求：商業(yè)中心 商務區(qū) 住宅區(qū) 交通樞紐企業(yè)簡介：　　北京福奈特洗衣服務有限公司成立于1997年7月，是CINET國際織物護理委員會會員,并是中國連鎖經營協(xié)會第一批特許經營備案企業(yè)?！。ǘ╆P于以居民住宅登記為企業(yè)住所（經營場所）的有關規(guī)定　　　北京市工商行政管理局文件（京工商發(fā)[2002]56號）　　　各區(qū)縣分局、市局各直屬機構：　　　　　近年來，隨著我市經濟的發(fā)展和市民居住條件的改善，申請以居民住宅作為住所的企業(yè)呈上升趨勢，　　　社會各界對此極為關注，特別是人大代表、政協(xié)委員已幾次就此問題專門提出建議或提案，要求對居民住　　　宅樓內辦企業(yè)進行嚴格限制。 　　　　3． 物流配送與批發(fā)體系建設方面鼓勵發(fā)展的項目包括：公共物流區(qū)（物流基地、綜合物流區(qū)、專業(yè)物　　流區(qū)）建設，物流配送中心（第三方物流配送中心）、專業(yè)化物流配送中心（汽車、圖書、醫(yī)藥、服裝等物　　流）、物流資源整合現有物流資源聯合、重組、合作，供應鏈管理系統(tǒng)（SCM）， 標準化托盤應用，貨代　　企業(yè)，跨國采購中心，區(qū)域采購中心，大宗商品交易、集散中心、大型專業(yè)批發(fā)市場，奧運物流設施建設?！　?．貸款額度　　　　貸款最高額度不超過所購商鋪全部價款的60％。辦理房產抵　　押登記，根據《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》規(guī)定，個人商鋪貸款必須在房屋土地管理部門辦理　　抵押登記手續(xù)，借款合同自辦妥登記之日生效。借款人提前歸還部分或全部的貸款，應提　　前一個月向銀行提出書面申請?！　?．貸款期限及利率　　　　最長不超過10年。 　　　　5． 商業(yè)新技術應用方面鼓勵發(fā)展的項目包括：商業(yè)標準化技術－－條形碼、中小商業(yè)企業(yè)計算機服務　　平臺和網絡技術應用，企業(yè)綜合管理信息系統(tǒng)，客戶關系管理系統(tǒng)、商業(yè)智能技術、銀行卡結算、企業(yè)流通　　信息管理系統(tǒng)?！　　　　?． 申請以居民住宅樓、商住兩用樓（含居民住宅樓和商住兩用樓的底商樓層）房屋作為企業(yè)（或個　　　體工商戶）住所（經營場所）從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所和洗浴等四類經營活動的，　　　不予受理?！　　∽鳛橥顿Y者或經營者在前期購買環(huán)節(jié)應注意：　　　　　商業(yè)建筑的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有４０年；　　　　　在貸款政策方面，住宅底商的貸款是６成１０年，%。　?。?）北京物美便利超市注冊商標LOGO品牌名稱物美中國連鎖經營協(xié)會會員業(yè)務類型超市公司全稱北京物美便利超市總部地址北京市石景山區(qū)玉泉路玉泉大廈9層郵編100049加盟聯系電話010─88259350傳　　真010─88259933