【正文】 規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000）；《XX縣城總體規(guī)劃修編（2009—2030）》；《XXXX城鎮(zhèn)群規(guī)劃（2011—2030）》；《XX縣“十三五”產(chǎn)業(yè)研究與戰(zhàn)略規(guī)劃參考指導(dǎo)報(bào)告》；相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)考慮城鎮(zhèn)的全局，統(tǒng)籌安排，使城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)施布局既科學(xué)又符合城鎮(zhèn)總體布局規(guī)劃。預(yù)估前景l(fā) 打破XX縣現(xiàn)有汽車(chē)維修行業(yè)臟、亂、差的不規(guī)范局面；l 打造XX縣首家管理規(guī)范、技術(shù)全面、設(shè)施齊全、服務(wù)到位、收費(fèi)亮化、上規(guī)模的大型汽修產(chǎn)業(yè)園；l 為XX縣“四城同創(chuàng)”宏偉藍(lán)圖的實(shí)施貢獻(xiàn)一份力量。根據(jù)XX縣政府制定出相關(guān)的《XX縣“十三五”產(chǎn)業(yè)研究與戰(zhàn)略規(guī)劃參考指導(dǎo)報(bào)告》及一系列相關(guān)發(fā)展規(guī)劃，擬修建一家經(jīng)營(yíng)宗旨為服務(wù)第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一，一切為客戶(hù)著想，以智能、科技、透明、量化等全新的服務(wù)理念帶給客戶(hù)最高的滿(mǎn)意度及消費(fèi)體驗(yàn)的汽修產(chǎn)業(yè)園。建立合理、完善的排水系統(tǒng)，根據(jù)現(xiàn)狀情況選擇排水體制，有效地收集、輸送、處理廠(chǎng)區(qū)污水，確保城市正常的生活秩序?？h城駐地烏峰鎮(zhèn)，距省城昆明598公里，距貴陽(yáng)326公里，距重慶505公里，距成都618公里，距XX265公里?！　‖F(xiàn)有的XX縣內(nèi)暫無(wú)大型汽修產(chǎn)業(yè)園，縣內(nèi)的現(xiàn)有汽修行業(yè)分布零散、規(guī)模參差不齊，體現(xiàn)出的臟、亂、差給城鎮(zhèn)管理、環(huán)保部門(mén)、市鎮(zhèn)部門(mén)、交通管理部門(mén)的工作帶來(lái)諸多不利影響。廠(chǎng)區(qū)擬建地XX縣周邊交通方便，東以赤水河為界與四川敘永相鄰，南連貴州畢節(jié)、赫章，西毗彝良，北抵威信。建成后，項(xiàng)目占地面積46000平方米，廠(chǎng)區(qū)硬化面積22000平方米，廠(chǎng)區(qū)綠化面積9200平方米，停車(chē)場(chǎng)10000平方，建筑面積12000平方米。 中國(guó)乘用車(chē)聯(lián)席會(huì)表示，從 2010 年年初到 2020 年年底，我國(guó)將用 11 年的時(shí)間從汽車(chē)大國(guó)向汽車(chē)強(qiáng)國(guó)邁進(jìn)，到 2020 年我國(guó)汽車(chē)工業(yè)將達(dá)到的目標(biāo)是：汽車(chē)工業(yè)的凈產(chǎn)值達(dá)到 GDP 的 4%以上，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。為了實(shí)現(xiàn)自己的通江達(dá)海夢(mèng)，XX縣緊鑼密鼓加緊相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)，爭(zhēng)取不錯(cuò)過(guò)以點(diǎn)帶面，以線(xiàn)帶面的發(fā)展良機(jī)。隨著我國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和汽車(chē)保有量的大量增加，汽車(chē)維修業(yè)也取得了較快的發(fā)展。據(jù)預(yù)測(cè)，到2020年，維修市場(chǎng)需求規(guī)模將再翻一番，維修產(chǎn)值有望超過(guò)1萬(wàn)億元。在維修方面，目前美國(guó)通用公司賣(mài)出的汽車(chē)中，74%不是由特約經(jīng)銷(xiāo)商提供維修服務(wù)的。這些“2S”店原則上由“4S”店獨(dú)資或控股建立，當(dāng)一個(gè)地方的保有量達(dá)到一定規(guī)模時(shí)“2S” 店可以升格為“4S”店。土地使用量較大，目前正在籌劃用地審批事宜，建設(shè)周期暫不透明。隨著國(guó)外各種品牌汽車(chē)的涌入和國(guó)內(nèi)汽車(chē)更新的加快，特別是電子技術(shù)在汽車(chē)上的廣泛應(yīng)用，諸如各種形式的電控發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)、自動(dòng)變速器、ABS防抱死系統(tǒng)、EBO制動(dòng)力分配系統(tǒng)、ESP電動(dòng)助力轉(zhuǎn)向系統(tǒng)、SRS安全氣囊等。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者的價(jià)格劣勢(shì)，造就了綜合性維修企業(yè)的發(fā)展機(jī)遇。在美國(guó)，NAPA是一個(gè)家喻戶(hù)曉的品牌，它隨著美國(guó)汽車(chē)業(yè)的蓬勃發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生，許多人把它形象地比作汽車(chē)售后服務(wù)行業(yè)中的“麥當(dāng)勞”，NAPA以先進(jìn)的汽車(chē)零件配送系統(tǒng)和專(zhuān)業(yè)化汽車(chē)維修保養(yǎng)在美國(guó)汽車(chē)后市場(chǎng)中享有極高的聲譽(yù)。于是國(guó)內(nèi)許多汽車(chē)維修企業(yè)不惜花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)元人民幣紛紛從國(guó)外引進(jìn)全套維修、診斷設(shè)備，比如各種品牌車(chē)型系列的專(zhuān)用電腦診斷儀、原裝進(jìn)口的大梁校正儀、四輪定位儀、車(chē)輛安全檢測(cè)儀、噴漆設(shè)備等各類(lèi)先進(jìn)維修設(shè)備和檢測(cè)儀器，這就將加大企業(yè)運(yùn)營(yíng)的固定成本。根據(jù)目前XX縣的發(fā)展特點(diǎn)，貨車(chē)維修市場(chǎng)將是其主要的目標(biāo)市場(chǎng)。所以XXXX汽修產(chǎn)業(yè)園定位于維修的綜合性、便捷性、透明性、合理性；配件的集中性、可靠性、安全性；服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性、時(shí)效性、到位性。氣候氣候特點(diǎn)：XX大多數(shù)地方屬暖溫帶季風(fēng)氣候，少數(shù)河谷地區(qū)屬北亞熱帶氣候，℃，日照1341小時(shí)。項(xiàng)目適于建設(shè)的用地較少，土地資源十分寶貴，必須盡一切可能少占用土地，因此在選擇工藝技術(shù)時(shí)占地要少是一條重要原則。業(yè)務(wù)接待人員在接車(chē)時(shí)應(yīng)對(duì)車(chē)身外觀、裝飾、車(chē)內(nèi)設(shè)備和油表刻度進(jìn)行檢查并記錄，若須更換備件，要征詢(xún)顧客意見(jiàn)。采購(gòu)員或材料員，按物資采購(gòu)合同或協(xié)議和項(xiàng)目分包或外包合同的規(guī)定，對(duì)采購(gòu)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)或驗(yàn)證。具體檢驗(yàn)項(xiàng)目見(jiàn)表41。第五章 工程設(shè)計(jì)園區(qū)總平面布置應(yīng)以節(jié)約用地為原則；在滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝要求的前提下，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件、擬建園區(qū)的地形、地貌、擬建園區(qū)外道路交通條件等因素，合理布局；力求做到工藝流程順暢、分區(qū)明確、布局緊湊、管理方便，同時(shí)便于工程的遠(yuǎn)期發(fā)展。項(xiàng)目的主要構(gòu)筑物如下表所示：表51 主要建筑物一覽表序號(hào)建筑物名稱(chēng)建筑面積（m2）備注1配件銷(xiāo)售中心2000磚混2廠(chǎng)房及辦公用房12000框架3停車(chē)場(chǎng)150004職工宿舍950磚混5食堂500磚混合計(jì)30450園區(qū)道路園區(qū)道路采用砼路面，為滿(mǎn)足各建、構(gòu)筑物之間的水平運(yùn)輸、設(shè)備的安裝、維護(hù)以及消防的要求，園區(qū)車(chē)行道≥4m，道路轉(zhuǎn)彎半徑≥9m。國(guó)家現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范及規(guī)程本工程設(shè)計(jì)所依據(jù)的主要規(guī)范如下：（1）《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 500682001）；（2）《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（GB 500092001）；（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500072002）；（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500112001）。配電設(shè)計(jì)應(yīng)急照明，消防動(dòng)力設(shè)備等重要設(shè)備均為一級(jí)負(fù)荷。（2）選擇合理的照明方式及照明種類(lèi)。設(shè)計(jì)范圍消防控制系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，綜合布線(xiàn)系統(tǒng)（電話(huà)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)）。同時(shí)應(yīng)留有與公安110報(bào)警中心聯(lián)網(wǎng)的通訊接口。（1）CJ30821999《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》；（2）GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；（3）GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》。固體廢棄物日常生活所產(chǎn)生的的生活垃圾，評(píng)價(jià)要求在院內(nèi)設(shè)垃圾收集箱進(jìn)行統(tǒng)一收集，定期由環(huán)衛(wèi)部門(mén)外運(yùn)至城市垃圾處置點(diǎn)妥善處理或綜合利用。為使不利影響降到最低程度，須采取以下防治措施：（1）對(duì)于施工所挖土方應(yīng)及時(shí)運(yùn)輸處理，不能及時(shí)處理的土方防止亂堆放，采用土工布遮蓋，路面要隨時(shí)灑水，以減少二次揚(yáng)塵；（2）施工現(xiàn)場(chǎng)要有市政統(tǒng)一要求的圍欄防治揚(yáng)塵；（3）施工機(jī)械要設(shè)置在隔聲效果好的施工棚內(nèi)，盡量降低噪聲傳播；（4）加強(qiáng)管理，統(tǒng)籌安排好風(fēng)雨天的施工安排，減少揚(yáng)塵和泥水排放；（5）建筑垃圾不得隨意丟棄，及時(shí)清運(yùn)，應(yīng)送至市政建筑垃圾場(chǎng)進(jìn)行處置。按三類(lèi)防雷建筑設(shè)置防雷裝置，在屋面采用明敷設(shè)避雷帶與避雷針相結(jié)合的避雷方式，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線(xiàn)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。本項(xiàng)目建筑物的耐火等級(jí)不低于二級(jí)。加強(qiáng)對(duì)有關(guān)人員的防火教育，做到依法搞好消防工作。第八章 節(jié)能與節(jié)水 編制依據(jù)《節(jié)約能源暫行條理》；《評(píng)價(jià)企業(yè)合理利用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB348583）；《評(píng)價(jià)企業(yè)合理利用熱技術(shù)導(dǎo)則》(GB348683）。使得房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)受到保護(hù)，降低外界溫度的起伏變化的影響，減少結(jié)構(gòu)溫差變形的可能，提高結(jié)構(gòu)的耐久性；由于圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料的熱容量一般遠(yuǎn)大于保溫層，所以外保溫做法對(duì)結(jié)構(gòu)，對(duì)房間的熱穩(wěn)定性都有利，對(duì)防止或減少保溫層內(nèi)部產(chǎn)生蒸汽凝結(jié)十分有利，使房屋的冷熱橋處的熱損失減少，并能防止冷熱橋處內(nèi)表面局部結(jié)露問(wèn)題產(chǎn)生。電氣照明的節(jié)能（1）照明節(jié)能設(shè)計(jì)是保證不降低作業(yè)面視覺(jué)要求，不降低照明質(zhì)量的前提下。（4）照明節(jié)能設(shè)計(jì)措施1）根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范要求，滿(mǎn)足不同場(chǎng)所的照度、照度功率密度、視覺(jué)要求規(guī)定。8）設(shè)置具有光控、時(shí)控、人體感應(yīng)等功能的智能照明控制裝置，做到需要照明時(shí)，將燈打開(kāi)，不需要照明時(shí)，將燈關(guān)閉。超出額定流量的部分為浪費(fèi)的水量，屬“隱形”水量浪費(fèi)。據(jù)調(diào)查，一個(gè)滴漏的水龍頭每天就可耗水70升，217個(gè)座便器中有197個(gè)存在著不同程度的滲漏現(xiàn)象。同時(shí)接頭處如果銹蝕也會(huì)漏水滲水。第九章 項(xiàng)目的組織與管理施工進(jìn)度控制是整個(gè)項(xiàng)目工期控制的關(guān)鍵階段，施工工期控制的基本任務(wù)，就是在保證項(xiàng)目總工期要求的前提下，編制各個(gè)項(xiàng)目和各種施工進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督施工企業(yè)按進(jìn)度計(jì)劃施工，以保證項(xiàng)目按期交工。項(xiàng)目工期的事前控制項(xiàng)目工期的事前控制，主要是指施工開(kāi)始前，控制工期的準(zhǔn)備工作或稱(chēng)工期預(yù)控。2）按合同約定，在質(zhì)檢人員、驗(yàn)收人員配合下及時(shí)進(jìn)行工程量驗(yàn)收。 其中： 管理人員 8人 技術(shù)人員 55人 業(yè)務(wù)人員 6人 銷(xiāo)售人員 11人所有員工必須先進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，受培訓(xùn)人員必須達(dá)到熟悉生產(chǎn)工藝及主要設(shè)備性能，掌握操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程。按照啟動(dòng)區(qū)控制詳規(guī)的要求，按照雨污分流的要求確定污水管網(wǎng)的布置。試運(yùn)轉(zhuǎn)工作由設(shè)計(jì)單位、安裝單位共同參加。第十一章 投資估算及資金來(lái)源工程投資估算：u 本工程估算項(xiàng)目總投資為2980萬(wàn)元。u 修理維護(hù)費(fèi)：折舊費(fèi)%= 萬(wàn)元u 固定資產(chǎn)折舊：取殘值率為5%，建筑物按照50年計(jì)算，設(shè)備按照15年計(jì)算。財(cái)務(wù)平衡及財(cái)務(wù)盈利性分析財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表系將全部投資或自籌資金作為計(jì)算基礎(chǔ)，用于計(jì)算全部投資所得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資及自有資金的盈利能力。敏感性分析的目的是找出項(xiàng)目的敏感因素，并確定其敏感程度，已預(yù)測(cè)項(xiàng)目承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。第十三章 結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)從經(jīng)濟(jì)效益分析，項(xiàng)目盈利狀況良好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，并隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市汽車(chē)保有量的迅速增加，企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入也必將增加。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)能夠拓寬當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)渠道，改善當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)環(huán)境，為當(dāng)?shù)氐哪贻p人提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)；為農(nóng)民的閑置土地和低產(chǎn)值土地增加穩(wěn)定收入；能有效減輕現(xiàn)有零散分布的不規(guī)范汽車(chē)修理店給城市道路運(yùn)輸管理、城市市容市貌管理方面帶來(lái)的巨大壓力。20%、177。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表：財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表項(xiàng)目計(jì)算值稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅前投資回收期投資利潤(rùn)率%投資利稅率%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率反映項(xiàng)目以每年的凈收益歸還投資以后，所能獲得的最大投資利息率。u 所得稅：按利潤(rùn)總額的25%計(jì)算。u 流動(dòng)資金按成本分項(xiàng)詳估法計(jì)算為90萬(wàn)元。有關(guān)調(diào)試設(shè)備、通過(guò)試運(yùn)轉(zhuǎn)以及驗(yàn)收等項(xiàng)工作的技術(shù)文件有檔備查。土建施工單位的選擇，由項(xiàng)目執(zhí)行單位進(jìn)行資格審查后，通過(guò)招標(biāo)方式最后確定。所有生產(chǎn)人員必須進(jìn)行安全教育，提高安全生產(chǎn)意識(shí)。4）及時(shí)進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收、簽證。2）編制或?qū)徍耸┕挝惶峤坏氖┕みM(jìn)度計(jì)劃和施工方案。但進(jìn)度加快，盡快投入使用就能提高投資效益；另一方面，進(jìn)度加快，有可能影響施工質(zhì)量。目前有銅管、不銹鋼管、聚氯乙烯管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管、高密度聚乙烯管等新型管材可以用來(lái)取代鍍鋅鋼管。給水管入樓和冷卻塔補(bǔ)水管及接至各用戶(hù)的分支處均設(shè)水表計(jì)量用水量。熱水系統(tǒng)無(wú)效冷水量浪費(fèi)。 其他節(jié)能措施應(yīng)用經(jīng)濟(jì)杠桿和價(jià)格機(jī)制，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律，對(duì)耗能單位和個(gè)人制定合理、先進(jìn)的能耗指標(biāo)，并加強(qiáng)監(jiān)督、檢查和考核，做到獎(jiǎng)罰分明，不斷提高單位和個(gè)人節(jié)約能源的意識(shí)，使節(jié)能工作真正落到實(shí)處。3）在滿(mǎn)足眩光限制的條件下，應(yīng)優(yōu)先選用燈具效率高的燈具以及開(kāi)啟式直接照明燈具。（2）照明節(jié)能應(yīng)通過(guò)選擇合理的照度標(biāo)準(zhǔn)，選用合適的光源及高效節(jié)能燈具，采用合理的燈具安裝方式及照明配電系統(tǒng)，并根據(jù)建筑的使用條件和天然采光狀況，采用合理有效的照明控制裝置來(lái)實(shí)施。在屋頂部位保溫層中采用了技術(shù)成熟、性能優(yōu)的屋面保溫防水體系。按建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的要求，首先對(duì)建筑物的體量要控制。、接地、電氣安全防雷：為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線(xiàn)在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。（2）建筑部分：根據(jù)《規(guī)范》要求，合理布置建筑物的建筑面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規(guī)范設(shè)置。區(qū)內(nèi)建筑物防火等級(jí)二級(jí)，各類(lèi)建筑物布置及占地面積均符合防火規(guī)范要求。 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)通過(guò)獨(dú)特建筑風(fēng)格，與周邊環(huán)境融為一體，因而產(chǎn)生十分積極有益的城市生態(tài)環(huán)境效益；本項(xiàng)目借助本區(qū)域完善的排水、垃圾處理外運(yùn)設(shè)施，使項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后處于清潔生產(chǎn)的環(huán)境；工程施工過(guò)程中產(chǎn)生一系列的噪聲、粉塵、固廢污染，可以通過(guò)嚴(yán)格管理減輕危害程度，使附近居民受到盡可能多的保護(hù)；建議將本項(xiàng)目放到城市規(guī)劃建設(shè)的整體系統(tǒng)工程中設(shè)計(jì)運(yùn)作，使之產(chǎn)生最佳的環(huán)境效益，工程設(shè)計(jì)應(yīng)通過(guò)指標(biāo)評(píng)選，進(jìn)一步提高建筑水平。在項(xiàng)目的選址過(guò)程中考慮到此點(diǎn)，選擇遠(yuǎn)離繁華市區(qū)和居民區(qū)的擬建地點(diǎn)。另外，在施工過(guò)程中，建筑材料及建筑垃圾的運(yùn)輸，使得運(yùn)輸車(chē)輛的增加，在施工期內(nèi)運(yùn)輸車(chē)輛引發(fā)的交