【正文】 會。　　第十八條 業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會會議?！　〉谑臈l 業(yè)主大會依法作出的決定，對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當派員列席。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府對符合條件的，應當組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組。　　進行房屋權(quán)屬登記的，房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人為業(yè)主?！　”緱l例所稱業(yè)主自行管理，是指以業(yè)主共同商定的服務形式，為業(yè)主提供相應物業(yè)服務的活動?！　〉谌龡l 本條例所稱物業(yè)管理，包括物業(yè)服務企業(yè)管理、社區(qū)物業(yè)服務機構(gòu)管理和業(yè)主自行管理?！　〉谖鍡l 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法制定和組織實施自律性規(guī)范，維護會員合法權(quán)益，促進行業(yè)建設和健康發(fā)展?！　〉诎藯l 符合下列條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會：　?。ㄒ唬┓课莩鍪鄄⒔桓妒褂玫慕ㄖ娣e達到百分之五十以上的；　?。ǘ┓课莩鍪鄄⒔桓妒褂玫奶讛?shù)達到百分之五十以上的；　　（三）首套房屋出售并交付使用滿兩年且入住戶數(shù)的比例達到百分之二十五以上的。　　第十條 籌備組應當按照有關(guān)規(guī)定履行相關(guān)職責，并在成立之日起三十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。代理人參加業(yè)主大會會議時，應當出具業(yè)主書面授權(quán)委托書和本人身份證明?！　I(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期三至五年。　　業(yè)主委員會委員資格終止的，由候補委員按照得票數(shù)多少依次遞補。　　第二十三條 建設單位在申請辦理商品房預售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，應當持建設用地規(guī)劃許可證和建設項目規(guī)劃設計圖紙，向區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的書面申請?！　≡谖飿I(yè)項目交付使用時，區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門應當對物業(yè)管理用房配置情況進行現(xiàn)場核實?！　∥飿I(yè)服務企業(yè)應當在首次業(yè)主大會上報告物業(yè)承接驗收等情況。但業(yè)主大會決定繼續(xù)聘用原物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主大會決定采用協(xié)議選聘等其他方式的除外。　　物業(yè)配套使用的電梯費和室內(nèi)停車場（位）的綜合服務費實行政府指導價?！　∥飿I(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織征求專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，物業(yè)服務合同自動順延至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止?！　∩鐓^(qū)物業(yè)服務機構(gòu)由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府根據(jù)社區(qū)設置、物業(yè)規(guī)模等情況組建，報經(jīng)市物業(yè)行政主管部門批準后成立?！　〉谒氖鶙l 未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，或者業(yè)主委員會發(fā)生半數(shù)以上委員資格終止、任期屆滿未換屆、任期未屆滿提前退出等無法正常開展工作的情況時，由社區(qū)居委會代行業(yè)主委員會職責，對有關(guān)共有和共同管理事項組織召開業(yè)主大會會議討論決定。物業(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務機構(gòu)應當告知允許施工的時間、禁止行為、廢棄物的清運和處置等事項。在物業(yè)使用中發(fā)生影響業(yè)主正常生活和危及安全的重大突發(fā)事件需要應急維修時，經(jīng)市物業(yè)行政主管部門批準，可以先行啟用應急維修資金進行維修，待維修工程結(jié)束后，所發(fā)生費用由相關(guān)受益人共同分攤?！　”緱l前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當通知物業(yè)服務企業(yè)、社區(qū)物業(yè)服務機構(gòu)和業(yè)主委員會，并及時恢復原狀?！　∥飿I(yè)服務企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務機構(gòu)應當對有關(guān)行政管理部門的調(diào)查予以配合?！　‘斒氯松暾堈{(diào)解的，由街道辦事處組織相關(guān)單位或者個人協(xié)調(diào)解決；街道辦事處協(xié)調(diào)無法解決的，由區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門協(xié)調(diào)解決；出現(xiàn)重大糾紛的，由市物業(yè)行政主管部門協(xié)調(diào)解決?！　。ㄋ模┡c物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，未將前期物業(yè)服務合同作為附件的，責令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下的罰款?！　。┪窗凑找?guī)定繳存物業(yè)服務信用保證金的，責令限期繳存，逾期仍不繳存的，處以應繳存額百分之二十的罰款?！　〉诹鍡l 違反本條例規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由區(qū)、縣（市）物業(yè)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處五萬元以上十萬元以下的罰款；有收益的，所得收益歸全體業(yè)主所有，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用?！　。┪窗凑找?guī)定向物業(yè)服務企業(yè)移交有關(guān)資料或者未向市物業(yè)行政主管部門報送備份的，責令限期改正；逾期不改正的，予以通報，處以五萬元以上十萬元以下的罰款。調(diào)解過程中，可以邀請人民法院有關(guān)人員參加。市物業(yè)行政主管部門應當會同相關(guān)行政管理部門，將物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級、從業(yè)人員、承接項目及其履行責任和義務等情況及時向社會公布?！　ξ飿I(yè)共用部位、共用設施設備以及供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備實施維修養(yǎng)護時，有關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應當給予配合。未交存專項維修資金或者賬戶余額不足的，應當按照規(guī)定予以補足。業(yè)主大會決定對停放車輛收取道路、場地占用費和服務管理費的，參照價格行政主管部門規(guī)定的停車場收費指導價執(zhí)行?！　〉谖逭?物業(yè)的使用和維護　　第四十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：　　（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)等違反房屋安全管理規(guī)定的；　?。ǘ┥米哉加?、損壞或者移動物業(yè)共用部位、共用設施設備等違反物業(yè)管理規(guī)定的；　?。ㄈ┻`法搭建建筑物、構(gòu)筑物，損壞或者擅自改變房屋外觀等違反規(guī)劃管理規(guī)定的；　?。ㄋ模┱加孟劳ǖ?、損壞消防設施設備等違反消防管理規(guī)定的；　?。ㄎ澹╇S意堆放、傾倒、拋撒垃圾、雜物，擅自占