【正文】 的補(bǔ)償仍不能清償?shù)淖饨鸺凹恿P利息。租金逾期或利息拖欠時(shí)間在三期以上。租賃物件運(yùn)行正常，但承租方違反部分合同條款，未對(duì)租賃物件進(jìn)行妥善保養(yǎng)，存在其價(jià)值下降的風(fēng)險(xiǎn)。包括：①承租方財(cái)務(wù)狀況良好，現(xiàn)金流量為正值且穩(wěn)定，各種財(cái)務(wù)指標(biāo)合理。 六、租賃款非財(cái)務(wù)指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)早期預(yù)警 租賃部項(xiàng)目經(jīng)理在發(fā)現(xiàn)承租人出現(xiàn)下列信號(hào)之一時(shí)，應(yīng)隨時(shí)向部門經(jīng)理和總經(jīng)理室報(bào)告，及時(shí)采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施： (一)管理人員預(yù)警信號(hào)：高級(jí)管理人員變動(dòng)；放松經(jīng)營管理；嚴(yán)重的短期行為等。應(yīng)收帳款平均余額X100% 存貨周轉(zhuǎn)率=銷售成本247。二、 預(yù)警指標(biāo)及預(yù)警點(diǎn)：類別定性定時(shí)預(yù) 警 指 標(biāo)預(yù) 警 點(diǎn)A類監(jiān)控性指標(biāo)每周一報(bào)租賃資金逾期率= 租賃資金逾期余額100%租賃資金總余額%資本風(fēng)險(xiǎn)比率= 租賃資金逾期余額100%資 本 金%租賃過程中回收租金出現(xiàn)困難企業(yè)戶租賃“雙呆”資金余額（呆帳、呆滯）萬 元B類流動(dòng)性信用風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)每月一報(bào)租賃資產(chǎn)余額表余額增加 萬元租賃資金回收與發(fā)放明細(xì)表租賃資金成本測(cè)算表月綜合利率 ‰籌組租賃保證金余額明細(xì)表余額增加 萬元月費(fèi)用額萬 元年費(fèi)用水平%月均租賃總收入萬 元會(huì)計(jì)出納內(nèi)差錯(cuò)率‰C類期預(yù)測(cè)性指標(biāo)每季一報(bào)租賃資金收益率= 租賃收益總額 100% 租賃資金平均占用額%租賃資金周轉(zhuǎn)率(次數(shù))= 租賃資金季度累計(jì)收回總額100% 租賃資金平均余額次備注：預(yù)警點(diǎn)結(jié)合年度經(jīng)營目標(biāo)確定。對(duì)可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)、評(píng)估和警示，以便對(duì)其加以事前的有效控制和科學(xué)決策的管理系統(tǒng)。退還時(shí)必須完善簽收、銷帳等手續(xù)(詳“租賃業(yè)務(wù)管理辦法”有關(guān)附件)。在保管過程中嚴(yán)格交接，落實(shí)責(zé)任，不錯(cuò)不亂，帳實(shí)相符。 按本“辦法”辦理租賃擔(dān)保所需的公證、簽證、登記、保險(xiǎn)、估價(jià)等所有居間費(fèi)用，均由承租人承擔(dān)。承租人不更換或拒絕提供的，本公司有權(quán)提前收回租金本息，并保留對(duì)承租人和原保證人的債務(wù)追償權(quán)?？梢宰鳛樽赓U質(zhì)押擔(dān)保的質(zhì)押物有： ①出質(zhì)人所有或依法有權(quán)處分的銀行承兌匯票、債券； ②出質(zhì)人依法可以轉(zhuǎn)讓的股票、股份； ③出質(zhì)人依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)。可作租賃抵押的財(cái)產(chǎn)：①抵押人所有或依法有權(quán)處分的房屋和其它地上定著物； ②抵押人以出讓方式取得的依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)及地上定著物；不能作為租賃抵押物的財(cái)產(chǎn)： ①土地所有權(quán)； ②耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，抵押人依法承包并以發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用證，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村辦企業(yè)的土地使用權(quán)； ③以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其它社會(huì)公益設(shè)施； ④地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)； ⑤已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)和“臨時(shí)房產(chǎn)證”；⑥所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的資（財(cái)）產(chǎn)，已被抵押的資（財(cái)）產(chǎn)；⑦依法被扣押、查封和監(jiān)管（海關(guān)及其他執(zhí)法機(jī)關(guān)）的資（財(cái)）產(chǎn)；⑧依法不得抵押的其它財(cái)產(chǎn)。一、租賃擔(dān)保原則遵循平等、公平、互利、自愿和誠實(shí)信用原則。承租人：年 月 日 新疆金融租賃有限公司 年 月 日附件十：解 付 （凍） 通 知新疆金融租賃有限公司營業(yè)部：我部于 年 月 日發(fā)出通知，委托對(duì)你部的定期租賃保證金存款（戶名 存款帳號(hào) 保證金存款余額 元）辦理已作凍結(jié)手續(xù)。四、乙方在履行《租賃合同》項(xiàng)下承租人應(yīng)盡義務(wù)后，即可再次取得該資（財(cái)）產(chǎn)之所有權(quán)。擔(dān)保期限至 年 月 日。 承租人、抵（質(zhì)）押人、保證人為個(gè)人的，其私章和食指手印是否與身份證幾本人確實(shí)一致，是否與提供的抵（質(zhì)）押物所有權(quán)人一致。已終結(jié)合同及時(shí)加蓋“已結(jié)清”印章。(八)租賃合同注銷：在完成租賃合同規(guī)定的全部內(nèi)容，如期按約足額收回租金及相關(guān)費(fèi)用，完善租賃物件殘值轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，退還其抵押（質(zhì)）押物，并雙方簽訂租賃物的“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”(詳附十、十一)。(六)租賃后監(jiān)管：租賃部應(yīng)對(duì)承租人執(zhí)行租賃合同情況及項(xiàng)目運(yùn)行情況、經(jīng)營情況、資金運(yùn)用情況等進(jìn)行經(jīng)常性跟蹤調(diào)查（詳見“租后管理辦法”）。 終審：由資產(chǎn)管理部經(jīng)理將該項(xiàng)目相關(guān)的初審、復(fù)審依照公司授信、授權(quán)管理辦法開展終審。 (3)對(duì)中外合資企業(yè)以及新建項(xiàng)目必須從嚴(yán)掌握受理，在受理時(shí)應(yīng)查驗(yàn)其營業(yè)執(zhí)照、合同、章程和合資方投資真實(shí)到位等情況。⑺還款來源是否有保障；除依托租賃間接實(shí)現(xiàn)融資外，其它配套資金是否落實(shí)。申請(qǐng)中要載明租賃物件名稱、規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)地、數(shù)量、金額、期限、租賃方式、償還租金能力及來源等基本情況，并必須提供以下資料：承租人及保證人的基本情況；財(cái)政部門或會(huì)計(jì)師事務(wù)所核準(zhǔn)的承租人、擔(dān)保人上一年度末及申請(qǐng)租賃最近一期的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表（個(gè)人零售租賃除外）；租賃抵押（質(zhì)）物清單和有處分權(quán)人的同意抵（質(zhì)）押證明書及保證人同意擔(dān)保的證明文件；項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（個(gè)人零售租賃除外）；項(xiàng)目投資來源及資金到位情況（同上）；公司認(rèn)為需要提供的其它有關(guān)資料。（四）委托租賃：系指其它公司在直接租賃的基礎(chǔ)上，委托本公司代辦手續(xù)及管理的一種租賃交易。恪守信用，按期足額支付租金、手續(xù)費(fèi)、租賃物件保險(xiǎn)費(fèi)、利息及殘值轉(zhuǎn)讓費(fèi)； 在公司開立“租賃保證金”帳戶，接受租賃業(yè)務(wù)監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督，租賃交易全期內(nèi)如實(shí)提供經(jīng)營情況和財(cái)務(wù)報(bào)表； 除國務(wù)院另有規(guī)定外，有限責(zé)任公司和股份有限公司對(duì)外股本權(quán)益性投資累計(jì)額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%； 除自然人和事業(yè)法人外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)辦理年檢手續(xù)，特殊行業(yè)須持有有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的特許經(jīng)營許可證。 承租人的資產(chǎn)負(fù)債率應(yīng)低于70%。（五）收購續(xù)追租賃資產(chǎn)的交易： 三、租賃期限和收益率 (一)租賃期限根據(jù)承租人的生產(chǎn)經(jīng)營周期和償還能力，由本公司、承租人或其他相關(guān)當(dāng)事人共同協(xié)商確定租賃期限，并在租賃合同中載明。（二）租賃業(yè)務(wù)審查、評(píng)估和受理本公司（出租人）接到承租人申請(qǐng)后，即在本公司規(guī)定的時(shí)日內(nèi)對(duì)擬租賃項(xiàng)目進(jìn)行審查、評(píng)估、選擇后受理。⑻核實(shí)抵（質(zhì)）押物權(quán)屬及其真?zhèn)?；辦理登記、查詢、止付、凍結(jié)等手續(xù)；審查保證人資信和擔(dān)保能力。 (4)分析承租人已有負(fù)債和新建項(xiàng)目產(chǎn)生的負(fù)債情況，項(xiàng)目收益必須高于全部負(fù)債，使其租金償還確有保證。①、 凡發(fā)放金額貳佰萬元以下（含貳百萬元）的租賃項(xiàng)目由總經(jīng)理終審；②、 凡發(fā)放金額貳佰萬元以上壹仟萬元（含壹仟萬元）以內(nèi)的租賃項(xiàng)目須提交公司“風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)”進(jìn)行終審；③、 凡發(fā)放金額在壹仟萬元以上（不含壹仟萬元）的租賃項(xiàng)目，除須經(jīng)公司“風(fēng)險(xiǎn)管理委員會(huì)”集體進(jìn)行終審?fù)?，還須報(bào)經(jīng)公司董事會(huì)備案。對(duì)同一承租人租賃融資額在伍佰萬元以上(含伍佰萬元)；租金逾期一個(gè)周期以上的必須實(shí)行每周定期檢查、監(jiān)控。該項(xiàng)目租賃合同即行注銷，歸檔備查。(五)押品。核對(duì)合同、借據(jù)——合同注明的標(biāo)的物、租賃金額、期限、收益率是否與借據(jù)一致。保證合同：（ ）年（ ）字第（ ）號(hào)抵押合同：（ ）年（ ）字第（ ）號(hào)質(zhì)押合同：（ ）年（ ）字第（ ）號(hào)五、其他約定： 六、本協(xié)議壹式叁份，出租方、承租方、擔(dān)保方簽章后生效，叁方各執(zhí)壹份。屆時(shí)，甲方應(yīng)將該資（財(cái)）產(chǎn)的原始購置發(fā)票及相關(guān)資（財(cái)）產(chǎn)權(quán)證交還乙方?，F(xiàn)該戶（承租人）已償還全部（部分）租金，請(qǐng)你部對(duì)下列租賃保證金存款予以解付。二、租賃擔(dān)保范圍包括租賃本金、利息、違約加罰金、損失賠償金，實(shí)現(xiàn)抵（質(zhì)）押權(quán)和收回租金本息所需其它各類費(fèi)用。根據(jù)對(duì)承租人的信用、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，確定的租賃物期限，抵押物種類及變現(xiàn)程度逐年確定租賃抵押率。 租賃采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，租賃額一般不得超過質(zhì)押物現(xiàn)值的80%。 承租人不能按期歸還租金而要求展期的，必須先取得保證人書面同意后方可向承租人申請(qǐng)展期。 七、租賃擔(dān)保物品的管理。 ①資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理部管理員負(fù)責(zé)將已由承租人辦妥抵押擔(dān)保登記，由租賃部已收繳辦理了移交等手續(xù)的所有抵押品原件、證件及辦妥質(zhì)押擔(dān)保有關(guān)止付、凍結(jié)、背書質(zhì)押等手續(xù)的所有質(zhì)押品原件、證件和辦妥保證擔(dān)?！稉?dān)保合同》等移交財(cái)務(wù)部（擔(dān)保物品）帳務(wù)管理員查驗(yàn)并逐項(xiàng)登記入帳。 八、附則 (一)本“辦法”與公司“租賃業(yè)務(wù)管理辦法”、“安全保衛(wèi)管理辦法”、“業(yè)務(wù)庫房管理辦法”、“員工獎(jiǎng)懲管理辦法”、“保密協(xié)議”等規(guī)章制度配套執(zhí)行。二、成立“租賃資產(chǎn)管理委員會(huì)”為強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理，公司成立“租賃資產(chǎn)管理委員會(huì)”。 四、租賃投資風(fēng)險(xiǎn)度測(cè)算 (一)租賃投資風(fēng)險(xiǎn)度測(cè)算的用途： 審查單筆租賃投資前的風(fēng)險(xiǎn)程度； 考核單筆租賃投資后的風(fēng)險(xiǎn)程度； 考核管理多筆租賃投資的風(fēng)險(xiǎn)程度；考查租賃產(chǎn)品系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和租賃投資的整個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)程度；培置與推廣租賃投資風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營與管理意識(shí)和理念；租賃風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任認(rèn)定、損失勘察、量化與定損，處理與追究。存貨平均余額X100% (指標(biāo)值越大，表明承租人短期償債能力越強(qiáng))。 (二)銀企關(guān)系預(yù)警信號(hào)：缺乏合作誠意；不接受監(jiān)督；資金體外循環(huán)；租金逾期不還，拖欠利息、費(fèi)用；拆東墻補(bǔ)西墻。②各項(xiàng)租賃手續(xù)齊備，資料真實(shí)有效，承租方履約信譽(yù)好且信用支持充足。承租方屬新成立企業(yè)，其產(chǎn)品市場(chǎng)前景不明朗；或所處行業(yè)為新興產(chǎn)業(yè)、夕陽產(chǎn)業(yè)、高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)；或生產(chǎn)產(chǎn)品單一，市場(chǎng)狹窄，主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變；或因國內(nèi)外政策、經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境變化影響承租方未來發(fā)展。承租方雖已出現(xiàn)過上述一種或幾種情況，但其租賃物件使用正常，其現(xiàn)值高于余下租金，并有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；或其抵押，質(zhì)押易于變現(xiàn)，擔(dān)保方經(jīng)營狀況正常,有足夠的代償能力。法院已判決，但不能執(zhí)行歸還的租金。 對(duì)于明顯不能還本付息的承租人，可直接對(duì)其租賃物件或擔(dān)保因素進(jìn)行分析。營業(yè)收入100％ 凈利潤率：稅后凈利潤247。平均固定資產(chǎn)凈值100％ 1流動(dòng)比率：流動(dòng)資產(chǎn)247。根據(jù)承租企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，分項(xiàng)計(jì)算16項(xiàng)指標(biāo)的實(shí)際值，然后加權(quán)平均計(jì)算16項(xiàng)指標(biāo)的綜合實(shí)際得分。其財(cái)務(wù)指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)實(shí)際得分在60分以下。④如果行業(yè)平均值為負(fù)數(shù)或0時(shí)，應(yīng)對(duì)行業(yè)平均值進(jìn)行必要的修正，使之大于0，然后進(jìn)行綜合評(píng)分。是在客戶“首問制”下能有問必答，準(zhǔn)確回答；能及時(shí)辦理、高效運(yùn)作，一專多能的客戶通。四、客戶經(jīng)理素質(zhì)要求在工作能力上必須具備獨(dú)擋一面的調(diào)查能力、分析能力、判斷能力、處理能力(包括使用高科技機(jī)具能力、公關(guān)協(xié)調(diào)能力、準(zhǔn)確掌握和運(yùn)用金融法律知識(shí)的能力及文字綜合能力、語言表達(dá)能力、應(yīng)變能力等)，在對(duì)待本職工作上必須具有敬業(yè)愛崗精神，對(duì)客戶、對(duì)公司敢于負(fù)責(zé)的精神，勇于開拓創(chuàng)新；在綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)上必須對(duì)公司和各項(xiàng)業(yè)務(wù)了如指掌；在個(gè)人思想素質(zhì)上必須具有奉公守法，服務(wù)客戶，奉獻(xiàn)公司，奉獻(xiàn)社會(huì)的精神。通過爭當(dāng)客戶經(jīng)理，使員工綜合素質(zhì)向縱深發(fā)展，使優(yōu)秀經(jīng)營管理人才脫穎而出。(四)有利于激勵(lì)機(jī)制的增強(qiáng)和管理的深化。即選擇主要從事融資租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)：一部主要從事“租賃保證金”存款籌組業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)；二部作為試站試點(diǎn)著力抓好客戶經(jīng)理競爭上崗制度，客戶經(jīng)理責(zé)任制，客戶經(jīng)理考核獎(jiǎng)勵(lì)制度等基礎(chǔ)建設(shè)。其崗位職責(zé)分別如下：(一)一般客戶經(jīng)理崗