【正文】 管理方式struct1020房屋結(jié)構(gòu)grade1020房屋等級(jí)hold_area78占地面積build_area78建筑面積use_area78使用面積dev_area78設(shè)備層面積protect_area78人防面積zjxs105折建系數(shù)zsxs105折使系數(shù)devloper1040開發(fā)單位work1040施工單位d_open108開工日期d_close108竣工日期d_use108起用日期allfloor32總層數(shù)all_set44總套數(shù)all_room44總間數(shù)photo1050圖片photo_remark1050圖片說明REMARK120備注jzmj78居住面積pianqu1050所在片區(qū)est_houseinfoID44自動(dòng)編號(hào)套戶信息louname1040樓宇名稱housecode1020房號(hào)c_housetype1020戶型c_direction101朝向c_useage1010使用性質(zhì)floor32所處樓層rooms44總間數(shù)c_fee1050收費(fèi)類別c_rent1050租金類別property_no1050產(chǎn)權(quán)編號(hào)build_area78建筑面積use_area78使用面積fee_area78收費(fèi)面積rent_area78計(jì)租面積photo1050圖片photo_note1050圖片說明remark120備注houseid1060樓宇編號(hào)+房號(hào)，保證是唯一total_in44套戶總?cè)藬?shù)long_in44長住人數(shù)temp_in44暫住人數(shù)ok_onefee101一次性收費(fèi)是否已收(0,not fee,1 fee)receive_money58￥,。物業(yè)設(shè)備管理的好壞，與居民區(qū)的生活息息相關(guān)，直接關(guān)系居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，如電梯的定期檢定，照明設(shè)備的好壞，消防設(shè)施、設(shè)備的檢定，防盜設(shè)施的好壞等等。月收費(fèi)管理系統(tǒng)模塊是本系統(tǒng)的的一個(gè)重要模塊之一，其提供了強(qiáng)大靈活的收費(fèi)體系。戶主資料：在戶主資料活頁卡片中，可以分為個(gè)人住戶和單位住戶，如果是單位入住該套房，可以在單位住戶中錄入住戶信息；如果是個(gè)人住戶，你可輸入個(gè)人戶主的詳細(xì)資料，其中，性別、婚姻狀況、民族、戶籍類別等不允許輸入，只能從窗口右邊的文本框中用鼠標(biāo)雙擊選取。顯示框中能自適應(yīng)圖片的大小。用于描述代碼的字符不能太長（50個(gè)字符以內(nèi)）。4．設(shè)備管理業(yè)務(wù)流程：設(shè)備管理的業(yè)務(wù)流程：首先記錄各種設(shè)備資料，要知道每一種設(shè)備的檢定周期，檢定內(nèi)容，有許多設(shè)備有常損耗物品配件，所以對(duì)這些物品有一個(gè)購買、領(lǐng)用以及庫存的跟蹤情況。c、 樓棟信息：需要知道物業(yè)小區(qū)中每一棟樓的相關(guān)情況，以便在管理時(shí)能夠明細(xì)化，方便統(tǒng)計(jì)每一棟樓的各種信息。從總體的概念來說，網(wǎng)絡(luò)化、信息化、人文化是物業(yè)管理的發(fā)展方向，人們的消費(fèi)觀念也更加強(qiáng)調(diào)物業(yè)公司所提供的社區(qū)文化。e、 住戶表讀數(shù)錄入：當(dāng)定義好住戶表后，在計(jì)算費(fèi)用時(shí)一定要知道這些表的讀數(shù)，也就是這個(gè)月業(yè)主用了多少電多少的水，所以需要錄入這些表讀數(shù)，這些讀數(shù)可從住戶表中抄來之后在輸入到電腦中，住戶表讀數(shù)保存在數(shù)據(jù)庫中，操作者可以查看，也供系統(tǒng)內(nèi)部調(diào)用。（圖6－8）是某物業(yè)管理信息系統(tǒng)中設(shè)備管理系統(tǒng)的頂層數(shù)據(jù)處理流程圖。 付款方式:付款方式一般有“現(xiàn)金”、“銀行托收”、“沖紅”等。采用這種方法可以大大減少數(shù)據(jù)的錄入量。w 刪除住戶當(dāng)現(xiàn)有住戶為當(dāng)前的活頁卡片時(shí)，單擊刪除住戶按鈕，可將當(dāng)前住戶刪除。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定義月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定義是用來確定收費(fèi)類別和月收費(fèi)項(xiàng)目兩者之間關(guān)系的過程，也就是確定一種收費(fèi)類別中包含哪幾種費(fèi)用，并確定用怎樣的方法和標(biāo)準(zhǔn)來收取各種費(fèi)用的。利用庫存查詢可以有效抑制物品積壓或平衡物品儲(chǔ)備。1. 維修管理維修管理是物業(yè)管理公司的一項(xiàng)重要工作,維修管理工作質(zhì)量的好壞直接影響住戶的正常生活。同時(shí)還包括以下功能：租金定價(jià)滯納金定義a) 住戶表讀數(shù) 錄入儀表讀數(shù)主要是錄入水、電、氣等儀表讀數(shù)，用戶把實(shí)際的儀表讀數(shù)據(jù)在此錄入。 對(duì)于物業(yè)管理內(nèi)容來說，物業(yè)收費(fèi)是一項(xiàng)最重要的內(nèi)容之一，也是物業(yè)管理公司的較為復(fù)雜艱巨的工作。 住戶信息 在住戶信息中，系統(tǒng)把小區(qū)中的所有住戶分為現(xiàn)有住戶及歷史住戶。 住戶表定義（省略） 公攤表定義（省略） 物業(yè)信息 在物業(yè)資料中可更改或查看物業(yè)小區(qū)的基本情況，如名稱、位置、面積、設(shè)施、小區(qū)圖片等多種信息。工程部設(shè)備部財(cái)務(wù)部清潔部F1 設(shè)備采購計(jì)劃設(shè)備采購管理F3 合同文件設(shè)備維護(hù)管理設(shè)備供應(yīng)商設(shè)備倉庫管理F6 設(shè)備庫存F2 設(shè)備維護(hù)檔案文件F4 設(shè)備領(lǐng)用單F5 設(shè)備入庫單統(tǒng)計(jì)分析辦公室總經(jīng)理（圖6－3）分解后的設(shè)備管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程圖9．4物業(yè)管理信息系統(tǒng)功能模塊物業(yè)管理信息系統(tǒng)的功能結(jié)構(gòu)圖物業(yè)管理信息系統(tǒng)物業(yè)信息管理收費(fèi)信息管理工程管理設(shè)備管理房屋信息管理業(yè)主信息管理住戶信息管理查詢打印收費(fèi)類別管理住戶繳費(fèi)管理內(nèi)部銀行查詢打印房屋維修管理工程施工管理查詢打印設(shè)備資料管理