【正文】 較有著更為靈活的作用，更加有利于達(dá)到法律關(guān)系雙方利益與需要上的雙贏結(jié)果。在市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代“典”這種古老的物權(quán)制度必將重新活躍于不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)領(lǐng)域，并被時(shí)代賦予新的內(nèi)涵，從而獲得其完全超越以往的第二次生命。筆者認(rèn)為我國古代律學(xué)研究中起主導(dǎo)作用的是實(shí)用主義思想，因而只要實(shí)踐當(dāng)中行得通，立法上并不深究制度的性質(zhì)與具體術(shù)語或相關(guān)制度之間的關(guān)系,這在典權(quán)制度中尤其表現(xiàn)明顯,我國法律制度史上曾經(jīng)先后出現(xiàn)過典質(zhì)、典當(dāng)、典賣并行的情況，直接導(dǎo)致了后來關(guān)于其性質(zhì)認(rèn)識的混亂，一直到民國民法典修訂的時(shí)候，“典”才作為完全獨(dú)立的物權(quán)制度在民法典中出現(xiàn)。[3] “典”與“當(dāng)”在擔(dān)保上的相近作用，有時(shí)人們將這兩種制度以雙音字術(shù)語的方式連結(jié)在一起，唐代大詩人杜甫有詩云“朝回日日典春衣”，這里的“典”顯然應(yīng)作“當(dāng)”解。這一“雛形”制度對與現(xiàn)代意義的典權(quán)制度產(chǎn)生的重大意義在于：此時(shí)，出典人所得到相當(dāng)于或略少于土地實(shí)際價(jià)值的對價(jià)已經(jīng)基本上擺脫了“借貸”的形象，出典人不必再支付利息，從而強(qiáng)化了“典”的用益意義，使其逐步背離其本意，產(chǎn)生了新的內(nèi)涵，從這個(gè)意義上說這是其發(fā)展過程中的一次飛躍、質(zhì)變，為近代意義的典權(quán)制度的最終確立奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二、典權(quán)的性質(zhì)研究筆者之所以在有限的篇幅之內(nèi)將典制的發(fā)展進(jìn)程不厭其煩地予以論述其原因并不僅僅在于表現(xiàn)筆者歷史研究的成果,真正的目的在于厘清典權(quán)的性質(zhì),從而解釋典制在當(dāng)代的價(jià)值、功能及其現(xiàn)實(shí)意義。其實(shí)對于典權(quán)人來講，其從事這一法律行為的目的在于通過經(jīng)營移轉(zhuǎn)而來的房地產(chǎn)，而獲得房租或地租的收入，這一目的通過取得不動產(chǎn)的收益權(quán)（即房租、地租收取權(quán)），就能夠?qū)崿F(xiàn)，為保障這一權(quán)利的真正實(shí)現(xiàn)，就必須對該不動產(chǎn)進(jìn)行事實(shí)上的占有與使用?？傊鞘袌鼋?jīng)濟(jì)不可缺少的“催化劑”或“推動劑”之一，保留并完善典權(quán)制度也具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。（3）抵押設(shè)定權(quán)。[8]以這一建議稿所確立的典權(quán)制度為藍(lán)本，我們可以將典權(quán)制度的內(nèi)在價(jià)值作如下歸納：典權(quán)的特殊雙向用益性價(jià)值使其成為最大限度的挖掘物的價(jià)值潛力的重要手段。典權(quán)作為我國土生土長的民事制度，充分地體現(xiàn)了我國傳統(tǒng)文化上整體觀的觀念，具有和諧性價(jià)值，其特點(diǎn)在于能夠很好地協(xié)調(diào)主體自治和交易安全、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的關(guān)系，使得雙方能夠各取所需并有所保障，表現(xiàn)了高度的法律智慧。不僅減少了中間環(huán)節(jié)的費(fèi)用支出，而且程序簡便易行，便于群眾理解掌握。其與典權(quán)制度非常相象，因此有學(xué)者甚至將二者誤認(rèn)為是同一制度[10]，但筆者認(rèn)為而這還是本質(zhì)上不同的制度，相對于典權(quán)制度來講，其不足之處在于：其一，德國民法上用益權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓與繼承的，這就大大地限制了其加速不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)利用價(jià)值的發(fā)揮，而我國典權(quán)則仍然可以轉(zhuǎn)讓，具有加速流轉(zhuǎn)的價(jià)值；其二，這種制度具有用益與擔(dān)保二元的性質(zhì)，因此，債務(wù)人無力償還時(shí)，債權(quán)人只是依占有而享有優(yōu)先變價(jià)受償?shù)臋?quán)利，而不能實(shí)現(xiàn)其保有不動產(chǎn)用益權(quán)的目的。民法物權(quán)編典權(quán)章立法理由則稱：“謹(jǐn)按我國之有典權(quán)，由來已久此種習(xí)慣，各地均有。[13]”民國民法物權(quán)編之所以將典權(quán)專列為一章，其立法理由就在于此。其次，筆者在這里想談?wù)劇皾?jì)弱性”的問題。首先，在當(dāng)代中國，所有制性質(zhì)無論在哪一領(lǐng)域，都不應(yīng)當(dāng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的桎梏。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。在開發(fā)過程中，資金周轉(zhuǎn)量相當(dāng)大，工期長，但由于《城市房地產(chǎn)管理法》中對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制（第三十八條規(guī)定：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件）在開發(fā)初期想通過出讓部分土地所有權(quán)獲得建設(shè)資金成為不可能。當(dāng)然筆者著僅僅是從理論上闡述了典權(quán)制度作為此類問題的解決方案的可行性，并未進(jìn)行實(shí)證研究，但是由于物權(quán)的法定主義原則，對實(shí)踐中存在一定價(jià)值的制度我們是不是應(yīng)該規(guī)定呢？答案不言自明。所以，對典權(quán)制度進(jìn)行科學(xué)地研究探討，發(fā)掘其在新時(shí)期、新經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的價(jià)值，確認(rèn)其在立法上的地位，于當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)需求是十分恰切的。[12] 同上。例如：在城鄉(xiāng)交流中，出現(xiàn)了許多農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，或本市公民到外省市做生意的現(xiàn)象。同時(shí)，開發(fā)商本人對于其所開發(fā)的土地的價(jià)值前景有著比較深刻的認(rèn)識，也希望能夠保證所開發(fā)土地的連續(xù)性與完整性，因而一般也不希望完全轉(zhuǎn)讓部分土地的使用權(quán)。而且，在所有權(quán)的基本權(quán)能中，核心是處分權(quán)，從實(shí)際情況來看，土地使用權(quán)人即使不是完全享有處分權(quán)，也差之不多。根據(jù)《建議稿》第233條規(guī)定：“土地使用權(quán)是以開發(fā)利用、生產(chǎn)經(jīng)營、社會公益事業(yè)為目的，在國家所有，或集體所有的土地上營造建筑物或者其他附著物并進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。其實(shí)，正如筆者在對典權(quán)進(jìn)行歷史分析的結(jié)論中所提到的，由于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高，典制的作用更多地發(fā)揮于促進(jìn)閑置物的流動，實(shí)現(xiàn)資源的高效、合理配置的領(lǐng)域。筆者認(rèn)為，就那個(gè)時(shí)代而言，學(xué)者們的闡釋是高屋建瓴的，但時(shí)至今日我們要更進(jìn)一步的發(fā)掘其價(jià)值意義時(shí)，這樣的分析還需要進(jìn)一步豐富，而且時(shí)代的變遷也使得某價(jià)值，如“濟(jì)弱”，有所削弱。且出典物價(jià)格低減時(shí)，尚可拋棄其回贖權(quán)，于典物價(jià)格高漲時(shí)．可主張找貼之權(quán)利，有自由伸縮之余地，實(shí)足以保護(hù)經(jīng)濟(jì)上之弱者。關(guān)于法國的不動產(chǎn)質(zhì)通說認(rèn)為是債權(quán)制度，與典權(quán)制度相差懸殊這里不再贅述，日本民法上的不動產(chǎn)質(zhì)作為一種擔(dān)保物權(quán)其外在表現(xiàn)與功能于我國典權(quán)制度十分接近，在我國民國時(shí)期的民法典制定中，還產(chǎn)生了是引入不動產(chǎn)質(zhì)制度還是保留原有典制的爭論，因而有必要加以比較。典權(quán)人之所以愿意為在典期內(nèi)獲得不動產(chǎn)的用益權(quán)支出一筆較大額度的資金，如前所述正是在于其認(rèn)為用益該物所取得的收益應(yīng)該大大高于這筆資金同一時(shí)期內(nèi)的利息收入，即看好用益物的使用價(jià)值。通過這種關(guān)系，雙方都可立即有效地取得自己要求的用益