產(chǎn)權(quán)酒店委托經(jīng)營方式及回報方案(完整版)
【正文】 酒店管理公司承擔(dān)。業(yè)主購買＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，并獲得年度客房利潤分紅！個人所得稅：業(yè)主收益的5%（物業(yè)費部分，業(yè)主不再納稅）在委托經(jīng)營期限內(nèi)，業(yè)主可以隨時使用自己的客房，但必須承擔(dān)相應(yīng)得基本費用，其中包含：易耗品、布草換洗費等。業(yè)主購買＊＊＊*酒店客房后，委托管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，并獲得年度客房利潤分紅！投資收益分析表指 標(biāo)支 出收 益1017市場狀態(tài)58860%10301841408隨時免費入住%保守估計58835%526858692%固定回報——————28560300612000%C5300001600003074387801646市場狀態(tài)95860%16784267928隨時免費入住%%保守估計95835%8583714625（以A型客房330000元/套；C型客房530000元/套為例）消費者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時間（如一周）的居住權(quán)。時值度假型酒店指消費者購買一定數(shù)量的分?jǐn)?shù)，這些分?jǐn)?shù)就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。拒資料顯示，[WTO國際貿(mào)易組織，1996]%；1980年，；到1995年，全球81個國家4000個旅游目的地有35萬個家庭購買了產(chǎn)權(quán)式酒店。 產(chǎn)勸酒店的目的就是把大業(yè)主劃成了單元性的小業(yè)主，把獨股力量化解成分股力量，這樣小業(yè)主的權(quán)利更難維護(hù)；而且，售前房產(chǎn)開發(fā)商通常會在售價和租金上喊出誘人的條件，但是付款之后，由于自身經(jīng)營問題或為了自身利益，對方通常不能或不愿兌現(xiàn)。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權(quán)酒店在國內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產(chǎn)權(quán)酒店誕生。不但外立面具有濃郁的法國古典建筑風(fēng)情，內(nèi)部裝修更具巴黎的時尚藝術(shù)氣息，酒店建成后將成為淞南商業(yè)街的地標(biāo)性建筑。二、產(chǎn)權(quán)式酒店的特征業(yè)主擁有酒店獨立產(chǎn)權(quán)投資者可以一次性付款或分期或按揭的方式獲取產(chǎn)權(quán)，擁有所有權(quán)，但沒有經(jīng)營權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)往往僅有40年。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團(tuán)出售在一定時期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。雅蘭酒店一號樓東面既能夠看到大海同時也可以看到內(nèi)湖的房間價格比僅能看到大海的價格要高了600元/平方米，約高出5%。六、三門島產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營前景中國假日經(jīng)濟(jì)形成，富人階層開始追求高端的度假地。據(jù)美國CNN新聞網(wǎng)報道，2000年4月21日，一方面放松心情，享受美麗的陽光、沙灘、浪花；一方面在微軟的海島別墅會所里共商“肢解微軟官司”的對策。企業(yè)會所建成后，該企業(yè)可只提供公司內(nèi)部使用或?qū)⑵涑鍪刍蜃灾鹘?jīng)營或委托三門島開發(fā)商聘請的國際知名灑店管理公司經(jīng)營。 【產(chǎn)權(quán)式酒店】。深圳東部海岸的旅游開發(fā)熱現(xiàn)正急劇升溫三門島是具有唯一性的南中國海最高尚的海鳥度假區(qū) 由于三門島在區(qū)位、自然資源上具有唯一性，所以能確保它對會員具有長期的吸引力，同時也確保島上物業(yè)具有升值潛力。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國企業(yè)與國際企業(yè)的往來越來越多，企業(yè)越來越重視企業(yè)形象建設(shè)、企業(yè)文化建設(shè)。龐大而且具有極高消費能力的三門島島主俱樂部會員俱樂部俱樂部的每名會員都是極具消費能力的富人，加上與會員同行的親朋好友、合作伙伴、生意客戶，整體江消費能力更是驚人。D：聘請著名的酒店管理公司進(jìn)行酒店經(jīng)營和管理作為一個投資者，擁有良好的經(jīng)營方式、豐富管理及經(jīng)驗，對投資的盈利與否以及盈利大小，有著非常大的影響，如果酒店管理公司能夠提供豐富多彩的富有
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