海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例14(完整版)
【正文】 （一）業(yè)主委員會(huì)章程； （二）籌備業(yè)主委員會(huì)和召開業(yè)主大會(huì)的有關(guān)原始資料； （三）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及委員名單。 第十一條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家法律、法規(guī)和本條例，結(jié)合所屬物業(yè)的實(shí)際，制訂業(yè)主公約。 業(yè)主所持票數(shù)按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算。 業(yè)主履行下列義務(wù)： ?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議、決定； ?。ǘ┳袷貥I(yè)主公約和有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定； ?。ㄈ┌凑蘸贤s定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和維修基金等費(fèi)用。 本條例所稱物業(yè)管理公司，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人?！? 本決定自2004年9月1日起施行。 《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。 第三條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理公司專業(yè)管理相結(jié)合的管理模式。 第七條 房屋已交付使用且出售房屋建筑面積達(dá)到50%以上的，售房單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)向所在地物業(yè)管理行政主管部門報(bào)告，并在物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。建筑面積每10平方米為1票，5平方米以上不足10平方米的計(jì)算為1票，不足5平方米的不計(jì)票。 業(yè)主公約是由業(yè)主共同制定的有關(guān)物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)管理的協(xié)議，業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 第十四條 業(yè)主委員會(huì)是代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，遵照業(yè)主大會(huì)的決議、決定和業(yè)主委員會(huì)的章程，對(duì)所屬物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┳灾喂芾淼慕M織。 第十八條 住宅交付使用后至業(yè)主委員會(huì)成立前，對(duì)物業(yè)的管理由售房單位負(fù)責(zé)，售房單位可以聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，也可以自行管理。 第二十三條 普通住宅物業(yè)管理收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、公開的原則。 普通住宅物業(yè)管理費(fèi)收取的具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度在物業(yè)管理委托合同中約定，并報(bào)所在地價(jià)格主管部門備案。 未經(jīng)業(yè)主、使用人的同意，物業(yè)管理公司自行提供服務(wù)的，業(yè)主、使用人有權(quán)拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。售房單位及有關(guān)單位對(duì)接管驗(yàn)收中所提意見應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將國家有關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。 第三十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起15日內(nèi)，將雙方在物業(yè)管理方面的約定書面告知物業(yè)管理公司。多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。 第四十五條 維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第五十一條 售房單位違反本條例第三十二條規(guī)定，不提交物業(yè)管理用房，也不交納等價(jià)房款的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其提交，并可處以10000元以上30000元以下的罰款。 第五十七條 寫字樓及工業(yè)、商業(yè)用房等實(shí)行物業(yè)管理的，可參照本條例執(zhí)行。 第五十九條 本條例具體應(yīng)用的問題由省人民政府解釋。物業(yè)管理公司可以依法向人民法院申請(qǐng)支付令或者起訴。 第四十六條 物業(yè)維修、更新、改造的費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)： ?。ㄒ唬I(yè)主自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)； （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造費(fèi)用，由各幢房屋的業(yè)主按照其占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；依照本條例設(shè)立維修基金的，在維修基金中列支；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 公有住房、職工集資建房和政府安居工程的維修基金的籌集、使用和管理辦法由省人民政府另行制定。 水、電收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和法定計(jì)量器具計(jì)量收費(fèi)。因違反國家規(guī)定，裝飾裝修不當(dāng)造成他人人身財(cái)產(chǎn)損害的，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在地物業(yè)管理行政主管部門代為接收。 第二十九條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委托合同終止或解除后的10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理以下移交手續(xù)： ?。ㄒ唬┮平痪S修基金、預(yù)交的物業(yè)管理費(fèi)和結(jié)余的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)； ?。ǘ?
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