【正文】 是否存在負擔等信息，就為不動產(chǎn)交易的當事人提供一種風險的警示，從而可決定是否與登記的權利人從事各種交易和投資，也能夠避免上當受騙。再如，家具是動產(chǎn)，購買家具時，如果當事人沒有特別約定，必須由出賣人將家具實際交付給買受人，才能發(fā)生該家具所有權的移轉。在實踐中，數(shù)個物權相互沖突的現(xiàn)象是可能發(fā)生的。即一物之上只能有一個主人，不能說一項財產(chǎn)既可能屬于某一人所有，又同時屬于另一個人所有。 如果當事人可以隨意通過合同設定抵押權，并能夠享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，這樣債務人就可能與某個關系密切的債權人任意設定抵押權，使該債權人享有優(yōu)先于其他債權人受償?shù)臋嗬?，而其他債權人的權利就不能得到保護，社會經(jīng)濟秩序就會出現(xiàn)混亂。 借鑒各國物權立法經(jīng)驗，并結合物權法自身的特點和我國社會主義市場經(jīng)濟的實踐。在各國民法典中，尤其是在世界范圍內(nèi)有重大影響的民法典如德國、瑞士、日本民法典中，都將物權法作為其民法典的重要內(nèi)容，所以，物權法的制定和頒行實際上是制定民法典的最核心部分。這就是所謂物權的證券化。 物權法通過確認和保護各類物權，穩(wěn)定各種財產(chǎn)關系，有助于調(diào)動億萬人民創(chuàng)造、積累、愛護財產(chǎn)的積極性，促進社會經(jīng)濟的發(fā)展。 因為任何交易的前提是交易的當事人享有物權，而交易的結果是物權發(fā)生移轉。 這就需要通過物權法確認物的歸屬的規(guī)則，確定市場交易關系得以進行的基礎和前提，并維護社會所有制關系。而合同債權主要受合同法的保護，侵害合同債權也主要適用合同法規(guī)定的違約責任。乙作為債權人不能要求丙返還財產(chǎn)，因為乙與丙之間沒有合同關系，乙對丙不享有債權，他只能要求甲履行合同。這兩個抵押權經(jīng)過登記以后，都是合法有效的。 物權法律制度一、物權的概念和制定物權法的必要性 物權主要是大陸法系民法所采納的概念，它是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的財產(chǎn)權利。 在抵押權實現(xiàn)時，乙銀行的抵押權優(yōu)先于丙銀行的抵押權得到實現(xiàn)。因此，制定物權法非常必要，其必要性主要在于： 所以，物權法首先要確認各類物權，從而確認交易的前提。物權的證券化不僅有利于充分實現(xiàn)不動產(chǎn)的交換價值，而且也開辟了融資渠道。第五，制定物權法，是制定民法典、完善社會主義市場經(jīng)濟法律體系的重要步驟。從現(xiàn)實情況看，由于物權法基本規(guī)則缺乏，使已經(jīng)頒布的合同法、擔保法等法律也難以發(fā)揮應有的作用。學術界一般認為，我國制定物權法應當堅持以下原則。一物一權原則是指一物之上不得設立兩個和兩個以上的在內(nèi)容上相互沖突的物權。即使是共有，也只是數(shù)人對共有財產(chǎn)享有一個所有權，而不是由數(shù)人對共有財產(chǎn)分別享有所有權。例如，某單位將其工程發(fā)包給某建筑公司進行建設，在工程建成后，發(fā)包人為借款而將該大樓抵押給某銀行，但是由于發(fā)包人沒有按照合同約定向承包人支付工程款，承包人依法享有對該大樓的法定抵押權，有權要求對該大樓拍賣并依法優(yōu)先受償。（三）公示、公信原則登記既是物權設定的條件，又是物權有秩序移轉的基礎，物權的一些基本規(guī)則必須通過登記制度才能發(fā)揮其應有的效用。(一)關于總則下面介紹幾項總則中的重要制度： 其原因在于，所謂無形財產(chǎn)是指不具備一定的形狀，但具有一定財產(chǎn)價值的權利，如知識產(chǎn)權、有價證券的權利等。 所有權是物權法中的重要內(nèi)容，所有權是指所有人依法可以對自己的物進行占有、使用、收益和處分的權利。在我國，所有權主要包括國家所有權、集體所有權、公民個人所有權等，這種分類方法主要是根據(jù)所有制來劃分的。 在我國，由于城市居民的財產(chǎn)很大程度上就是建筑物區(qū)分所有權，實踐中也出現(xiàn)了不少有關業(yè)主與開發(fā)商之間、業(yè)主與業(yè)主之間的產(chǎn)權糾紛，這些問題處理不好，也會影響社會的安定，因此需要通過區(qū)分所有權制度來加以解決。這些都是相鄰關系所要解決的內(nèi)容。 以免發(fā)生糾紛以后因缺乏法律依據(jù)而不能有效處理這些糾紛。承包經(jīng)營權是否應當作為物權規(guī)定，是一個有爭議的問題。第三，承包經(jīng)營權的物權化有利于穩(wěn)定土地承包關系，充分調(diào)動廣大農(nóng)民的積極性，促使承包者對土地進行長期的投資，防止耕地的大量流失。 例如，判斷動產(chǎn)是否發(fā)生了所有權的移轉，質(zhì)押權是否已經(jīng)設立等，就需要判斷占有是否發(fā)生了移轉。四、制定物權法的幾點建議 各國物權法都是將占有作為一項單獨的制度加以規(guī)定，這一經(jīng)驗也值得我們借鑒。 第三，擔保法的一些規(guī)定過于簡略，且有些內(nèi)容經(jīng)多年的實踐證明需要修改。第二，擔保法本身不是民法典中的獨立部分。 大多數(shù)學者認為，承包經(jīng)營權應當作為物權對待。我國物權法在用益物權方面，可以主要規(guī)定土地使用權、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權、地役權、典權、空間利用權等權利。 物權法不僅要規(guī)范國家所有權，而且要重點解決關于國有企業(yè)財產(chǎn)權的問題。相對于權利內(nèi)容受到限制的其他物權而言（如土地使用權等），所有權是完全物權，而其他物權只在一定程度上具有所有權的權能，沒有法律的依據(jù)和所有人的授權，其他物權人不能行使處分權。物權請求權是保護物權的一項專門的制度，是民法上的一項獨立請求權制度。正是由于各個單行法律分別對各種無形財產(chǎn)權實行分別的調(diào)整和特殊的保護?？倓t中應當區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)、主物和從物、原物和孳息等物的種類，并賦予不同種類的物以不同的法律效力。一般認為，物權法分為五部分，即總則、所有權、用益物權、擔保物權、占有。與公示聯(lián)系在一起的是公信制度，公信的內(nèi)容主要包括兩個方面：一是登記記載的權利人，在法律上只能推定其為真正的權利人；二是任何人因為相信登記記載的權利而與權利人從事了移轉該權利的交易，該項交易應當受到保護。例如，房屋、土地登記、林