【正文】 《關(guān)于調(diào)整市區(qū)城市房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知》（常建［2008］319號(hào)）。（3）％計(jì)。結(jié)合2008年以后土地市場(chǎng)的實(shí)際情況預(yù)計(jì)本項(xiàng)目出讓價(jià)根據(jù)不同容積率及地塊用途在240360萬(wàn)元/畝間?！督K省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，上述規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在30萬(wàn)元人民幣以上的；（二）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬(wàn)元人民幣以上或者建筑面積在2000平方米以上的； （三）重要設(shè)備和材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元以上的；（四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于本條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，但符合下列標(biāo)準(zhǔn)之一的項(xiàng)目：1．總投資額在2000萬(wàn)元人民幣以上的；2．使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目、 使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)資金的項(xiàng)目、使用國(guó)家融資項(xiàng)目，總投資中使用財(cái)政預(yù)算資金、納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)資金、國(guó)家融資的金額在100萬(wàn)元人民幣以上的。公開(kāi)招標(biāo)中沒(méi)有這方面的限制。常州地處長(zhǎng)江三角洲，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)最為活躍的地區(qū)之一。第十四章 風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,從立項(xiàng)到實(shí)施的過(guò)程中，將不可避免地受到眾多不確定因素的影響，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特征之一，本項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中主要有如下風(fēng)險(xiǎn)：本項(xiàng)目為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，將生地轉(zhuǎn)為熟地，出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資活動(dòng)。因此，近期內(nèi)國(guó)家政策對(duì)本項(xiàng)目的影響不大?？梢酝ㄟ^(guò)研究政府出臺(tái)的相關(guān)政策，了解政策動(dòng)向，從而及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施來(lái)規(guī)避政策性風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于整幢房屋局部在規(guī)劃道路上的盡可能整體拆除，減少拆遷矛盾。由于周家村有部分住宅需要保留，在本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程前，建議與供水、供電、供氣部門協(xié)調(diào)好，先對(duì)現(xiàn)有的管網(wǎng)線路進(jìn)行改造，保證項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不影響到對(duì)居民的供水、供電和供氣，然后進(jìn)行拆遷。本項(xiàng)目是城區(qū)建設(shè)的需要，項(xiàng)目建設(shè)具有必要性。本項(xiàng)目可以通過(guò)深入宣傳等方式，讓廣大群眾理解支持拆遷,并全面落實(shí)政策，堅(jiān)持公平公正公開(kāi)的原則,妥善處理矛盾，切實(shí)幫助群眾解決實(shí)際困難,依法規(guī)范操作,盡可能的降低拆遷成本，從而規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目涉及的拆遷量較大，拆遷時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，且由于民眾對(duì)拆遷安置費(fèi)用的預(yù)期過(guò)高，將加大拆遷難度，這些不可預(yù)見(jiàn)的因素將增加本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本,提高項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性。本項(xiàng)目實(shí)施有利于優(yōu)化城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)相互間的交流與合作，使農(nóng)村的人口向城市集聚，提高人民的生活水平，走可持續(xù)發(fā)展的道路。 根據(jù)以上規(guī)定結(jié)合本工程情況，招標(biāo)方式擬按下表進(jìn)行：表121 招標(biāo)方式表名 稱招 標(biāo) 方 式拆遷公開(kāi)招標(biāo)土地平整施工公開(kāi)招標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)中可以采用自行招標(biāo)和委托代理招標(biāo)，自行招標(biāo)，招標(biāo)單位必須具備自行招標(biāo)的能力；代理招標(biāo)，代理單位必須具備與招標(biāo)項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的規(guī)定資質(zhì)。按照以上規(guī)定再結(jié)合本項(xiàng)目的情況，必須實(shí)行招標(biāo)的有：拆遷、土地平整施工。收益：＝。收儲(chǔ)費(fèi)用已完成收儲(chǔ)部分費(fèi)用：434畝*120萬(wàn)元/畝≈52080萬(wàn)元需進(jìn)行收儲(chǔ)部分費(fèi)用：*120萬(wàn)元/畝≈43062萬(wàn)元收儲(chǔ)費(fèi)用合計(jì)：52080+43062=95142萬(wàn)元拆遷費(fèi)用a、住宅拆遷費(fèi)用：表101 住宅拆遷費(fèi)用計(jì)算一覽表序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算過(guò)程測(cè)算值（萬(wàn)元）1房屋補(bǔ)償㎡3700元/㎡59198 2各項(xiàng)費(fèi)用　　裝修設(shè)施費(fèi)㎡250元/㎡ 搬遷補(bǔ)助費(fèi)423戶800元/戶 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)423戶15000元/戶 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)㎡10元/㎡6個(gè)月 移機(jī)及電話有限電視費(fèi)423戶758元/戶（電話208+空調(diào)200+有線350） 水電拆表費(fèi)423戶120元/戶（水表60+電表60） 辦證費(fèi)423戶80元/戶 拆遷服務(wù)及管理費(fèi)（1+++++）2％ 屬地辦公管理和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（1+++++）％ 評(píng)估費(fèi)（1+）％ 審計(jì)費(fèi)以上各項(xiàng)合計(jì)％ 3合計(jì)1+267309b、營(yíng)業(yè)用房拆遷費(fèi)用：表102 營(yíng)業(yè)用房拆遷費(fèi)用計(jì)算一覽表序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算過(guò)程測(cè)算值（萬(wàn)元）1房屋補(bǔ)償㎡5500元/㎡ 2各項(xiàng)費(fèi)用　　裝修設(shè)施費(fèi)㎡280元/㎡ 搬遷補(bǔ)助費(fèi)㎡10元/㎡ 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)20000元+30000元+235000元 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)㎡10元/㎡6個(gè)月 水電拆表費(fèi)4戶120元/戶（水表60+電表60） 辦證費(fèi)㎡2元/㎡ 停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)（1+）5％ 拆遷服務(wù)及管理費(fèi)（1++++）2％ 屬地辦公管理和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（1++++）％ 評(píng)估費(fèi)（1+）％ 審計(jì)費(fèi)以上各項(xiàng)合計(jì)％ 3合計(jì)1+2 c、辦公用房拆遷費(fèi)用：表103 辦公用房拆遷費(fèi)用計(jì)算一覽表序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算過(guò)程測(cè)算值（萬(wàn)元）1房屋補(bǔ)償㎡3000元/㎡ 2各項(xiàng)費(fèi)用　　裝修設(shè)施費(fèi)㎡200元/㎡ 搬遷補(bǔ)助費(fèi)㎡10元/㎡ 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)435000元 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)㎡10元/㎡6個(gè)月 水電拆表費(fèi)4戶120元/戶（水表60+電表60） 辦證費(fèi)㎡2元/ ㎡ 停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)（1+）5％ 拆遷服務(wù)及管理費(fèi)（1++++）2％ 屬地辦公管理和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)（1++++）％ 評(píng)估費(fèi)（1+）％ 審計(jì)費(fèi)以上各項(xiàng)合計(jì)％ 3合計(jì)1+25108拆遷費(fèi)用=67309+4158+5108=76575萬(wàn)元基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用土地平整費(fèi)＝1045畝3000元/畝≈314萬(wàn)元基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)合計(jì)314萬(wàn)元其他費(fèi)用①管理費(fèi)用管理費(fèi)用＝（收儲(chǔ)費(fèi)用+拆遷費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)）*1％ ≈1720萬(wàn)元②基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（收儲(chǔ)費(fèi)用+拆遷費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)）*8％ ≈13762萬(wàn)元③建設(shè)期利息本項(xiàng)目準(zhǔn)備銀行貸款110000萬(wàn)元，年利率：%假設(shè)貸款在2010年1月發(fā)生，則建設(shè)期利息為：110000%=6534萬(wàn)元④其他費(fèi)用合計(jì)其他費(fèi)用＝管理費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息 ＝1720+13762+6534＝22017萬(wàn)元表104：總投資匯總表序號(hào)名稱投資估算（萬(wàn)元）占總投資比例一收儲(chǔ)費(fèi)用95142%二拆遷費(fèi)76574%三基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)314%四其他費(fèi)用22017%總計(jì)194047項(xiàng)目總投資約為194047萬(wàn)元。本估算包括以下內(nèi)容：（1）收儲(chǔ)費(fèi)用（2）拆遷費(fèi)用（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用（4）其他費(fèi)用廠房、常州市苗圃、消防支隊(duì)、村級(jí)空地等收儲(chǔ)按照120萬(wàn)元/畝進(jìn)行收儲(chǔ)。常州市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心設(shè)主任、副主任各一名，下設(shè)綜合科、土地收儲(chǔ)科和前期開(kāi)發(fā)科。（5）加強(qiáng)環(huán)境管理與監(jiān)控嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家環(huán)境保護(hù)的“三同時(shí)”制度，環(huán)保設(shè)施與本項(xiàng)目同時(shí)竣工，并經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門檢查驗(yàn)收合格后，方可正式營(yíng)運(yùn)；設(shè)置環(huán)保管理科室，制訂各項(xiàng)環(huán)保管理規(guī)章，配備環(huán)境管理人員和儀器設(shè)備，加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)測(cè)和環(huán)境管理，實(shí)施排污口規(guī)范化和污染物總量控制，將各項(xiàng)環(huán)保措施落到實(shí)處。（1）大氣環(huán)境保護(hù)措施施工期間要做到文明施工，根據(jù)施工計(jì)劃制定防止揚(yáng)塵污染的措施（如灑水滅塵），定時(shí)對(duì)車輛進(jìn)行沖洗。第七章 環(huán)境保護(hù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》［主席令（第22號(hào)）］《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》［國(guó)務(wù)院令（第253號(hào)）］《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309596）《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）《常州市建筑施工噪聲管理規(guī)定》（1）地表水環(huán)境影響項(xiàng)目施工期將產(chǎn)生一定的生產(chǎn)廢水。③、權(quán)證外陽(yáng)臺(tái)：與權(quán)證房屋一體建造的陽(yáng)臺(tái)，按單元式住宅陽(yáng)臺(tái)的補(bǔ)償辦法執(zhí)行（可計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換或申購(gòu)定銷商品房面積）；（3）非一體建造非成套自建房①、2004年10月29日市政府關(guān)于整治違法建設(shè)的通知公布后建造的無(wú)證房屋，不予補(bǔ)償。②、單元式住宅樓房首層帶院沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的，可按二樓陽(yáng)臺(tái)的投影面積一半計(jì)算，已封閉的可按評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，未封閉的可按評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的90%進(jìn)行補(bǔ)償，可計(jì)入產(chǎn)權(quán)調(diào)換或申購(gòu)定銷商品房面積，不重復(fù)計(jì)算。通過(guò)拆遷招標(biāo)，委托12個(gè)拆遷公司實(shí)施拆遷。雨水就近排入規(guī)劃河流，其中020600206002070020709地塊可直接排入規(guī)劃河流；0206002060020707地塊可接入規(guī)劃道路六十一雨水管后排入規(guī)劃河流；020705地塊可接入五星路規(guī)劃雨水管后排入規(guī)劃河流。由于長(zhǎng)江中上游來(lái)水較多，且汛情較早，（9月8日），超警戒水位24天，（1月9日）。1—4月、6月較常年同期偏高16℃—39℃，9月、10月、12月平均氣溫較常年同期偏高06℃~08℃。HX020705商住63820≤HX020707居住65990≤HX020709居住64210≤配套一處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，建筑面積不得小于350㎡合計(jì)　488800　　公共綠地：表47 XXXXX廠及周邊地塊防護(hù)綠地及公共綠地一覽表地塊編號(hào)地塊用途地塊面積（m2）備注HX020601公共綠地10230HX020604公共綠地5070HX020606公共綠地8420HX020609公共綠地5300HX020701公共綠地4810