【正文】 視目測檢查。3．外墻（1）質(zhì)量要求：外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。2．配電箱安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)檢查。2．空調(diào)設(shè)備的安裝（1）質(zhì)量要求：空調(diào)外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留、并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。其中板厚檢查起居室和和臥室測點(diǎn)應(yīng)不少于 5 點(diǎn)，其中一個(gè)點(diǎn)應(yīng)布置房間中部，即 4 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；其余房間、陽臺各測不少于 3 點(diǎn)，即房間或陽臺一條對角線上 2 角點(diǎn)加 1 中心點(diǎn)；角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個(gè)方向均約 500 ㎜處。檢查數(shù)量：公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于 2 點(diǎn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。初裝飾工程的衛(wèi)生間不檢查空鼓。3．外墻檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。伸縮節(jié)、阻火圈、清掃口質(zhì)量要求：排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求安裝伸節(jié)。套管質(zhì)量要求：管道穿過墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。 分戶檢驗(yàn)記錄表六 分檢表6—2給排水工程質(zhì)量（二）工程名稱房號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序號項(xiàng)目質(zhì) 量 要 求檢查記錄2地漏、存水灣地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，水封深度不小于50mm存水彎水封深度不小于50mm2功能性試驗(yàn)管道通水試驗(yàn)，管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員：年 月 日 填 表 說 明1．地漏和存水彎檢驗(yàn)方法：形式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對檢查。2．照明系統(tǒng)通電檢查質(zhì)量要求：燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關(guān)對應(yīng)正確。檢查數(shù)量：每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)不少于 2 遍。 分戶檢驗(yàn)記錄表八 分檢表8通風(fēng)空調(diào)工程質(zhì)量（一）工程名稱房號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序號項(xiàng)目質(zhì) 量 要 求檢查記錄1廚、衛(wèi) 通 風(fēng)廚房、無外窗衛(wèi)生間的通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)扇的位置和條件符合設(shè)計(jì)要求豎向通風(fēng)道的防止支管回流和豎井泄露的措施符合設(shè)計(jì)要求2空調(diào)設(shè)備的安裝空調(diào)室外留設(shè)的擱置位置符合設(shè)計(jì)要求預(yù)留穿墻孔符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和反坡冷凝水的有組織排放符合設(shè)計(jì)要求質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員：年 月 日填 表 說 明1．廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)措施、條件檢查檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查。5．冷凝水有組織排放檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查。施工單位應(yīng)按照審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件和施工合同約定進(jìn)行施工，并應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中明確達(dá)到初裝飾設(shè)計(jì)要求所需采用的相關(guān)措施。隨著人們物質(zhì)文化生活水平的不斷提高，廣大人民群眾在充分享受現(xiàn)代住宅帶來的安逸和舒適的同時(shí)，也對住宅工程質(zhì)量提出了新的、更高的要求。之后，全國各地相繼制定并頒布了本地區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收或檢驗(yàn)的辦法并開始執(zhí)行。是通過加大檢驗(yàn)數(shù)量和對現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定但住戶非常關(guān)心的，內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的方式，以及通過對熱點(diǎn)質(zhì)量問題、指標(biāo)和質(zhì)量均勻程度提出新的、更高的要求，來滿足廣大人民群眾對住宅工程質(zhì)量的要求，降低漏判概率，降低使用方風(fēng)險(xiǎn)。要滿足這些要求并實(shí)現(xiàn)住宅工程分戶檢驗(yàn)的目的，其并鍵是要提升施工企業(yè)的施工管理水平，特別是質(zhì)量管理與控制水平，增強(qiáng)質(zhì)量意識，不斷改進(jìn)工藝工法和施工技術(shù)，提高操作者的操作技能，強(qiáng)化內(nèi)部檢驗(yàn)等過程控制。此外，為了切實(shí)落實(shí)分戶檢驗(yàn)工作，建設(shè)單位，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要合理工程造價(jià)，增加投入，認(rèn)真組織完成好分戶檢驗(yàn)工作；監(jiān)理單位要認(rèn)真落實(shí)分戶檢驗(yàn)的要求，履行好自己的職責(zé)。4．明確了分戶檢驗(yàn)的主體單位，建設(shè)、監(jiān)理和施工企業(yè)與竣工驗(yàn)收主體單位，建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)、勘察企業(yè)在分戶檢驗(yàn)工作中的職責(zé)，也使商品房買賣以“套”交易，而工程驗(yàn)收按“棟、幢”等單位工程進(jìn)行的不適應(yīng)性有了改善，同時(shí)也進(jìn)一步另強(qiáng)了以建設(shè)單位為首的質(zhì)量責(zé)任。面對分戶驗(yàn)收工作的復(fù)雜性和系統(tǒng)性，為了防止實(shí)施分戶驗(yàn)收中可能出現(xiàn)的問題和矛盾，市建委先后派人赴北京、江蘇、上海、深圳、成都等地考察學(xué)習(xí)，深入調(diào)研，并組織人員分析研究了其他一些城市制定的相關(guān)辦法，非常慎重地將本市的辦法定名為《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法（試行），用“分戶檢驗(yàn)”代替“分戶驗(yàn)收”》，以防止和現(xiàn)行法規(guī)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范界定的驗(yàn)收發(fā)生混淆，并于 2007 年 6月形成討論稿。按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)是以檢驗(yàn)批為最小單位的，而檢驗(yàn)批一般則按照樓層劃分，這與以“戶”為交易單位的住戶要求產(chǎn)生了不對應(yīng)。監(jiān)理單位應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行工程監(jiān)理，認(rèn)真履行各項(xiàng)監(jiān)理工作職責(zé)，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量。注：檢查單元的確定應(yīng)按每戶進(jìn)行劃分。2．廚房、衛(wèi)生間豎向通風(fēng)的防止支管回流和防豎井泄露的措施檢查檢驗(yàn)方法：目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對檢查。漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于 30mA ，動(dòng)作時(shí)間不大于 。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)核對檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動(dòng)作不少于 2 次。2．管道系統(tǒng)通水試驗(yàn)檢驗(yàn)方法：通水試驗(yàn)，目測觀察檢查。穿墻的套管與管道縫隙宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，穿樓板的套管與管道縫隙應(yīng)用阻燃密實(shí)材料和防油膏填實(shí)。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。 分戶檢驗(yàn)記錄表六 分檢表6—1給排水工程質(zhì)量（一）工程名稱房號建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期序號項(xiàng)目質(zhì) 量 要 求檢查記錄1管道及其配件安裝管道安裝應(yīng)平整牢固，、坡度、清掃口、伸縮節(jié)、管道穿樓板、給水暗埋管道標(biāo)識清楚質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日 年 月 日單位：人員： 年 月 日填 表 說 明管道安裝應(yīng)平整牢固，支吊架間距符合驗(yàn)收規(guī)范要求質(zhì)量要求：鋼管管道支架的最大間距公稱直徑（mm）152025324050支架最大間距（M）保溫管233不 保 溫 管345塑料管及復(fù)活管支架的最大間距管徑（mm）121416182025324050最大間距（M）立管水平管冷水管熱水管銅管管道支架最大間距公稱直徑(mm)152025324050最大間距（M）垂直管水平管金屬管道立管管卡：樓層高度小于或等于5M，每層必須安裝1個(gè)；樓層高度大于5M，每層不得少于2個(gè)；管卡安裝高度，——。4．外窗檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后觀察檢查。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于 5 處，其中 1 處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即 4角部加 1 中心處，每處面積約 1 ㎡范圍。 分戶檢驗(yàn)記錄表三 分檢表3墻面、整體地面及頂棚面層質(zhì)量工程名稱房號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期序號項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1墻面 面層抺灰層與基層之間及各抺灰層之間必須粘貼牢固，抺灰層應(yīng)無空鼓（空彭面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抺灰層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抺灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抺灰表面應(yīng)平2整體地 面面層地面面層與下一層結(jié)合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻布、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象3頂棚抺灰層與基層之間必須粘貼牢固，無脫層、空鼓；抺灰層面應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抺工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫質(zhì)量缺陷及 整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它 年 月 日 年 月 日