【正文】 　　招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱(chēng)、地址、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。　　　　費(fèi)用的使用情況應(yīng)當(dāng)在每年的3月底前，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。　　　　第二十九條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合居委會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居委會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。　　　　第二十四條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止：　　　?。ㄒ唬┤温毱谙迣脻M(mǎn)的；　　　?。ǘ┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再具備業(yè)主身份的；　　　　（三）成為限制民事行為能力或無(wú)民事行為能力人的；　　　?。ㄋ模┍灰婪ㄗ肪啃淌仑?zé)任的；　　　?。ㄎ澹┮詴?shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；　　　?。┓煞ㄒ?guī)、管理規(guī)約及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。　　　　業(yè)主委員會(huì)憑旗市區(qū)物業(yè)主管部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦的備案證明和印章刻制證明，依法刻制印章。　　　　第十七條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行職責(zé)。因故不能參加的，可以書(shū)面委托代理人參加。籌備組組長(zhǎng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦代表?yè)?dān)任。　　　　對(duì)于物業(yè)服務(wù)合同到期后不再有物業(yè)公司承接服務(wù)，或形成事實(shí)棄管的住宅小區(qū)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦負(fù)責(zé)接收管理。　　　　第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)可實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦為新建住宅項(xiàng)目綜合驗(yàn)收成員單位，參與住宅小區(qū)物業(yè)管理類(lèi)別、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定和物業(yè)服務(wù)企業(yè)考評(píng)，參與物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)管理辦公用房、社區(qū)組織辦公用房和活動(dòng)用房等物業(yè)配套設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)及竣工驗(yàn)收，對(duì)存在問(wèn)題的有關(guān)部門(mén)應(yīng)予以限期糾正和整改。呼倫貝爾市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)呼倫貝爾市物業(yè)管理辦法（試行）的通知呼政辦發(fā)〔2013〕98號(hào)　　各旗市區(qū)人民政府，市政府有關(guān)部門(mén)，駐呼倫貝爾市有關(guān)單位：　　　　《呼倫貝爾市物業(yè)管理辦法（試行）》（市人民政府法制辦公室審查登記編號(hào)：HGS—2013—0014）已經(jīng)市人民政府第八次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。　　　　物業(yè)管理應(yīng)納入社區(qū)管理的基礎(chǔ)工作。具體定價(jià)形式呼倫貝爾市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)主管部門(mén)依據(jù)規(guī)定程序確定。　　　　第十條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。　　　　籌備組成員名單確定后，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。　　　　業(yè)主大會(huì)依法做出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。　　　　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表組成（經(jīng)協(xié)商同意，也可適當(dāng)選聘街道和社區(qū)干部為顧問(wèn)），業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)符合下列條件：　　　　（一）具有完全民事行為能力；　　　　（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；　　　　（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；　　　　（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力；　　　　（五）具有一定的組織能力；　　　?。┚邆浔匾墓ぷ鲿r(shí)間，且需書(shū)面向業(yè)主大會(huì)做出承諾并積極、及時(shí)、全面履行工作職責(zé)。　　　　第二十條經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。　　　　第二十五條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)可以決定暫停其履行職責(zé)，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格：　　　?。ㄒ唬┎宦男形瘑T職責(zé)、不遵守管理規(guī)約，且拒不改正的；　　　?。ǘ┠甓壤塾?jì)缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議2次（含）以上，任職期內(nèi)累計(jì)缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議3次（含）以上的；　　　?。ㄈ├梦瘑T資格索取、收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者利害關(guān)系人提供的利益或報(bào)酬，通過(guò)向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)而謀取私利妨礙公正履行職責(zé)的；　　　?。ㄋ模┡灿?、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)及其他侵害業(yè)主合法權(quán)益行為的；　　　?。ㄎ澹┩锨肺飿I(yè)服務(wù)費(fèi)累計(jì)半年以上的；　　　?。┬孤稑I(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)活動(dòng)的；　　　?。ㄆ撸┰谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；　　　?。ò耍┢渌麚p害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。　　　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知居委會(huì)，并聽(tīng)取居委會(huì)的建議。　　　　第三十一條物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理完轉(zhuǎn)讓手續(xù)15日內(nèi)通知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。　　　　第三十六條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告10日前，提交以下材料報(bào)旗市區(qū)物業(yè)主管部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦備案：　　　?。ㄒ唬┱袠?biāo)公告；　　　?。ǘ┱袠?biāo)文件；　　　?。ㄈ╅_(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的批件；　　　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他材料。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將資料移交給業(yè)主委員會(huì)或轉(zhuǎn)交給新聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：　　　?。ㄒ唬┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　　　?。ǘ┕嵯到y(tǒng)為5個(gè)采暖期；　　　?。ㄈ╇姎庀到y(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；　　　?。ㄋ模┭b飾裝修工程，為2年；　　　?。ㄎ澹┑鼗A(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。　　　　業(yè)主大會(huì)尚未成立、業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生期間，前期物業(yè)服務(wù)合同可以自動(dòng)延續(xù)，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)。　　　　第五十二條對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以實(shí)行物業(yè)服務(wù)履約保證金制度。　　　　第五十五條物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實(shí)服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在15日內(nèi)與全體業(yè)主或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何理由拒絕辦理交接。雙方最終確定的服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)須向旗市區(qū)物業(yè)主管部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦備案。　　　　第六十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)等為由擅自減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或者降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收費(fèi)用，應(yīng)遵守自愿的原則，應(yīng)以被委托單位的名義并使用被委托單位的合法票據(jù)進(jìn)行收費(fèi)，不得再向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。熱力站出口到采用分戶(hù)控制供熱的熱用戶(hù)入戶(hù)閥門(mén)（包括閥門(mén)、熱計(jì)量表等），熱力站出口到尚未實(shí)施分戶(hù)控制供熱（單管循環(huán)管網(wǎng)供熱）的熱用戶(hù)單元或樓幢入戶(hù)閥門(mén)井（包括閥門(mén)），所發(fā)生的維修費(fèi)用由供熱單位負(fù)責(zé)，其他屬業(yè)主共有部分所發(fā)生的費(fèi)用，從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支；屬業(yè)主專(zhuān)有部分，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主或責(zé)任方承擔(dān)。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)單位和部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。有條件的小區(qū)要將綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)列入自治管理，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。　　　　第七十二條對(duì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私搭亂建、擅自更改立面建筑造型、使用功能等各類(lèi)違法建設(shè)行為的，由旗市區(qū)人民政府物業(yè)主管部門(mén)、規(guī)劃、國(guó)土、住建、城管、公安等部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法予以禁止和監(jiān)督清除、恢復(fù)原貌。裝飾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾由業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)清運(yùn)；業(yè)主或物業(yè)使用人也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。　　　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將以上收費(fèi)單獨(dú)列帳、獨(dú)立核算，業(yè)主委員會(huì)對(duì)收支情況進(jìn)行監(jiān)督。　　　　第七十九條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交納，歸業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，各級(jí)政府或部門(mén)嚴(yán)禁挪作他用。搶修費(fèi)用在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。　　　　房產(chǎn)管理部門(mén)在房屋測(cè)繪、銷(xiāo)售、驗(yàn)收、權(quán)屬登記等環(huán)節(jié)，應(yīng)核查物業(yè)服務(wù)用房配置情況。　　　　首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置、面積等在小區(qū)內(nèi)公告。　　　　第九十一條業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)活動(dòng)的，由有關(guān)部門(mén)依法處理。　　　?。何飿I(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主提供和諧親切的居住氛圍、便捷周到的各項(xiàng)服務(wù)、及時(shí)有效的溝通配合，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容（項(xiàng)目）質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！　　　　　『魝愗悹柺?內(nèi)蒙古,　　　?。何飿I(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。　　　　第九十三條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。該經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，在業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生立后一并移交給業(yè)主委員會(huì)，用于補(bǔ)充住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其它需要。　　　　第八十五條物業(yè)管理用房及社區(qū)辦公活動(dòng)用房應(yīng)當(dāng)與新建物業(yè)同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付。　　　　第八十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足或無(wú)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的住宅小區(qū)，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)組織業(yè)主籌集，并按照下列規(guī)定分?jǐn)偅邯ァ　　　。ㄒ唬偃w業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；　　　　（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；　　　?。ㄈ僖粋€(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、施工單位、專(zhuān)業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用或應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支以及屬于保修范圍、保修期限內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。　　　　第七十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)位歸全體業(yè)主所有，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對(duì)小區(qū)內(nèi)地面停車(chē)泊位和規(guī)定行車(chē)