優(yōu)秀策劃案例(完整版)
【正文】 域內(nèi)別墅類住宅物業(yè)費(fèi)大多在— /平米 /月，高層住宅物業(yè)費(fèi)在— /平米 /月 片區(qū)小區(qū)分析 本案 該片區(qū)與古北、聯(lián)洋并列上海三大高尚社區(qū)生活圈 本項(xiàng)目核心商圈內(nèi)住宅樓盤共計(jì) 40個(gè)，其中以別墅或少量低層住宅的低密度樓盤共 30個(gè)，以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤 10個(gè)。金御廣場(chǎng) 3F娛樂(lè) /餐飲 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 綠地 亞樂(lè)城 1— 2F超市 /停車場(chǎng) 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 亞繁 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 2 ?定位方向 ?產(chǎn)品建議 ?業(yè)態(tài)規(guī)劃 適合做 集中商業(yè) 的 業(yè)態(tài) 類型： 專業(yè)市場(chǎng) 小商品 美食休閑 購(gòu)物中心 定位方向 定位方向 排除法確定項(xiàng)目 可行性定位方向 美食休閑綜合體 （酒店、餐飲、休閑、娛樂(lè)） 小商品精品館 （小商品批零為主，生活配套為輔） 定位方向 地塊定位研究方向：美食休閑綜合體 地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃方向討論 英郡雷丁商業(yè)街，十多家餐飲店，包括一家中式主力店 四樓大型美食廣場(chǎng)，對(duì)入駐商家品牌要求較高、影院、 KTV一應(yīng)俱全 主力餐飲店、休閑娛樂(lè) 主力餐飲店、休閑娛樂(lè) 沿街配套餐飲 周邊有大量的餐飲、娛樂(lè)休閑生活設(shè)施，且位置明顯優(yōu)于本項(xiàng)目，本項(xiàng)目在規(guī)模優(yōu)勢(shì)、地理位置上明顯處于弱勢(shì)，不利于正面競(jìng)爭(zhēng) 美食廣場(chǎng)，五星級(jí)酒店，包括多家品牌餐飲，消費(fèi)層次較高，影院、娛樂(lè)一應(yīng)俱全 定位方向 招商的難度較高 消費(fèi)可持續(xù)性較低 主要消費(fèi)群體集中在項(xiàng)目以東，以休閑消費(fèi)為主，綠地金御廣場(chǎng)、亞樂(lè)城將成為他們理想消費(fèi)場(chǎng)所。五和園”、長(zhǎng)沙洋湖垸項(xiàng)目等， 文化創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶時(shí)光” 、旅游休閑復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶 托斯卡納規(guī)劃有 Townhouse、多層花園洋房等建筑形態(tài)，提供城市別墅經(jīng)典生活版本。 住宅案例 近 3年，德普業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型 綜合商業(yè)、休閑旅游、文化創(chuàng)意園開(kāi)發(fā) 服務(wù)領(lǐng)域 —— 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)案例 民生新元素項(xiàng)目 （老建筑商業(yè)改造） 民生新元素項(xiàng)目位于民生路碼頭，改造面積 2萬(wàn)平米 民生路碼頭建于一百多年前，為當(dāng)時(shí)的英國(guó)藍(lán)煙囪公司裝卸碼頭，項(xiàng)目本周歷史建筑保護(hù)性開(kāi)發(fā)為理念，改造為主題鮮明、具有標(biāo)志性和引領(lǐng)地位的濱水文化、商務(wù)、休閑綜合區(qū)域。 商業(yè)案例 ENDTHANKS 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 25日星期六 8時(shí) 27分 6秒 20:27:0625 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 2月 下午 8時(shí) 27分 :27February 25, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :27:0620:27:06February 25, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 8時(shí) 27分 :27February 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 8時(shí) 27分 6秒 下午 8時(shí) 27分 20:27: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 20:27:0620:27:0620:272/25/2023 8:27:06 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 商業(yè)案例 長(zhǎng)沙上海城 （精品社區(qū)商業(yè)） 長(zhǎng)沙上海城總建面積 3萬(wàn)平米 商業(yè)案例 上海浦江商務(wù)園 上海浦江商務(wù)園位于浦江鎮(zhèn)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)，總建筑面積 ，打造別墅型辦公、總部型辦公的 商業(yè)案例 重慶時(shí)光 （創(chuàng)意文化園） 重慶時(shí)光占地 230畝 與重慶報(bào)業(yè)集團(tuán)合作，打造重慶文化重地，是一座多產(chǎn)業(yè)融合的文化創(chuàng)意新城，將打造西南首個(gè)劇院群落、西南首個(gè)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)會(huì)展中心、 西南首個(gè)文化公益聚合中心以及重慶非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示交流中心。 親水坡地別墅、岸堤的庨院，原汁原味紳士水岸漫步生活即將悠然呈現(xiàn)。四季田園” 等。 定位方向 地塊開(kāi)發(fā)規(guī)劃方向討論 地塊定位研究方向：小商品精品館 地塊
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