【正文】 0，短邊≥1600角型放置邊長(zhǎng)≥1800管井設(shè)置盡量設(shè)在與洗手臺(tái)、座廁同邊；開(kāi)門(mén)不對(duì)座廁；洗手臺(tái)面長(zhǎng)度≥800；洗手臺(tái)不得設(shè)置于窗戶(hù)前。 衛(wèi)生間：1) 衛(wèi)生間均做沉箱，沉箱須做排水。3）廚房冰箱位預(yù)留要求：　　　　　　戶(hù)型形式參　　數(shù)單棟、雙聯(lián)別墅及華府戶(hù)型其他戶(hù)型預(yù)留冰箱種類(lèi)雙開(kāi)門(mén)大容量冰箱位單門(mén)冰箱位預(yù)留尺寸mm(深)mm(寬)6001000600700設(shè)置插座種類(lèi)專(zhuān)用單相三極插座一個(gè)插座底邊距離地面高度(相對(duì)建筑完成面)4) 廚房排煙道進(jìn)氣孔尺寸: 具體尺寸根據(jù)當(dāng)?shù)匾蠛彤a(chǎn)品具體確定 (可參國(guó)標(biāo)圖集02J9161)，排煙道盡量隱蔽處理，有條件的盡量設(shè)于工作陽(yáng)臺(tái)。詳下圖： 客廳及主臥室上空天花要求無(wú)梁；并不得露出梁角線。 電梯：1) 各樓盤(pán)電梯技術(shù)參數(shù)詳見(jiàn)《定型產(chǎn)品建筑材料1》（甲供材料）及下發(fā)的平面設(shè)計(jì)條件:2) 電梯廳首選自然通風(fēng)采光電梯間：住宅形式一般情況特殊情況普通住宅華府住宅住宅電梯門(mén)正對(duì)飄窗臺(tái)電梯間凈寬度(mm)≥2400≥3000≥18003) 每單元有兩部以上電梯時(shí)，通向地下室的應(yīng)為非消防電梯。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。3） 其余所有處于消防樓梯間內(nèi)的設(shè)備管井門(mén)均采用米黃色鋼質(zhì)防火門(mén)，消防栓則采用藏式明裝原配消防栓門(mén)。 結(jié)構(gòu)梁不應(yīng)突出樓梯間，公共空間部分不露梁。 大堂內(nèi)或外要有住戶(hù)信報(bào)箱的預(yù)留位置，優(yōu)先考慮設(shè)在架空層，有條件的考慮信報(bào)箱間。4） 首層大堂需預(yù)留小型中央空調(diào)負(fù)荷，其控制開(kāi)關(guān)設(shè)在燈具開(kāi)關(guān)附近。 示意圖如下： 各功能空間的結(jié)構(gòu)面標(biāo)高及建筑完成面標(biāo)高關(guān)系: 部位結(jié)構(gòu)面標(biāo)高關(guān)系建筑完成面標(biāo)高備注入口大堂電梯間H廳、房H衛(wèi)生間（華府盤(pán)）,(普通住宅)淋浴位(盡端時(shí))廚房陽(yáng)臺(tái)（含廚房出陽(yáng)臺(tái),上蓋頂）入戶(hù)花園或空中花園露臺(tái)不做園林覆土按單項(xiàng)規(guī)定做園林覆土～裙樓屋頂與住宅樓面高差（結(jié)構(gòu)高差）≥（建筑高差）如建筑高差＜,設(shè)門(mén)檻天面屋面與屋面樓梯間出入口高差注：廚房不設(shè)地漏，出陽(yáng)臺(tái)不設(shè)門(mén)坎。 設(shè)計(jì)單位可提出修改優(yōu)化建議，但需報(bào)集團(tuán)設(shè)計(jì)院審批通過(guò)。 落實(shí)小型中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置是否合理，送、回風(fēng)口的位置。，設(shè)置位置是否合理。（前室）落實(shí)水暖管井是否設(shè)置了給排水、消防等立管，是否設(shè)置了管井排水地漏、樓層清潔龍頭，消火栓、水流指示器（設(shè)噴淋時(shí)）的設(shè)置位置是否合理，自動(dòng)噴淋?chē)婎^（設(shè)噴淋時(shí)）的位置是否合理。有無(wú)反梁，反梁面標(biāo)高有無(wú)標(biāo)注。 空調(diào)落實(shí)空調(diào)機(jī)選型、位置布置與尺度，審查空調(diào)位的尺寸是否滿(mǎn)足空調(diào)室外機(jī)的安裝要求，空調(diào)預(yù)留孔高度及位置。 電梯是否標(biāo)注電梯廳寬度，落實(shí)電梯井道尺寸是否按下發(fā)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)﹑落實(shí)門(mén)洞留洞尺寸、頂層高度、機(jī)房形式和尺寸。6) 設(shè)置消防栓的放置位置。3) 要有電井大樣。如首層平面細(xì)化圖，應(yīng)用二層梁板布置圖、首層柱布置圖與首層建筑圖進(jìn)行合成。恒大地產(chǎn)平面立面細(xì)化規(guī)定目 錄第一部分 平面細(xì)化一 提資深度 11 平面細(xì)化圖審查確認(rèn)書(shū) 12 平面細(xì)化圖紙 1二、審查要點(diǎn) 31 建筑專(zhuān)業(yè) 32 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè) 43 給排水專(zhuān)業(yè) 54 電氣專(zhuān)業(yè) 65 暖通空調(diào)專(zhuān)業(yè) 7三、設(shè)計(jì)指引 81 總則 82 建筑專(zhuān)業(yè) 83 結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè) 294 給排水專(zhuān)業(yè) 315 電氣專(zhuān)業(yè) 376 暖通空調(diào)專(zhuān)業(yè) 43四 審查回復(fù) 451 意見(jiàn)下發(fā) 452 圖紙修改 453 圖紙歸檔 45第二部分 立面細(xì)化一 提資深度 461 立面審查圖審查確認(rèn)書(shū) 462 立面細(xì)化圖紙 46二 審查要點(diǎn) 47三 設(shè)計(jì)指引 48四 審查回復(fù) 48第三部分 附圖61 / 64第一部分 平面細(xì)化一 提資深度1 平面細(xì)化圖審查確認(rèn)書(shū)《平面細(xì)化審查確認(rèn)書(shū)》，項(xiàng)目部以收到的確認(rèn)書(shū)為收?qǐng)D依據(jù)。2) 畫(huà)出梁線，反梁才用實(shí)線，且標(biāo)注反梁面相對(duì)標(biāo)高。4) 電氣管線不需打印顯示。7) 打印顏色為藍(lán)色（5號(hào)色）。 首層住戶(hù)大堂落實(shí)大堂入口門(mén)廊，大堂入口門(mén)，入口處對(duì)講機(jī)的位置，大堂開(kāi)間及層高，大堂內(nèi)抄表間的位置、設(shè)備管井布置，信報(bào)箱、液晶電視位置，大堂入電梯廳門(mén)洞，大堂是否滿(mǎn)足無(wú)梁無(wú)柱要求，大堂上空設(shè)備通過(guò)的位置及凈空高度是否滿(mǎn)足要求 公共空間消防栓、管井、檢修門(mén)、排風(fēng)百頁(yè)要配合墻面裝修定位。 廚房落實(shí)廚房平面布置，是否考慮管井﹑操作臺(tái)設(shè)置，考慮冰箱﹑洗菜盆、煤氣爐、抽油煙機(jī)、消毒碗柜的放置。沉板及上反板有無(wú)圖例填充及說(shuō)明。落實(shí)是否設(shè)置了洗衣機(jī)給水龍頭、洗衣機(jī)排水地漏，是否設(shè)置了煤氣立管、煤氣表、燃?xì)鉄崴?，校核燃?xì)鉄崴麟x排水立管和電氣插座、煤氣表離電氣插座的安全距離是否滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求。冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墻的套管是否有標(biāo)注管徑、標(biāo)高、定位。2 建筑專(zhuān)業(yè) 層高與標(biāo)高:：建筑與結(jié)構(gòu)標(biāo)高一致。 首層大堂: 首層住戶(hù)大堂入口設(shè)室外臺(tái)階：寬度宜取350，七層及以上須設(shè)置無(wú)障礙坡道，坡道凈寬應(yīng)≥，坡度為1:12。 高層住宅大堂面積宜≥30平方米。 住宅首層大堂均設(shè)置液晶電視屏，具體設(shè)計(jì)原則如下：1) 雙梯并聯(lián)時(shí)：液晶電視屏設(shè)置于電梯廳兩電梯門(mén)的間墻處，召喚箱按鈕上方。 公共空間對(duì)入戶(hù)門(mén)的墻體陽(yáng)角要求做圓角。 標(biāo)準(zhǔn)層管井、加壓送風(fēng)井、消防栓尺寸：水電管井按最小尺寸設(shè)計(jì)。b. 非華府系列及廣東地區(qū)以外樓盤(pán)：(1) 非剪刀封閉樓梯欄桿做法參國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁(yè)22的詳圖，豎桿為4020，橫桿為φ15圓鋼，φ753鋼管扶手 。4) 電梯門(mén)所在的墻,盡量不用鋼筋混凝土墻，該墻應(yīng)表示出層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置，詳見(jiàn)下圖：(具體構(gòu)造詳《產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)1》(綜合分冊(cè)))單梯做法： 雙梯并聯(lián)的做法： 三梯并聯(lián)的做法：節(jié)點(diǎn)大樣： 5) 電梯廳內(nèi)無(wú)梁。 臥室床位及插座布置要求(m)： 房間名稱(chēng)宜布置大床寬度(D)(m)床兩側(cè)插座內(nèi)邊間距(L)(m)住宅主人房?jī)?yōu)先布置： 其次布置： 雙人床普通房 單人床普通房根據(jù)平面家具及開(kāi)關(guān)、插座布置定位別墅主人房?jī)?yōu)先布置： 其次布置： 雙人床普通房?jī)?yōu)先布置：其次布置：?jiǎn)稳舜财胀ǚ扛鶕?jù)平面家具及開(kāi)關(guān)、插座布置定位 注：特殊戶(hù)型或單側(cè)設(shè)置插座時(shí)根據(jù)具體情況布置。廚房排煙道進(jìn)氣孔尺寸: (國(guó)標(biāo)圖集02J9161)樓層高(適用于3m層高)12層18層25層30層廚房排煙道截面外型尺寸(mm)320370400320450400550450廚房排煙道樓板預(yù)留孔洞尺寸420400500420550500650550排煙道壁厚 (mm)1215注：具體留孔高度項(xiàng)見(jiàn)平面細(xì)化要求。沉箱深度:普通樓盤(pán)：350mm/300mm（按下發(fā)平面設(shè)計(jì)條件） 恒大華府：400mm。按公司標(biāo)準(zhǔn)，所有高層住宅戶(hù)內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)置淋浴間，不設(shè)置浴缸?？钍揭约瘓F(tuán)定板為準(zhǔn)。2) 生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深≥；洗衣機(jī)位置按平面條件圖，設(shè)置洗衣機(jī)進(jìn)﹑排水及電插座位置，并考慮設(shè)煤氣表。 門(mén)：1) 戶(hù)內(nèi)門(mén)洞要求：(門(mén)洞結(jié)構(gòu)留洞尺寸為：入戶(hù)門(mén)門(mén)洞完成面高度 + 建筑完成面厚度65mm 。5) H+（H為建筑完成面）高度內(nèi)均為固定安全玻璃。欄桿、木扶手材料規(guī)格以公司定板為準(zhǔn)。3） 冷凝水排水立管，圓心距空調(diào)預(yù)留孔心水平距離≥100mm，且大于管徑，并位于空調(diào)室外機(jī)相反一側(cè)；要盡量隱蔽，有飄窗時(shí)，貼近飄窗陰角處鋁合金窗框設(shè)置,采用與外墻接近顏色的PVC管（如沒(méi)有接近顏色，則選擇灰色）。 非別墅類(lèi)住宅（包括：花園別墅、空中花園、情景洋房、多、高層住宅）：1) 建筑高度≥10米時(shí)，一般采用有組織排水；2) 采用無(wú)組織排水的情況：建筑高度＜10米時(shí)，采用無(wú)組織排水；局部單塊坡屋面面積＜10平方米，采用無(wú)組織排水；非全坡屋頂?shù)呐畠簤π∥蓍?，均采用無(wú)組織排水。 配有冷凝水泵的空調(diào)室內(nèi)機(jī)的冷凝水管穿梁鋪設(shè)。 斜屋面水平板的設(shè)置1)如建筑使用需要，結(jié)構(gòu)按建筑要求設(shè)置斜屋面下水平梁、板。 縫寬按規(guī)范要求最小值設(shè)置。3) 住宅在每層樓梯間或前室設(shè)獨(dú)立水表井間，給水立管及水表布置在水表井內(nèi)，自首層起每五層在水表井內(nèi)設(shè)DN15清潔水龍頭一個(gè)，每層水表井均設(shè)置排水地漏。5) 有生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)洗衣機(jī)布置在生活陽(yáng)臺(tái)；無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)洗衣機(jī)布置在廳出陽(yáng)臺(tái)，住宅景觀陽(yáng)臺(tái)需設(shè)洗衣機(jī)位。2) 空中花園或大露臺(tái)設(shè)DN15綠化水龍頭一個(gè)（北方寒冷地區(qū)除外），考 慮排水處理。b. 衛(wèi)生間內(nèi)排水立管穿樓板處不預(yù)留套管，管道直接安裝外加止水環(huán)。其中，華府、情景洋房等豪華樓盤(pán)排水立管不得靠外墻設(shè)置。c. 陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)采用DN75洗衣機(jī)專(zhuān)用地漏；陽(yáng)臺(tái)地面采用DN50普通地漏, 廚房地面不設(shè)地漏。2) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)給水管，架空時(shí)應(yīng)采用熱浸鍍鋅鋼管；埋地時(shí)應(yīng)優(yōu)先采用球墨鑄鐵管，當(dāng)采用熱浸鍍鋅鋼管時(shí)，室內(nèi)埋地部分采用熱瀝青兩遍防腐，室外埋地部分采用一布兩油防腐。b. 暗裝消火栓箱留洞尺寸：(1) 單栓消火栓箱（帶消防卷盤(pán)）留洞尺寸800（寬）x1100mm（高）；(2) 雙栓消火栓箱（帶消防卷盤(pán)）留洞尺寸950（寬）x1200mm（高），洞底距樓（地）面775mm，(3) 安裝完消火栓箱時(shí)，消火栓箱底邊距樓（地）面850mm，消火栓口距樓（地）面1100mm。2）、上述高度均指距建筑完成面高度。：1）所有電氣設(shè)備應(yīng)根據(jù)裝修專(zhuān)業(yè)布置定位；2) 廚房應(yīng)按廚房櫥柜條件圖進(jìn)行廚房各專(zhuān)業(yè)平衡圖設(shè)計(jì)；3) 冰箱插座安裝在易操作的位置；抽油煙機(jī)插座設(shè)于抽油煙機(jī)正上方；微波爐、消毒碗柜等插座宜設(shè)在設(shè)備的右上方；插座不應(yīng)設(shè)于煙道上；4) 插座設(shè)置在飄窗下時(shí)，應(yīng)注意飄窗高度能否滿(mǎn)足插座安裝；5) 床頭兩邊有位置時(shí)床頭兩邊均設(shè)插座，臥室床位及插座布置要求： 房間名稱(chēng)宜布置大床寬度(D)床兩側(cè)插座內(nèi)邊間距(L)住宅主人房?jī)?yōu)先布置：其次布置：雙人床普通房單人床普通房根據(jù)平面家具及開(kāi)關(guān)、插座布置定位別墅主人房?jī)?yōu)先布置：其次布置：雙人床普通房?jī)?yōu)先布置：其次布置：?jiǎn)稳舜财胀ǚ扛鶕?jù)平面家具及開(kāi)關(guān)、插座布置定位注：特殊戶(hù)型或單側(cè)設(shè)置插座時(shí)根據(jù)具體情況布置，并應(yīng)保證插座不設(shè)于衣柜內(nèi)、床后。 可視對(duì)講系統(tǒng)：具體按《產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)II（住宅智能化）》執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)型住宅可視對(duì)講系統(tǒng)配置表（適用于恒大城等普通樓盤(pán)）子項(xiàng)設(shè)備名稱(chēng)普通住宅普通復(fù)式住宅備注安防主人房緊急按鈕○○客廳紅外探測(cè)器○○每個(gè)戶(hù)門(mén)有門(mén)磁○○出線到位，不留接線盒燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器當(dāng)?shù)赜幸髸r(shí)配置可視對(duì)講56寸戶(hù)內(nèi)可視對(duì)講分機(jī)○○56寸戶(hù)內(nèi)可視對(duì)講從機(jī)○不帶安防功能二次非可視門(mén)鈴按鈕○○彩色單元門(mén)口機(jī)○○彩色單元門(mén)口從機(jī) 有地下室時(shí)配置管理中心機(jī)○圍墻機(jī)○○根據(jù)封閉管理需要配置IC卡門(mén)禁IC卡門(mén)禁○○ ○ 表示配置有該項(xiàng)內(nèi)容 空格表示不配置該項(xiàng)內(nèi)容豪華型住宅可視對(duì)講系統(tǒng)配置表（適用于恒大金碧天下、恒大綠洲、恒大名都、恒大華府樓盤(pán)等高檔住宅小區(qū)）子項(xiàng)設(shè)備名稱(chēng)豪華住宅（非復(fù)式）豪華復(fù)式住宅別墅住宅備注安防主人房緊急按鈕○○○主人房紅外探測(cè)器○客廳紅外探測(cè)器○○○戶(hù)門(mén)有門(mén)磁1個(gè)1個(gè)2個(gè)出線到位，不留接線盒燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器當(dāng)?shù)赜幸髸r(shí)配置可視對(duì)講7寸戶(hù)內(nèi)彩色可視對(duì)講分機(jī)○○○二次非可視門(mén)鈴○○○彩色單元門(mén)口主機(jī)○○○彩色單元門(mén)口從機(jī)○○有地下室時(shí)配置管理中心機(jī)○○○管理中心副機(jī)物業(yè)提出后，可在高層每單元配置7寸戶(hù)內(nèi)彩色可視對(duì)講從機(jī)○○不帶安防功能?chē)鷫C(jī)○○○根據(jù)封閉管理需要配置小區(qū)公告○○○可視對(duì)講系統(tǒng)帶IC卡門(mén)禁IC卡門(mén)禁○○○ ○ 表示配置有該項(xiàng)內(nèi)容 空格表示不配置該項(xiàng)內(nèi)容：(消防設(shè)計(jì)以通過(guò)當(dāng)?shù)叵莉?yàn)收為準(zhǔn))1)消防栓與破玻按鈕、警鈴分開(kāi)設(shè)置，,。風(fēng)機(jī)房門(mén)的尺寸應(yīng)滿(mǎn)足風(fēng)機(jī)安裝和檢修時(shí)能進(jìn)、出的要求。