【正文】 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。第二十六條　同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元為單位成立業(yè)主小組。聯(lián)席會議由業(yè)主委員會委員、業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位、社區(qū)居民委員會、公安派出所、物業(yè)管理行政主管部門等參加。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第三十四條　新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當按照總建筑面積千分之三至千分之四配置物業(yè)服務(wù)用房，最少不低于一百平方米，并無償移交。第三十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。第四十一條　建設(shè)單位交付住宅物業(yè)時，應(yīng)當向業(yè)主提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等資料。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會或者在業(yè)主委員會的監(jiān)督確認下，向選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)承接查驗檔案。第四章　物業(yè)服務(wù)第四十九條　從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。第五十五條　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。上述單位向業(yè)主或者使用人收取費用等服務(wù)事項，可以委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。第六十四條　業(yè)主共同決定解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費用、對業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，強行提供物業(yè)服務(wù)，不得以事實服務(wù)為由向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)提供的專業(yè)服務(wù)，不得出具有虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估監(jiān)理報告。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第七十二條　建設(shè)單位依法取得的車位、車庫應(yīng)當在辦理商品房房屋預(yù)銷售登記后出售或者附贈，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產(chǎn)權(quán)證明文件和出售價格。其中在公共、共用車庫內(nèi)，專有車位、車庫用于出租的，出租人與承租人約定由承租人交納汽車停放服務(wù)費的，從其約定，出租人負連帶交納責(zé)任。業(yè)主大會成立后，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，以及利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施從事經(jīng)營性活動的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示。第七十九條　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。第八十三條　住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第八十九條　違反本條例第四十條規(guī)定，建設(shè)單位未按照規(guī)定組織有關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營單位對住宅小區(qū)進行綜合驗收的，由縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對建設(shè)單位予以通報，處五萬元以上二十萬元以下罰款。第九十七條　違反本條例第七十二條第二款規(guī)定，建設(shè)單位未將車位、車庫優(yōu)先提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人使用的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政管理部門責(zé)令改正，并處一萬元以上十萬元以下罰款。29 / 29。第七章　附　則第九十九條　本條例所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第九十一條　違反本條例第四十六條規(guī)定，新建住宅物業(yè)的建設(shè)單位未按照規(guī)定交存住宅物業(yè)質(zhì)量保修金的，由縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期補交；逾期未補交的，處十萬元以上三十萬元以下罰款。第八十五條　發(fā)生危及房屋安全，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的下列情形，相關(guān)的業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)利害關(guān)系人可以提出應(yīng)急處置方案，經(jīng)維修資金代管單位復(fù)核后應(yīng)急維修：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險的；（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；（六）高層建筑消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。高層住宅交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當按照建筑安裝總費用的百分之五，一次性交納專項用于電梯、消防等特種設(shè)施設(shè)備維護更新所需的資金。第七十六條　業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對物業(yè)定期維修養(yǎng)護，當出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻、侵害公共利益或者影響他人正常使用的情況時，責(zé)任人應(yīng)當及時維修養(yǎng)護。車位、車庫的專有或者承租人對汽車停放有保管要求的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管服務(wù)合同。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當首先滿足業(yè)主的停車需要。變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出或者城市房屋安全鑒定機構(gòu)審定的設(shè)計方案，并按照規(guī)定辦理批準手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案庫遵循統(tǒng)一規(guī)劃、分級建設(shè)、分步實施、資源共享的原則。解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，業(yè)主委員會應(yīng)當與解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當依法提起訴訟或者申請仲裁。第六十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期公布共用場地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電用量、單價、金額，并按照實際費用和約定的方式向全體業(yè)主合理分攤。具體收費方式由物業(yè)服務(wù)合同約定。第五十六條　價格行政主管部門應(yīng)當會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮城市物業(yè)服務(wù)平均成本、最低工資標準調(diào)整幅度以及消費物價指數(shù)變動情況，及時制定和調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級標準以及相應(yīng)的基準價與浮動幅度的指導(dǎo)價，每年向社會公布。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五十條　從事物業(yè)服務(wù)的人員應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂委托協(xié)議。第四十二條　現(xiàn)場查驗二十日前，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。第三十八條　新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等終端用戶的分戶計量表或者終端用戶入戶端口以前的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，應(yīng)當按照國家技術(shù)標準和專業(yè)技術(shù)規(guī)范統(tǒng)一設(shè)計，由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工，所需費用依照有關(guān)工程計價規(guī)定確定，由建設(shè)單位承擔(dān)。其中，用于業(yè)主委員會議事活動用房，應(yīng)當按照配置物業(yè)服務(wù)用房的比例合理確定，一般按照建筑面積二十至四十平方米配置。第三十二條　物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。第三章