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正文內(nèi)容

地產(chǎn)工程管理制度范本(完整版)

  

【正文】 不報(bào),或推諉為“按圖施工”。 工程資料施工質(zhì)量驗(yàn)收資料中,各項(xiàng)數(shù)據(jù)必須由施工人員或質(zhì)量人員填寫(xiě),禁止資料員填寫(xiě)。否則建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)工程項(xiàng)目部可視其問(wèn)題的性質(zhì)有權(quán)拒付或減付當(dāng)月工程進(jìn)度款,直至該問(wèn)題得以徹底解決方可補(bǔ)付拒付或減付的工程進(jìn)度款。施工單位須將工程質(zhì)量缺陷及質(zhì)量問(wèn)題的處理結(jié)果,上報(bào)監(jiān)理單位和建設(shè)單位,同時(shí)抄送施工單位的上級(jí)公司,并作為建設(shè)單位對(duì)施工單位資格考核的重要指標(biāo)之一。若施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生重大安全事故,引起新聞媒體曝光,產(chǎn)生惡劣社會(huì)影響,施工單位除承擔(dān)相應(yīng)的合同違約處罰外,建設(shè)單位有權(quán)要求其進(jìn)行停工整頓,并處以特別罰款,直至清退出場(chǎng)。甲供材料計(jì)劃應(yīng)內(nèi)容完整,項(xiàng)目明晰、字跡清楚,編制人、審核人及簽章齊全。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)、總包單位項(xiàng)目經(jīng)理〔若事件發(fā)生在分包單位承包范圍則包括該分包單位項(xiàng)目經(jīng)理〕等人,組成項(xiàng)目突發(fā)事件處理的最高決策機(jī)構(gòu)。關(guān)于農(nóng)民工工資管理 工資支付管理辦法施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部是農(nóng)民工工資發(fā)放的責(zé)任主體,必須設(shè)專人管理農(nóng)民工工資發(fā)放。四、 項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙管理規(guī)定目的減少施工現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)隱患,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全控制,樹(shù)立龍湖文明工地良好形象。對(duì)職能(主管)部門(mén)及其他配合單位人員在現(xiàn)場(chǎng)吸煙,應(yīng)主動(dòng)進(jìn)行規(guī)勸。 實(shí)體檢查按檢驗(yàn)批的檢測(cè)要求采集數(shù)據(jù)a、參與部分基礎(chǔ)驗(yàn)收,并對(duì)標(biāo)高、軸線閉合等進(jìn)行隨機(jī)抽查。 文明工地檢查主要內(nèi)容:現(xiàn)場(chǎng)圍檔、封閉管理、施工場(chǎng)地、材料堆放、現(xiàn)場(chǎng)住宿、生活設(shè)施、現(xiàn)場(chǎng)防火、施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌、治安綜合管理等。 每完成我司一個(gè)項(xiàng)目部下屬總包項(xiàng)目部的檢查,就向建設(shè)單位項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)檢查結(jié)果;技術(shù)支持組定期召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查溝通會(huì),對(duì)大的問(wèn)題要求項(xiàng)目部提出處理方案,并對(duì)具有共性的問(wèn)題和現(xiàn)場(chǎng)作得好的部位進(jìn)行提煉,作為工程部知識(shí)積淀的基礎(chǔ)資料。 文明施工設(shè)計(jì)內(nèi)容1) 施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖。8) 現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生及安全保衛(wèi)措施。工地大門(mén)高度與圍擋相適應(yīng),寬度一般不超過(guò)5米。按設(shè)計(jì)架設(shè)用電線路,嚴(yán)禁任意拉線接電,嚴(yán)禁使用電爐和明火燒煮食物。 污水的處理和排放。 運(yùn)輸車輛1) 運(yùn)輸車輛必須沖洗干凈后方能離場(chǎng)上路行駛。2) 合理配置滅火器材,一般臨時(shí)設(shè)施區(qū),每100平方米配備兩個(gè)10L(升)滅火器,大型臨時(shí)設(shè)施總面積超過(guò)1200平方米的,應(yīng)備有專供消防用的消防桶、積水桶(池)、黃砂池等器材設(shè)施,上述設(shè)施周圍不得堆放其它物品;臨時(shí)木工間、油漆間、木、機(jī)具間等,每25平方米應(yīng)配置一個(gè)種類合適的滅火器,油庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)配備足夠數(shù)量、種類的滅火器;倉(cāng)庫(kù)或堆料場(chǎng)內(nèi),應(yīng)根據(jù)滅火對(duì)象的特性、分組布置酸堿、泡沫、二氧化碳等滅火器,每組滅火器不應(yīng)少于4個(gè),每組滅火器之間的距離不應(yīng)大于30米。4) 設(shè)置足夠的垃圾池和垃圾桶,定期搞好環(huán)境衛(wèi)生、清理垃圾,施藥除“四害”。3) 建立來(lái)訪登記制度,不準(zhǔn)留宿家屬及閑雜人員。對(duì)安全檢查不合格以及受到環(huán)保行政主管部門(mén)處罰的承包單位,按合同條款進(jìn)行相應(yīng)處理。 庫(kù)房?jī)?nèi)僅允許住一名人員值班守護(hù),進(jìn)場(chǎng)前或人員變更需復(fù)印當(dāng)前人員身份證明存于監(jiān)理處,并報(bào)建設(shè)單位備案。工程竣工結(jié)算時(shí),按重慶市安全監(jiān)督站及發(fā)包人共同驗(yàn)收評(píng)定的安全文明施工優(yōu)良、合格、不合格數(shù)據(jù)及資料,調(diào)整安全文明施工增加費(fèi)率。攪拌機(jī)械及場(chǎng)地要求 砌筑、抹灰砂漿拌制應(yīng)采用砂漿攪拌機(jī)或強(qiáng)制式攪拌機(jī),禁止采用圓盤(pán)磨式攪拌機(jī)(俗稱磨兒機(jī))。拌制 砌筑砂漿、摻有外加擠的抹灰砂漿必須有試驗(yàn)配合比。管理內(nèi)容 交底時(shí)間:分包合同簽訂或分包單位確定后,分包單位進(jìn)場(chǎng)施工前。 要求分包報(bào)送項(xiàng)目組織架構(gòu)、聯(lián)系電話等。 總包對(duì)分包質(zhì)量控制要求。九、 施工圍墻及共用施工道路管理制度目的規(guī)范工程實(shí)施過(guò)程中施工圍墻及共用施工道路的管理。 施工道路維護(hù) 路基沉陷。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,本管理制度應(yīng)配合《建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》(GB5019493)共同執(zhí)行。 各標(biāo)區(qū)施工用電設(shè)施建好后,應(yīng)向監(jiān)理和建設(shè)單位申請(qǐng)檢查驗(yàn)收。 施工箱變的日常維護(hù)管理工作由建設(shè)單位指定一家施工單位負(fù)責(zé)。不得隨地亂放。施工用水規(guī)定 需要用水前3天應(yīng)向建設(shè)單位申請(qǐng)用水,同時(shí)向建設(shè)單位提交用水管理人員名單,建設(shè)單位代表指定用水接口,由總包方安裝分表后方能使用,如不通知建設(shè)單位而擅自用水者,將被罰款1000元,且當(dāng)月的水廠 總表與各分表的計(jì)量差由其公司承擔(dān)。 總表與分表出現(xiàn)計(jì)量差,、則按各個(gè)用戶用水量的大小按比例分?jǐn)傆?jì)量差。責(zé)任單位要在管理期間對(duì)所管范圍承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。 總包對(duì)標(biāo)區(qū)內(nèi)污水管道及化糞池須自行定期清掏,凡出現(xiàn)未及時(shí)清掏導(dǎo)致的污水管線或化糞池堵塞,建設(shè)單位有權(quán)按合同中安全文明管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。建設(shè)單位敷設(shè)的供水主管安全維護(hù)由建設(shè)單位根據(jù)就近原則指定總包施工單位負(fù)責(zé)管理,管路無(wú)論何種原因損壞都應(yīng)及時(shí)維修,如因維修不及時(shí)導(dǎo)致的水損,由責(zé)任單位承擔(dān)。 水表底數(shù)應(yīng)在水表安裝時(shí)請(qǐng)建設(shè)單位代表確認(rèn),否則按0表核算。堅(jiān)決禁止私拉亂搭現(xiàn)象。設(shè)施的檢修維護(hù) 監(jiān)理和建設(shè)單位電氣工程師定期和不定期檢查施工用電設(shè)施現(xiàn)狀。各標(biāo)區(qū)用電負(fù)荷分配管理負(fù)荷分配表用電單位負(fù)荷分配(KW)標(biāo)區(qū)售樓處樣板房建設(shè)單位項(xiàng)目部通電和計(jì)量管理 經(jīng)驗(yàn)收合格的施工用電設(shè)施通電前應(yīng)完善相關(guān)通電手續(xù)(向建設(shè)單位申請(qǐng)通電;繳納計(jì)量設(shè)施的材料購(gòu)買(mǎi)、安裝、校驗(yàn)費(fèi)用;登記電表初始度數(shù);簽訂施工用電協(xié)議)后,方能通電。 各施工單位實(shí)施所在施工標(biāo)區(qū)內(nèi)從箱變出線至用電末端的電纜及配電箱柜施工。 路面清潔:每天派專人對(duì)責(zé)任段進(jìn)行清掃和沖洗保潔。施工圍墻管理 按施工總平面布置圖的具體劃分,各標(biāo)區(qū)按各自區(qū)域施工彩鋼板圍墻,對(duì)圍墻的共用部分,本作先進(jìn)場(chǎng)的一家負(fù)責(zé)施工的原則處理。 現(xiàn)場(chǎng)配合協(xié)調(diào)管理。 分部分項(xiàng)工程進(jìn)度計(jì)劃介紹,分包單位施工停止點(diǎn)的劃分及工作質(zhì)量鑒定。在交底會(huì)完成后一天內(nèi),總包單位將交底會(huì)議紀(jì)要和全過(guò)程錄像資料一并交建設(shè)單位項(xiàng)目部審查。攪拌臺(tái)處應(yīng)有配合比掛牌。 攪拌臺(tái)按封閉式進(jìn)行搭設(shè),內(nèi)部考慮15t左右水泥等材料的堆放空間(見(jiàn)下圖)。附:重慶公司工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)文明施工檢查表 重慶公司工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)文明施工實(shí)例圖片重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司工程部2007年5月15日 重慶公司工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)文明施工檢查表被檢查單位: 檢查日期: 序號(hào)檢查項(xiàng)目扣分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)得分?jǐn)?shù)扣減分?jǐn)?shù)實(shí)得分?jǐn)?shù)1現(xiàn)場(chǎng)圍擋保證項(xiàng)目(10分)(10分)10一般項(xiàng)目圍擋材料不堅(jiān)固、不穩(wěn)定、不整潔、不美觀扣(5~7分)圍擋沒(méi)有沿工地周圍連續(xù)設(shè)置的扣(3~5分)2封閉管理保證項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)出口無(wú)大門(mén)的扣(3分)無(wú)門(mén)衛(wèi)和無(wú)門(mén)衛(wèi)制度的扣(3分)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不佩戴安全帽和工作卡的扣(3分)門(mén)頭未設(shè)置企業(yè)標(biāo)志的扣(3分)10一般項(xiàng)目“門(mén)前三包”未落實(shí)的扣(4分)3施工場(chǎng)地保證項(xiàng)目工地道路、材料堆場(chǎng)及主要出入口地面未做硬化處理的扣(5分)工地出入口車輛沖洗設(shè)施不完善扣(5分)大門(mén)及辦公區(qū)溫暖季節(jié)無(wú)綠化布置的扣(4分)10一般項(xiàng)目道路不通暢的扣(5分)無(wú)排水設(shè)施、排水不通暢的扣(4分)泥漿、污水、廢水外溢的扣(3分)工地有積水的扣(2分)在禁煙區(qū)吸煙的扣(2分)4材料堆放保證項(xiàng)目建筑材料、構(gòu)件、料具不按總平面布局堆放的扣(4分)料堆未掛名稱、品種、規(guī)格等標(biāo)牌的扣(2分)散料堆放無(wú)臨時(shí)圍欄扣(4分)未做到工完場(chǎng)地清的扣(3分)10一般項(xiàng)目堆放不整齊的扣(3分)建筑垃圾未指定地點(diǎn)堆放且超過(guò)三天未及時(shí)清運(yùn)的扣(3分)易燃易爆物品未分類存放的扣(4分)5現(xiàn)場(chǎng)住宿保證項(xiàng)目在建工程兼作住宿的扣(8分)宿舍內(nèi)電源私拉亂接扣(8分)施工作業(yè)區(qū)與辦公、生活區(qū)不能明顯劃分的扣(6分)10一般項(xiàng)目宿舍內(nèi)住宿人員名單未上墻扣(2分)每間宿舍超過(guò)10人扣(2分)宿舍無(wú)消暑和防蚊蟲(chóng)叮咬措施的扣(3分)使用通鋪、生活用品放置不整齊的扣(2分)宿舍周圍環(huán)境不衛(wèi)生、不安全的扣(3分)6現(xiàn)場(chǎng)防火保證項(xiàng)目無(wú)消防措施、制度或無(wú)滅火器材的扣(10分)滅火器材配置不夠的扣(5分)無(wú)消防水源(高層建筑)或不能滿足消防要求的扣(8分)10一般項(xiàng)目無(wú)防火標(biāo)志扣(5分)無(wú)動(dòng)火審批手續(xù)和動(dòng)火監(jiān)護(hù)的扣(5分)7治安綜合治理保證項(xiàng)目生活區(qū)未給工人設(shè)置學(xué)習(xí)和娛樂(lè)場(chǎng)所的扣(4分)未建立治安保衛(wèi)制度的、責(zé)任未分解到人的扣(3~5分)8一般項(xiàng)目治安防范措施不利,常發(fā)生失盜時(shí)間的扣(3~5分)8施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌保證項(xiàng)目大門(mén)口處掛的五牌一圖、內(nèi)容不全、缺一項(xiàng)扣(2分)標(biāo)牌不規(guī)范、不整齊的,扣(3分)8一般項(xiàng)目無(wú)安全標(biāo)語(yǔ),扣(5分)無(wú)宣傳欄、讀報(bào)欄、黑板報(bào)等,扣(5分)9生活設(shè)施保證項(xiàng)目廁所地面墻面未貼地磚墻磚、無(wú)沖洗設(shè)施,各扣(4分)無(wú)廁所,隨地大小便,扣(8分)食堂無(wú)《衛(wèi)生許可證》及工作人員《健康證》,各扣(8分)工人在大門(mén)外的臨時(shí)流動(dòng)攤位就餐,扣(8分)8一般項(xiàng)目施工區(qū)和生活區(qū)茶水桶未上鎖,扣(4分)無(wú)淋浴室或淋浴室不符合要求,扣(5分)生活垃圾未用有蓋容器存放且未每天清運(yùn),各扣(3~5分)食堂生熟操作未分開(kāi)及熟食無(wú)防蠅措施,各扣(3分)餐具清洗未達(dá)到“一洗二清三消毒”扣(2分)就餐區(qū)未保證一人一座一桌,就餐桌椅不美觀整齊,扣(3分)10保健急救保證項(xiàng)目無(wú)保健醫(yī)藥箱,扣(5分)無(wú)急救措施和急救器材,扣(8分)8一般項(xiàng)目無(wú)經(jīng)培訓(xùn)的急救人員,扣(4分)未開(kāi)展衛(wèi)生防病宣傳教育,扣(4分)11社區(qū)服務(wù)保證項(xiàng)目無(wú)防粉塵、防噪音措施,扣(5分)夜間未經(jīng)許可施工,扣(8分)8一般項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)焚燒有毒、有害物質(zhì),扣(5分)未
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