【正文】 50萬元，問敬老院需繳納多少契稅？ 答：不需要繳納營業(yè)稅，需交個人所得稅。） 業(yè)：（不可能這么低吧，我的房子全新豪華裝修送家電，太低我不會放盤的。 帶客戶看樓之前，跟他說：你去看樓的時候，即使看到你很喜歡，也不要將喜歡的表情表現(xiàn)出來，因為，如果你表現(xiàn)出來的話，業(yè)主看到你這么欣喜的神情，會覺得是否自己賣得比市場價低了，并且不要現(xiàn)場跟他講價，這樣做，更加令到業(yè)主覺得自己的房子可能賣低了，我們碰過很多這樣的業(yè)主，看到客戶很喜歡他的樓盤，最后會返價的，提高來賣！因此，你看到如果喜歡的話，要不動聲色，更加不要現(xiàn)場講價，跟我們講就是了，我們幫你去砍價。有需要才會挑剔，嫌東嫌西的人才是買貨人。 『 案例四 』 李先生和李太太于 2022年登記結(jié)婚，婚后兩人聯(lián)名購買了一套商品房，市場價格為 50萬。 ? 個人所得稅 ：房屋現(xiàn)值 20％（ 直系親屬：按原購房時間計算日期是否滿 5年、如滿 5年，是唯一生活住房可免征； 非直系親屬：按受贈時間計算日期是否滿 5年、如滿 5年，是唯一生活住房可免征） ? 營業(yè)稅及附加： ％（ 直系親屬：按原購房時間計算日期是否滿5年， 非直系親屬：按受贈時間計算日期） ? 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同印花稅：房屋現(xiàn)值 ‰ （買賣雙方各交） 房屋辦理贈予后再買賣 【 稅費標準 】 到公證處辦理繼承公證 領取公證書 繼承人持 《 房屋所有權(quán)證 》 、 繼承公證書 、 辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù) 持受理單、身份證原件領取 《 房屋所有權(quán)證 》 (六 )房屋繼承 ? 繼承公證費：一方 15元 /平米，二方 30元 ? 查檔費： /平米 ? 手續(xù)費： 3元 /平米 ? 登記費： 80元 /套 ? 印花稅： 5元 /枚 【 房屋繼承 稅費標準 】 ? 查檔費： /平米 ? 交易手續(xù)費： 6元 /平米 ? 登記費： 80元 /套 ? 印花稅： 5元 /枚 ? 契稅： 2％（普通住宅）， 4％（非普通住宅）。 1993年 12月向南昌市毛紡織總廠購買房改全部產(chǎn)權(quán)，總價款 。 連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金 ? 李女士雖然具有公積金貸款資格并屬于國管，但因為單獨使用公積金貸款最高額度是 25萬元左右，所以不能滿足她想貸款48萬元的需求。 ? 第二套貸款購買住房的，貸款首付款比例不得低于 40％； ? 第三套（含）以上貸款購買住房的，貸款首付款在前一套的基礎上每增加一套首付比例至少提高 5％（ 限購 ）。 ? 預告登記后 ,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的 ,不發(fā)生物權(quán)效力。分割憑有關房產(chǎn)分割的協(xié)議、相關管理部門的批文或者法院的有關裁判文書辦理。 房屋面積的分類 開間 進深 第三部 :房產(chǎn)交易流程 交易方式與過戶流程 房地產(chǎn)登記解釋 銀行貸款流程 案例分析 房地產(chǎn)登記解釋 房地產(chǎn)總登記 土地使用權(quán)初始登記 房屋所有權(quán)初始登記 轉(zhuǎn)移登記 變更登記 他項權(quán)利登記 注銷登記 預告登記 登 記 類 型 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣贈與或者其他合法的方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。 房屋面積的分類 建筑面積 套內(nèi)面積 使用面積 公攤面積 住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。 公房也稱公有住房，國有住宅。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到 80％以后 . 房產(chǎn)名詞 期房 現(xiàn)房 準現(xiàn)房 尾房 五證二書 是指具有房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。另設有南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南昌高新技術開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)、江西桑海經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南昌英雄經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)等五個開發(fā)區(qū)。南昌鳳凰地產(chǎn)顧問有限公司 專用培訓教材 目錄 接待客戶與收房源收客 房地產(chǎn)基礎知識 房產(chǎn)交易流程 業(yè)務樣本與公司內(nèi)部流程 簽署合約與法律培訓 有效跟進與談判技巧 客戶需求與 推房源看房技巧 房產(chǎn)交易稅費 市場與行業(yè)介紹 鳳凰企業(yè)架構(gòu)文化介紹 行業(yè)與經(jīng)營業(yè) 務 介 紹 工作流程與職 業(yè) 定 位 南昌各城區(qū)市 場 介 紹 第一部 :市場與行業(yè)介紹 行業(yè)與經(jīng)營業(yè)務介紹 產(chǎn)業(yè)分類 包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開發(fā)，房地產(chǎn)買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地產(chǎn)有關的開發(fā)、建筑、修繕、裝修等勞務活動 房地產(chǎn)一級市場主要是指土地使用權(quán)的出讓在一級市場，土地使用權(quán)出讓有協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓三種基本形式。區(qū)、縣以下共有 29個街道辦事處， 47個鎮(zhèn)， 33個鄉(xiāng)。由于我國長期以 來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是 80年代以后才出現(xiàn)的。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。是自然間的寬度，又稱開間。 買賣、繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓、裁決、交換、分割、合并等。 裁決是指法院作出且已生效的判決書、調(diào)解書、 裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書，以及仲裁委員會作出的仲裁文書。 ? 預告登記時效也相應調(diào)整，即對預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)他項權(quán)利登記之日起三個月內(nèi)未申請房地產(chǎn)登記的，預告登記失效。 ? 貸款最長期限 30年： （樓齡 +貸款年限 ≤30） ,最短 12個月 。 李女士在國家機關工作，具有一定的經(jīng)濟基礎。（ 97年補交部分價款） 2022年 11月 19日向江西南昌豐業(yè)創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買，其中含公攤面積 。 ? 個人所得稅 ：房屋現(xiàn)值 20％（ 按原購房時間計算日期； 已滿五年免征：唯一生活住房） ? 營業(yè)稅及附加： ％（按原購房時間計算日期） 房屋辦理繼承后再買賣 【 稅費標準 】 持 《 房屋所有權(quán)證 》 、 身份證 、 離婚證 、 協(xié)議書 ， 辦理 15工作日后領新產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證 房屋離異變更 ? 查檔費： /平米 ? 登記費： 80元 /宗 ? 印花稅： 5元 /本 【 離異變更 稅費標準 】 ? 查檔費： /平米 ? 交易手續(xù)費： 6元 /平米 登記費： 80元 /套 ? 印花稅： 5元 /枚 ? 契稅：房屋現(xiàn)值的 2％（普通住宅），現(xiàn)值的 4％（非普通住宅）。 07年兩人因性格不和辦理了離婚手續(xù)，經(jīng)法院判決該套房產(chǎn)歸李太太所有。有時這三種要素集中在一個人身上，即 買房子 的人是出錢的人，決定權(quán)在自己，又是自己住，這時只要說服一人即可。） 理智動機 感情動機 注意 興趣 聯(lián)想 欲望 比較 信念 行動 滿足 購買動機 8個階段 購買動機 弄清對象 類比因素 自住 投資 房屋價格 要測算自己的收入水平和承受能力 在投資成本允許的范圍內(nèi)進行選擇 居住環(huán)境 對環(huán)境質(zhì)量要求較高 ,房屋內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人 . 側(cè)重于投資成本及房屋本身的升值潛力 ,對環(huán)境要求低一些 未來變化 要求環(huán)境相對穩(wěn)定 ,以免入住后拆遷和改變功能 , 則考慮將來城市規(guī)劃能否令房屋升值 , 區(qū)位價值 考慮更多是一次性付款還是分期付款 在較快變現(xiàn)能力和實現(xiàn)利潤 ,將不必過多考慮而應迅速購買 自住與投資的區(qū)別 剖析房產(chǎn)回報率 轉(zhuǎn)售投資回報率 租賃投資回報率 商鋪投資回報率 如何計算二手房折舊費 對待上門客，暫沒有合適樓盤時，如何對待？ ?