山西省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(完整版)
【正文】 設(shè)立。 預(yù)售人申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時，在向監(jiān)管部門提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書；（二）監(jiān)管項目的工程建設(shè)費用；（三）監(jiān)管項目各階段的資金使用計劃；（四）監(jiān)管項目的工程形象進度表；（五）監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶名稱、賬號。 有貸款的商品房預(yù)售項目，專用賬戶原則上應(yīng)當(dāng)開立在提供貸款的商業(yè)銀行；設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的項目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)保證商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行是該項目的抵押權(quán)人。第十八條 同時，將其行為記入企業(yè)的誠信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。 商品房預(yù)售監(jiān)管部門違反本辦法造成監(jiān)管缺失或違法監(jiān)管的，按有關(guān)規(guī)定對有關(guān)責(zé)任人追究責(zé)任。 各市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同當(dāng)?shù)厝嗣胥y行、銀監(jiān)部門根據(jù)本辦法制訂具體實施細則。 監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位提供虛假施工進度證明或者采取其他方式協(xié)助預(yù)售人超前超額支取商品房預(yù)售資金，造成工程無法按期竣工的，應(yīng)當(dāng)和開發(fā)單位共同承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并由主管部門將其行為記入企業(yè)的誠信檔案。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按月將監(jiān)管的商品房預(yù)售資金收支情況報人民銀行當(dāng)?shù)胤种泻捅O(jiān)管部門。第十五條 在監(jiān)管項目竣工備案、辦理房地產(chǎn)初始登記前，商品房預(yù)售款可以支付本項目的工程、建筑材料、配套設(shè)施、設(shè)備等款項，以及法定稅費、本項目到期的銀行貸款和有關(guān)的工程建設(shè)費用。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》等賬戶管理規(guī)定，憑《商品房預(yù)售許可證》在監(jiān)管銀行正式開立資金賬戶，開立的資金賬戶賬號應(yīng)當(dāng)與預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號一致。監(jiān)管項目預(yù)售過程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。第五條
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