2007宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園項目可行性報告(完整版)
【正文】 ,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由“九五”：：：45：，標(biāo)志著宿遷的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已從農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)主導(dǎo)型，拉動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)快速的發(fā)展。摩配市場同樣潛力巨大，整車銷售、零配件供應(yīng)、維修每年產(chǎn)值都在5億元以上。摩配維修更是分布在各居民區(qū)，管理難度同樣很大，噪音、污染讓居民苦不堪言?！? … 建設(shè)十大龍頭交易市場，即圍繞人們的生產(chǎn)、生活需求，在宿洪路以東、古黃河以西、威海路以南、南二環(huán)路以北區(qū)域內(nèi)，進(jìn)行整體規(guī)劃，分區(qū)布局，分步實施，建成集中連片的市場群，形成蘇北乃至整個淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)最大的批發(fā)市場集中區(qū)。建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，能充分有效地利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，充分發(fā)揮其作用，更好地服務(wù)于宿遷市區(qū)、周邊城市和輻射蘇魯豫皖地區(qū)。（七）增加就業(yè)機會我市現(xiàn)有勞動力260萬人，因市區(qū)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，每年新進(jìn)城市勞動力的數(shù)量逐年上升，建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，建設(shè)期即可提供就業(yè)機會2000人，一二三期全部建成后，可在園區(qū)新增就業(yè)機會5000人，整體帶動就業(yè)機會20000人以上，按人均年收入15000元計算，每年創(chuàng)造就業(yè)價值3億元。建現(xiàn)代物流管理格局，汽車產(chǎn)業(yè)園在信息與速度、服務(wù)與管理上加以創(chuàng)新，向現(xiàn)代物流靠攏。位置條件項目位于宿遷市西側(cè)，是“十大龍頭市場”建設(shè)的重要基地。鑒于本項目為汽車銷售、汽配、物流、維修為主的主題專業(yè)市場，面向的直接消費群體大部分為市區(qū)內(nèi)有車一族，相對于這部分群體來說，交通同樣便利。公園內(nèi)設(shè)有汽車試車道、公眾賽車場、汽車宿營地、汽車旅館、汽車影劇場、汽車博物館等，集品牌展示、汽車展覽、汽車博覽、汽車科普教育、汽車文化體育于一體，將公園建成淮海地區(qū)乃至蘇魯豫地區(qū)獨一無二的愛車族樂園。（4）注重綜合服務(wù)區(qū)的景觀設(shè)計。一部分為全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、道路施工、綠化、亮化、停車場（中心廣場）、及市場進(jìn)口的修建、地上附著物的拆除等前期工程，另一部分為汽配商鋪的開發(fā)建設(shè)。資金來源一、項目資金投入與資金籌措 （一）一期工程初步估算靜態(tài)投資為5000萬元，其中第一部分工程總投資約為1800萬元。（二）資金投入計劃與資金籌措方式： 項目開發(fā)投資的資金來源有兩個渠道：一是自有資金，二是銀行貸款和滾動投入。二、社會效益（一）市場輻射項目建成后，服務(wù)半徑可延伸到江蘇的鹽城、淮安、連云港、徐州，山東臨沂、菏澤，安徽淮北，河南東部等地區(qū)。――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！。項目投入后，產(chǎn)業(yè)園可提供5000人就業(yè)崗位，每年創(chuàng)造就業(yè)收入1億元。銀行貸款和滾動投入：尚欠資金4800萬元擬在項目建設(shè)期向銀行貸款和通過滾動投入解決。二期工程靜態(tài)投資為4800萬元。二期為整車、二手車市場和綜合服務(wù)區(qū)的建設(shè)。附：建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序編號項 目指標(biāo)1總用地面積230000 2總建筑面積250000 3地上建筑面積 250000其中商鋪60000整車、二手車市場20000汽車維修20000農(nóng)機貿(mào)易區(qū)10000摩配貿(mào)易區(qū)100004S店集中區(qū)100000配套服務(wù)區(qū)150004建筑總高36米低層商鋪10米市場8～20米 5建筑層數(shù)1～12其中：綜合服務(wù)樓12低層商鋪3市場2建筑方案設(shè)計工程設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明、給排水、通風(fēng)等各種專業(yè)，設(shè)計時遵循有關(guān)的規(guī)范或規(guī)定，單體設(shè)計符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和宿遷十大剛性規(guī)定。（三）建筑面積和內(nèi)容項目擬建設(shè)為綜合商業(yè)項目，初步規(guī)劃總建筑面積250000平方，其中商鋪60000平方米，整車、二手車市場20000平方米，汽車維修20000平方米，綜合服務(wù)區(qū)15000平方米，農(nóng)機貿(mào)易區(qū)10000平方米，摩配貿(mào)易區(qū)10000平方米，4S店100000平方米，配套服務(wù)區(qū)15000平方米。土地征用情況由開發(fā)單位通過政府土地部門采取掛招拍形式取得。該項目靠近宿
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