【正文】 將建筑工程劃分為地下結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、混凝土工程、門窗工程、樓梯工程、屋面工程、粉刷工程等分部工程，就每個部分分別列明具體的 計算方法和程序。由于分包工程款內(nèi)容范圍與工程使用的合同形式有關(guān)，所以 SMM7 未對其范圍做規(guī)定?？上薅ǖ臅憾ń痤~是指項目工作的性質(zhì)和數(shù)量都是可以確定的，但現(xiàn)實還不能精確地計算工程量，承包商報價時必須考慮項目管理費。其缺點是編制時間和費用太多。在每一個分部工程或每一個工種項目開始前，有一個分部工程概要，包括對人工、材料的要求和質(zhì)量檢查的具體內(nèi)容。已經(jīng)完工部分的工程造價可以從工程量清單中引用編入期中付款中。在工程量清單的開辦費部分說明了工程所用的合同形式，以及其他影響報價的因素。 ○23機電服務(wù)安裝（ Mechanical and electrical services measurement）內(nèi)容包括：管線，泵，水箱，熱交換器，存儲油罐、加熱器，清潔及化學(xué)處理，空氣管線及附屬設(shè)施，空氣控制機，風(fēng)扇，空氣過濾，消聲器，終端絕緣，機械安裝調(diào)試，減振裝置，機械控制，電線管和電纜槽，高低壓電纜和電線，母線槽，電纜支撐，高壓電開關(guān)設(shè)備，低壓電開關(guān)設(shè)備和配電箱，接觸器與點火裝置，燈具，電 氣附屬設(shè)施，接地系統(tǒng)，電氣調(diào)試，雜項等。 ○19 通 風(fēng) 與 空 調(diào) 工 程 （ Ventilation/Air conditioning systems）。 ? 人行道、綠化、圍墻及現(xiàn)場裝置工程（ Paving/Planting/Fencing/Site furniture） 。 ? 門窗及樓梯工程、（ Windows/Doors/Stairs）。 ⑦結(jié)構(gòu)、主體金屬工程及木制工程（ Strucutre/Carcassing metal/Timber）。 ④地面工作 （ Groundwork） 。主要包括一些開辦費中的費用項目和一些基本規(guī)則。 SMM7 規(guī)定了對分項工程量合理、準(zhǔn)確的計算辦法，如在何種情況下對工程量進行分解、單列、合并、增加、參照、忽略不計等等；除標(biāo)出及其工程清單另有說明外，計算規(guī)則中所有項目都應(yīng)包括：現(xiàn)場人工費；材料和機械設(shè)備及其相關(guān)費用；開辦費、管理費和利潤等。根據(jù) SMM7 的規(guī)定，工程清單應(yīng)該完整、精確地描述工程項目的質(zhì)量和數(shù)量。 從上簡述中，可以看出 RICS 編制的 SMM7 有以下幾個特性： （ 1） SMM7 體系的市場化 世界上大多數(shù)國家?guī)缀醵疾捎眠@種工程計價模式，該模式的基礎(chǔ)是：工程量計算規(guī)則統(tǒng)一化；工程量計算方法標(biāo)準(zhǔn)化；工程造價的確定市場化，其量價分離、公平競爭的平臺，給市場化和規(guī)范化帶來 便利條件和更大空間，推動各國建筑工程市場化的進程，避免參與國際化競爭的各方陷人市場誤區(qū)，作為國際上認(rèn)可通行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則，已產(chǎn)生了極大的 SMM 效應(yīng)，這是 SMM7 體系的一個獨特之處?？砂垂こ炭們r比率計。 ? 現(xiàn)場保護措施費即現(xiàn)場保衛(wèi)設(shè)施和場地清理費。 ⑦職工交通費。也可按工程造價的 %~1%比率計。 綜合管理費的費率或按本公司近年內(nèi)統(tǒng)計的測定值計算或采用直接費的 2%~4%計算，或二者綜合考慮。根據(jù)工程類型、合同類型、技術(shù)難易、設(shè)計深度、報價深度、材料設(shè)備供應(yīng)等綜合因素，一般取 5%~9%為宜。 （ 1） 生活用房：包括宿舍、食堂、廚房、生活物資倉庫、辦公室、浴室、廁所以及其他生活用房等 ； （ 2） 生產(chǎn)用房：包括材料、工具庫、工作棚、附屬企業(yè)（如預(yù)制構(gòu)件廠）等。 （ 4） 保函手續(xù)費：是承包商為業(yè)主按招標(biāo)文件要求開具的銀行保函，包括中國銀行和業(yè)主指定的銀行同時繳納的手續(xù)費。 ③銷售稅（營業(yè)稅）：對工程承包公司，一般為 5%20%左右。 工程保險費＝工程總標(biāo)價保險費率加成系數(shù) （ 3249） 式中 建筑工程保險可按工程費總額 2‰ ~4‰計； 安裝工程保險可按工程費總額 3‰ ~5‰計； 財產(chǎn)保險加保機械損壞險按財產(chǎn)值的 2‰ ~3‰ 計； 加成系數(shù)考慮災(zāi)害情況，取 ~ 之間。 目前對外工程承包作價時，根據(jù)工程項目周期及施工機械運作情況，有的折舊費按 1000d 計；大修費按折舊費的 25%計；維修費取折舊費的 70%；燃料動力 費取實耗數(shù)；操機費按人工費單價計算。 對外工程承包所用機械設(shè)備按安裝 拆卸的次數(shù)逐項進行計算，每次安裝拆卸費一般為設(shè)備原價的 2%~3%計。 工程材料費＝國內(nèi)采購材料費＋當(dāng)?shù)夭少彶牧腺M＋第三國采購材料費 （ 3232） 材料費加設(shè)備費要占工程項目總價的 60%~70%左右。 考慮工效后的平均工資單價 LP為： LP＝ LC國內(nèi)工人工日占總工日的百分?jǐn)?shù)＋ C1當(dāng)?shù)毓と斯と照伎偣と盏陌俜謹(jǐn)?shù) 1/工效比 （ 3224） 式中 LC—— 國內(nèi)派出工人工資單價； C1—— 當(dāng)?shù)毓蛡蚬と斯べY單價。 3262 我國對外建筑工程造價費用的組成形式及其分?jǐn)偙壤? 對外工程承包費用的組成項目以及分類方法和名稱較多，基本上均可參見圖 3216~圖 3223，以下介紹主要費用的計算方法、分?jǐn)傎M用的計算方法和分?jǐn)偙壤Ｋ且粋€逆向行動或條件，可能發(fā)生，也可能不發(fā)生。 3． 應(yīng)急費： （ 1） 未明確項目的準(zhǔn)備金。 （ 15）其他當(dāng)?shù)刭M用，是指那些不能歸類于以上任何一個項目，不能計入項目間接成本，但在建設(shè)期間又是必不可少的當(dāng)?shù)刭M用。利潤指承包商的稅前利潤，亦應(yīng)分?jǐn)偟椒猪椆こ讨腥ァ? 1．分項工程單價包括直接費、間接費（分?jǐn)傎M）和利潤等。暫定金額應(yīng)包括不可預(yù)見費用。 （ 4） 生產(chǎn)前費用，指前期研究、勘測、建礦、采礦等費用（其中一些費用必須排除在外，并在“估算基礎(chǔ)”中詳細(xì)說明）。 （ 2） 不可預(yù)見準(zhǔn)備金。這個增長率是一項判斷因素。 表 3227 序號 費用名稱 占直接費 % 一般取費 % 備注 1 建筑工程 40~60 55 2 設(shè)備安裝 20~30 25 包括工藝管道 3 電氣工程 40~50 43 一般情況下，人工費計算程序是：第一步，確定綜合工日單價；第二步，工程總用工量計算；第三步，用綜合工日單價乘以總用工量得到總?cè)斯べM。 海運段運保費＝基本運價＋附加費＋保險費 （ 3229） 其比率詳見中國遠(yuǎn)洋運輸集團現(xiàn)行價格。 設(shè)備全程運雜費＝國內(nèi)段全程運雜費＋海洋段運保費＋當(dāng)?shù)剡\雜費 （ 3235） 國內(nèi)段全程運雜費＝全程運輸費＋港口倉儲費 （ 3236） 海洋段運保費＝基本運價＋附加費＋保 險費 （ 3237） 全程運輸費一般按設(shè)備原價的 5%~8%計； 港口倉儲費一般為 3%~5%； 保險費可按到岸價 %~%； 當(dāng)?shù)剡\雜費＝上岸費＋運距運價＋裝卸費 （ 3238） 當(dāng)?shù)夭少徳O(shè)備價＝廠家價＋運雜費（按出廠價 5%~8%計） （ 3239） 第三國采購設(shè)備價＝ CIF（即到岸價）＋運雜費（按 CIF3%~5%） （ 3240） 4． 施工機械使用費計算 該費用通常有兩種計算方法：一種是按施工機械臺班成本組成計算施工機械使用費；另一種是機械臺班定額計價法。 Ea （ 3247） 式中 F—— 租賃施工機械臺班總費用； Ga—— 各種機械的臺班數(shù)量； Ea—— 各種機械臺班的租賃費用。 （ 1） 投標(biāo)費用應(yīng)包括購買招標(biāo)文件費、投標(biāo)期內(nèi)國內(nèi)外差旅費 、編制標(biāo)書費、禮品費等均可據(jù)票證按發(fā)生實情列入。 工程保險、人身意外保險和第三者責(zé)任險是必須要投保的。 ⑧地方政府開征的特種稅：如市政稅為利潤的 1%~3%；戰(zhàn)爭義務(wù)稅按利潤的 1%~4%；沙特伊斯蘭稅為營業(yè)利潤的 %等等。 工程移交前維修費按合同價的 %~%計列； 竣工整理費可按合同價的 %計列； 試運轉(zhuǎn)費一般為合同價的 %~%左右。 （ 9） 勘察設(shè)計費：在交鑰匙工程中或 EPC、 BOT 等總承包一類工程項目中經(jīng)常出現(xiàn)規(guī)劃、設(shè)計項目，有時可單獨列項 報價。 P （ 3254） 式中 P0—— 簽約時 的原始價。否則，施工用水、用電費用應(yīng)把采水、運水、貯水等設(shè)施費和買水費統(tǒng)統(tǒng)包括。按要求的面積、設(shè)備清單和工作人員數(shù)量等逐項計算。應(yīng)包括修筑費、養(yǎng)路費、養(yǎng)護人員工資等。國外施工機械費通常情況下占工程總價的 5%~10%。為避免 SI（英國皇家特許測量師組織）和 QSA（英國皇家特許工料測量師協(xié)會）處理建筑工程量中的計算口徑糾紛，確保計算工作的統(tǒng)一性和精確性，早在 1912 年為制訂標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則克服爭端，專門成立了（ SJC）聯(lián)合委員會， 1922 年 SI 和 QSA 合并成 RICS（英國皇家測量師協(xié)會或稱英國皇家特許估價師協(xié)會）。 2． SMM7 同 SMM6 比較 SMM7 同 SMM6 比較有重大變動和新意，表現(xiàn)如下： （ 1） 根據(jù)項目信息聯(lián)合委員會 （ CCPI） 制訂的建筑工程一般分類法，重新對 SMM 體系進行了分類，更使 SMM7 和聯(lián)合委員會的其他標(biāo)準(zhǔn)文件及其標(biāo)準(zhǔn)具有兼容性，為廣泛采用建筑工程清單投標(biāo)報價更具有效和可接受性； （ 2） SMM7 完全拋棄了原來平鋪直敘講述規(guī)則的方法，系統(tǒng)地運用了章、節(jié)、類、分項及分項條件的分類表格，劃分項目、描述項目、細(xì)化項目、規(guī)定各分項工程量計算規(guī)則并對該項材料性質(zhì)、技術(shù)質(zhì)量要求進一步補充信息的說明，這使使用者可以多、快、 好、省地使用 SMM7，同時更適合用于計算機的編程； （ 3） 在工程項目劃分上做了大范圍的精細(xì)調(diào)整， 1988 年 7月 1 日正式使用的 SMM7，將建筑工程量的計算由 SMM6 的 18 項劃分為 23 個部分，增加了通信、保安、控制系統(tǒng)；電子設(shè)備計算；使用指南及其各章節(jié)部分，基本上囊括了建筑工程紅線以內(nèi)的所需建筑工程項目。 （ 6） 增加了使用指南部分。 ③最小扣除的空洞系指該計量面積內(nèi)的邊緣之內(nèi)的空洞為限；對位于被計量面積邊緣上的這些空洞，不論其尺寸大小，均須扣 除。 ②完整的建筑工程（ Complete buildings）。 ⑥磚石工程（ Masonry）。內(nèi)容包括：瀝青防水層；瀝青屋面、隔熱層、防水涂料面層；瀝青卷材屋面等。包括一般器具、家具和設(shè)備；廚房設(shè)備；衛(wèi)生潔具等。包括：冷熱水的供應(yīng)，澆灌水，噴泉，游泳池壓縮空氣，醫(yī)療、實驗用氣，真空，消防管道，噴淋系統(tǒng)等。內(nèi)容包括：電訊，公共地址、擴音系統(tǒng)，無線電、電視、中央通訊電視，幻燈，廣告展示，鐘表，數(shù)據(jù)傳輸，接口控制，安全探測與報警，火災(zāi)探測和報警，接地保護避雷系統(tǒng)，電磁屏蔽，中央控制等。因而在報價時承包商不必對工程量進行復(fù)核，這樣可以減少投標(biāo)的準(zhǔn)備時間。通常根據(jù)合同條件，工程量清單中提供的分項工程的工程量都可用作單價計算變更的依據(jù)，如施工過程中建筑師（工程師）變更了 設(shè)計使工程量和質(zhì)量要求與工程量清單產(chǎn)生了差異，工料測量師可在承包商中標(biāo)單價的基 礎(chǔ)上進行調(diào)整。本部分的目的是使參加投標(biāo)的承包商對工程概況有一個概括的了解，內(nèi)容包括參加工程的各方、工程地點、工程范圍、可能使用的合同形式及其他。這樣的分類使工程量清單和圖紙可以很快地對照起來，但也可能使某些項目重復(fù)計算，其對單價計算不很方便。根據(jù) SMM7 的規(guī)定，工程量清單應(yīng)完整、精確地描述工程項目的質(zhì)量和數(shù)量。 ③主要成本。 1） 傳統(tǒng)式工程量清單編制方法。在算術(shù)計算后再另行安排人員核對，以確保計算結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此，需要把工程量中有增加、減少的所有項目計算出來，得到項目的最終工程量。資深工料測量師修改編輯完畢后，由打字員打印完成并裝上封面成冊。但是采用改進式的編制方法必須做一些準(zhǔn)備工作，如準(zhǔn)備有關(guān)門窗、粉刷工程量的表格，這樣計算時可以很快地從表格中找到洞口的尺寸，而不需要不斷地查 找圖紙。傳統(tǒng)方式中是通過把項目按正確 的順序摘錄在特別規(guī)定的紙上。 業(yè)主在研究和發(fā)展階段進行一個新工藝的可行性研究時，需要考慮工藝技術(shù)及應(yīng)用風(fēng)險、投資策略、場地選擇、對市場的影響、裝船、操作、后勤以及合同管理策略，其中每一項都會影響到風(fēng)險和成本。其中，標(biāo)準(zhǔn)格式用于項目運行期間的項目控制，部位單價格式用于前段的項目分析。例如表 3213 是工程成本估價數(shù)據(jù)的幾種商業(yè)出版物。 標(biāo)準(zhǔn)格式工作項目劃分的一級代碼 表 329 CSI 代碼 說明 CSI 代碼 說明 01 總體要求 09 裝飾工程 02 場地建設(shè) 10 特殊產(chǎn)品 03 混凝土工程 11 設(shè)備 /設(shè)施 04 砌體工程 12 陳設(shè)品 05 金屬工程 13 特 殊建筑結(jié)構(gòu) 06 木材及塑料工程 14 運輸系統(tǒng) 07 隔熱及防潮工程 15 機械工程 08 門窗工程 16 電氣工程 （ 2） 二級代碼，見表 3210。 相對業(yè)主來講，承包商的考慮范圍要小一些。描述相同的項目放在一起歸于一類裝訂在一起，加上一定的修改，就可以直接打印成清單。起草清單時，項目按照順序依次編號直接寫在計算紙上。改進的工程量清單編制方法部分拼棄了傳統(tǒng)的編制方法，也稱為直接編制清單法。無論計算時采用何種方法，這時 的結(jié)果應(yīng)該是相同的或近似的。在同一分部中，先抄立方米 項目，再抄平方米和延長米項目；從下部的工程項目到上部的項目；水平方向在先，斜面和垂直的在后等。英國工程量計算按照 SMM7 的計算原理和規(guī)則進行。如分包商為政府機構(gòu)如國家電力局、煤氣公司等，該工程款應(yīng)以暫定金額表示。在 SMM7 中有兩種形式的暫定金額：可限 定的