【正文】 的消費(fèi)場所在周邊區(qū)域、乃至全煙臺 都尚屬空白， ? 綜合消費(fèi)場所齊備，完全可以滿足消費(fèi)者的多方面需求；? 充足的停車位；? 鋪面面積選擇面較大，可以滿足不同層次的目標(biāo)客戶市場的要求；? 投資職業(yè)，升值前景巨大；? 開發(fā)商具有一定知名度，加強(qiáng)消費(fèi)者信賴度；? 市政府遷移萊山區(qū)對本項(xiàng)目有一定的支撐力量，會(huì)有一定發(fā)展?jié)摿?。迎春大街修建后帶?dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展步驟。2① 多層次的住房供應(yīng)體系正在形成，同時(shí)住宅小區(qū)對項(xiàng)目配套設(shè)施的要求也越來越高。澳柯瑪煙臺商貿(mào)中心分兩期開發(fā)建設(shè)，一期 17 萬平方米已竣工，現(xiàn)已在全面招商，二期工程 20 多萬平方米擬議今年開工建設(shè)?？偼顿Y 7 億元。1 / 85澳柯瑪商貿(mào)中心整合行銷傳播（IMC）企劃案2 / 85目 錄目 錄 .................................................................................................................................................................................................................................................................1前 言 .................................................................................................................................................................................................................................................................5行銷傳播目標(biāo) .....................................................................................................................................................................................................................................................7第一部分 澳柯瑪商貿(mào)中心背景分析 .........................................................................................................................................................................................................8一、項(xiàng)目概況 ...............................................................................................................................................................................................................................................9二、開發(fā)商背景簡介 .................................................................................................................................................................................................................................12三、市場環(huán)境分析 .....................................................................................................................................................................................................................................12四、項(xiàng)目的 SWOT 分析 ............................................................................................................................................................................................................................14五、目標(biāo)市場定位 .....................................................................................................................................................................................................................................16六、項(xiàng)目定位 .............................................................................................................................................................................................................................................21七、開發(fā)構(gòu)想 .............................................................................................................................................................................................................................................27八、項(xiàng)目功能劃分建議 .............................................................................................................................................................................................................................31第二部分 澳柯瑪商貿(mào)中心行銷戰(zhàn)略 .......................................................................................................................................................................................................40一、什么是“投資組合計(jì)劃” .................................................................................................................................................................................................................413 / 85二、 “投資組合計(jì)劃”的具體實(shí)施可行性分析： ...................................................................................................................................................................................45三、推出本計(jì)劃的市場效應(yīng)分析 .............................................................................................................................................................................................................48第三部分 澳柯瑪商貿(mào)中心整合傳播戰(zhàn)略 ...............................................................................................................................................................................................49一、澳柯瑪商貿(mào)中心品牌的建立及認(rèn)同 .................................................................................................................................................................................................50二、階段性傳播策略 .................................................................................................................................................................................................................................51（一）傳播階段劃分： ........................................................................................................................................................................................................................51（二）具體階段傳播策略： ................................................................................................................................................................................................................51（三） 、廣告階段運(yùn)作 ..........................................................................................................................................................................................................................54（四） 、項(xiàng)目預(yù)算 ..................................................................................................................................................................................................................................58三、傳播訴求策略 ......................................................................................................................................................................................