【正文】 統(tǒng)都把它們分為兩類：到期已檢定設(shè)備及到期未檢定設(shè)備。主要包括設(shè)備檢定、設(shè)備或設(shè)施的維修、公共設(shè)施維修等。3. 施工單位（省略）4. 工程類別（省略）5. 工程管理對于要計(jì)劃進(jìn)行、正在進(jìn)行、或已經(jīng)進(jìn)行的改造、維修的工程項(xiàng)目，可能要了解其執(zhí)行情況，您可以通過工程管理功能塊進(jìn)行。到期未檢定設(shè)備指檢定周期內(nèi)未檢定的設(shè)備。物業(yè)設(shè)備管理也是物業(yè)管理公司進(jìn)行規(guī)范管理的一個重要部分。定義分?jǐn)偙眍愋蜑槭裁匆榷x分?jǐn)偙淼念愋湍?？因?yàn)橐榷ù_定表的分?jǐn)偡绞?，如電梯電表可能是按人口來分?jǐn)偅部赡苁前磻羝骄謹(jǐn)?；公用電表可能要根?jù)各戶所用的電表分?jǐn)?。財?wù)人員所要做的只是把水、電等儀表錄入，進(jìn)行數(shù)據(jù)生成，系統(tǒng)將自動生成住戶應(yīng)交款，利用電腦的高效率，財務(wù)人員可以快捷查詢每個住戶的交款信息，有效避免重復(fù)勞動和失誤。住戶遷出和刪除住戶w 住戶遷出在住戶列表中選中想要遷出的住，單擊“當(dāng)前住戶遷出”按鈕，可將當(dāng)前住戶遷出，住戶遷出后，該住戶的信息（包括戶主和其同住人）在現(xiàn)有住戶中將不再出現(xiàn)。套戶信息分為上下兩欄，上欄是戶主列表，下欄是同住人列表。在當(dāng)前樓宇中查詢套戶：如果當(dāng)前樓盤中有很多套戶，不便查詢，可在窗口底部的查詢行中輸入需查詢的房號后回車，系統(tǒng)將顯示符合輸入條件的套戶。小區(qū)的圖片文件必須系統(tǒng)能識別的文件格式，如BMP、JPG、GIF、WMF。 w 托收編碼：通過托收編碼，可以對各項(xiàng)費(fèi)用分別托收。否則程序會提示錯誤信息。首先畫出頂層(第一層)數(shù)據(jù)流程圖，然后逐步分解，得到下一步的數(shù)據(jù)流圖，這種分解工作不斷進(jìn)行，直到最終獲得的每個處理過程和數(shù)據(jù)存儲都能使用計(jì)算機(jī)處理的底層數(shù)據(jù)流圖。e、 施工費(fèi)用：工程施工的各費(fèi)用，比如預(yù)算人工費(fèi)、材料費(fèi)以及實(shí)際用到的費(fèi)用，施工預(yù)算周期實(shí)際施工周期等，這些信息保存在數(shù)據(jù)庫中以供調(diào)用查詢打印。c、 滯納金定義：當(dāng)用戶的費(fèi)用產(chǎn)生滯納金時如何計(jì)算的，從何時開始計(jì)算滯納金，比例多少等，滯納金主要在計(jì)算費(fèi)用時提供一個計(jì)算參數(shù)和供選擇的功能。b、 物業(yè)信息：知道物業(yè)的一些信息，如名稱、地址、物業(yè)小區(qū)性質(zhì)（辦公、住宅）、占地面積、建筑面積、總共的樓棟、總共的套戶數(shù)、居住多少人以及其它設(shè)施的相關(guān)分布等，物業(yè)信息的各相關(guān)信息都保存在數(shù)據(jù)庫中。在現(xiàn)代的房地產(chǎn)業(yè)中，激烈的竟?fàn)幨归_發(fā)商對自己所開發(fā)的樓盤都賦于不同的消費(fèi)主題，都試圖從不同的方向去引導(dǎo)購樓者的消費(fèi)理念。人們的需求已不僅僅是物質(zhì)生活的提升,也是對更高層次的精神生活的需求。e、 住戶信息：知道每一套戶所住的人的情況，比如是業(yè)主自住還是出租，常住人口多少，暫住人口多少，同住人的情況等，這些信息保存在數(shù)據(jù)庫中，可以統(tǒng)計(jì)查詢整個物業(yè)小區(qū)，每棟樓每一套戶的人口分布情況，也方便配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行人口管理。3．工程管理業(yè)務(wù)流程：工程管理業(yè)務(wù)流程：首先知道施工地點(diǎn)，也就是什么地方需要施工，在就是需要知道有哪個施工單位來施工，知道然后需要知道施工項(xiàng)目，由工程圖紙可以預(yù)計(jì)各種施工費(fèi)用，當(dāng)工程施工完畢之后對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并記錄驗(yàn)收結(jié)果。b、 設(shè)備檢定內(nèi)容：記錄每一種設(shè)備需要檢定的內(nèi)容，如電梯需要檢定的內(nèi)容，路燈是否亮，水管是否漏水等，檢定的內(nèi)容保存在數(shù)據(jù)庫中，供調(diào)用查詢打印。（圖92）設(shè)備管理系統(tǒng)頂層數(shù)據(jù)流程圖（圖9－3）是某物業(yè)管理信息系統(tǒng)中設(shè)備管理系統(tǒng)的經(jīng)過分解后的一層數(shù)據(jù)處理流程圖。套戶朝向：為了更清楚地描述樓盤中套戶信息，系統(tǒng)對每一套戶的朝向加以區(qū)別，系統(tǒng)已經(jīng)給定了常用的8個朝向的代號，當(dāng)然用戶也可更改以適應(yīng)自己的需要?！皼_紅”可以用來減免費(fèi)用，沖紅后的費(fèi)不入帳。 物業(yè)資料 樓棟資料錄入單個樓宇資料此模塊中，每行顯示一幢樓宇的基本信息，因與樓盤相關(guān)的信息太多，表格中只顯示了一些最基本的資料，樓宇的詳細(xì)信息還包括：樓宇開發(fā)資料（1）：樓宇名稱、使用性質(zhì)、物業(yè)類型、房屋等級等樓宇開發(fā)資料（2）：圖片資料：其它：在錄入信息時具有單個記錄錄入和批量錄入功能。 如果有一批套戶的資料雖有少許不同，但大部分相同，這時也可利用此功能進(jìn)行批量錄入，批量錄入后再進(jìn)行局部修改。 其它在其它卡片中，輸入有關(guān)住戶的其他信息。（刪除住戶后，與該住戶有關(guān)的所有資料將一并刪除）。 收費(fèi)定義收費(fèi)定義菜單項(xiàng)是為了做好收費(fèi)前的準(zhǔn)備工作，其步驟：先做好代碼維護(hù)儀表定義公攤表定義月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定義租金定價在套戶信息中調(diào)整、校核好各項(xiàng)參數(shù)。收費(fèi)類別：代碼、名稱收費(fèi)定義：代碼、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)方式、單價。顧名思義，三者所針對的對象分別是小區(qū)、樓宇、套戶，三者的基本操作相同。其功能模塊包括：物品代碼管理、物品入庫管理、物品出庫管理、物品庫存管理工程管理主要是管理與施工有關(guān)的項(xiàng)目，有關(guān)與工程施工相關(guān)的內(nèi)容都可以在這里進(jìn)行管理。￥,c_operator108操作員c_est_housetype1020房產(chǎn)類型manager1050房管員rentmoney78租金cell10250單元Choose11本次是否收費(fèi)est_ownerID44自動編號戶主信息owner1050戶主姓名py1050拼音碼louname1040樓宇名稱housecode1020房號houseid1060房間編號c_sex101性別d_born108出生日期c_marriage101是否結(jié)婚c_nation102民族pid1018身份證號stay_id1018暫住證號citizen1040戶籍所在地c_citizen101戶籍類別contact_phone1020聯(lián)系電話urgent_phone1020緊急電話EMAIL1050EMAILwork1040工作單位work_phone10